L 176 - svar på spm. 19 om, hvor store de gennemsnitlige buffere/hensættelseskonti er i de omfattede andelsboligforeninger, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178 – Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 19:
Boligministeren har i sin besvarelse af BOU alm. del - spørgsmål 96 anført, at
en andelsboligforening som udgangspunkt har en buffer/hensættelse på 5 pct.
af ejendomsværdien. Vil ministeren redegøre for, hvor store de gennemsnitlige
buffere/hensættelseskonti er i de omfattede andelsboligforeninger opgjort i
procent af andelsboligforeningsejendommens værdi?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Andelsboligforeninger kan vælge at indlægge en generalforsamlingsbestemt
reserve (en såkaldt ”buffer”). ”Bufferen” har til formål blandt andet at modvirke
udsving i andelsboligernes maksimalpris (andelskronen) ved et fald i forenin-
gens ejendoms værdi.
I tabel 1 nedenfor er angivet den gennemsnitlige ”buffer” og ejendomsværdi i
relevante andelsboligforeninger. Det vil sige i valuarvurderede foreninger be-
liggende i København, Frederiksberg og Aarhus kommuner, som har mindst 7
boliger, og hvor foreningens ejendom er opført før 1964.
15. maj 2020
2020-4384
Boligudvalget, Boligudvalget, Boligudvalget 2019-20
L 178 endeligt svar på spørgsmål 19 , L 176 endeligt svar på spørgsmål 19 , L 177 endeligt svar på spørgsmål 19
Offentligt
Side 2/2
Tabel 1 Valuarvurderede andelsboligforeningers ejendomsværdi og "buffer". Foreninger
beliggende i København, Frederiksberg og Aarhus Kommune med mindst 7 boli-
ger, og hvor foreningens ejendom er opført før 1964'
"Buffer" Ejendomsværdi
"Buffer" ift.
ejendomsværdi
-------- Gns. kr./m² -------- -- Pct. --
København 2.119 23.400 9,1
Frederiksberg 1.807 27.609 6,5
Aarhus 857 23.029 3,7
Alle 2.061 24.011 8,6
Kilde: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens opgørelse på baggrund af samkørsel af Trafik-, Bygge- og
Boligstyrelsens Boligstatistiske database og data fra andelsboliginfo.dk
Af tabel 1 ses, at de viste andelsboligforeninger i gennemsnit har en ”buffer” på
knap 2.100 kr./m² - varierende fra knap 900 kr./m² til godt 2.100 kr./m² af-
hængigt af kommune. Sættes ”bufferen” i forhold til foreningens ejendomsvær-
di ses, at ”bufferen” i gennemsnit udgør 8,6 pct. af ejendomsværdien (varieren-
de fra 3,7 pct. til 9,1 pct.).
Det bemærkes, at i Københavns Kommune, hvor der er flest andelsboliger, har
andelsboligforeningerne i gennemsnit den største ”buffer” (både i kroner og i
procent af ejendomsværdien).”
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek