Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 4. juni 2020

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 4. juni 2020
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene
(Styrkelse af lejerne)
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4.
september 2019, som ændret ved § 3 i lov nr. 359 af 4. april
2020, foretages følgende ændringer:
1. I § 4, stk. 5, indsættes efter »stk. 2«: »og 3«.
2. Efter § 6 indsættes:
Ȥ 6 a. Det er ikke tilladt for udlejere at tilbyde lejere be-
taling eller anden form for ydelse med det formål at få lejer-
en til at bringe lejeforholdet til ophør.
Stk. 2. Lejeren kan kræve lejeforhold, som bringes til op-
hør som følge af betaling, som er ydet i strid med stk. 1, re-
etableret på uændrede vilkår. Reetablerede lejeforhold anses
for indgået på tidspunktet for indgåelsen af det ophørte leje-
forhold.
Stk. 3. Betalinger ydet i strid med stk. 1 kan ikke kræves
tilbagebetalt.
Stk. 4. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er for-
skyldt efter anden lovgivning.
Stk. 5. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske perso-
ner) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
3. I § 47 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Ved sammenligningen af lejemål efter stk. 2 til-
lægges det vægt, når lejen i sammenligningslejemål har væ-
ret genstand for særskilt prøvelse.«
Stk. 3 og 4 bliver herefter stk. 4 og 5.
4. I § 47 a, stk.1, indsættes efter »stk. 2, 1. pkt.«: », og stk.
3«.
5. I § 49, stk. 2, indsættes efter »stk. 2«: »og 3«.
6. Efter § 107 indsættes:
Ȥ 107 a. Udlejeren skal inden for 2 uger fra den endelige
afgørelse meddele beboerrepræsentationen, når der træffes
afgørelser om boliglejeforhold, som giver en lejer helt eller
delvist medhold og ikke angår husordenssager i den eller de
ejendomme, som beboerrepræsentationen vedrører. I ejen-
domme, hvor der ikke findes en beboerrepræsentation, skal
udlejeren inden for 2 uger fra den endelige afgørelse medde-
le samtlige lejere, når der træffes afgørelser om lejeforhold,
som giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår
husordenssager i ejendommen.
Stk. 2. Meddelelsen skal gives skriftligt og indeholde op-
lysning om tvistens emne og afgørelsens resultat. Meddelel-
sen skal tillige indeholde kopi af den trufne afgørelse. Inde-
holder meddelelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig.
De oplysninger, der er nævnt i 1. pkt., kan gives digitalt,
herunder ved at gøre oplysningerne tilgængelige på en digi-
tal platform, når udlejeren har givet lejeren meddelelse her-
om.
Stk. 3. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er for-
skyldt efter anden lovgivning.
Stk. 4. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske perso-
ner) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
§ 2
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, som ændret
ved § 2 i lov nr. 134 af 25. februar 2020, og som ændres ved
det af Folketinget den 4. juni 2020 vedtagne forslag til lov
om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber (Øgede energikrav ved anvendelse af § 5,
stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene og
Til lovforslag nr. L 178 Folketinget 2019-20
Transport- og Boligmin., j.nr. 2020-1418
AX024720
fastfrysning af vurderinger af værdien af
andelsboligforeningers ejendomme) og det af Folketinget
den 4. juni 2020 vedtagne forslag til lov om ændring af lov
om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
(Karensperiode ved erhvervelse m.v. af
udlejningsejendomme og lovfæstelse af normalvedtægtens
krav om tilslutning på fire femtedele til opløsning af
andelsboligforeninger), foretages følgende ændringer:
1. I § 5, stk. 2, 1. pkt., udgår »væsentligt«.
2. I § 5, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og 3«,
og »stk. 3-6« ændres til: »stk. 3-7«.
3. I § 5 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Før et lejemål kan forbedres gennemgribende ef-
ter stk. 2, skal huslejenævnet ved besigtigelse konstatere, at
lejemålet har en stand, som på tidspunktet for besigtigelsen
muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Husle-
jenævnet skal gennemføre besigtigelsen inden for 4 uger fra
modtagelsen af anmodningen. Huslejenævnet skal fremsen-
de afgørelse herom til udlejeren senest 2 uger efter besigti-
gelsen. Afgørelsen har gyldighed i 3 år.«
Stk. 3-12 bliver herefter stk. 4-13.
4. I § 5, stk. 7, 3. pkt., der bliver stk. 8, 3. pkt., udgår »væ-
sentligt«.
5. I § 5, stk. 9, 1. pkt., der bliver stk. 10, 1. pkt., indsættes
efter »§ 47, stk. 2«: »og 3«.
6. I § 5, stk. 12, der bliver stk. 13, ændres »stk. 11« til: »stk.
12«, og »stk. 1-10« ændres til: »stk. 1-11«.
7. I § 7, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og 3«.
8. I § 7, stk. 2, 2. pkt., ændres »stk. 10« til: »stk. 11«.
9. § 39, stk. 1, affattes således:
»Indbringelse af sager for huslejenævnet skal ske skrift-
ligt. Den nødvendige dokumentation skal vedlægges. Ved
indbringelse af sager for huslejenævnet skal der betales et
beløb på 314 kr. for hver sag. Ved indbringelse af sager ef-
ter § 59 a, stk. 4, i lov om leje betales et beløb på 524 kr.
Ved indbringelse af sager efter § 5, stk. 3, betales et beløb
på 4.000 kr. Beløbene i 3.-5. pkt. er fastsat i 2020-niveau.
Beløbene reguleres én gang årligt efter udviklingen i Dan-
marks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode
sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen
vedrører. Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«
10. I § 39, stk. 2, 1. pkt., ændres »2.080« til: »6.000«, og i 2.
pkt. ændres »2014-niveau« til: »2020-niveau«.
11. Efter § 40 indsættes:
»§ 40 a. Ved behandling af sager, hvori spørgsmålet om
fordelingen af arbejderne mellem vedligeholdelse og forbed-
ring indgår, skal huslejenævnet indhente relevante oplysnin-
ger fra Grundejernes Investeringsfond, når huslejenævnet
inden for de seneste 3 år, i henhold til § 61 b, stk. 2, har
modtaget orientering om, at ejendommen har været udtaget
til kontrol. Dette gælder dog ikke sager om forhåndsgodken-
delse efter §§ 59 a og 59 b i lov om leje.
Stk. 2. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om
huslejenævnenes adgang til oplysninger fra Grundejernes
Investeringsfond, herunder at afgørelserne gøres tilgængeli-
ge på en digital platform.«
12. I § 42, stk. 5, 4. pkt., indsættes efter »§§ 43 og 44«: »og
udlejerens meddelelsespligt efter § 107 a i lov om leje«.
13. Efter § 61 a indsættes:
Ȥ 61 b. Grundejernes Investeringsfond skal indhente op-
lysninger fra huslejenævnet, når fonden behandler sager,
som omhandler fordeling af arbejderne mellem vedligehol-
delse og forbedring.
Stk. 2. Når Grundejernes Investeringsfond foretager kon-
trol i en ejendom, skal fonden orientere huslejenævnet her-
om, senest 2 uger efter at kontrollen er afsluttet.«
§ 3
Stk 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2020.
Stk. 2. Lovens § 1 og § 2, nr. 2, 3 og 5-13, finder også an-
vendelse på eksisterende lejeforhold indgået før lovens
ikrafttræden.
Stk. 3. Lovens § 2, nr. 3, finder ikke anvendelse på leje-
mål, hvor en gennemgribende modernisering efter § 5, stk.
2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene er på-
begyndt eller gennemført inden lovens ikrafttræden.
Folketinget, den 4. juni 2020
HENRIK DAM KRISTENSEN
/ Annette Lind
2