L 176 - svar på spm. 12, om det vil være trygt for andelsboligkøbere at handle en andelsbolig på baggrund af en valuarvurdering, der er fastfrosset, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178 – Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 12:
Mener ministeren, at det vil være trygt for andelsboligkøbere at handle en an-
delsbolig på baggrund af en valuarvurdering, der er fastfrosset, hvis den ikke
svarer til ejendommens reelle værdi?
Svar:
Som anført i min besvarelse af BOU L 176, L 177, L 178 spørgsmål 9 vurderes
det, at kun det skærpede energikrav vil påvirke værdien af andelsboligejen-
domme. Der vurderes at være tale et mindre fald i størrelsesorden 0-9 pct. (i
gennemsnit 3 pct.). Muligheden for at fastholde vurderingen af andelsboligfor-
eningens ejendom vurderes at ville kunne skærme eksisterende andelshavere
fra energikravets negative virkninger på andelsboligejendommens pris, idet det
vurderes, at kommende købere vil være villige til at købe til den fastholdte
maksimalpris. Skulle markedsprisen for en andelsbolig blive lavere end prisen
ud fra en fastholdt valuarvurdering vil det kunne betyde, at andelshavere opnår
en lavere salgspris.
Det forhold, at der er mindre afvigelser mellem en fastholdt valuarvurdering og
ejendommens værdi adskiller sig ikke fra de situationer, der kan forekomme i
dag, hvor en andelsboligs maksimalpris overstiger, hvad markedet vil betale
eller en forenings ejendom er vurderet vel optimistisk.
15. maj 2020
2020-4384
Boligudvalget, Boligudvalget, Boligudvalget 2019-20
L 178 endeligt svar på spørgsmål 12 , L 176 endeligt svar på spørgsmål 12 , L 177 endeligt svar på spørgsmål 12
Offentligt
Side 2/2
Fremtidige købere af andelsboliger med fastholdte valuarvurderinger vil, lige-
som købere af andelsboliger i dag, skulle sætte sig grundigt ind i foreningens
økonomiske forhold inden køb af andelsboligen. I den forbindelse kan jeg næv-
ne, at der siden 2014 har været indført regler om oplysningspligt ved salg af
andelsboliger, der gør det muligt let at sætte sig ind i foreningens økonomiske
forhold.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek