Henvendelse af 29/5-17 fra Bech-Bruun Advokatfirma

København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
Danmark
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Danmark
Shanghai
Suite 2H08
No.1440 Yan'an Middle Road
Jing'an District, 200040
T +45 72 27 00 00
F +45 72 27 00 27
E info@bechbruun.com
Advokatpartnerselskab
CVR-nr. 38538071
www.bechbruun.com
Folketingets Skatteudvalg Aarhus · 27. maj 2017
Michael Serup
Partner
T +45 72 27 33 02
mcs@bechbruun.com
Sagsnr. 025639-0001
Dok.nr. 17078063.1
Lovforslag L 211 om ny ejendomsvurderingslov
Jeg vil hermed anmode Folketingets Skatteudvalg om at søge afklaring af enkelte punkter i
relation til det nu foreliggende lovforslag om en ny ejendomsvurderingslov.
Regeringen har i lovforslag nr. L 183 (2016-17) om nedsættelse af bo- og gave- afgiften sik-
ret en tydelig prioritering af familievirksomheders retssikkerhed i forbindelse med genera-
tionsskifte:
”Det er samtidigt væsentligt, at der er gennemsigtighed og forudberegnelighed for virksomhe-
derne i forhold til principperne og retningslinjerne for værdiansættelsen af virksomheden af
hensyn til at generationsskifte kan gennemføres så enkelt som muligt.”
For Danmarks landbrugs- og skovvirksomheder vil den nye ejendomsvurderingslov afgøre
den skattemæssige værdiansættelse ved generationsskifte og dermed den samlede gene-
rationsskiftebeskatning.
Den nye vurderingsnorm er fastsat i lovforslagets § 15 og må i relation til landbrugs- og
skovejendomme forstås sådan, at det ikke er hensigten, at disse ejendomme skal tillægges
en højere ejendomsværdi end efter den nugældende vurderingsnorm.
1. Ministeren bedes bekræfte, at landbrugsejendomme mv. skal vurderes efter de nu-
gældende principper med det spænd, der følger af den nye vurderingsnorm, og at den
nye lov derfor ikke vil forøge generationsskiftebeskatningen af de familieejede land-
brugs- og skovvirksomheder.
2. Ministeren bedes redegøre for, hvordan det vil blive sikret, at de enkelte landbrugs- og
skovejendomme ikke vil opleve væsentlige værdistigninger ved overgangen til det nye
system, herunder som følge af et mangelfuldt datagrundlag for den pågældende kate-
gori af ejendomme i det pågældende område.
Lovforslaget er baseret på videreførelse af den såkaldte ”bondegårdsregel”, men det er i
lovforslaget uomtalt, hvordan det kommende vurderingssystem vil "bygge bro" mellem
værdiansættelsen af produktionsjord mv. og ansættelsen af værdien af den samlede ejen-
dom.
Skatteudvalget 2016-17
L 211 Bilag 14
Offentligt
2/3
Dok.nr. 17078063.1
3. Ministeren bedes bekræfte, at det nugældende tillægsparcelværdi-princip videreføres
på en måde, så der ikke sker forøgelse af generationsskiftebeskatningen af de familie-
ejede landbrugs- og skovvirksomheder.
Selv om det i det politiske forlig er fastlagt, at bondegårdsreglen skal videreføres, lægger
lovforslaget alligevel op til, at reglen alligevel ikke skal videreføres for medarbejder- og af-
tægtsboliger mv. Dette vil som hovedregel indebære en forøget ejendomsværdi for disse
boliger.
Det anføres i bemærkningerne, at det ikke vil være muligt at fastholde det nuværende vur-
deringsprincip for disse ejendomme, da det ikke kan registreres, hvilke ejendomme der er
udlejet til andre personer.
4. Ministeren bedes redegøre for, hvorfor dette ikke kan håndteres via en simpel tast-
selv løsning eller via anden administrativt enkel model.
Lovforslaget indebærer, at der skal ske særskilt værdiansættelse af ejerboligerne på land-
brugs- og skovejendomme som om, de var fritliggende og frit omsættelige.
5. Ministeren bedes redegøre for, hvordan det vil blive sikret, at der tages behørigt hen-
syn til, at mange ejerboliger på større ejendomme er utidssvarende med hensyn til
både størrelse og indretning mv., så disse boliger ikke værdiansættes urimeligt højt.
Selv om det politiske forlig udtrykkeligt fastslår, at der for alle ejendomme skal ansættes en
ejendomsværdi, skal dette ifølge lovforslaget ikke gælde landbrugs- og skovejendomme.
Dette skaber betydelig usikkerhed for generationsskifte af de familieejede landbrug mv.,
der således ikke sikres samme forudberegnelighed og retssikkerhed, som gælder for fami-
lieejede virksomheder i øvrigt, herunder særligt ikke sammenlignet med familieejede ejen-
domme i øvrigt. I stedet er de familieejede landbrug mv. henvist til at indhente en konkret
vurdering fra gang til gang, jf. lovforslagets § 11.
Dette indebærer en risiko for, at der sker individuel værdiansættelse i strid med den vurde-
ringsnorm og de vurderingsprincipper, der i øvrigt følger af lovforslaget.
6. Ministeren bedes redegøre for, hvordan det vil blive sikret, at en sådan konkret vurde-
ring vil blive baseret på samme standardiserede principper for den pågældende ”kate-
gori”, som hvis der var blevet fastsat en almindelig, løbende vurdering af den pågæl-
dende ejendom, så disse familieejede virksomheder gives reel retssikkerhed ved gene-
rationsskifte.
3/3
Dok.nr. 17078063.1
Jeg håber, at disse spørgsmål kan bidrage til at sikre, at den nye ejendomsvurderingslov
ikke fører til utilsigtede forringelser for de familieejede landbrugs- og skovvirksomheder.
Med venlig hilsen
Michael Serup
Dette brev er sendt elektronisk og er derfor ikke forsynet med underskrift.