L 176 - svar på spm. 1 om, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lovforslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
15. maj 2020
2020-4384
Boligudvalget har i brev af 29. april 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177 – Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178 – Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Rosa Lund (EL).
Spørgsmål nr. 1:
Vil ministeren oplyse, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lov-
forslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed? Spørgs-
målet stilles, da der kan være usikkerhed om et bytte af lejligheder kan udnyt-
tes til at renovere en af lejlighederne og hermed hæve huslejen.
Svar:
Der er altid tale om genudlejning, når der byttes lejligheder. Det betyder, at der
indgås en ny lejekontrakt.
Lejelovgivningens regler om bytte ændres ikke i forbindelse med tiltagene i
lovforslagene. Udlejere vil derfor som udgangspunkt stadig kunne gennemgri-
bende modernisere lejemål og hæve huslejen i forbindelse med bytning af lej-
ligheder.
Boligudvalget, Boligudvalget, Boligudvalget 2019-20
L 178 endeligt svar på spørgsmål 1 , L 176 endeligt svar på spørgsmål 1 , L 177 endeligt svar på spørgsmål 1
Offentligt
Side 2/2
Det er dog en forudsætning for at gennemføre en gennemgribende modernise-
ring og udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at
betingelserne herfor er opfyldte.
Derfor vil tiltagene i lovforslagene have skærpende effekt på, hvornår udlejere
kan foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål og udleje disse med
en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, også ved lejeres bytning af
lejligheder.
Opfylder en ejendom ikke de skærpede energikrav som følge af lovforslagene,
vil der ikke i forbindelse med et bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat
efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.
Er ejendommen omfattet af en karensperiode vil der heller ikke i forbindelse
med bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens
§ 5, stk. 2.
Selvom der som udgangspunkt ikke ændres på reglerne for bytte, vil lovforsla-
gene således i nogle tilfælde have en skærpende effekt på, hvornår der kan gen-
nemføres gennemgribende moderniseringer i forbindelse med bytte af lejlighe-
der.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek