L 111 - svar på spm. 20, om ministeren vil kommentere materialet fra Lars Wismanns foretræde for udvalget den 29/2-24 om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets Boligudvalg
Folketingets Boligudvalg har d. 4. marts 2024 stillet følgende spørgsmål nr. 20
til L 111 til social- og boligministeren, som hermed besvares.
Spørgsmål nr. 20:
”Vil ministeren kommentere materialet fra Lars Wismanns foretræde for
udvalget den 29/2-24 om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber, jf. L 111 - bilag 5 og jf. L 111 - bilag 9?”
Svar:
Det ligger uden for mit ministeriums kompetence at udtale sig om
ejendomsbeskatning og beskatningssystemet i øvrigt.
L 111 er en genfremsættelse af L 32, og udgangspunktet har derfor været at
genfremsætte lovforslaget i uændret form.
Lovforslaget er baseret på udvalgsarbejdet fra Udvalg om andelsboliglovens
værdiansættelsesprincipper og på de anbefalinger, som udvalget kom med i
sin rapport fra december 2021. Udvalget har peget på en løsning, der svarer til
lovforslaget, hvor man ændrer ved valuarvurderingens længde, og hvor der
samtidig indføres en mulighed for at NPI-regulere den offentlige
ejendomsvurdering.
For så vidt angår ændringen af valuarvurderingens gyldighedsperiode,
bemærkes det, at lovforslaget ikke har tilbagevirkende kraft. Men lovforslaget
får den betydning, at andelsboligforeningerne – efter at loven er trådt i kraft 15.
april 2024 – også kan benytte en valuarvurdering, der er udarbejdet før lovens
ikrafttræden, i 42 måneder mod kun 18 måneder inden dette tidspunkt.
Af Lars Wismanns materiale fremgår det, at årsregnskabet kræver, at der skal
udarbejdes en valuarvurdering årligt. Jeg henviser i den forbindelse til
bemærkninger til lovforslaget, hvoraf det blandt andet fremgår, at ”I
Erhvervsstyrelsens ”Regnskabsvejledning for andelsboligforeninger” fra
december 2021 anføres, at en ”fastholdt valuarvurdering”, som anvendes til at
opgøre andelsværdien, som udgangspunkt ikke kan anvendes ved
fastsættelsen af dagsværdien i årsregnskabets balance, men at en dagsværdi
kan fastholdes fra året før i årsregnskabets balance, hvis der ikke er sket
ændringer i de væsentligste parametre, som indgår i værdiansættelsen. Det
anføres videre, at dette f.eks. kan underbygges med et notat fra valuaren, idet
en dagsværdi fra året før ikke ukritisk kan lægges til grund for det indeværende
regnskabsår.”
Sagsnr.
2024 - 2058
Doknr.
837683
Dato
14-03-2024
Offentligt
L 111 - endeligt svar på spørgsmål 20
Boligudvalget 2023-24
2
Med lovforslaget indføres der et fjerde værdiansættelsesprincip for
andelsboligforeningens ejendom (som nyt litra d). Det vil fortsat være muligt for
en andelsboligforening at anvende litra c, den ikke regulerede offentlige
ejendomsvurdering, såfremt foreningen måtte ønske det.
Det bemærkes i den forbindelse, at der med ”Den senest ansatte
ejendomsværdi” i lovforslagets § 1, nr. 4, menes den offentlige
ejendomsvurdering fra 2012 (med mindre der er sket omvurdering
efterfølgende). Kommunernes grundvurderinger er ikke at anse for at være
”den senest ansatte ejendomsværdi”.
For så vidt angår åbenhed om valuarvurderinger, henviser jeg til besvarelsen af
spørgsmål nr. 19 til lovforslaget.
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister
Bilag
Bilag 1: L 111 – svar på spm. 19


1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets Boligudvalg
Folketingets Boligudvalg har d. 1. marts 2024 stillet følgende spørgsmål L 111
nr. 19 til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Søren Egge Rasmussen (EL).
Spørgsmål nr. 19:
”Vil det, ifølge ministeren, være muligt at sikre åbenhed om
vurderingsgrundlaget for valuarvurderinger?”
Svar:
Da Dansk Ejendomsmæglerforenings branchenorm for valuarvurderinger i
2018 blev ophøjet til bekendtgørelsesniveau, blev der indført en ny standard for
valuarvurderinger. Alle valuarvurderinger har således siden 1. juli 2018 skulle
opfylde kravene i bilag 1 til bekendtgørelse nr. 978 af 28. juni 2018 om
vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar.
De ændrede regler stiller en række krav til vurderingsrapporten om oplysninger
og dokumentation, der skal sikre transparens i vurderingsgrundlaget.
Det blev ved ophøjelsen til bekendtgørelsesniveau aftalt at evaluere de nye
regler efter 2 år. Evalueringen blev offentliggjort i februar 2021 og viser bl.a., at
vurderingsrapporterne er blevet mere omfattende, udførlige og
gennemskuelige, og at de generelt lever op til de nye krav. Endvidere viser
evalueringen, at forudsætningerne for vurderingen er bedre beskrevet, således
at det er blevet lettere for domstolene at vurdere, om vurderingen er korrekt.
Det er på baggrund heraf min vurdering, at der allerede er åbenhed om
vurderingsgrundlaget for valuarvurderinger.
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister
Sagsnr.
2024 - 1970
Doknr.
834445
Dato
14-03-2024
Offentligt
L 111 - endeligt svar på spørgsmål 20
Boligudvalget 2023-24