Høringssvar og høringsnotat, fra indenrigs- og boligministeren

Høringsnotat vedrørende udkast til ændringsforslag til forslag
til lov om leje (L 47)
Indenrigs- og Boligministeriet hørte i perioden fra den 19. januar 2022 til den 28. ja-
nuar 2022 en række myndigheder og organisationer over et udkast til ændringsforslag
til lov om leje (L 47), som blev fremsat for Folketinget den 13. oktober 2021. Formålet
med ændringsforslaget er at lukke et hul i lejelovens regler om tilbudspligt.
1.Følgende myndigheder og organisationer har afgivet bemærkninger til ændringsfor-
slaget:
EjendomDanmark og Geodatastyrelsen.
2. Følgende myndigheder og organisationer har afgivet høringssvar, men har ikke be-
mærkninger til ændringsforslaget:
Grundejernes Investeringsfond, Præsidenten for Vestre Landsret og Præsidenten for
Østre Landsret.
3. Følgende myndigheder og organisationer har ikke afgivet høringssvar til ændrings-
forslaget: Advokatrådet, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, BL – Dan-
marks Almene Boliger, BOSAM, Byggesocietetet, Bygherreforeningen i Danmark,
Danmarks Lejerforeninger, Dansk Byggeri, Dansk Ejendomsmæglerforening, Danske
Lejere, Danske Udlejere, Den Danske Dommerforening, Den Danske Landinspektør-
forening, Dommerfuldmægtigforeningen, Finans Danmark, Forsikring & Pension,
Husleje- og Beboerklagenævnsforeningen, KL, Københavns Kommune, Landbrug &
Fødevarer, Lejernes Landsorganisation i Danmark, P+, Realkreditforeningen, Realkre-
ditrådet og SAPU, Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet.
Bemærkninger til udkastet til ændringsforslag
I det følgende gengives hovedindholdet af de modtagne høringssvar samt Indenrigs-
og Boligministeriets bemærkninger hertil.
EjendomDanmark udtrykker stor tilfredshed med, at man besluttede at sende æn-
dringsforslaget i høring. EjendomDanmark anerkender, at der er tale om en hidtil
overset konsekvensrettelse, hvis formål er at lukke et utilsigtet hul i reglerne om til-
budspligt. EjendomDanmark har således ingen indvendinger mod forslaget som så-
dan. EjendomDanmark anbefaler dog en præcisering af den foreslåede bestemmelse,
således at det klart fremgår, at forslaget alene omfatter den ejerlejlighed, der indehol-
der beboelseslejlighederne.
Sagsnr.
2021-2261
Doknr.
485816
Dato
30-01-2022
Offentligt
L 47 - Bilag 9
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
2
Geodatastyrelsen anbefaler samme præcisering af den forslåede bestemmelse som be-
mærket af EjendomDanmark.
Indenrigs- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at ændringsforslaget er præciseret
som foreslået.
Andre forslag til ændringer
EjendomDanmark bemærker, at lovforslagene om sammenskrivningen blev fremsat i
midten af oktober 2021, og at lovforslagenes vedtagelse er klart forsinket i forhold til det
oprindelig forventede. Det bemærkes videre, at da der vil blive tale om en ressourcekræ-
vende omstilling, der kræver omskrivning og tilpasning af bl.a. lejekontrakter, stan-
dardbreve, lærebøger, blanketter og IT-systemer, anbefaler EjendomDanmark, at love-
nes ikrafttræden udskydes til den 1. januar 2023. Det tilføjes, at dette næppe vil gøre
den store forskel, når henses til den lange periode, lovforslagene har været undervejs i.
Indenrigs- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at det forventes, at aktørerne på
området vil få ca. 4 ½ måned til at implementere de nye love. Lovforslagene forventes
således 3. behandlet og vedtaget i Folketinget den medio februar 2022, hvorfor det vur-
deres, at der fortsat vil være god tid til at implementere de nye regler, inden de træder i
kraft den 1. juli 2022.
Geodatastyrelsen peger på, at der efter ejerlejlighedslovens § 12, 4. pkt., kan opstå en
ejerlejlighed med flere beboelseslejligheder, hvorfor det kan overvejes, om der også skal
ske en ændring i tilbudspligtsreglerne for så vidt angår sådanne ejerlejligheder. Geoda-
tastyrelsen peger endvidere på, at det samme spørgsmål kan rejses i forhold til opdeling
af ejendomme med friplejeboliger og almene boliger.
Indenrigs- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at man har noteret sig Geodatasty-
relsens bemærkninger, men at ændringerne ikke vil blive medtaget i denne ændring.
Ministeriet vil dog se på, hvorvidt ændringerne kan medtages i en senere ændring af
lejeloven.


Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
im@im.dk
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Indenrigs- og Boligministeriet sendte den 19. januar 2022 forslag til ændring af den
foreslåede § 196 i lov om leje (L 47) i ekstern høring. Ændringen udspringer af, at man
i Indenrigs- og Boligministeriet er blevet opmærksom på, at der med vedtagelsen af
den nye ejerlejlighedslov, jf. lov nr. 908 af 18. juni 2020, burde have været indsat en
konsekvensændring i lejelovens regler om tilbudspligt. Høringsfristen udløb fredag
den 28. januar 2022.
Til Indenrigs- og Boligudvalgets orientering fremsendes vedlagt de indkomne hørings-
svar fra myndigheder og organisationer samt ministeriets høringsnotat.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
Bilag:
Bilag 1: Høringssvar
Bilag 2: Høringsnotat
Sagsnr.
2021-2261
Doknr.
486677
Dato
01-02-2022
Offentligt
L 47 - Bilag 9
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22


    
Offentligt
L 47 - Bilag 9
Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
Side 1/2
Kontor
Matrikel og Ejendoms-
registrering
Dato
27. januar 2022
J nr. 121-3001
/ MARIB
Geodatastyrelsen
Lindholm Brygge 31
9400 Nørresundby
T: 72 54 50 00
E: gst@gst.dk
www.gst.dk
Til Indenrigs- og Boligministeriet
Att.: Nynne Horm
Sendt til im@im.dk og nho@im.dk
Høring over udkast til ændringsforslag til forslag til lov om leje – ændring af
reglerne om tilbudspligt
Geodatastyrelsen har modtaget ovennævnte høring og har følgende bemærknin-
ger:
Det fremgår af lovforslaget, at tilbudspligten skal opretholdes for den ejerlejlighed,
hvor de eksisterende beboelseslejligheder samles, når der foretages en ejerlejlig-
hedsopdeling efter ejerlejlighedslovens § 16, stk. 3, eller § 20, stk. 1, 3. pkt.
Vi bemærker, at der også kan opstå en ejerlejlighed med flere beboelseslejligheder
ved opdeling efter ejerlejlighedslovens § 12, 4. pkt.
Det følger af § 12, 4. pkt., at ”Tilsvarende er 1. pkt. ikke til hinder for, at en ejendom
opdeles i ejerlejligheder, ved at hele bygninger med flere selvstændige lejligheder
udlægges som én ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles, medmindre den byg-
ning, der udlægges som én ejerlejlighed, kan opdeles efter en af lovens øvrige be-
stemmelser”. Denne del af bestemmelsen blev indført ved vedtagelsen af den nye
ejerlejlighedslov i 2020. Ifølge lovbemærkningerne udvider bestemmelsen mulighe-
derne for at udlægge flere selvstændige lejligheder som én ejerlejlighed, idet der
indføres adgang til at udlægge hele bygninger, der ikke kan opdeles i ejerlejlighe-
der, som én ejerlejlighed. Bestemmelsen giver ifølge lovbemærkningerne en gene-
rel adgang til at opdele en ejendom i sin helhed ved at udlægge en hel bygning på
ejendommen, som ikke kan opdeles, som én ejerlejlighed med flere beboelseslej-
ligheder samtidig med, at de øvrige bygninger opdeles i separate ejerlejligheder.
Den eller de bygninger, der udlægges som én ejerlejlighed, vil typisk være omfattet
af et af opdelingsforbuddene i ejerlejlighedslovens § 16, eksempelvis bygninger på-
begyndt opført den 1. juli 1966 eller tidligere. En sådan ejerlejlighed med beboel-
seslejligheder, ligner de ejerlejligheder, der opstår ved en opdeling efter § 16, stk.
3, eller § 20, stk. 1, 3. pkt. Det kan derfor overvejes, om tilbudspligten også skal
gælde for sådanne ejerlejligheder.
Vi har noteret os, at der i forslaget ikke lægges op til, at reglerne om tilbudspligt
skal gælde, når en ejendom opdeles efter ejerlejlighedslovens § 22 eller § 23, stk.
Side 2/2
4. Dette kan muligvis hænge sammen med, at bestemmelserne handler om opde-
ling af ejendomme med friplejeboliger og almene boliger, og at disse ejendomme
minder om ejendomme, der er opdelt efter ejerlejlighedslovens § 20, stk. 2, 3. pkt. I
forbindelse med vedtagelsen af reglerne om tagboliger i 2004 blev det besluttet, at
reglerne om tilbudspligt ikke skal gælde ved opdeling efter ejerlejlighedslovens §
20, stk. 2, 3. pkt., idet der med forslaget ikke åbnes mulighed for, at der kan etable-
res almene boliger oven på en privat andelsboligforening. For en god ordens skyld
nævner vi dog, at der ved opdeling efter ejerlejlighedslovens § 22 og § 23, stk. 4,
også opstår en ejerlejlighed med flere beboelseslejligheder.
Endelig bemærker vi, at ordlyden af forslagets § 196, stk. 3, 2. pkt., kan give indtryk
af, at ejerlejligheden kan indeholde lokaler til andet end beboelse ved opdeling efter
både § 16, stk. 3, og § 20, stk. 1, 3. pkt. Sætningen ”eventuelle lokaler til andet end
beboelse” knytter sig dog kun til ordlyden af § 20, stk. 1, 3. pkt. Det foreslås, at
dette præciseres.
Vi står gerne til rådighed for uddybning af vores høringssvar, hvis der er behov for
det.
Med venlig hilsen
Malene Riber Faarbæk
+45 72 54 53 89
marib@gst.dk
Til: im@im.dk, nho@im.dk
Fra: Charlotte Witt (chw@gi.dk)
Titel: Deres sagsnr. 2021-2261 - Høring over ændringsforslag til L 47 - forslag til lov om leje (IM Id nr.: 482932)
ændring i reglerne om tilbudspligt.
Sendt: 25-01-2022 14:50
Bilag: image001.jpg; image002.png; image003.png; image004.jpg;
GI har ingen bemærkninger til ændringsforslaget.
Venlig hilsen
Charlotte Witt
Juridisk konsulent, Konto
Direkte +45 82 32 23 80
Grundejernes Investeringsfond Ny Kongensgade 15 1472 København K Tlf. +45 82 32 23 00 gi.dk
Vestre Landsret
Præsidenten
Vestre Landsret • Asmildklostervej 21 • 8800 Viborg • Telefon 99 68 80 00 • post@vestrelandsret.dk
CVR-NR. 21659509 • EAN. NR. 5798000161221
Indenrigs- og Boligministeriet
Holmens Kanal 22
1060 København K
24. januar 2022
Sendt pr. mail til im@im.dk og nho@im.dk
J.nr.: 22/01931-2
Sagsbehandler: Lars B Olesen
Indenrigs- og Boligministeriet har ved brev af 19. januar 2022 (sagsnr. 2021-2261) anmodet om
eventuelle bemærkninger til høring over udkast til ændringsforslag til forslag til lov om leje – ændring i
reglerne om tilbudspligt.
I den anledning skal jeg meddele, at landsretten ikke ønsker at udtale sig om udkastet.
Med venlig hilsen
Jens Røn
Østre Landsret
Præsidenten
Bredgade 59, 1260 København K. • Tlf. 99 68 62 00 • Mail: praesident@oestrelandsret.dk • Hjemmeside: www.oestrelandsret.dk
cvr. 21659509 (SE 67765516) • EAN 5798000161214
Indenrigs- og Boligministeriet
Sendt pr. mail til im@im.dk og nho@im.dk
19. januar 2022
J.nr.: 22/01566-2
Sagsbehandler: CRJ
Indenrigs- og Boligministeriet har ved brev af 19. januar 2022 (sagsnr. 2021-2261) anmodet om
eventuelle bemærkninger til høring over udkast til ændringsforslag til forslag til lov om leje - Ændring i
regler-ne om tilbudspligt.
I den anledning skal jeg meddele, at landsretten ikke ønsker at udtale sig om udkastet.
Med venlig hilsen
Carsten Kristian Vollmer
Ellen Busck Porsbo