L 116 - svar på spm. 3 om et regneeksempel på, hvor meget billigere et lån vil være for forbrugeren ift. lån fra f.eks. UdenomBanken, fra erhvervsministeren

ERHVERVSMINISTEREN
6. april 2022
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
DK - 1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Udvalg for Landdistrikter og Øer
Besvarelse af spørgsmål 3 ad L 116 stillet af udvalget den 24. marts
2022 efter ønske fra Karina Lorentzen Dehnhardt (SF).
Spørgsmål:
Vil ministeren opstille et regneeksempel, så man kan se, hvor meget billigere
et lån vil være ift. f.eks. UdenomBanken, jf. at det i debatten er hævdet, at lånet
er meget dyrere for forbrugeren?
Svar:
Realkreditlån/realkreditlignende lån kan ikke direkte sammenlignes med
lån ydet gennem et ejendomskreditselskab (tidligere pantebrevsselskaber).
For eksempel vil et lån gennem et ejendomskreditselskab typisk blive ydet
med en kortere løbetid end 30 år, som det er almindeligt for realkreditlån.
Da man også kan optage realkreditlån med en løbetid på 20 år er der i ek-
semplet i tabel 1, for at kunne sammenligne med et lån i et ejendomskre-
ditselskab, taget udgangspunkt i 20-årige lån. Der er endvidere forudsat fast
rente. Den faste rente på et 20-årigt realkreditlån er aktuelt omkring 2 pct.
tillagt en bidragssats på omkring 0,7 pct. mens den faste rente ifølge Hus-
ejernes Kreditlån A/S’ låneberegner er 7 pct. på et lån i dette ejendomskre-
ditselskab.
Det lægges i eksemplet til grund, at der er tale om et huskøb til 1 mio. kr.,
hvor der lånes 800.000 kr., svarende til 80 pct. af købet, som er den del af
finansieringen, der er mulig at optage realkreditlån for. Der lægges 200.000
kr. i udbetaling. I det konkrete eksempel er der en forskel i den månedlige
ydelse på 1.520 kr. mellem et lån ydet under den i L 116 foreslåede ordning
med statsgaranti og det opstillede eksempel på et lån ydet gennem et ejen-
domskreditselskab, jf. tabel 1.
Offentligt
L 116 - endeligt svar på spørgsmål 3
Udvalget for Landdistrikter og Øer 2021-22
2/2
Tabel 1
Priseksempel - Månedlig ydelse før skat (inklusive afdrag) ved boliglån på 800.000 kr. til køb af en
bolig til 1 mio. kr. med en udbetaling på 200.000 kr. (20 pct.)
Kr. pr. måned
Låntype – ydelse 1. år
Realkreditlån uden
statsgaranti
Realkreditlån med
statsgaranti
Ejendomskreditsel-
skabslån
Ydelse (20 års løbetid) 4.046 kr. 4.046 kr. 6.183 kr.
Bidragsbetaling 467 kr. 467 kr. -
Garantiprovision for statsgaranti (1 pct.
årligt af det garanterede beløb*
)
0 kr. 150 kr. -
Samlet ydelse 4.513 kr. 4.663 kr. 6.183 kr.
Anm.: Finansiering i realkreditinstitut tager udgangspunkt i et fastforrentet lån med afdrag og en løbetid på 20 år
med en rente på 2 pct. og en bidragssats på 0,7 pct. Finansiering i ejendomskreditselskab er beregnet med en
rente på 7 pct. og en løbetid på 20 år, jf. låneberegneren på https://www.husejer-kredit.dk/ pr. den 31. marts
2022.
*Det garanterede beløb er 90 pct. af belåningen i spændet 60-80 pct. af boligens værdi i dette tilfælde.
Det bemærkes, at finansiering ved lån med statsgaranti, som foreslået i L
116, også kan ske fuldt ud gennem et pengeinstitut, eller ved en kombina-
tion af realkreditlån og pengeinstitutlån. Det vil resultere i andre ydelser.
Endelig bemærkes det, at det ikke kan udelukkes, at et ejendomskreditsel-
skabslån kan være billigere end et lån med statsgaranti ydet gennem et pen-
geinstitut.
Med venlig hilsen
Simon Kollerup