S 3105: Vil ministeren nærmere forklare den sidste sætning i besvarelsen af spørgsmål nr. S 2849: »Jeg vil afslutningsvis bemærke, at bortfaldet af ejendomsværdiskat for udlejede ejerboliger modsvares af, at lejeindtægten fra udlejningen er skattepligtig«, da dette er ikke korrekt, idet ejeren af boligen jo beskattes af det samlede nettoresultat af udlejningen (lejeindtægter fratrukket driftsudgifter og renteudgifter), og der jo ved forældrekøb normalt er skattemæssigt underskud ved denne udlejning, og dette underskud ved brug af virksomhedsordningen endog kan fratrækkes i personlig indkomst hos ejerne (forældrene)?

Begrundelse: Ministeren blev i spørgsmål nr. S 2849 anmodet om at oplyse, hvor store beløb kommunerne mister i ejendomsværdiskat som følge af de såkaldte forældrekøb, hvor forældre ejer traditionelle ejerboliger, typisk ejerlejligheder, og udlejer disse til børn og bruger virksomhedsordning. Her vil der ikke skulle betales ejendomsværdiskat. Typisk vil forældrene have samlet skattemæssigt underskud ved udlejningen på grund af renteudgifterne og ved brug af virksomhedsordningen bliver også renteudgifterne fratrukket i personlig indkomst. Det er således ikke korrekt, at bortfaldet af ejendomsværdiskatten modsvares af, at lejeindtægten er skattepligtig. Ejerne af den pågældende ejerlejlighed (forældrene) vil næsten altid have skattemæssigt underskud. Der kommer altså ikke kompenserende skatteindtægter ind fra ejeren af ejerlejligheden til modvægt mod den bortfaldne ejendomsværdiskat. Hertil kommer i øvrigt, at ejeren af ejerlejligheden (forældrene) oftest ikke er skatteansat i den kommune, der mister ejendomsværdiskatten. Forældrekøb er således for kommunerne en typisk tab-tab situation, idet kommunen, hvor ejerlejligheden er beliggende, mister ejendomsværdiskatten, og kommunen, hvor ejerne bor, mister skatteindtægt på grund af det skattemæssige underskud ved udlejningen under forældrekøbsordningen. Til gengæld er forældrekøb en vind-vind situation for forældre og børn, der bruger ordningerne.

Dokumenter