PowerPoint præsentation fra Lejernes Landsorganisations foretræde d. 24/2-22

Foretræde for Folketingets
Indenrigs- og boligudvalg.
Af Anders Svendsen, chefjurist LLO i Danmark og Jakob Møldrup-Lakjer
juridisk chef i LLO Hovedstaden.
Offentligt
L 47 - Bilag 19
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
Fokus.
• Sammenskrivning af lejeloven (L47) og fortolkningen af reglerne for
huslejefastsættelse i mindre ejendomme (1-6 boliger).
• Bemærkningen kan få afgørende betydning for titusindvis af lejere.
• Bemærkningen kan potentielt afgøre om en lejer skal betale ca.
24.000 kr. ekstra om året for en bolig på 75 kvm. jf. tal fra
Ekspertgruppen om boligreguleringslovens § 5, stk. 2.
Kilde: Tal fra Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5
stk. 2, s. 86, tabel 4.1. (m2 leje er 1.407 pr. for 5,2 og 1.087 kr. for
omkostningsbestemte boliger. I alt en forskel på 320 kr. pr. m2)
Småhusleje – lejefastsættelse ved
sammenligning (samme bolig)
• Omkostningsbestemt bolig
81.000 kr./år OK
• Det lejedes værdi (5,2-bolig)
105.000 kr./år med
nettoprisindeksering NEJ
• Det lejedes værdi (5,2-bolig)
105.000 kr./år med varslinger
efter omkostningsbestemt leje
OK eller NEJ?
Anders Svendsen l chefjurist, LLO
Sammenligning storhuse og småhuse.
Storhuse
• Genhusning ved dyre
forbedringsarbejder.
• Krav om at den øvrige ejendom
skal være ordentlig vedligeholdt.
• Lejere har krav på lige vilkår
• Udlejer har bevisbyrden ved
domstolene.
• Blackstonepakkens nye krav
gælder.
Småhuse
• Ingen genhusning ved dyre
forbedringsarbejder.
• Ingen krav om vedligeholdelse af
den øvrige ejendom.
• Ingen lighedsregel.
• Den klagende part (typisk
lejeren) har bevisbyrden.
• Blackstonepakkens nye regler
gælder (næsten) ikke.
Konklusion.
• At give udlejerne en mulighed for højere husleje i småhuse er ikke en
reel ligestilling, da småhuslejerne ikke har den samme beskyttelse
som lejerne i storhuse.
• Nuværende praksis beskytter småhuslejerne (se vedhæftede
afgørelse fra Ankenævnet for de Københavnske Huslejeankenævn).
• Denne praksis undermineres, hvis lovens bemærkningerne åbner op
for en 30% højere husleje.
• Store juridiske uenigheder om spørgsmålet. Med loven aner man
reelt ikke hvilken husleje der må tages i landets over 230.000
småhuslejemål.