Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 2. juni 2020

Efter afstemningen i Folketinget ved 2. behandling den 2. juni 2020
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene
(Styrkelse af lejerne)
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4.
september 2019, som ændret ved § 3 i lov nr. 359 af 4. april
2020, foretages følgende ændringer:
1. I § 4, stk. 5, indsættes efter »stk. 2«: »og 3«.
2. Efter § 6 indsættes:
Ȥ 6 a. Det er ikke tilladt for udlejere at tilbyde lejere be-
taling eller anden form for ydelse med det formål at få lejer-
en til at bringe lejeforholdet til ophør.
Stk. 2. Lejeren kan kræve lejeforhold, som bringes til op-
hør som følge af betaling, som er ydet i strid med stk. 1, re-
etableret på uændrede vilkår. Reetablerede lejeforhold anses
for indgået på tidspunktet for indgåelsen af det ophørte leje-
forhold.
Stk. 3. Betalinger ydet i strid med stk. 1 kan ikke kræves
tilbagebetalt.
Stk. 4. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er for-
skyldt efter anden lovgivning.
Stk. 5. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske perso-
ner) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
3. I § 47 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Ved sammenligningen af lejemål efter stk. 2 til-
lægges det vægt, når lejen i sammenligningslejemål har væ-
ret genstand for særskilt prøvelse.«
Stk. 3 og 4 bliver herefter stk. 4 og 5.
4. I § 47 a, stk.1, indsættes efter »stk. 2, 1. pkt.«: », og stk.
3«.
5. I § 49, stk. 2, indsættes efter »stk. 2«: »og 3«.
6. Efter § 107 indsættes:
Ȥ 107 a. Udlejeren skal inden for 2 uger fra den endelige
afgørelse meddele beboerrepræsentationen, når der træffes
afgørelser om boliglejeforhold, som giver en lejer helt eller
delvist medhold og ikke angår husordenssager i den eller de
ejendomme, som beboerrepræsentationen vedrører. I ejen-
domme, hvor der ikke findes en beboerrepræsentation, skal
udlejeren inden for 2 uger fra den endelige afgørelse medde-
le samtlige lejere, når der træffes afgørelser om lejeforhold,
som giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår
husordenssager i ejendommen.
Stk. 2. Meddelelsen skal gives skriftligt og indeholde op-
lysning om tvistens emne og afgørelsens resultat. Meddelel-
sen skal tillige indeholde kopi af den trufne afgørelse. Inde-
holder meddelelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig.
De oplysninger, der er nævnt i 1. pkt., kan gives digitalt,
herunder ved at gøre oplysningerne tilgængelige på en digi-
tal platform, når udlejeren har givet lejeren meddelelse her-
om.
Stk. 3. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er for-
skyldt efter anden lovgivning.
Stk. 4. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske perso-
ner) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
§ 2
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, som ændret
ved § 2 i lov nr. 134 af 25. februar 2020, foretages følgende
ændringer:
1. I § 5, stk. 2, 1. pkt., udgår »væsentligt«.
2. I § 5, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og 3«,
og »stk. 3 og 4« ændres til: »stk. 3-5«.
Til lovforslag nr. L 178 Folketinget 2019-20
Transport- og Boligmin., j.nr. 2020-1418
AX024671
3. I § 5 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Før et lejemål kan forbedres gennemgribende ef-
ter stk. 2, skal huslejenævnet ved besigtigelse konstatere, at
lejemålet har en stand, som på tidspunktet for besigtigelsen
muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Husle-
jenævnet skal gennemføre besigtigelsen inden for 4 uger fra
modtagelsen af anmodningen. Huslejenævnet skal fremsen-
de afgørelse herom til udlejeren senest 2 uger efter besigti-
gelsen. Afgørelsen har gyldighed i 3 år.«
Stk. 3-10 bliver herefter stk. 4-11.
4. I § 5, stk. 5, 3. pkt., der bliver stk. 6, 3. pkt., udgår »væ-
sentligt«.
5. I § 5, stk. 7, 1. pkt., der bliver stk. 8, 1. pkt., indsættes ef-
ter »§ 47, stk. 2«: »og 3«.
6. I § 5, stk. 10, der bliver stk. 11, ændres »stk. 9« til: »stk.
10«, og »stk. 1-8« ændres til: »stk. 1-9«.
7. I § 7, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og 3«.
8. I § 7, stk. 2, 2. pkt., ændres »stk. 8« til: »stk. 9«.
9. § 39, stk. 1, affattes således:
»Indbringelse af sager for huslejenævnet skal ske skrift-
ligt. Den nødvendige dokumentation skal vedlægges. Ved
indbringelse af sager for huslejenævnet skal der betales et
beløb på 314 kr. for hver sag. Ved indbringelse af sager ef-
ter § 59 a, stk. 4, i lov om leje betales et beløb på 524 kr.
Ved indbringelse af sager efter § 5, stk. 3, betales et beløb
på 4.000 kr. Beløbene i 3.-5. pkt. er fastsat i 2020-niveau.
Beløbene reguleres én gang årligt efter udviklingen i Dan-
marks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode
sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen
vedrører. Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«
10. I § 39, stk. 2, 1. pkt., ændres »2.080« til: »6.000«, og i 2.
pkt. ændres »2014-niveau« til: »2020-niveau«.
11. Efter § 40 indsættes:
»§ 40 a. Ved behandling af sager, hvori spørgsmålet om
fordelingen af arbejderne mellem vedligeholdelse og forbed-
ring indgår, skal huslejenævnet indhente relevante oplysnin-
ger fra Grundejernes Investeringsfond, når huslejenævnet
inden for de seneste 3 år, i henhold til § 61 b, stk. 2, har
modtaget orientering om, at ejendommen har været udtaget
til kontrol. Dette gælder dog ikke sager om forhåndsgodken-
delse efter §§ 59 a og 59 b i lov om leje.
Stk. 2. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om
huslejenævnenes adgang til oplysninger fra Grundejernes
Investeringsfond, herunder at afgørelserne gøres tilgængeli-
ge på en digital platform.«
12. I § 42, stk. 5, 4. pkt., indsættes efter »§§ 43 og 44«: »og
udlejerens meddelelsespligt efter § 107 a i lov om leje«.
13. Efter § 61 a indsættes:
Ȥ 61 b. Grundejernes Investeringsfond skal indhente op-
lysninger fra huslejenævnet, når fonden behandler sager,
som omhandler fordeling af arbejderne mellem vedligehol-
delse og forbedring.
Stk. 2. Når Grundejernes Investeringsfond foretager kon-
trol i en ejendom, skal fonden orientere huslejenævnet her-
om, senest 2 uger efter at kontrollen er afsluttet.«
§ 3
Stk 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2020.
Stk. 2. Lovens § 1 og § 2, nr. 2, 3 og 5-13, finder også an-
vendelse på eksisterende lejeforhold indgået før lovens
ikrafttræden.
Stk. 3. Lovens § 2, nr. 3, finder ikke anvendelse på leje-
mål, hvor en gennemgribende modernisering efter § 5, stk.
2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene er på-
begyndt eller gennemført inden lovens ikrafttræden.
2