L 176 - svar på spm. 9, om markedsprisen for en andelsbolig bliver lavere end prisen ud fra en fastholdt valuarvurdering, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178 – Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 9:
Ministeren har tidligere udtalt, at den nye boligaftale ikke kommer til at ramme
andelshaverne på pengepungen med henvisning til, at langt de fleste andelsbo-
liger i dag bliver solgt under markedsprisen. Hvordan vurderer ministeren, at
eksisterende andelshavere vil blive påvirket økonomisk, hvis markedsprisen for
en andelsbolig bliver lavere end prisen ud fra en fastholdt valuarvurdering?
Svar:
Det vurderes, at alene lovforslag (L 176), som skærper kravet til ejendommens
energimærke som betingelse for, at boligreguleringslovens § 5, stk. 2, kan an-
vendes, vil påvirke værdien af andelsboligejendomme. Skærpelsen af energi-
kravet vurderes at kunne medføre, at værdien af ældre andelsboligejendomme
beliggende i hovedstadsområdet og Aarhus vil falde med i størrelsesorden 0-9
pct. (i gennemsnit 3 pct.) – blandt andet afhængigt af ejendommens konkrete
beliggenhed, energimærke og de enkelte andelsboligers stand.
Forslaget om at andelsboligforeninger får mulighed for at fastholde valuarvur-
deringen af ejendommen, vurderes at kunne skærme eksisterende andelshave-
re fra energikravets eventuelle negative virkninger på andelsboligejendommens
værdi, idet det vurderes, at kommende købere af andelsboligerne vil være villi-
ge til at købe til den fastholdte maksimalpris. I hovedstadsområdet og Aarhus,
hvor § 5, stk. 2-forbedringer primært er attraktive, ligger markedsprisen på
andelsboliger (den pris andelsboligkøbere er villig til at betale for en andelsbo-
lig) i dag typisk væsentligt over maksimalprisen. Et mindre fald i andelsbolig-
15. maj 2020
2020-4384
Boligudvalget, Boligudvalget, Boligudvalget 2019-20
L 178 endeligt svar på spørgsmål 9 , L 176 endeligt svar på spørgsmål 9 , L 177 endeligt svar på spørgsmål 9
Offentligt
Side 2/2
foreningernes ejendomsværdi vurderes derfor formentlig ikke at have nogen
nævneværdig betydning for de realiserede andelsboligpriser.
Skulle markedsprisen for en andelsbolig blive lavere end prisen ved den fast-
holdte valuarvurdering, kan det betyde, at andelshavere opnår en lavere salgs-
pris, ligesom det vil kunne påvirke andelshaveres mulighed for at optage lån
med sikkerhed i andelen. Muligheden for at optage lån med sikkerhed i andelen
afhænger dog også af andelshaverens privatøkonomiske forhold.
At markedsprisen falder under den fastholdte maksimalpris vurderes derfor
ikke at være et sandsynligt scenarie, da markedsprisen på andelsboliger i ho-
vedstadsområdet og Aarhus, hvor § 5, stk. 2-forbedringer primært er attraktive,
som nævnt i dag typisk ligger væsentligt over maksimalprisen.
Det har ikke været hensigten at afkoble andelsboliger fuldstændig fra udviklin-
gen på det øvrige boligmarked. Det er regeringens politik at bevare et reguleret
boligmarked, og derfor bør andelsboligmarkedet fortsat følge markedet for
private udlejningsejendomme og dermed indirekte det øvrige boligmarked.
Det skal i øvrigt bemærkes, at vi med aftalen mellem regeringen (Socialdemo-
kratiet), Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Alternativet
om Initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger indgået
den 30. januar 2020 har sikret, at parterne drøfter forholdene for andelsboli-
gerne på ny, hvis der senere skulle vise sig utilsigtede konsekvenser, herunder
at andelsboligforeninger skulle komme i økonomiske vanskeligheder som følge
af ændringerne.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek