L 111 - svar på spm. 16 om, hvorfor ministeren ikke vil imødekomme ABF’s forslag om at give nyopførte andelsboligforeninger opført efter den 30. september 2020 mulighed for at bruge nettoprisindeksering af den oprindelige anskaffelsessum til prisfastsættelser af andelsboliger

1
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
post@sm.dk
www.sm.dk
Folketingets Boligudvalg
Folketingets Boligudvalg har d. 1. marts 2024 stillet følgende spørgsmål nr. 16
til L 111 til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Søren Egge Rasmussen (EL).
Spørgsmål nr. 16:
”Hvorfor vil ministeren ikke imødekomme ABF’s forslag om at give nyopførte
andelsboligforeninger opført efter den 30. september 2020 mulighed for at
bruge nettoprisindeksering af den oprindelige anskaffelsessum til
prisfastsættelser af andelsboliger, når Indenrigs- og Boligministeriet betegnede
det som et interessant forslag, jf. L 111 – bilag 1 (Høringsnotat)?”
Svar:
L 111 er en genfremsættelse af L 32 og udgangspunktet har derfor været at
genfremsætte lovforslaget i uændret form.
Lovforslaget er baseret på udvalgsarbejdet fra Udvalg om andelsboliglovens
værdiansættelsesprincipper og de anbefalinger, som udvalget kom med i sin
rapport fra december 2021. Arbejdet i udvalget har fokuseret på løsninger for
de foreninger, der hidtil har anvendt den senest ansatte ejendomsværdi ved
værdiansættelsen, og udvalget har således ikke analyseret problemstillingerne
ved at give de andelsboligforeninger, der ikke har en ansat ejendomsværdi, en
mulighed for at regulere anskaffelsesprisen.
Jeg er enig i, at også disse foreninger kan have et behov for et alternativ til at
benytte anskaffelsesprisen eller en valuarvurdering som
værdiansættelsesprincip, men jeg mener, at en eventuel yderligere ændring af
andelsboliglovens værdiansættelsesprincipper, f.eks. sådan, at der også
indføres en mulighed for at nettoprisindeksere anskaffelsesprisen, skal baseres
på en analyse af mulige problemstillinger. Analyserne vil tage tid, og jeg synes
ikke, det er hensigtsmæssigt, hvis de ændringer, der allerede er lagt op til i
lovforslaget, skal udskydes yderligere.
Umiddelbart ser jeg heller ikke et stort akut problem, da de berørte ejendomme
er opført for relativt nyligt, hvorfor det må formodes, at der på nuværende
tidspunkt har været en relativt beskeden prisudvikling, og derfor ikke er et stort
behov for at regulere værdien.
På sigt kan det imidlertid blive et større problem for de berørte foreninger, og
jeg vil derfor lade problemstillingen indgå i det videre arbejde med
andelsboligområdet.
Sagsnr.
2024 - 1970
Doknr.
834445
Dato
14-03-2024
Offentligt
L 111 - endeligt svar på spørgsmål 16
Boligudvalget 2023-24
2
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister