Oplæg fra Balance Danmark ved høring i ULØ den 27. april 2022 om tilflytning af nye beboere til landdistrikter og øer

07-11-2018
Foretræde for ULØ - Forsøgsprojekt
Tilflytterbolig
Offentligt
L 154 - Bilag 4
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
Mål
Formål
I første omgang at etablere 16 tilflytterboliger på
landsplan
At gøre det mere attraktivt for især
børnefamilier og yngre par at bosætte sig i en
landsby
Projektet skal fremme bosætningen i
landsbyerne, så skolen, dagligvarebutikken og
et aktivt foreningsliv kan bevares
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Målgruppe
Boligen
Yngre børnefamilie eller par
Jobmæssige årsager til at flytte efter nyt job
Usikker på, om familien vil trives i en landsby
Ligge i en landsby/mindre by i yder/landkommune
Kan lejes for en periode på 6-12 måneder
Skal være i god stand
Møbleret til mindst 3-4 personer
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Status på projektet
–
‐ ‐ ‐
Finansielle
udfordringer
Stor interesse for projektet, men udfordringer på
finansieringsdelen. Den overvejende grund til, at vi pt.
kun har været i stand til at etablere én tilflytterbolig
pba. vores koncept.
Tilsagn fra DLR Kredit i 2018, som gerne ville medvirke
til at finansiere etableringen af tilflytterboliger indenfor
nogle givne rammer.
Pga. bagvedliggende aftaler mellem DLR Kredit og
lokale pengeinstitutter vil de lokale pengeinstitutter
ikke medvirke.
Trods flere forsøg på at skaffe finansiering fra andre
aktører i den finansielle sektor er det kun lykkedes i et
enkelt tilfælde at få et lånetilsagn fra et lokalt
pengeinstitut.
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Forslag til
fondsmodel
Erhvervsdrivende fond, som forankres i et lokalsamfund,
der viser initiativ, og som vil forpligte sig til at deltage i
finansieringen og driften af et tilflytterhus.
Etablering af erhvervsdrivende fond kræver grundkapital
på 300.000 kr.
Balance Danmark foreslår, at man i byfornyelsesloven
giver kommuner mulighed for at indskyde grundkapitalen
helt eller delvist med midler fra landsbypuljen i en fond
med en mulig refusion fra staten på 80 % af det indskudte
beløb.
Statens andel af indskuddet finansieres af de tildelte
rammebeløb til de enkelte kommuner jf.
landsbypuljen/byfornyelsesloven.
Restfinansieringen, som typisk udgør 2/3 af den samlede
investering, tilvejebringes ved lokale donationer, lån eller
kommunal støtte til vedligeholdelse mv.og lån ydet af et
lokalt pengeinstitut.
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Eksempel på finansierings-
plan v.fondsmodel
Kapitalbehov: 800.000 kr.
- herunder køb af ejendom, renovering, løst inventar, handelsomkostninger mv.
Samlet finansiering: 800.000 kr.
- Kommunal donation til etablering af fond med 80 % refusion jf. landsbypuljen = 300.000 kr.
- Kommunalt tilskud til vedligeholdelsesarbejde jf. landsbypuljen = 175.000 kr.
- Banklån over 20 år = 200.000 kr.
- Lokal finansiering = 100.000 kr.
- Eget arbejde = 25.000 kr.
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Ændring af
lov om
byfornyelse
Indenrigs- og Boligministeriet har d. 30. marts 2022
fremsat L154 - Lov om ændring af lov om byfornyelse og
udvikling af byer og lov om boligforhold.
Her ønsker man bl.a. at give kommunerne mulighed for at
udleje fast ejendom med henblik på at tiltrække tilflyttere.
Balance Danmark skal hermed opfordre til, at Indenrigs-
og Boligudvalget og Udvalget for Landdistrikter og Øer
inddrager ovennævnte forslag, udarbejdet af Balance
Danmark, i Folketingets behandling af lovforslag L154.
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Opsummering
Stor interesse fra hele landet for tilflytterboliger.
Projektets finansieringsudfordringer spænder ben for
dets udvikling.
Fondsmodellen er nødvendig, hvis projektet skal
realiseres bredt.
Forslag til Folketinget:
- Giv kommuner mulighed for at indskyde
grundkapitalen helt eller delvist i en fond med midler
fra landsbypuljen.
- Staten skal refundere 80 % af det indskudte beløb.
- Statens andel finansieres af rammebeløb til
kommuner jf. landsbypuljen/byfornyelsespuljen.
27-04-2022 Høring i ULØ - Forsøgsprojekt Tilflytterbolig
Tak for
ordet