Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 1. marts 2022

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 1. marts 2022
Forslag
til
Lov om boligforhold
Kapitel 1
Benyttelse af boliger
Reglernes anvendelsesområde m.v.
§ 1. Reglerne i dette kapitel gælder i regulerede kommu-
ner, jf. § 4 i lov om leje.
Stk. 2. I kommuner, som ikke er regulerede, jf. § 4 i
lov om leje, kan kommunalbestyrelsen under hensyn til bo-
ligforholdene i kommunen træffe bestemmelse om, at enkel-
te eller samtlige regler i dette kapitel skal gælde. Kommu-
nalbestyrelsen angiver virkningstidspunktet for beslutnin-
gen. Beslutning herom kan træffes for højst 4 år ad gangen.
Stk. 3. Ophører en kommune med at være reguleret, jf.
§ 4, stk. 2, 2. pkt., i lov om leje, ophører reglerne i dette
kapitel med at gælde efter 1 års forløb, medmindre kommu-
nalbestyrelsen har truffet bestemmelse efter stk. 2.
Stk. 4. De beslutninger, som kommunalbestyrelsen træffer
efter stk. 2 og 3, skal bekendtgøres i Statstidende og i øvrigt
på den måde, der er sædvanlig i kommunen. Er andet ikke
udtrykkeligt fastsat i beslutningen, får den virkning fra og
med datoen på det nummer af Statstidende, hvori den er
bekendtgjort.
§ 2. Reglerne i dette kapitel gælder for boliger med køk-
ken og dertil hørende afløb, der i en lokalplan er fastlagt til
helårsboliger eller er eller har været benyttet til helårsbebo-
else i de i § 1, stk. 1-3, anførte kommuner, jf. dog § 3, stk. 1,
3. pkt., § 5, stk. 1, 4. pkt., § 7, stk. 1, 2. pkt., og § 13, stk. 1,
4. pkt.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af reg-
lerne i dette kapitel er endelige.
Forbud mod nedlæggelse af boliger m.v.
§ 3. Det er ikke tilladt at nedlægge en bolig helt eller
delvis uden kommunalbestyrelsens samtykke. Dette gælder,
hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, ved hel eller
delvis sammenlægning af to eller flere boliger, eller ved
at boligen helt eller delvis tages i brug til andet end bebo-
else. 1. og 2. pkt. gælder tilsvarende for enkeltværelser i
boliger, der i en lokalplan er fastlagt til helårsboliger, og
enkeltværelser, der hidtil har været benyttet til beboelse, når
værelserne ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed el-
ler en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan bortset fra de i stk. 1,
3. pkt., omhandlede enkeltværelser ikke nægte samtykke
efter stk. 1 til sammenlægning af boliger, jf. dog stk. 3, når
følgende betingelser er opfyldt:
1) Ingen af de boliger, der tilvejebringes, må have et brut-
toetageareal på mere end 130 m².
2) Boligerne skal være ledige, uden at dette skyldes opsi-
gelse fra udlejerens side efter § 170 eller § 171, stk. 1,
nr. 1 eller 2, i lov om leje.
3) Boligerne, hvis areal forøges, skal være ledige som
anført under nr. 2 eller beboet af beboere, der ønsker at
overtage den udvidede bolig.
Stk. 3. Stk. 2 finder ikke anvendelse på almene boliger, jf.
lov om almene boliger m.v.
§ 4. Det er ikke tilladt personer, der hører til samme
husstand, at benytte mere end én bolig i samme kommu-
ne uden kommunalbestyrelsens samtykke. Kommunerne i
Region Hovedstaden, undtagen Bornholms Kommune, og
Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns Kommuner
betragtes i denne henseende som én kommune.
Stk. 2. En bolig, der i en lokalplan er fastlagt til helårs-
bolig eller hidtil har været udlejet som beboelseslejlighed,
må ikke udlejes som enkeltværelser uden kommunalbesty-
relsens samtykke.
Ledige boliger
§ 5. Ejeren af en bolig, der i en lokalplan er fastlagt
til helårsbolig, skal sørge for, at boligen tages i brug til
helårsbeboelse. Bliver en bolig, der hidtil har været benyttet
helt eller delvis til helårsbeboelse, ledig, skal ejeren sørge
for, at den fortsat benyttes til beboelse. En bolig anses
for ledig, når den ikke er udlejet til eller ikke benyttes til
beboelse. 1.-3. pkt. gælder tilsvarende for enkeltværelser i
Til lovforslag nr. L 48 Folketinget 2021-22
Indenrigs- og Boligmin., j.nr. 2021-2262
AX027446
boliger, der i en lokalplan er fastlagt til helårsboliger, og
enkeltværelser, der hidtil har været benyttet til beboelse, når
værelserne ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed el-
ler en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Stk. 2. Har en bolig været ledig i mere end 6 uger, skal
ejeren foretage anmeldelse af den ledige bolig til kommu-
nalbestyrelsen.
Stk. 3. Efter udløbet af fristen nævnt i stk. 2 kan kom-
munalbestyrelsen anvise en boligsøgende, til hvem ejeren
straks er pligtig at udleje boligen, jf. dog stk. 6.
Stk. 4. Kommunalbestyrelsen er berettiget til ved fogeden
at lade en boligsøgende, som kommunalbestyrelsen har an-
vist, indsætte i boligen, jf. dog stk. 6.
Stk. 5. Har ejeren i sin anmeldelse på en efter kommunal-
bestyrelsens skøn tilfredsstillende måde godtgjort, at ejeren
har indgået aftale om senere overdragelse af brugsretten, el-
ler at boligen midlertidigt er ubeboelig som følge af ombyg-
ning, kan kommunalbestyrelsen indrømme ejeren en yderli-
gere frist, inden stk. 3 finder anvendelse.
Stk. 6. Stk. 3 og 4 gælder ikke for ejere og andelshavere,
som er fraflyttet deres bolig, og som uanset forsøg derpå
ikke har kunnet afhænde den, og for ejere og andelshavere,
som har sat deres bolig, der i en lokalplan er fastlagt til
helårsbolig, til salg.
Kommunens ophævelse af lejeaftale
§ 6. Er en bolig som omhandlet i § 5 udlejet, men ubebo-
et, kan kommunalbestyrelsen ophæve lejeaftalen, medmin-
dre den hidtidige lejer er midlertidigt fraværende på grund
af sygdom, forretningsrejse, ferieophold, militærtjeneste,
midlertidig forflyttelse el.lign.
Stk. 2. Ophævelse efter stk. 1 sker ved skriftlig medde-
lelse til lejeren. Den skal indeholde oplysning om lejerens
adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 3.
Stk. 3. Vil lejeren ikke anerkende ophævelsen, skal lejer-
en, senest 6 uger efter at meddelelsen om ophævelsen er
kommet frem til vedkommende, fremsætte skriftlig indsigel-
se. Kommunalbestyrelsen må, hvis den ønsker ophævelsen
opretholdt, anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter
lejerfristens udløb.
Stk. 4. Har ejeren ikke, 1 måned efter at ejeren fra kom-
munalbestyrelsen har modtaget meddelelse om, at ophævel-
sen af lejeaftalen er gennemført, sørget for, at boligen på
ny er taget i brug til beboelse, finder § 5, stk. 3 og 4,
anvendelse.
Midlertidig benyttelse af helårsbolig m.v.
§ 7. En bolig, der inden for de sidste 5 år har været benyt-
tet til helårsbeboelse, må ikke uden kommunalbestyrelsens
samtykke tages i brug til sommerbeboelse eller lignende
midlertidig benyttelse, der er til hinder for, at boligen fortsat
benyttes til helårsbeboelse. Tilsvarende gælder de i § 5, stk.
1, 4. pkt., omhandlede enkeltværelser.
Stk. 2. Meddeles afslag på samtykke, finder reglerne i §
5, stk. 2-5, anvendelse, idet fristen i § 5, stk. 2, løber fra
kommunalbestyrelsens afslag.
Stk. 3. Har ejeren i strid med reglerne i stk. 1 taget boli-
gen i brug til sommerbeboelse, kan kommunalbestyrelsen til
enhver tid benytte reglerne i § 5. En af ejeren indgået lejeaf-
tale om benyttelse af boligen som sommerbeboelse m.v. kan
af kommunalbestyrelsen kræves ophævet efter reglerne i §
6.
Stk. 4. Udlejning i medfør af § 5 og § 5, jf. § 6, stk. 1, i
lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål
m.v. og campering m.v., kræver ikke kommunalbestyrelsens
samtykke efter stk. 1.
Stk. 5. Samtykke efter stk. 1 er ikke påkrævet, hvis en
helårsbolig tages i brug til fritidsformål i henhold til en
tilladelse i medfør af § 41 a i lov om planlægning.
Kommunalbestyrelsens samtykke
§ 8. Kommunalbestyrelsens svar på en ansøgning om
samtykke i henhold til §§ 3, 4 og 7 skal foreligge, senest
6 uger efter at kommunalbestyrelsen har modtaget ansøgnin-
gen eller den dokumentation, som kommunalbestyrelsen har
udbedt sig.
Stk. 2. Er boligen ledig, kan kommunalbestyrelsen kun
nægte samtykke, hvis boligens fortsatte anvendelse til hel-
årsbeboelse er påkrævet af hensyn til boligsøgende i kom-
munen.
Stk. 3. Har kommunalbestyrelsen nægtet samtykke, kan
ejeren anmode kommunalbestyrelsen om i medfør af § 5,
stk. 3, at anvise en lejer til boligen. Såfremt kommunalbe-
styrelsen ikke senest 6 uger efter anmodningen anviser en
lejer, anses kommunalbestyrelsens samtykke for meddelt.
§ 9. Forinden kommunalbestyrelsens samtykke forelig-
ger, må boligen ikke tages i brug til andet formål end
helårsbeboelse. Ej heller må nogen bygningsforandring
el.lign. iværksættes med henblik på sammenlægning eller
omdannelse til andet brug end beboelse. Handles der i strid
hermed, kan kommunalbestyrelsen kræve den tidligere til-
stand genoprettet.
Stk. 2. Fremgår det af den begrundelse, der ledsager en
opsigelse, eller godtgøres det på anden måde, at opsigelsen
er afgivet med det formål at tilvejebringe en tilstand som
angivet i §§ 3, 4 eller 7, er det en betingelse for opsigelsens
gyldighed, at kommunalbestyrelsens samtykke foreligger
ved opsigelsens afgivelse.
Tilsyn med reglernes overholdelse
§ 10. Kommunalbestyrelsen kan som led i sin tilsynsfor-
pligtelse samkøre Det Centrale Personregister (CPR) med
Bygnings- og Boligregistret (BBR) og Det Fælleskommu-
nale Ejendomsstamregister (ESR) med det formål at tilveje-
bringe oplysning om, hvorvidt §§ 4-9 om pligt til helårsbe-
boelse er overholdt. Samkøringen kan ske som led i behand-
lingen af en enkelt sag eller som led i en generel søgning til
brug for kontrol.
§ 11. Kommunalbestyrelsen kan til brug for undersøgelse
af en begrundet mistanke om overtrædelse af § 5, stk. 1, og
§ 7, stk. 1, om bopælspligt gøre følgende:
1) Indhente oplysninger fra forsyningsselskaber om en
konkret boligs samlede forbrug i en afgrænset periode
på mindst 1 måned.
2
2) Opsøge udvalgte husstande. Denne adgang strækker sig
alene hen til husstandens dør. Kommunalbestyrelsen
kan ikke overskride dørtærsklen eller komme indenfor
i boligen. Kommunalbestyrelsen kan med tilladelse fra
ejendommens ejer eller beboer betræde et fællesareal.
Straf
§ 12. Med bøde straffes den, som uden kommunalbesty-
relsens samtykke gør følgende:
1) I strid med reglerne i § 3, stk. 1, nedlægger en bolig
helt eller delvis.
2) I strid med reglerne i § 4, stk. 1, benytter mere end
én beboelseslejlighed til bolig for personer, der tilhører
samme husstand.
3) I strid med reglerne i § 4, stk. 2, udlejer en beboelses-
lejlighed som enkeltværelser.
4) I strid med reglerne i § 7, stk. 1, tager en lejlighed
i brug til sommerbeboelse eller lignende midlertidig
benyttelse.
5) I strid med reglerne i § 9 iværksætter bygningsforan-
dringer el.lign. med henblik på sammenlægning af boli-
ger eller på omdannelse af boliger til andet end beboel-
se.
Stk. 2. Med bøde straffes den, som undlader at indgive
den i § 5, stk. 2, foreskrevne anmeldelse eller indgiver an-
meldelse efter udløbet af den angivne frist.
Stk. 3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske person-
er) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Kapitel 2
Beboermaksimum
Reglernes anvendelsesområde m.v.
§ 13. Reglerne i §§ 14-17 kan bringes i anvendelse i kom-
muner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om,
at reglerne skal kunne gælde. §§ 14-17 kan kun sættes i kraft
samlet. Kommunalbestyrelsen angiver virkningstidspunktet
for beslutningen. Beslutning efter 1. pkt. kan træffes for
højst 4 år ad gangen, når kommunen ikke er reguleret, jf. § 4
i lov om leje.
Stk. 2. For kommuner, hvor der er truffet beslutning efter
stk. 1, gælder §§ 14-17 kun i de tilfælde, hvor en udlejer
skriftligt har meddelt kommunalbestyrelsen, at reglerne skal
gælde i udlejerens ejendomme. Kommunalbestyrelsen skal
lade udlejerens meddelelse tinglyse på ejendommen. Udleje-
ren kan med 6 måneders varsel meddele kommunalbestyrel-
sen, at reglerne ikke længere skal gælde i udlejerens ejen-
domme. Udlejerens meddelelse efter 1. og 3. pkt. kan alene
gives for §§ 14-17 samlet.
Stk. 3. De beslutninger, som kommunalbestyrelsen træffer
efter stk. 1, skal bekendtgøres i Statstidende og i øvrigt på
den måde, der er sædvanlig i kommunen. Er andet ikke
udtrykkeligt fastsat i beslutningen, får den virkning fra og
med datoen på det nummer af Statstidende, hvori den er
bekendtgjort.
Maksimum for husstandens størrelse
§ 14. Et lejemål må ikke udlejes til eller bebos af flere
end to personer pr. beboelsesrum (beboermaksimum). Dette
gælder dog ikke ved forøgelse af lejerens husstand i lejepe-
rioden, hvis husstandsforøgelsen skyldes lejerens børn eller
lejerens ægtefælle eller samlever eller disses børn, eller hvis
kommunalbestyrelsen har givet tilladelse efter § 15, stk.
1. Ved et lejemål forstås såvel en lejlighed som et enkeltvæ-
relse.
Stk. 2. Lejeren har ved lejeaftalens indgåelse pligt til at
oplyse udlejeren om husstandens størrelse. Lejeren har end-
videre pligt til at meddele udlejeren, når lejerens husstand i
lejeperioden forøges, således at det samlede antal personer,
der bor i lejemålet, overstiger to personer pr. beboelsesrum,
uden at husstandsforøgelsen skyldes lejerens børn eller le-
jerens ægtefælle eller samlever eller disses børn.
Stk. 3. Bliver udlejeren bekendt med, at der bor for mange
personer i lejemålet, jf. stk. 1, skal udlejeren anmelde dette
til kommunalbestyrelsen.
§ 15. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at det samlede
antal personer, der bor i lejemålet, overstiger to personer pr.
beboelsesrum i følgende tilfælde:
1) Husstandsforøgelsen skyldes syge eller gamle, pleje-
krævende slægtninge.
2) Andre tvingende sociale hensyn efter kommunalbesty-
relsens konkrete vurdering taler herfor.
3) Boligen er af en sådan størrelse, at der efter husstands-
forøgelsen vil være et areal på 20 m2 eller mere pr.
person.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen skal så vidt muligt træffe af-
gørelse senest 1 uge efter modtagelsen af lejerens ansøgning
om tilladelse efter stk. 1. Kommunalbestyrelsens afgørelse
kan ikke påklages til anden administrativ myndighed.
Kommunalbestyrelsens meddelelsespligt og tilsyn
§ 16. I ejendomme, hvor §§ 14, 15 og 17 er gældende, jf.
§ 13, stk. 1 og 2, skal kommunalbestyrelsen så vidt muligt,
senest 2 uger efter at kommunalbestyrelsen har modtaget
meddelelse efter § 13, stk. 2, 1. pkt., eller en lejer er til-
meldt folkeregisteret på den pågældende ejendoms adresse,
meddele lejeren, at beboermaksimum, herunder reglerne om
udlejerens pligt til at modsætte sig fremleje eller bytte efter
§ 157, stk. 2, § 158, stk. 3, og § 161, stk. 5, i lov om
leje, og § 64, stk. 2, § 65, stk. 3, og § 69, stk. 3, i lov
om leje af almene boliger, gælder for lejemålet. Kommunal-
bestyrelsen skal endvidere meddele, at dette indebærer, at
kommunalbestyrelsen som led i sin tilsynsforpligtelse kan
samkøre registre med det formål at påse, om beboermaksi-
mum overskrides.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen fører tilsyn med, hvor man-
ge personer der er tilmeldt folkeregisteret på den pågælden-
de adresse, og om beboermaksimum overskrides, jf. § 14,
stk. 1.
Stk. 3. Overskrides beboermaksimum, skal kommunalbe-
styrelsen sende et påkrav til lejeren om, at lejeforholdet vil
blive ophævet, hvis overskridelsen af beboermaksimum ikke
bringes til ophør, senest 4 uger efter at påkravet er kommet
3
frem til lejeren. Indeholder påkravet ikke disse oplysninger
og oplysning om lejerens mulighed for at søge om tilladel-
se til overskridelse af beboermaksimum efter § 15, stk. 1,
eller har kommunalbestyrelsen ikke givet lejeren meddelelse
efter stk. 1, 1. pkt., er det ugyldigt. Skyldes overskridelsen
af beboermaksimum i en lejlighed antallet af beboere i et
fremlejeforhold i henhold til § 157 i lov om leje eller § 64
i lov om leje af almene boliger, kan kommunalbestyrelsen
forlænge den i 1. pkt. nævnte frist.
Stk. 4. Bringes overskridelsen ikke til ophør inden den i
stk. 3 nævnte frist, skal kommunalbestyrelsen ophæve leje-
aftalen uden ugrundet ophold. Ophævelsen sker ved skriftlig
meddelelse til lejeren. §§ 183 og 184 i lov om leje og §§
91 og 92 i lov om leje af almene boliger finder tilsvarende
anvendelse.
Stk. 5. Udlejeren kan i et fremlejeforhold i henhold til §
157 i lov om leje eller § 64 i lov om leje af almene boliger
hæve lejeaftalen, når lejerens husstand forøges, således at
det samlede antal personer, der bor i lejligheden, overskrider
beboermaksimum, jf. § 14, stk. 1, og lejeren trods udlejerens
påkrav undlader at bringe overskridelsen til ophør. Stk. 4, 2.
og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
§ 17. Kommunalbestyrelsen kan som led i sin tilsynsfor-
pligtelse, jf. § 16, stk. 2, samkøre Det Centrale Personregis-
ter (CPR) med Bygnings- og Boligregistret (BBR) med det
formål at tilvejebringe oplysning om, hvorvidt § 14, stk. 1,
om beboermaksimum er overholdt. Samkøringen kan ske
som led i behandlingen af en enkelt sag eller som led i en
generel søgning til brug for kontrol heraf.
Straf
§ 18. Med bøde straffes i følgende tilfælde den udlejer,
1) som i strid med reglerne i § 14, stk. 1, udlejer en
bolig, således at lejemålet bliver beboet af flere end to
personer pr. beboelsesrum, eller
2) som er bekendt med, at der sker overtrædelse af § 14,
stk. 1, uden at anmelde overtrædelsen til kommunalbe-
styrelsen, jf. § 14, stk. 3.
Stk. 2. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske person-
er) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Kapitel 3
Kommunal sikring af forsyning med vand, varme og el i
private udlejningsejendomme
§ 19. Undlader en privat udlejer, som skal levere varme
og opvarmning af brugsvand, jf. § 65 i lov om leje, at lade
ejendommen forsyne med energi til opvarmning, eller bliver
vand- eller elforsyningen til en ejendom, hvor udlejeren skal
levere vand eller el, jf. §§ 68 og 69 i lov om leje, afbrudt
på grund af manglende betaling fra udlejeren, og afhjælper
udlejeren ikke straks manglen efter påkrav herom, jf. § 95,
stk. 1, i lov om leje, skal kommunen for udlejerens regning
på begæring af en lejer i ejendommen lade ejendommen
forsyne med energi til opvarmning eller sikre, at el- og
vandforsyningen genoptages. Kommunen kan indfri restan-
cer, der er til hinder for fortsat levering.
Stk. 2. Beløb, som kommunen har lagt ud efter stk. 1,
forrentes med den rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2,
i lov om renter ved forsinket betaling m.v., fra tidspunktet
for kommunens udbetaling. Som gebyr kan kommunen af
udlejeren kræve 157 kr. med tillæg af 2 pct. af det skyldige
beløb ud over 1.000 kr. Det i 2. pkt. nævnte beløb er fastsat i
2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 100.
Stk. 3. Beløb efter stk. 2 har samme fortrinsret i ejendom-
men som ejendomsskatter. Beløbene kan inddrives efter de
regler, der gælder for inddrivelse af ejendomsskatter.
Kapitel 4
Frakendelse af retten til at administrere private
udlejningsejendomme
Dom om frakendelse
§ 20. Ejere af udlejede private beboelseslejligheder kan
ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med
udlejede beboelseslejligheder og til at bestemme, hvem der
skal administrere ejerens ejendomme med udlejede beboel-
seslejligheder. Dette gælder dog ikke for ejere af én udlejet
beboelseslejlighed. Frakendelse kan ske på tid fra 1 til 5 år
regnet fra endelig dom.
Betingelser for frakendelse af administrationsretten
§ 21. Frakendelse i medfør af § 20 kan ske, såfremt en
ejer gentagne gange groft har tilsidesat reglerne i denne lov
eller i lov om leje.
Stk. 2. Frakendelse i medfør af § 20 kan i øvrigt ske i
følgende tilfælde:
1) En ejer er to gange idømt bøde- eller fængselsstraf i
medfør af reglerne i denne lov, i lov om leje, i den tidli-
gere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring,
jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994,
eller i lov om byfornyelse og udvikling af byer.
2) En ejer er to gange idømt bødestraf i medfør af bygge-
lovens § 30 for at undlade at foretage vedligeholdelses-
arbejder, som er nødvendige for at undgå, at der opstår
fare for en bebyggelses beboere eller andre, eller for i
forbindelse med udlejning at benytte lokaler til beboel-
se, som ikke efter byggeloven lovligt må anvendes til
beboelse.
3) En ejer har to gange været under tvungen administra-
tion, jf. kapitel 5.
4) En ejer har ikke efterlevet tre eller flere endelige husle-
jenævnsafgørelser inden for en periode på 2 år.
5) En ejer har tre eller flere gange af Grundejernes Inve-
steringsfond, jf. § 69, fået påbegyndt arbejder inden for
en periode på 10 år.
6) En ejer er inden for en periode på 2 år både idømt
bøde- eller fængselsstraf i medfør af § 16 i lov om
leje og har ikke efterlevet en eller flere endelige husle-
jenævnsafgørelser.
Afgørelse om frakendelse af administrationsretten
§ 22. Sager om rettighedsfrakendelse efter § 21 og
generhvervelse efter § 23 føres i strafferetsplejens for-
4
mer. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. § 21,
stk. 2, nr. 4 og 6, indberetter huslejenævnene, når de bliver
gjort opmærksomme herpå, til Grundejernes Investerings-
fond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke
har efterlevet. Når Grundejernes Investeringsfond har fået
indberetning om tre endelige afgørelser inden for 2 år, som
en ejer ikke har efterlevet, eller når Grundejernes Investe-
ringsfond har fået indberetning om, at en ejer inden for
en periode på 2 år både er idømt bøde eller fængselsstraf
efter § 16 i lov om leje og ikke har efterlevet en eller
flere endelige huslejenævnsafgørelser, skal Grundejernes In-
vesteringsfond give meddelelse om dette til de involverede
huslejenævn. Det eller de involverede huslejenævn foretager
en vurdering af, om betingelserne for rettighedsfrakendelse
er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn enighed om,
at der efter loven er grundlag for en sag om rettighedsfra-
kendelse, indgives der politianmeldelse.
Stk. 2. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. §
21, stk. 2, nr. 5, skal Grundejernes Investeringsfond give
meddelelse til de involverede huslejenævn, når fonden tre
gange inden for 10 år har påbegyndt arbejder for en ejer
i henhold til § 69. Det eller de involverede huslejenævn
foretager en vurdering af, om betingelserne for rettigheds-
frakendelse er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn
enighed om, at der efter loven er grundlag for en sag om
rettighedsfrakendelse, indgives der politianmeldelse.
Stk. 3. Sag om rettighedsfrakendelse efter § 21, stk. 1
og stk. 2, nr. 3-6, kan alene rejses, hvis huslejenævnet har
anmodet herom. Sager kan rejses, uden at der samtidig ned-
lægges påstand om straf.
Generhvervelse
§ 23. Er retten til at administrere udlejningsejendomme
og til at bestemme, hvem der skal administrere de pågælden-
de ejendomme, efter § 20 frakendt for længere tid end 2
år, skal spørgsmålet om generhvervelse af retten inden fra-
kendelsestidens udløb på begæring indbringes for domstole-
ne. Indbringelse kan tidligst finde sted, når der er forløbet
2 år af frakendelsestiden. Retten kan kun generhverves, når
ganske særlige omstændigheder foreligger.
Straf
§ 24. Overtrædelse af en dom afsagt i medfør af § 20
straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder.
Stk. 2. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske person-
er) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Grundejernes Investeringsfonds administration m.v.
§ 25. Når en ejer er dømt efter § 20, skal Grundejernes
Investeringsfond have meddelelse herom ved rettens foran-
staltning.
Stk. 2. For ejerens regning forestår Grundejernes Inve-
steringsfond herefter administrationen af de af dommen
omfattede ejendomme i den af dommen omfattede perio-
de. Grundejernes Investeringsfond kan beslutte, at admini-
strationen for ejerens regning overlades til en efter fondens
vurdering egnet administrator.
Stk. 3. § 69, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte nær-
mere regler om Grundejernes Investeringsfonds administra-
tion af ejendommen, jf. stk. 2.
Kapitel 5
Tvangsadministration
Reglernes anvendelsesområde
§ 26. Dette kapitel gælder for private udlejningsejendom-
me, hvor mindst to lejligheder er udlejet helt eller delvis til
beboelse.
Stk. 2. Flere ejerlejligheder, der henhører under samme
ejerforening, og som ejes af samme udlejer, anses efter reg-
lerne i dette kapitel som en ejendom.
Stk. 3. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, op-
ført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse
ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfæl-
lesskab, anses disse ligeledes efter reglerne i dette kapitel
som en ejendom. Det samme gælder, hvor flere ejendomme
er samvurderet eller samnoteret i tingbogen.
Beslutning om tvangsadministration
§ 27. Huslejenævnet kan på begæring af beboerrepræsen-
tanterne eller et flertal af lejerne samt i de i stk. 4 nævnte
tilfælde beslutte, at en ejendom skal administreres på ejerens
vegne, hvis betingelserne i stk. 2 og 3 er opfyldt.
Stk. 2. Det er en betingelse for, at der kan træffes beslut-
ning efter stk. 1, at den af huslejenævnet fastsatte frist efter
§ 108, stk. 2, § 114, stk. 2, eller § 147, stk. 3, i lov om leje
ikke er overholdt.
Stk. 3. Det er tillige en betingelse, at Grundejernes Inve-
steringsfond to gange tidligere eller én gang tidligere inden
for de sidste 2 år har ladet arbejder udføre for ejerens reg-
ning, jf. § 69, eller at Grundejernes Investeringsfond på
grund af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne
påtage sig at udføre arbejder, som er pålagt af huslejenæv-
net.
Stk. 4. Såfremt Grundejernes Investeringsfond på grund
af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne påtage
sig de i stk. 3 nævnte arbejder, skal investeringsfonden gi-
ve meddelelse herom til huslejenævnet. Huslejenævnet skal
herefter inden 8 dage træffe afgørelse om, at ejendommen
skal administreres på ejerens vegne.
§ 28. For ejendomme, der er omfattet af reglerne i kapitel
10 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbe-
kendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med senere ændringer,
samt kapitel 7 i lov om byfornyelse og udvikling af byer,
kan huslejenævnet på begæring af beboerrepræsentanterne
eller et flertal af lejerne samt i de i stk. 4 nævnte tilfælde
træffe beslutning om, at en ejendom skal administreres på
ejerens vegne.
Stk. 2. Det er en betingelse for, at der kan træffes beslut-
ning efter stk. 1, at den af huslejenævnet fastsatte frist i
henhold til § 175, stk. 4, i den tidligere gældende lov om by-
fornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med
5
senere ændringer, eller § 54, stk. 5, i lov om byfornyelse og
udvikling af byer ikke er overholdt.
Stk. 3. Det er tillige en betingelse, at Grundejernes Inve-
steringsfond to gange tidligere eller én gang inden for de
sidste 2 år har ladet arbejder udføre for ejerens regning i
henhold til § 175, stk. 4, i den tidligere gældende lov om by-
fornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med
senere ændringer, eller § 54, stk. 5, i lov om byfornyelse og
udvikling af byer, eller at Grundejernes Investeringsfond på
grund af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne
påtage sig at udføre arbejder, som er pålagt af huslejenæv-
net.
Stk. 4. Såfremt Grundejernes Investeringsfond på grund
af en ejendoms særlige forhold ikke finder at kunne påta-
ge sig de i stk. 3 nævnte arbejder, skal investeringsfonden
give meddelelse herom til huslejenævnet. Huslejenævnet
skal herefter inden 8 dage træffe afgørelse om, hvorvidt
ejendommen skal administreres på ejerens vegne.
§ 29. Et huslejenævns beslutning om tvungen admini-
stration er, uanset hvornår andre rettigheder er stiftet eller
tinglyst, gyldig over for enhver med de retsvirkninger, der
følger af reglerne i dette kapitel.
Stk. 2. Afgørelser om tvungen administration skal medde-
les indenrigs- og boligministeren.
Stk. 3. Huslejenævnet skal lade afgørelsen tinglyse på
ejendommen.
Generelle regler om tvangsadministration
§ 30. Indenrigs- og boligministeren udpeger en admini-
strator og fastsætter vederlag for administrationen. Forelig-
ger der for ejendommen en godkendt saneringsplan efter § 9
i den tidligere gældende lov om sanering, jf. lovbekendtgø-
relse nr. 385 af 4. august 1983, eller er ejendommen omfat-
tet af en beslutning efter § 16 i samme lov, en beslutning
efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i den tidligere gældende lov
om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse
nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, en
beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i den tidligere gældende
lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april
2003 med senere ændringer, eller §§ 8 og 76 i lov om
byfornyelse og udvikling af byer, overtager kommunalbesty-
relsen eller ved selskabssanering saneringsselskabet dog de
beføjelser, der er tillagt administratoren.
Stk. 2. Er ejendommen omfattet af en beslutning om kon-
demnering eller af påbud efter den tidligere gældende lov
om boligtilsyn, overtager kommunalbestyrelsen de beføjel-
ser, der er tillagt administratoren.
§ 31. Huslejenævnet fastsætter efter aftale med admini-
stratoren en rimelig frist, inden for hvilken de påbudte arbej-
der, jf. § 108, stk. 2, § 114, stk. 2, og § 147, stk. 3, i lov om
leje, skal være udført, dog højst 10 år.
Stk. 2. Er ejendommen omfattet af en beslutning efter
kapitel 3 i den tidligere gældende lov om boligtilsyn, jf. lov-
bekendtgørelse nr. 362 af 7. marts 1974, eller vil de påbudte
arbejder stride mod eller væsentligt fordyre gennemførelsen
af en godkendt saneringsplan for ejendommen eller en be-
slutning efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i den tidligere gældende
lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørel-
se nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer,
eller en beslutning efter §§ 9, 166 eller 167 i den tidligere
gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260
af 7. april 2003 med senere ændringer, eller §§ 8 og 76 i lov
om byfornyelse og udvikling af byer, skal administratoren
alene udføre sådanne arbejder, der er nødvendige af hensyn
til beboernes sikkerhed.
§ 32. Administratoren skal underrette de panthavere i
ejendommen, hvis rettigheder fremgår af tingbogen, om
overtagelsen af administrationen og om de påbudte arbej-
der. Panthaverne kan vælge at lade arbejderne udføre for
egen regning. Ønsker flere panthavere at udføre arbejderne,
har en efterstående panthaver fortrinsret for en foranstående.
Stk. 2. Såfremt panthaverne ikke inden 6 uger fra mod-
tagelsen af administratorens underretning efter stk. 1 har
erklæret, at de ønsker at lade arbejdet udføre, skal admini-
stratoren iværksætte dette på ejerens vegne, så snart der er
økonomisk mulighed herfor, jf. §§ 34, 35 og 37.
§ 33. Administratoren kan, eventuelt med fogedens bi-
stand, kræve udlevering af dokumenter, der vedrører ejen-
dommen.
Stk. 2. Administratoren har samme ret som ejeren til at
gøre sig bekendt med registrerede oplysninger vedrørende
ejendommen efter lov om bygnings- og boligregistrering.
Dækning af udgifter
§ 34. Administratoren oppebærer ejendommens lejeind-
tægter, eventuelle varmebidrag og lign. Lejerne kan efter
underretning herom kun betale med frigørende virkning til
administratoren, medmindre lejerne betaler lejen til Grund-
ejernes Investeringsfond efter § 69, stk. 6. I så fald oppebæ-
rer administratoren efter underretning af investeringsfonden
den overskydende del af lejeindtægten.
Stk. 2. Har ejendommen en positiv almindelig vedligehol-
delseskonto, jf. § 119 i lov om leje, kan administratoren
kræve, at udlejeren betaler et hertil svarende beløb til admi-
nistratoren, inden 3 uger efter at påkrav herom er kommet
frem til udlejeren. Administratoren skal sørge for, at beløb,
der ikke betales rettidigt, snarest overdrages til inddrivelse
i restanceinddrivelsesmyndigheden. Ved udpantningen skal
det af udlejeren til Grundejernes Investeringsfond, jf. § 59,
stk. 3, senest indsendte vedligeholdelsesregnskab lægges til
grund.
Stk. 3. Administratoren skal anvende de oppebårne beløb
til dækning af udgifterne i nævnte rækkefølge: varme, vand,
el og gas, administration, renholdelse, vedligeholdelse, op-
retning, brandsikring, forsikringer, ejendomsskatter, der for-
falder i tvangsadministrationsperioden, og, i det omfang le-
jeindtægten giver mulighed herfor, tillige udgifter til ydelser
på prioriteter.
Stk. 4. Administratoren bestemmer, i hvilken rækkefølge
de påbudte arbejder vedrørende vedligeholdelse, opretning
og brandsikring skal udføres.
Stk. 5. Administratoren indtræder i det hele i ejerens sted
i forhold til lejerne, herunder med hensyn til retten til iføl-
ge lovgivningen at kræve lejeforhøjelser og til at foretage
6
genudlejning af ledige lejligheder og øvrige lokaler. Admi-
nistratoren kan endvidere kræve udbetaling fra Grundejernes
Investeringsfond i henhold til § 122 i lov om leje.
Stk. 6. Foranstaltninger, som er påbudt i henhold til lov,
kan udføres af administratoren.
Stk. 7. Arbejder, som påbydes af huslejenævnet efter be-
slutningen om tvangsadministration jf. § 27, kan udføres af
administratoren.
Stk. 8. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere
regler om administratorens virke og pligt til at aflægge regn-
skab.
§ 35. Såfremt hverken lejeindtægten eller opfyldelse i
henhold til § 34, stk. 2, er tilstrækkelig til at dække udgif-
terne ved påbudte arbejder til ejendommens vedligeholdelse
og opretning eller udgifterne til foranstaltninger som nævnt
i § 34, stk. 5 og 6, kan administratoren på ejerens vegne
optage lån hertil og som sikkerhed for lånet lade tinglyse
pant i ejendommen med fortrinsret efter ejendomsskatter,
men uden personlig hæftelse.
Stk. 2. Pantebrevet skal for at kunne tinglyses med for-
trinsret indeholde huslejenævnets eller kommunalbestyrel-
sens erklæring om, at pantebrevet er til sikkerhed for lån
efter stk. 1.
§ 36. Såfremt der ikke opnås lån som nævnt i § 35, skal
administratoren med angivelse af lånebehovet rette henven-
delse til kommunalbestyrelsen.
§ 37. Såfremt der ikke inden 3 måneder efter administra-
torens henvendelse, jf. § 36, godkendes en saneringsplan
efter § 9 i den tidligere gældende lov om sanering, jf.
lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, eller træffes
beslutning efter § 16 i samme lov for ejendommen, beslut-
ning efter §§ 7, 32, 72 eller 73 i den tidligere gældende lov
om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr.
820 af 15. september 1994 med senere ændringer, beslutning
efter §§ 9, 166 eller 167 i den tidligere gældende lov om
byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003
med senere ændringer, eller §§ 8 og 76 i lov om byfornyel-
se og udvikling af byer, yder kommunalbestyrelsen lån til
betaling af de budgetterede udgifter med tillæg af eventuelle
senere forhøjelser i det omfang, udgifterne ikke kan dækkes
på anden måde.
§ 38. Lån ydet efter § 37 er rente- og afdragsfrie, indtil
den tvungne administration ophæves. Herefter afdrages lå-
net inden for en periode af højst 20 år. Renten fastsættes
af indenrigs- og boligministeren efter forhandling med fi-
nansministeren på grundlag af markedsforholdene for lån af
tilsvarende type.
§ 39. Som sikkerhed for lånet lader kommunalbestyrelsen
tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret efter ejendoms-
skatter, men uden personlig hæftelse.
Stk. 2. Pantebrevet skal for at kunne tinglyses med for-
trinsret indeholde kommunalbestyrelsens erklæring om, at
pantebrevet er til sikkerhed for lån efter § 37.
§ 40. Indenrigs- og boligministeren yder rentefrie statslån
til dækning af halvdelen af kommunens udgifter i medfør
af § 37 inden for de midler, der på de årlige finanslove
bevilges i henhold til den tidligere gældende lov om sane-
ring, jf. lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, den
tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring,
jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med se-
nere ændringer, den tidligere gældende lov om byfornyelse,
jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med senere
ændringer, og lov om byfornyelse og udvikling af byer.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen indbetaler halvdelen af de
modtagne renter og afdrag på lånet til staten.
Ophævelse af den tvungne administration
§ 41. Huslejenævnet skal ophæve den tvungne admini-
stration og sørge for, at tinglysning efter § 29, stk. 3, slettes,
når de påbudte arbejder, jf. dog § 31, er udført og betalt og
administratoren erklærer at være fyldestgjort for sit tilgode-
havende. Det samme gælder, når ejendommen ikke længere
er omfattet af reglerne i dette kapitel, jf. § 26.
Indbringelse af huslejenævnets afgørelse
§ 42. Huslejenævnets afgørelser i henhold til reglerne
i dette kapitel kan indbringes for boligretten eller i Køben-
havns Kommune for et ankenævn efter reglerne i §§ 88 og
89. Indbringelse af afgørelsen for boligret eller ankenævn
har ikke opsættende virkning.
Kapitel 6
Genhusning m.v. ved ekspropriation (private
udlejningsboliger)
Krav på erstatningsbolig
§ 43. Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter §
171, stk. 1, nr. 2, i lov om leje som følge af ekspropriation,
har lejeren ret til en erstatningsbolig, jf. dog § 45. Det
samme gælder, hvis opsigelse sker på grund af nedrivning
eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gen-
nemførelse der kan foretages ekspropriation. En lejer af et
værelse til beboelse, som ikke er en del af udlejerens bebo-
elseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som
udlejeren bebor, har samme ret som de i 1. og 2. pkt. nævnte
lejere.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen anviser erstatningsboli-
gen. Den anviste erstatningsbolig skal være af passende
størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Boligen har en
passende størrelse, når den enten har et værelse mere end
antallet af husstandsmedlemmer eller samme værelsesantal
som husstandens tidligere bolig.
Flyttegodtgørelse
§ 44. Lejere, som kommunalbestyrelsen har pligt til at
anvise en erstatningsbolig, jf. § 43, har efter ansøgning ret
til godtgørelse af rimelige og dokumenterede flytteudgifter.
Stk. 2. Ansøgning om flyttegodtgørelse indgives til kom-
munalbestyrelsen, som beregner og udbetaler godtgørelsen.
7
Undtagelser fra reglerne om erstatningsbolig m.v.
§ 45. Lejere i ejendomme omfattet af en ekspropriations-
beslutning efter § 38 i beredskabsloven er ikke omfattet
af §§ 43 og 44. Det samme gælder lejere, som inden leje-
aftalens indgåelse er blevet gjort bekendt med, at ejendom-
men skal anvendes til et ekspropriationsberettiget formål,
medmindre fraflytningen først forlanges mindst 5 år efter
lejeforholdets påbegyndelse.
Stk. 2. En udlejer, som ved offentlig indvarsling til besig-
tigelsesforretning eller til åstedsforretning eller på anden
måde er blevet gjort bekendt med, at ejendommen skal an-
vendes til et ekspropriationsberettiget formål, skal, inden
lejeaftalen indgås, skriftligt gøre lejeren bekendt med reg-
lerne i stk. 1, 2. pkt. Opfylder udlejeren ikke denne oplys-
ningspligt, kan anlægsmyndigheden forlange erstatning af
udlejeren for de udgifter, som anlægsmyndigheden påføres
herved.
Godtgørelse til lejere, der driver erhverv fra lokalerne
§ 46. Opsiges en lejer, der driver erhverv fra lokaler i
ejendommen, efter § 171, stk. 1, nr. 2, i lov om leje som
følge af ekspropriation, har lejeren ret til godtgørelse. Det
samme gælder, hvis opsigelsen sker på grund af nedrivning
eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gen-
nemførelse der kan foretages ekspropriation. Lejeren har
dog kun ret til godtgørelse, i det omfang virksomheden vide-
reføres og det dokumenteres, at der er lidt et tab, der ikke
med rimelighed kunne være undgået.
Stk. 2. Godtgørelse efter stk. 1 ydes til dækning af følgen-
de:
1) Tab på inventar og installationer.
2) Driftstab i flytteperioden.
3) Flytteudgifter.
4) Rimelige udgifter til sagkyndig bistand.
Stk. 3. Godtgørelse efter stk. 1 nedsættes i det omfang,
der ydes erstatning for ekspropriation eller erstatning efter
§§ 177-179 i lov om leje.
Stk. 4. Hvis en lejer som omtalt i stk. 1 selv skaffer sig
andre lokaler, der kan overtages inden udløbet af opsigelses-
fristen, kan kommunalbestyrelsen yde en rimelig godtgørel-
se, der højst kan udgøre lejen for de hidtidige lejede lokaler
for perioden fra fraflytningen til udløbet af opsigelsesfri-
sten. Godtgørelsen kan tidligst ydes fra opsigelsen og kan
udbetales, når det er dokumenteret, at lejeren har skaffet sig
andre lokaler.
Stk. 5. Kommunalbestyrelsens afgørelse om godtgørelse
efter stk. 1-3 kan indbringes for de i lov om offentlige
veje m.v. omhandlede taksationsmyndigheder. Klage til tak-
sationsmyndighederne skal være indgivet, inden 4 uger efter
at klageren har fået meddelelse om afgørelsen.
Refusion af kommunens udgifter
§ 47. Anlægsmyndigheden refunderer kommunalbestyrel-
sens udgifter til tilvejebringelse og anvisning af erstatnings-
boliger og kommunalbestyrelsens udgifter til flyttegodtgø-
relse og godtgørelse efter § 46.
Fravigelighed
§ 48. Dette kapitel kan ikke ved aftale fraviges til skade
for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren.
Kapitel 7
Kommunal anvisningsret til lejligheder i private
udlejningsejendomme
Reglernes anvendelsesområde
§ 49. Kommunalbestyrelsen kan indgå aftale efter regler-
ne i dette kapitel om erhvervelse af anvisningsret til ledig-
blevne lejligheder i private udlejningsejendomme i kommu-
nen mod at yde en godtgørelse til ejeren, jf. § 54. Aftale
efter 1. pkt. kan kun indgås med henblik på løsning af bo-
ligsociale opgaver, herunder at opnå en bedre afbalanceret
beboersammensætning i enkelte ejendomme og understøtte
indsatser mod parallelsamfund.
§ 50. Reglerne i dette kapitel finder ikke anvendelse på
ejendomme, der ejes af staten, regioner eller kommuner.
Lejligheder omfattet af anvisningsretten
§ 51. Der kan erhverves anvisningsret til et af følgende:
1) Højst hver fjerde lejlighed, der bliver ledig, jf. stk. 2.
2) Et antal bestemte lejligheder i ejendommen, når de bli-
ver ledige, jf. stk. 3.
Stk. 2. Hvis anvisningsretten vedrører højst hver fjerde
lejlighed, skal den første ledige lejlighed stilles til kommu-
nalbestyrelsens rådighed til anvisning. Anvisningsretten kan
højst udnyttes det antal gange, der svarer til den andel af
ejendommens beboelseslejligheder, der er aftalt.
Stk. 3. Hvis anvisningsretten vedrører et antal bestemte
lejligheder, skal anvisningsretten omfatte mindst to lejlighe-
der, og samtlige lejligheder, der er omfattet af aftalen, skal
stilles til rådighed til anvisning, når de bliver ledige. An-
visningsretten kan højst aftales til 25 pct. af ejendommens
lejligheder.
Stk. 4. Udnyttelse af anvisningsret til en lejlighed giver
kommunalbestyrelsen ret til senere anvisning af denne lej-
lighed, hver gang den bliver ledig i 6-årsperioden efter § 53,
stk. 1. Udlejeren kan dog stille en anden lejlighed til samme
pris og af samme kvalitet med hensyn til størrelse, udstyr og
beliggenhed til rådighed for kommunalbestyrelsen, såfremt
der ikke herved sker en udskydelse af det tidspunkt, hvor
kommunalbestyrelsen ellers kunne have anvist en lejer.
Stk. 5. En efterfølgende udnyttelse af anvisningsretten
som nævnt i stk. 4 betragtes ikke særskilt som udnyttelse
af anvisningsret efter denne lov og giver således ikke ret
til godtgørelse ved udnyttelsen, jf. § 54, stk. 2. Ved første
manglende udnyttelse af en efterfølgende anvisningsret bort-
falder retten til senere anvisning af lejligheden efter stk. 4,
1. pkt.
Opfordring til ejere af private udlejningsejendomme
§ 52. Inden der indgås aftale om erhvervelse af anvis-
ningsret, opfordres samtlige ejere af private udlejningsejen-
domme i kommunen til inden samme bestemte tidspunkt og
8
på samme grundlag at give skriftlig og bindende meddelelse
om, hvor mange lejligheder eller hvilke bestemte lejligheder
de vil overdrage anvisningsret til, og til hvilken pris.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen er berettiget til blandt de
indkomne tilbud at vælge det eller de efter kommunalbesty-
relsens skøn mest hensigtsmæssige tilbud med hensyn til
kvalitet, beliggenhed, antal og pris. Kommunalbestyrelsen
er ligeledes berettiget til at forkaste samtlige indkomne til-
bud.
Krav til og virkning af aftale
§ 53. Varigheden af anvisningsretten aftales af kommu-
nalbestyrelsen og udlejeren. Der kan ikke indgås ny aftale
vedrørende en ejendom, hvorom der tidligere er indgået en
aftale.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen skal lade aftalen tinglyse på
ejendommen.
Stk. 3. Aftalen berører ikke ejendommens lejeres rettighe-
der, herunder retten til at fremleje og bytte efter kapitel 19 i
lov om leje.
Godtgørelse for anvisningsret
§ 54. Godtgørelsen for anvisningsretten fastsættes på bag-
grund af antallet af lejligheder i den pågældende ejendom
gange den aftalte anvisningsfrekvens, jf. § 50, stk. 1.
Stk. 2. Godtgørelsen udbetales som et engangsbeløb ved
aftalens indgåelse og en godtgørelse for hver gang, anvis-
ningsretten udnyttes. Godtgørelse for anvisningsrettens ud-
nyttelse betales, når kommunalbestyrelsen inden den i § 56,
stk. 1, fastsatte frist har givet meddelelse om at ville udnytte
anvisningsretten. Godtgørelsen for anvisningsrettens udnyt-
telse betales desuden, når kommunalbestyrelsen ikke inden
den nævnte frist har reageret på en meddelelse fra en udlejer
om en ledig lejlighed, eller såfremt kommunalbestyrelsen
efter fristens udløb alligevel ikke ønsker at råde over den
ledigblevne lejlighed.
Stk. 3. Engangsbeløbet kan maksimalt udgøre 20 pct. af
godtgørelsen fastsat efter stk. 1. Den godtgørelse, der udbe-
tales, hver gang anvisningsretten udnyttes, udgør restgodt-
gørelsen pr. anvisningsret i den pågældende ejendom. Ejeren
kan afsætte godtgørelsen for anvisningsretten på vedligehol-
delseskontoen for ejendommen i Grundejernes Investerings-
fond efter § 120 i lov om leje. Ved afsættelse af beløb efter
3. pkt. er ejeren forpligtet til også at afsætte de senere i den
aftalte periode efter § 53, stk. 1, udbetalte godtgørelsesbeløb
på den nævnte konto i Grundejernes Investeringsfond. Reg-
lerne i §§ 59, 61, 62 og 75 og § 76, stk. 1, samt § 122 i lov
om leje finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere
regler om disse indbetalinger til og udbetalinger fra Grund-
ejernes Investeringsfond.
Refusion fra staten
§ 55. Staten refunderer inden for et beløb, som fastsæt-
tes inden for en statslig udgiftsramme, der fastsættes på de
årlige finanslove, kommunens udgifter til godtgørelse ved
erhvervelse af anvisningsret op til det i stk. 3 fastsatte mak-
simale refusionsbeløb, hvis kommunalbestyrelsen, inden en
aftale indgås, har fået tilsagn om refusion fra Udbetaling
Danmark. Staten refunderer dog ikke kommunens udgifter
til godtgørelse som nævnt i § 54, stk. 2, 3. pkt. Udgifter ud
over den maksimale refusion afholdes af kommunen.
Stk. 2. Refusionen udbetales kvartalsvis bagud på grund-
lag af en opgørelse over kommunens afholdte udgifter, idet
det for udgifter til godtgørelse, der udbetales som et en-
gangsbeløb ved aftalens indgåelse, tillige er en betingelse, at
der foreligger dokumentation for, at aftalen er tinglyst, jf. §
53, stk. 2. Opgørelsen fremsendes til Udbetaling Danmark.
Stk. 3. Det maksimale statslige refusionsbeløb udgør
30.000 kr. pr. lejlighed, som kommunalbestyrelsen kan råde
over.
Stk. 4. Refusionen for kommunens udgifter til engangsbe-
løbet beregnes på grundlag af den efter stk. 3 fastsatte mak-
simale refusion med samme procentsats som den i aftalen
med udlejeren fastsatte.
Stk. 5. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere
regler om kommunernes opgørelse til Udbetaling Danmark
og om Udbetaling Danmarks administration af refusions-
midlerne. Indenrigs- og boligministeren fastsætter desuden
nærmere regler om regnskabsaflæggelse og revision.
Kommunalbestyrelsens forpligtelser over for udlejeren
§ 56. Kommunalbestyrelsen skal inden 7 hverdage efter
modtagelsen af udlejerens meddelelse om en ledig lejlighed
meddele udlejeren, om anvisningsretten til lejligheden øns-
kes udnyttet.
Stk. 2. Ønsker kommunalbestyrelsen at anvise en lejer,
betaler kommunalbestyrelsen lejen fra det tidspunkt, hvor en
lejlighed er til rådighed for kommunalbestyrelsen, og ind-
til udlejning sker. Kommunalbestyrelsen garanterer desuden
for lejerens opfyldelse af kontraktmæssige forpligtelser over
for udlejeren til at istandsætte boligen ved fraflytning.
Stk. 3. Såfremt kommunalbestyrelsen undlader at give
udlejeren meddelelse inden den i stk. 1 angivne frist, eller
såfremt kommunalbestyrelsen efter fristens udløb alligevel
ikke ønsker at råde over den ledigblevne lejlighed, betaler
kommunalbestyrelsen lejen som anført i stk. 2, dog ikke
ud over det tidspunkt, hvorfra en opsigelse ville have haft
virkning.
Stk. 4. Stk. 1-3 finder også anvendelse ved efterfølgende
udnyttelse af anvisningsret til en lejlighed som nævnt i § 50,
stk. 4.
Statens refusion ved udlejning til flygtninge
§ 57. Kommunens udgifter i medfør af § 56, stk. 2,
ved udlejning til flygtninge, jf. § 65 i lov om individuel
boligstøtte, refunderes af staten med 100 pct. Refusionen
udbetales kvartalsvis bagud på grundlag af en opgørelse
over kommunens afholdte udgifter. Opgørelsen fremsendes
til Udbetaling Danmark.
Stk. 2. Flygtningen tilbagebetaler skyldige beløb i medfør
af § 56, stk. 2, 2. pkt., til kommunalbestyrelsen i løbet af
højst 5 år, idet tilbagebetalingen afpasses efter skyldnerens
økonomiske forhold.
9
Kommunernes adgang til ved udlejning af indeksfinansieret
privat udlejningsbyggeri og for udlejere omfattet af lov om
realrenteafgift at kræve visse boliger stillet til rådighed for
anvisning
§ 58. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejere af
ejendomme, hvor lejefastsættelse sker efter reglerne i §§
49-51 i lov om leje, skal stille indtil hver tiende ledige
lejlighed til rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af
boligsociale opgaver. § 65, stk. 1-3, og § 66 i lov om byfor-
nyelse og udvikling af byer finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejere af
ejendomme, hvor afkastet beregnes efter § 25, stk. 3 eller 4,
i lov om leje, skal stille indtil hver tiende ledige lejlighed til
rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af boligsociale
opgaver. § 64, stk. 2, 2. pkt., § 65, stk. 1-3, § 66 og § 74,
stk. 1, i lov om byfornyelse og udvikling af byer finder
tilsvarende anvendelse.
Kapitel 8
Grundejernes Investeringsfond
Indbetaling til den bindingspligtige konto
§ 59. Det i § 120 i lov om leje nævnte beløb indbetales
årligt bagud.
Stk. 2. Er der inden den årlige indbetaling afholdt beløb
til vedligeholdelse eller forbedring efter § 121 i lov om leje,
som ikke kan dækkes af beløbet efter § 119 i lov om leje,
kan beløbet fradrages i den årlige indbetaling. Der bortses
fra den del af udgiften, hvortil tilskud er ydet efter anden
lovgivning. Indbetalingen skal ledsages af dokumentation
for fradraget.
Stk. 3. Grundejernes Investeringsfond påser, at det beløb,
der til enhver tid indestår på kontoen, svarer til udlejerens
forpligtelse efter § 120 i lov om leje med fradrag af beløb,
som ikke er indbetalt, jf. stk. 2, og beløb, som er frigivet i
medfør af § 122 i lov om leje. Udlejeren skal til brug herfor
udarbejde et særskilt årsregnskab for vedligeholdelsesudgif-
terne fordelt på de enkelte arbejder eller forskellige katego-
rier af arbejder. En positiv eller negativ saldo overføres til
det følgende regnskabsår.
Stk. 4. Er det på kontoen indestående beløb mindre end
forudsat efter reglerne i denne lov, kan frigivelse efter § 122
i lov om leje først ske, når det manglende beløb er indbetalt.
Stk. 5. Er det på kontoen indestående beløb større end for-
udsat, udbetales differencen snarest til udlejeren, som ikke
kan oppebære renter for den overskydende del for den tid,
beløbet har været bundet.
Stk. 6. Grundejernes Investeringsfond påser, at pligtig
indbetaling finder sted rettidigt. For forfaldne beløb har
fonden pant og fortrinsret i den pågældende ejendom efter
ejendomsskatter.
Stk. 7. Indenrigs- og boligministeren fastsætter regler for
forfaldstidspunktet for det i § 120 i lov om leje nævnte
beløb og for, hvorledes Grundejernes Investeringsfond skal
kontrollere indbetalingerne, jf. § 120 i lov om leje, og udbe-
talingerne, jf. § 62 i denne lov og § 122 i lov om leje. In-
denrigs- og boligministeren fører tilsyn med, at regler, der
fastsættes i medfør af 1. pkt., overholdes.
Ejerskifte
§ 60. Ved tinglyst ejerskifte overtager den nye udlejer
vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskon-
toen. En bunden konto efter § 120 i lov om leje følger ved
ejerskifte ejendommen.
Bindingspligtens ophør m.v.
§ 61. Grundejernes Investeringsfond skal på begæring af
huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen er belig-
gende, give oplysning om binding og frigivelse af beløb og
størrelsen af indestående beløb på ejendommens konto efter
§ 120 i lov om leje.
§ 62. Såfremt ejendommen nedrives, udbetales de på kon-
toen efter § 120 i lov om leje indestående beløb til ejeren.
Stk. 2. Såfremt ejendommen overgår til sådan anden an-
vendelse, at den ikke er omfattet af reglerne om omkost-
ningsbestemt leje i kapitel 3 i lov om leje, udbetales de
på kontoen efter § 120 i lov om leje indestående beløb
til ejeren. Ved udbetaling af erstatning fra det offentlige
ved ekspropriation eller kondemnering, jf. den tidligere gæl-
dende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af
7. april 2003, den tidligere gældende lov om sanering, jf.
lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, og lov om
byfornyelse og udvikling af byer, fragår resterende beløb i
den udmålte erstatning.
Stk. 3. Såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at kom-
munen ikke længere skal være reguleret, jf. § 4 i lov om
leje, udbetales en positiv saldo på kontoen efter § 120 i lov
om leje til ejeren.
Stk. 4. Udbetaling efter stk. 1-3 skal ske i løbet af det
kvartal, der følger efter det kvartal, i hvilket indbetalings-
pligten er ophørt.
Fondens formål og ledelse
§ 63. Grundejernes Investeringsfond forvalter de midler,
der er bundet i medfør af § 120 i lov om leje. Fondens
vedtægter skal godkendes af indenrigs- og boligministe-
ren. Vedtægterne skal indeholde fornødne regler til sikring
af forsvarlig virksomhed, herunder om revision af en stats-
autoriseret revisor, der udpeges af indenrigs- og boligmi-
nisteren.
Stk. 2. Fonden ledes af en bestyrelse på 9 medlem-
mer. Formanden for bestyrelsen og 4 andre medlemmer af
denne vælges af landsomfattende sammenslutninger af ejere
af udlejningsejendomme. Indenrigs- og boligministeren af-
gør i tvivlstilfælde, hvilke foreninger der har valgret. De
øvrige medlemmer udpeges af indenrigs- og boligministeren
efter indstilling af landsomfattende sammenslutninger af le-
jerforeninger. Efter samme regler vælges stedfortrædere for
formanden og de øvrige medlemmer. Alle valg sker for 4 år
ad gangen. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Til varetagelse af den daglige administration af
fondens anliggender ansætter bestyrelsen en direktør og an-
det ledende personale og fastsætter retningslinjer for arbej-
10
dets tilrettelæggelse. Generelle forskrifter og vejledninger,
der udsendes til indskydere og låntagere, skal godkendes af
bestyrelsen.
Forrentning og administration af indbetalte beløb
§ 64. Indbetalte beløb forrentes med en rente, hvis stør-
relse fastsættes af Grundejernes Investeringsfond under hen-
syn til det almindelige renteniveau og fondens driftsresul-
tat. Renten kan dog ikke overstige 9 pct. p.a. Renten af
beløb, der er bundet efter § 120 i lov om leje, tilskrives
kontoen én gang årligt.
§ 65. Indbetalte beløb, der ikke er udlånt til forbedring
eller istandsættelse af beboelsesejendomme, herunder lån
til brandsikringsforanstaltninger, eller til erhvervelse af ejen-
domme med henblik på sanering, skal til enhver tid være
anbragt i obligationer udstedt af de finansieringsinstitutter,
der er godkendt i henhold til lov om realkredit.
Udlån
§ 66. Udlån til beboelsesejendomme kan ydes til følgende
arbejder, jf. dog stk. 2:
1) Installation af centralvarme eller anden forbedring af
en ejendoms varmeinstallation.
2) Varmeisoleringsarbejder.
3) Forbedring af sanitære installationer.
4) Forbedring af køkkener.
5) Brandsikringsforanstaltninger.
6) Andre forbedringer, hvorved ejendommens brugsværdi
forøges i væsentlig grad, herunder f.eks. omlægning af
gårdspladser, fjernelse af hegn, skure el.lign., hvorved
der tilvejebringes opholdsarealer for beboerne, og fjer-
nelse af bygninger, som ved deres beliggenhed, omfang
eller anvendelse er til væsentlig ulempe for beboerne,
og hvis fjernelse medfører en varig forbedring af for-
holdene.
7) Opretning.
Stk. 2. Lån kan kun ydes, hvis forbedringen og udgiften
ved dens gennemførelse er rimelig.
§ 67. De af fonden i medfør af § 66 ydede lån sikres ved
pant i vedkommende ejendom, således at lånet har sikkerhed
inden for 85 pct. af, hvad der efter fondens skøn er pantets
værdi. Lånet må ikke overstige 90 pct. af den udgift, der er
nævnt i § 66, stk. 2.
Stk. 2. Lånene udbetales kontant og forrentes med en ren-
te, der fastsættes af fondens bestyrelse, dog mindst svarende
til den rente, der beregnes i henhold til § 213, stk. 2, i
lov om finansiel virksomhed. Ved lånets udbetaling kan der
opkræves et indskud til reservefond.
Stk. 3. Afdragstiden for lånene skal fastsættes, således at
fonden har sikkerhed for til enhver tid at kunne udbetale
de bundne beløb, efterhånden som tilbagebetalingen skal
ske. Det kan bestemmes, at låntagerne i lånets løbetid skal
yde bidrag til fondens administration og reservefond efter
nærmere fastsatte regler i fondens vedtægter.
Stk. 4. Lån ydet til etablering af et gård- og haveanlæg
i forbindelse med gennemførelse af en saneringsplan, til
hvilken der er givet tilsagn om statsstøtte, kan sikres ved
ydelse af kommunal garanti for lånet.
§ 68. Fonden kan yde lån til istandsættelse, ombygning
til anden anvendelse eller forbedring, for så vidt angår beva-
ringsværdige ejendomme.
Stk. 2. Vilkårene for lån til ejendomme, som er omfattet
af stk. 1, fastsættes af fondens bestyrelse og godkendes af
indenrigs- og boligministeren. Det samme gælder størrelsen
af den årlige låneramme.
Fondens udførelse af vedligeholdelses- og
forbedringsarbejder
§ 69. Har en udlejer ikke udført vedligeholdelses- og
forbedringsarbejder inden en af huslejenævnet fastsat frist,
jf. § 108, stk. 2, § 114, stk. 2, og § 147, stk. 3, i lov om
leje, kan investeringsfonden på begæring af en lejer lade de
nævnte arbejder udføre for udlejerens regning, uanset om
udlejeren har indbragt huslejenævnets afgørelse for domsto-
lene. Investeringsfonden kan tinglyse meddelelse herom på
ejendommen og lade den aflyse, når arbejderne er udført og
fonden har fået dækning for sine udlæg.
Stk. 2. Bestrider udlejeren, at investeringsfonden har væ-
ret berettiget til at udføre arbejderne, eller udgifternes rime-
lighed, kan udlejeren deponere beløbet eller efter aftale med
fonden stille sikkerhed for beløbets betaling.
Stk. 3. Efter at have foretaget deponering eller stillet sik-
kerhed, jf. stk. 2, har udlejeren pligt til at anlægge sag ved
retten med henblik på afklaring af spørgsmålet om, hvorvidt
Grundejernes Investeringsfond har været berettiget til at ud-
føre de omtvistede arbejder, jf. stk. 1. Har udlejeren ikke
anlagt sag inden for 12 måneder fra deponeringstidspunktet
eller tidspunktet for sikkerhedsstillelsen, skal de deponerede
midler eller den stillede sikkerhed frigives til Grundejernes
Investeringsfond.
Stk. 4. Forrentning af beløb, som fonden har lagt ud,
fastsættes af fonden med en rente, der svarer til den effekti-
ve rente for et 30-årigt kontant annuitetslån i et godkendt
realkreditinstitut.
Stk. 5. Såfremt udlejeren ikke deponerer eller stiller sik-
kerhed efter stk. 2, kan fonden til dækning af udgifterne ved
arbejdernes udførelse yde udlejeren et lån og som sikkerhed
for lånet lade tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret
efter ejendomsskatter, men uden personlig hæftelse. Lånet
udbetales kontant og forrentes med en rentesats, der fast-
sættes af fonden, og som ved lånets optagelse svarer til
forrentningen efter stk. 4. Afdragstiden fastsættes til højst 10
år. Dette gælder også for udgifter til dækning af forundersø-
gelser og lign., som er nødvendige for fondens beslutning
efter stk. 1. Fonden kan opkræve et administrationsbidrag
svarende til, hvad der opkræves for realkredit som nævnt i
stk. 4. Grundejernes Investeringsfond skal på begæring af
en ejendoms administrator efter kapitel 5 udlevere materia-
le vedrørende ejendommen. Investeringsfonden kan kræve
betaling til dækning af den udgift, der med rimelighed er
afholdt til tilvejebringelse af dette materiale.
Stk. 6. Investeringsfonden kan i øvrigt bestemme, at indtil
50 pct. af lejeindtægten skal indbetales til fonden, indtil fon-
11
den har fået dækning for sine udlæg med påløbne omkost-
ninger og renter. Investeringsfonden skal lade beslutningen,
der er gyldig mod enhver, tinglyse på ejendommen.
Stk. 7. Såfremt investeringsfonden efter stk. 6 kan oppe-
bære en del af lejeindtægten, skal alle lejerne efter påkrav
herom betale lejen til investeringsfonden, som refunderer
udlejeren overskydende beløb. Kun betaling til investerings-
fonden har frigørende virkning.
Stk. 8. Nærmere regler om fondens adgang til at kræve
gebyr for administration i forbindelse med arbejdernes udfø-
relse fastsættes af indenrigs- og boligministeren.
Anvendelse af egenkapital
§ 70. Indenrigs- og boligministeren kan efter indstilling
fra fondens bestyrelse godkende, at fonden kan anvende
sine renteindtægter og sin egenkapital til andre aktiviteter
vedrørende den private udlejningsboligsektor end dem, der
er nævnt i §§ 68 og 71.
§ 71. Af sine finansindtægter kan fonden foretage kapi-
talindskud i godkendte sanerings- og byfornyelsesselskaber
og yde tilskud til fornyelse af ældre bydele, herunder til fæl-
lesindkøb eller fælles fremstilling af elementer eller inven-
tar med henblik på modernisering af ældre boliger. Fonden
kan tillige yde tilskud til initiativer og projekter, herunder
forsøg, inden for byøkologi, byplanlægning, byfornyelse
eller boligforbedring og istandsættelse af den ældre bolig-
masse. Fonden kan endvidere inden for en årlig ramme
på 5.218.789 kr. yde tilskud til oplysning, kurser og infor-
mationsvirksomhed for ejere og lejere. Tilskud ydes efter
retningslinjer fastsat af fondens bestyrelse. Fonden kan her-
udover inden for en samlet årlig beløbsramme, der fastsæt-
tes efter forhandling mellem Grundejernes Investeringsfond
og indenrigs- og boligministeren, finansiere en konsulent-
og oplysningstjeneste med henblik på at øge indsatsen for
privat byfornyelse efter lov om privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring efter kapitel 5 i lov om byfornyelse. Fonden
kan inden for en årlig beløbsramme, der fastsættes efter for-
handling mellem Grundejernes Investeringsfond og inden-
rigs- og boligministeren, finansiere en rådgivningstjeneste
med henblik på at øge indsatsen for aftalt grøn byfornyelse
efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af by-
er. Størrelsen af det årlige tilskud kan højst andrage 20 pct.
af fondens finansindtægter for det pågældende år. Beløbet
efter 3. pkt. er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang
årligt, jf. § 100.
Stk. 2. Uanset bestemmelsen i stk. 1 kan fonden yde til-
skud som nævnt i § 66, stk. 5, i den tidligere gældende lov
om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr.
820 af 15. september 1994.
Stk. 3. De udgifter, som staten har afholdt til støtte til ved-
ligeholdelsesarbejder i udlejningsejendomme efter § 19, stk.
2, i lov om byfornyelse og udvikling af byer, kan staten uan-
set bestemmelsen i stk. 1 forlange refunderet af Grundejer-
nes Investeringsfond i et omfang, der nærmere fastlægges i
en aftale mellem staten og Grundejernes Investeringsfond.
Stk. 4. Indenrigs- og boligministeren fastsætter de nærme-
re retningslinjer for konsulent- og oplysningstjenestens virk-
somhed, jf. stk. 1.
§ 72. Grundejernes Investeringsfond kan afkræve offent-
lige myndigheder alle nødvendige oplysninger til brug for
administration af reglerne i §§ 20-25 og 69 samt § 120 i lov
om leje, jf. reglerne i dette kapitel.
§ 73. Grundejernes Investeringsfond skal indhente oplys-
ninger fra huslejenævnet, når fonden behandler sager, som
omhandler fordeling af arbejderne mellem vedligeholdelse
og forbedring.
Stk. 2. Når Grundejernes Investeringsfond foretager kon-
trol i en ejendom, skal fonden orientere huslejenævnet her-
om, senest 2 uger efter at kontrollen er afsluttet.
§ 74. Opstår der ved fondens virksomhed tab, der ik-
ke kan dækkes af de af fonden opsamlede reserver, dæk-
kes tabet ved forholdsmæssig nedskrivning af de ved
vedkommende regnskabsårs udløb indbetalte beløb efter §
120 i lov om leje.
Stk. 2. Ved fondens ophør træffer fondens bestyrelse med
tilslutning fra indenrigs- og boligministeren og Finansudval-
get beslutning om, hvorledes et eventuelt overskud skal for-
deles.
Huslejenævnets kompetence
§ 75. Tvister mellem ejeren og lejerne samt ejeren og
Grundejernes Investeringsfond i henhold til reglerne i §§ 59,
61 og 62 afgøres af huslejenævnet.
Straf
§ 76. Den, der med henblik på indbetaling til eller udbe-
taling fra en konto efter § 120 i lov om leje over for Grund-
ejernes Investeringsfond afgiver urigtig skriftlig erklæring
eller skriftligt bevidner noget, hvorom denne ingen kund-
skab har, straffes efter § 163 i straffeloven.
Stk. 2. Med bøde straffes den, der i strid med reglerne
i § 69, stk. 6, undlader at give investeringsfonden alle nød-
vendige oplysninger om lejerne og lejens størrelse. Der kan
pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar ef-
ter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Kapitel 9
Huslejenævn
Reglernes anvendelsesområde
§ 77. Dette kapitel gælder for private udlejningsejendom-
me. Reglerne gælder dog ikke for lejeforhold i ejendomme,
som ved lejemålets indgåelse ejes af en selvejende institu-
tion, hvor boligerne er opført efter den tidligere gældende
lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf.
lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, den tidligere
gældende lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 722
af 1. august 1996, eller lov om almene boliger m.v. Dette
kapitel gælder endvidere ikke for ustøttede private plejeboli-
ger, jf. § 1, stk. 5, i lov om leje.
12
Nedsættelse af huslejenævn
§ 78. I alle kommuner nedsættes et eller flere huslejenævn
til afgørelse af tvister efter lov om leje. Flere kommuner kan
i fællesskab etablere fælleskommunale huslejenævn.
Stk. 2. I kommuner, hvori der er nedsat mere end ét
nævn, påhviler det nævnene ved indbyrdes samarbejde at
tilrettelægge deres behandling af sagerne efter ensartede ret-
ningslinjer.
§ 79. Et huslejenævn skal bestå af 1 formand og 2 andre
medlemmer.
Stk. 2. Formanden beskikkes af Indenrigs- og Boligmini-
steriet efter indstilling fra kommunalbestyrelsen. Formanden
skal have bestået juridisk kandidateksamen. Formanden må
ikke have særlig tilknytning til grundejer- eller lejerorgani-
sationer eller være erhvervsmæssigt interesseret i ejendoms-
handler.
Stk. 3. De 2 andre medlemmer vælges af kommunalbe-
styrelsen efter indstilling af henholdsvis de større udlejer-
foreninger og de større lejerforeninger i kommunen. De
skal begge være bekendt med huslejeforhold. Etablerer flere
kommuner efter § 78, stk. 1, et fælleskommunalt husleje-
nævn, foretages indstilling efter 1. pkt. af de større udlejer-
foreninger og de større lejerforeninger i de omfattede kom-
muner.
Stk. 4. Findes der ikke større udlejerforeninger eller lejer-
foreninger i kommunen, eller afgiver disse ikke inden en
af kommunalbestyrelsen fastsat frist indstilling om valg af
medlemmer til nævnet som nævnt i stk. 3, foretager kom-
munalbestyrelsen valg af nævnsmedlemmer, idet det ene
medlem skal være en ejer, der tillige er udlejer, og det andet
medlem skal være en lejer, der ikke tillige er udlejer.
Stk. 5. I sager om tvister efter §§ 153-155 i lov om
leje tiltrædes nævnet af en person, der er sagkyndig med
hensyn til sociale forhold. Den socialt sagkyndige udpeges
af kommunalbestyrelsen. Den socialt sagkyndige har ikke
stemmeret, jf. § 86, stk. 3, i nævnet.
Stk. 6. Der vælges en suppleant for hvert af medlemmerne
og den socialt sagkyndige efter de i stk. 2-5 nævnte regler.
Stk. 7. Udnævnelsen af formand, medlemmer og sup-
pleanter sker for indtil 4 år. Et medlem kan dog vælge at
udtræde af huslejenævnet efter at være fyldt 67 år.
§ 80. Formanden, medlemmet og suppleanten skal være
myndige og uberygtede. De må ikke være under værgemål
efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål efter
værgemålslovens § 7, og deres bo må ikke være under
konkursbehandling. Ophører nogen af de nævnte betingelser
med at være opfyldt, tilbagekaldes beskikkelsen.
Stk. 2. Personer, der er fyldt 65 år eller kan anføre anden
rimelig fritagelsesgrund, eller som har været beskikket for
mindre end 4 år siden, kan begære sig fritaget for at blive
beskikket.
Stk. 3. Nævnsmedlemmet eller suppleanten er pligtige at
møde i nævnet efter behørig indkaldelse. Udeblivelse, uden
at lovligt forfald oplyses, straffes med bøde.
Stk. 4. Reglerne i retsplejelovens § 60, stk. 1, og § 61
finder tilsvarende anvendelse.
§ 81. Kommunalbestyrelsen skal stille de fornødne loka-
ler til rådighed for nævnet og sørge for den nødvendige
medhjælp til dette. Kommunen afholder udgifter, som næv-
nets virksomhed medfører, herunder til kontorhold m.v., og
formandens og medlemmernes udlæg i anledning af hver-
vet. Kommunalbestyrelsen kan tillægge formanden, øvrige
nævnsmedlemmer, den socialt sagkyndige, deres supplean-
ter og mediatorer, jf. § 86, stk. 1, 2. pkt., vederlag for deres
virksomhed.
Huslejenævnets sagsbehandling
§ 82. Indbringelse af sager for huslejenævnet skal
ske skriftligt. Den nødvendige dokumentation skal vedlæg-
ges. Ved indbringelse af sager for huslejenævnet skal der
betales et beløb på 315 kr. for hver sag. Ved indbringelse af
sager efter § 132, stk. 2, i lov om leje betales et beløb på 526
kr. Ved indbringelse af sager efter § 19, stk. 3, i lov om leje
betales et beløb på 4.016 kr. Beløbene i 3.-5. pkt. er fastsat i
2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 100.
Stk. 2. Udlejeren skal betale et beløb på 6.024 kr. til hus-
lejenævnet, når lejeren får fuldt medhold i nævnet. Beløbet
er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. §
100.
Stk. 3. Senest 1 uge efter sagens indbringelse giver næv-
net den anden part i lejeforholdet underretning om indbrin-
gelsen med angivelse af, at denne må fremsætte sine yt-
ringer i sagen inden 2 uger. Denne frist kan forlænges af
nævnet, såfremt særlige omstændigheder taler herfor.
§ 83. Nævnet træffer afgørelse om afvisning af klager, der
ikke skønnes egnet til behandling ved nævnet.
Stk. 2. Nævnet afgør selv, hvilke nærmere undersøgelser
der skal foretages af nævnet i forbindelse med behandlingen
af den enkelte sag. Nævnet har ret til at kræve fornødne
oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder
og private.
Stk. 3. I sager efter kapitel 18 i lov om leje skal nævnet
dog altid, inden der pålægges en lejer en retsfølge efter §
154, stk. 1, i lov om leje, undersøge mulighederne for, at
lejeren samtidig kan gøre brug af tilbud fra kommunen, hvis
nævnet vurderer, at der er tale om en sag af social karakter.
Stk. 4. Nævnet fastsætter en frist, der normalt ikke kan
overstige 2 uger, for besvarelse af de spørgsmål, nævnet
stiller til sagens parter eller andre. Fristen kan forlænges af
nævnet, såfremt særlige omstændigheder taler herfor.
§ 84. Ved behandling af sager, hvori spørgsmålet om
fordelingen af arbejderne mellem vedligeholdelse og forbed-
ring indgår, skal huslejenævnet indhente relevante oplysnin-
ger fra Grundejernes Investeringsfond, når huslejenævnet
inden for de seneste 3 år i henhold til § 73, stk. 2, har
modtaget orientering om, at ejendommen har været udtaget
til kontrol. Dette gælder dog ikke sager om forhåndsgodken-
delse efter §§ 132 og 133 i lov om leje.
Stk. 2. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte nær-
mere regler om huslejenævnenes adgang til oplysninger fra
Grundejernes Investeringsfond, herunder at afgørelserne gø-
res tilgængelige på en digital platform.
13
§ 85. Nævnet kan foretage besigtigelse. Sagens parter skal
indkaldes til besigtigelsen med mindst 1 uges varsel.
Stk. 2. Nævnet kan indkalde parterne og andre til møde i
nævnet. Begge parter skal tilvarsles. De kan give møde ved
en befuldmægtiget.
Stk. 3. Nævnets formand sørger for sagernes forberedelse
til behandling i nævnsmøde.
Stk. 4. Sagens parter modtager alle oplysninger, som næv-
net finder af betydning for sagens afgørelse.
Stk. 5. I sager om tvister efter §§ 153-155 i lov om
leje skal nævnet give parterne fornøden vejledning. Efter
anmodning bistår sekretariatet i fornødent omfang parterne
under sagen i forbindelse med afgivelse af skriftlige udtalel-
ser.
§ 86. Huslejenævnet skal træffe afgørelse senest 4 uger
fra det tidspunkt, hvor nævnet har modtaget svar efter § 82,
stk. 3, eller § 83, stk. 4, hvor fristen for svar efter de nævnte
regler er udløbet, eller hvor parterne er mødt for nævnet, jf.
§ 85, stk. 2. I sager efter §§ 153 og 154 i lov om leje kan
nævnet opfordre til afholdelse af mediation.
Stk. 2. I tilfælde, hvor fristen for svar efter de nævnte
bestemmelser er udløbet, uden at svar er afgivet, kan nævnet
fortolke tavsheden på den gunstigste måde for modparten og
navnlig lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen.
Stk. 3. Huslejenævnets afgørelse træffes ved almindelig
stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed gør formandens
stemme udslaget. Nævnet er kun beslutningsdygtigt, når
samtlige medlemmer er til stede.
Stk. 4. Nævnets afgørelse protokolleres. Er en beslutning
ikke enstemmig, indføres tillige oplysning om stemmeafgiv-
ningen.
Stk. 5. Nævnets afgørelse meddeles klageren og de øvrige
parter. Nævnets afgørelser efter § 154, stk. 1, i lov om leje
skal forkyndes, hvis afgørelsen er truffet, uden at parten
har svaret eller er mødt for nævnet. Afgørelsen skal begrun-
des. Parterne skal gøres bekendt med indbringelsesadgangen
efter §§ 88 og 89 og udlejerens meddelelsespligt efter § 194
i lov om leje. Hvis afgørelsen ikke er enstemmig, skal dette
fremgå af afgørelsen tillige med begrundelsen herfor. Er
lejeforholdet gjort betinget, jf. § 154, stk. 1, nr. 1, i lov om
leje, angives såvel betingelserne som tidspunktet for disses
ophør.
Stk. 6. Angår huslejenævnets afgørelse et fremlejeforhold,
og pålægger afgørelsen lejeren, som har foretaget fremleje,
en eller flere forpligtelser, skal parterne ligeledes gøres be-
kendt med, at manglende overholdelse af en endelig husle-
jenævnsafgørelse kan medføre opsigelse af lejerens lejefor-
hold, jf. § 171, stk. 1, nr. 5, i lov om leje, og at såfremt
afgørelsen ikke inden den i afgørelsen fastsatte frist er efter-
levet, skal lejeren i fremlejeforholdet meddele huslejenæv-
net herom, jf. stk. 7.
Stk. 7. Lejeren i et fremlejeforhold har en forpligtelse til
at meddele huslejenævnet, hvis den lejer, som er udlejer
i fremlejeforholdet, ikke overholder en eller flere forpligtel-
ser, som denne er blevet pålagt i en endelig huslejenævnsaf-
gørelse.
Stk. 8. Får huslejenævnet meddelelse efter stk. 7, skal
huslejenævnet fra lejeren, som har foretaget fremleje, bede
om dokumentation for, at afgørelsen eller dommen er efter-
levet inden den fastsatte frist. Har lejeren, som har foretaget
fremleje, ikke inden 7 dage efter modtagelsen af husleje-
nævnets anmodning fremlagt fornøden dokumentation for
huslejenævnet, skal huslejenævnet meddele udlejeren i det
lejeforhold, hvor lejeren, som har foretaget fremleje, er lejer,
at den pågældende afgørelse eller dom ikke er efterlevet.
Stk. 9. Har nævnet tiltrådt iværksættelse af en forbedring,
meddeles det tillige parterne, at indbringelse af afgørelsen
efter §§ 88 eller 89 har opsættende virkning.
Kommunalbestyrelsens tilsyn
§ 87. Kommunalbestyrelsen kan på vegne af en lejer
af en bolig indbringe en sag om vedligeholdelsesmangler
for huslejenævnet, hvis boligen på klimaskærmen udefra
umiddelbart vurderes at være behæftet med væsentlige og
alvorlige vedligeholdelsesmangler, der gør boligen mindre
egnet til beboelse, uden at boligen dog kan kondemneres
efter reglerne i § 76 i lov om byfornyelse og udvikling
af byer. Huslejenævnet kan i den forbindelse også træffe
afgørelse om huslejens størrelse. Kommunalbestyrelsen kan
endvidere indbringe huslejenævnets afgørelse for boligretten
og fremsætte begæring over for Grundejernes Investerings-
fond om udførelse af påbudte vedligeholdelsesarbejder, jf.
§ 69. Kommunalbestyrelsen afholder de udgifter, som sag-
en medfører, herunder sagsomkostninger, såfremt sagen ind-
bringes for boligretten.
Stk. 2. Ud over i de i stk. 1 nævnte tilfælde kan kommu-
nalbestyrelsen af egen drift indbringe en sag om vedligehol-
delsesmangler for huslejenævnet, såfremt en bolig er behæf-
tet med vedligeholdelsesmangler som nævnt i stk. 1. Kom-
munalbestyrelsen kan endvidere indbringe huslejenævnets
afgørelse for boligretten og fremsætte begæring over for
Grundejernes Investeringsfond om udførelse af påbudte ved-
ligeholdelsesarbejder, jf. § 69.
Ankenævn og boligret
§ 88. Uden for Københavns Kommune kan huslejenæv-
nets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligret-
ten. Det samme gælder i Københavns Kommune for afgørel-
ser efter §§ 153-155 i lov om leje, jf. § 89, stk. 1.
Stk. 2. Indbringelse skal ske, senest 4 uger efter at under-
retning om nævnets afgørelse er meddelt parterne. Boligret-
ten kan dog undtagelsesvis tillade, at sagen indbringes for
boligretten efter udløbet af fristen, når ansøgning herom
indgives inden 1 år efter huslejenævnets afgørelse. Medde-
les tilladelse, skal sagen dog anlægges inden 4 uger efter
modtagelse af tilladelsen.
Stk. 3. I ejendomme med beboerrepræsentation kan bebo-
errepræsentanterne bortset fra afgørelser efter §§ 153-155 i
lov om leje indbringe afgørelsen for boligretten. § 45, stk. 5,
2. pkt., i lov om leje finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Huslejenævnet skal efter boligrettens nærmere be-
stemmelse redegøre for sin afgørelse under boligretssagen.
Stk. 5. Ved behandling af sager om opsigelse eller ophæ-
velse som følge af overtrædelse af betingelser i tilfælde,
14
hvor lejeforholdet er gjort betinget efter § 154, stk. 1, nr. 1, i
lov om leje, eller hvor huslejenævnet har meddelt en advar-
sel efter § 154, stk. 1, nr. 2, i lov om leje, kan boligretten
foretage en fuldstændig prøvelse af huslejenævnets afgørel-
se, medmindre sagen tidligere er afgjort af boligretten.
Stk. 6. Har huslejenævnet ikke truffet afgørelse inden ud-
løbet af fristen herfor i § 86, stk. 1, kan klageren indbringe
sagen for boligretten uden at afvente nævnets afgørelse. Stk.
3 og 4 finder tilsvarende anvendelse.
§ 89. I Københavns Kommune kan huslejenævnets afgø-
relser bortset fra afgørelser efter §§ 153-155 i lov om leje
af hver af parterne indbringes for et ankenævn. Indbringelse
skal ske, senest 4 uger efter at underretning om huslejenæv-
nets afgørelser er meddelt parterne. § 88, stk. 3 og 6, finder
tilsvarende anvendelse. Ankenævnet kan dog undtagelsesvis
tillade, at sagen indbringes for ankenævnet efter udløbet af
fristen, når ansøgning herom indgives inden 1 år efter hus-
lejenævnets afgørelse. Meddeles tilladelse, skal sagen dog
indbringes inden 4 uger efter modtagelse af tilladelsen.
Stk. 2. Ankenævnet består af 1 formand og 4 andre med-
lemmer, heraf 2 bygningskyndige. Formanden beskikkes af
indenrigs- og boligministeren efter indstilling fra kommu-
nalbestyrelsen. De øvrige medlemmer beskikkes af kommu-
nalbestyrelsen.
Stk. 3. Formanden skal være sagkyndig i boligspørgsmål
og opfylde betingelserne i § 79, stk. 2. Af de øvrige med-
lemmer beskikkes 2, hvoraf 1 skal være bygningskyndig,
efter indstilling fra landsomfattende sammenslutninger af
foreninger af ejere af udlejningsejendomme og 2, hvoraf 1
skal være bygningskyndig, efter indstilling fra landsomfat-
tende sammenslutninger af lejerforeninger. Reglerne i § 79,
stk. 6 og 7, og § 80 finder tilsvarende anvendelse. Den,
der har sæde i et huslejenævn, kan ikke vælges til formand,
medlem eller suppleant i ankenævnet.
Stk. 4. Klageren afkræves et beløb på 166 kr. for hver
lejlighed eller lokale, hvorom afgørelse indbringes for anke-
nævnet. Beløbet tilfalder kommunen. Beløbet i 1. pkt. er
opgjort i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 100.
Stk. 5. Reglerne i §§ 81-86 finder anvendelse.
Stk. 6. Ankenævnets afgørelse kan indbringes for bolig-
retten efter reglerne i § 88. Fristen på 1 år, jf. § 88, stk. 1,
regnes fra ankenævnets afgørelse.
Videregivelse af oplysninger fra huslejenævn
§ 90. Indenrigs- og boligministeren kan fra huslejenæv-
nene indhente og videregive oplysninger om de sager, der
bliver behandlet i nævnene, herunder oplysning om antal
sager, disses fordeling på forskellige kategorier, tidspunkt
for indbringelse og afgørelse, om der er afholdt besigtigelse,
hvem der gives medhold og lign.
Kapitel 10
Boligretten
Saglig kompetence
§ 91. Byretten behandler de sager, som indbringes for
boligretten i medfør af denne eller anden lov. Byretten be-
nævnes boligretten.
Stedlig kompetence
§ 92. En sag anlægges på det sted, hvor ejendommen er
beliggende.
Stk. 2. Er en sag anlagt, kan parterne med rettens samtyk-
ke fravige reglen i stk. 1.
Lægdommere
§ 93. Retten tiltrædes af to lægdommere, såfremt en af
parterne i retssagen begærer det eller retten bestemmer, at
lægdommere skal medvirke.
§ 94. For hver retskreds beskikker præsidenten for
vedkommende landsret for et tidsrum af 4 år et antal læg-
dommere. På en liste opføres personer, der udpeges efter
forhandling med de større foreninger af grundejere i rets-
kredsen. På en anden liste opføres personer, der udpeges
efter forhandling med de større lejerforeninger i retskredsen.
Stk. 2. Findes der ikke større grundejer- eller lejerforenin-
ger i retskredsen, udpeges de personer, der opføres på den
ene liste, blandt grundejere i retskredsen, som tillige er ud-
lejere, mens de personer, der opføres på den anden liste, ud-
peges blandt lejere i retskredsen, som ikke tillige er udlejere.
Stk. 3. Indenrigs- og boligministeren bestemmer, med
hvilke organisationer og foreninger der skal forhandles.
§ 95. De, der beskikkes, skal være bekendt med bolig- og
huslejeforhold.
Stk. 2. De, der beskikkes, skal have dansk indfødsret og
være myndige og uberygtede. De må ikke være under vær-
gemål efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål
efter værgemålslovens § 7, og deres bo må ikke være under
konkursbehandling. Ophører nogen af de nævnte betingelser
at være opfyldt, tilbagekaldes beskikkelsen.
Stk. 3. Personer, der er fyldt 65 år eller kan anføre anden
rimelig fritagelsesgrund, eller som har været beskikket for
mindre end 4 år siden, kan begære sig fritaget for at blive
beskikket.
Stk. 4. Domstolsstyrelsen fastsætter regler om vederlag og
rejsegodtgørelse til lægdommere.
§ 96. Boligrettens formand udtager efter forhandling med
sagens parter én person fra hver liste som lægdommer. Det
skal tilstræbes, at der udpeges personer, der har særligt
kendskab til lejeforhold af den art, sagen angår. Reglerne
i retsplejelovens § 60, stk. 1, og § 61 finder tilsvarende
anvendelse.
Stk. 2. Lægdommere deltager ikke i forberedelsen af ho-
vedforhandlingen, medmindre retshandlingen består i afhø-
ring af parter og vidner, afhjemling af syn og skøn eller
afsigelse af kendelse om et omtvistet punkt. Formanden kan
dog altid tilkalde lægdommerne under forberedelsen.
15
Sagens behandling
§ 97. Sagerne behandles af boligretten efter retsplejelo-
vens regler for byretssager med de ændringer, som følger af
reglerne i dette kapitel.
Stk. 2. Retten kan foretage besigtigelse af det lejede.
Anke og kære
§ 98. Anke og kære af boligrettens afgørelser sker til
landsretten i overensstemmelse med retsplejelovens regler
om anke og kære af afgørelser, der er truffet af en byret.
Fravigelighed
§ 99. Reglerne i dette kapitel kan ikke fraviges.
Kapitel 11
Regulering af beløb og beløbsgrænser
§ 100. De i § 19, stk. 2, § 71, stk. 1, 3. pkt., § 82, stk. 1
og 2, og § 89, stk. 4, nævnte beløb er opgjort i 2021-niveau
og reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks
Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende
i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Be-
løbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Kapitel 12
Delegation
§ 101. Indenrigs- og boligministeren kan bemyndige en
under ministeriet oprettet styrelse til at udøve de beføjelser,
der i denne lov er tillagt ministeren.
Stk. 2. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte regler
om adgangen til at påklage afgørelser, der er truffet i hen-
hold til bemyndigelse efter stk. 1, herunder at afgørelsen
ikke skal kunne indbringes for ministeren.
Kapitel 13
Ikrafttrædelse m.v.
§ 102. Loven træder i kraft den 1. juli 2022.
Stk. 2. Lov nr. 610 af 12. december 1984, jf. lovbekendt-
gørelse nr. 226 af 9. marts 2016, om tvungen administration
af udlejningsejendomme ophæves.
Stk. 3. Lov nr. 281 af 27. april 1994, jf. lovbekendtgørelse
nr. 1045 af 6. november 2009, om kommunal anvisningsret
ophæves.
§ 103. Har en kommunalbestyrelse inden udgangen af
juni 2022 truffet beslutning om benyttelse af boliger som
omhandlet i § 2, stk. 1 og 2, i den tidligere gældende lov om
midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgø-
relse nr. 929 af 4. september 2019, bevarer beslutningen sin
gyldighed, som om den var truffet i medfør af § 1, stk. 2, om
benyttelse af boliger.
Stk. 2. Har en kommunalbestyrelse inden udgangen af ju-
ni 2022 truffet beslutning om beboermaksimum i medfør af
§ 2, stk. 1 og 2, i den tidligere gældende lov om midlertidig
regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929
af 4. september 2019, bevarer beslutningen sin gyldighed,
som om den var truffet i medfør af § 13, stk. 1, om beboer-
maksimum.
§ 104. Huslejenævn nedsat i henhold til § 35 i den tidlige-
re gældende lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, anses
for nedsat i henhold til § 78.
§ 105. Afgørelser, domme, pålagt tvungen administration
og påbegyndte arbejder, som indgår i vurderingen af, om der
er grundlag for frakendelse i henhold til § 113 a, stk. 3, i den
tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927
af 4. september 2019, skal indgå ved vurderingen af, om der
er grundlag for frakendelse i henhold til § 21, stk. 2.
Stk. 2. Fastsatte frister og påbegyndte arbejder, som ind-
går i vurderingen af, om der er grundlag for at pålægge
tvungen administration i henhold til § 2, stk. 2, i den tidli-
gere gældende lov om tvungen administration af udlejnings-
ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 226 af 9. marts 2016,
skal indgå i vurderingen af, om der er grundlag for at pålæg-
ge tvungen administration i henhold til § 27, stk. 2.
§ 106. Kapitel 1 finder ikke anvendelse på boliger, der er
fastlagt til helårsboliger i en lokalplan, som er endeligt ved-
taget og offentligt bekendtgjort før den 1. januar 2021. For
disse boliger finder de hidtidige regler anvendelse.
§ 107. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Folketinget, den 1. marts 2022
Henrik Dam Kristensen
/ Erling Bonnesen
16