L 47 - svar på spm. 39, om ministeren på baggrund af det i L 47, bilag 13 fremførte vil yde teknisk bistand til et ændringsforslag m.v., fra indenrigs- og boligministeren

Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Svar på spørgsmål fra Susan Kronborg (RV) stillet den 7. februar 2022.
Lovforslag L 47 - spørgsmål nr. 39:
”Vil ministeren på baggrund af det i L 47 – bilag 13 fremførte yde teknisk bistand til et
ændringsforslag, således det direkte af loven udtrykkeligt kommer til at fremgå, at der
som af ministeriet forudsat, kan ske en sammenligning mellem et gennemgribende re-
noveret småhuslejemål og et 5.2-lejemål, eller alternativt, at de i bilaget citerede sær-
deles håndfaste bemærkninger udgår, og det i stedet overlades til domstolene, at fast-
slå hvad der er gældende ret i forhold til den konkrete problemstilling?”
Svar:
Som allerede anført i tidligere svar er bemærkningerne støttet af gældende lovs ordlyd,
gældende lovs forarbejder, retspraksis og den juridiske litteratur, herunder både Bo-
liglejeret, som er forfattet af Niels Grubbe og Hans Henrik Edlund, samt Det lejedes
værdi, som er forfattet af Jakob Juul-Sandberg, og kan således konstateres som væ-
rende gældende ret.
Jeg er derfor ikke indstillet på at lade bemærkningerne udgå.
Det efterspurgte ændringsforslag kan udarbejdes på følgende måde:
Ændringsforslag
til
Forslag til lov om leje
Til § 32
1) I § 32 indsættes efter stk. 1:
»Stk. 2. Er lejemål, som er beliggende i ejendomme omfattet af § 7, gennemgribende
forbedret, kan der ved fastsættelsen af lejen efter stk. 1 ske sammenligning med leje-
mål med en lejefastsættelse efter § 19, stk. 2. «
[Lejefastsættelse for gennemgribende forbedrede lejemål i småejendomme]
Bemærkninger
Til nr. 1
Den foreslåede bestemmelse har til formål at kodificere gældende ret i en bestemmelse
for på den måde at klarlægge retsstillingen for enhver bruger af lovgivningen.
Sagsnr.
2022 - 779
Doknr.
488063
Dato
07-02-2022
Offentligt
L 47 - endeligt svar på spørgsmål 39
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
2
Bestemmelsen har til formål at tydeliggøre, at såfremt et lejemål i en småejendom har
gennemgået en gennemgribende forbedring, vil der ved fastlæggelse af lejen for leje-
målet kunne ske sammenligning med lejemål, som har en lejefastsættelse efter den fo-
reslåede § 19, stk. 2, om gennemgribende forbedrede lejemål i storejendomme.
Det bemærkes i den forbindelse, at stk. 1 stadig finder anvendelse, hvilket betyder, at
det fx stadig er et krav, at lejen for det sammenlignelige lejemål er omkostningsbe-
stemt reguleret efterfølgende i henhold til den foreslåede § 23.
Det er ligeledes et kriterie for sammenligningen, at der i henhold til stk. 1 er tale om
lejemål af tilsvarende beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelses-
stand, og der kan derfor efter omstændighederne skeles til de kvalitative kriterier for
gennemgribende forbedrede lejemål i storejendomme, jf. den foreslåede § 19, stk. 2,
når det skal fastslås, hvorvidt et lejemål i en småejendom er gennemgribende forbed-
ret i henhold til nærværende bestemmelse.
Der er ikke med bestemmelsen tiltænkt materielle ændringer set i forhold til gældende
ret.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek