Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 29. april 2014

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 29. april 2014
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af
boligforholdene, lov om byfornyelse og udvikling af byer og forskellige andre
love
(Energisparepakke omfattende bl.a. totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn byfornyelse)
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august
2010, som ændret ved § 148 i lov nr. 1336 af 19. december
2008, § 3 i lov nr. 1611 af 22. december 2010, § 1 i lov nr.
517 af 5. juni 2012, § 1 i lov nr. 270 af 19. marts 2013 og §
2 i lov nr. 901 af 4. juli 2013, foretages følgende ændringer:
1. Efter § 4 a indsættes:
»§ 4 b. For lejemål, som er ombygget efter bestemmelser-
ne om aftalt grøn byfornyelse i kapitel 6 a i lov om byforny-
else og udvikling af byer, og hvor lejeforhøjelse er beregnet
efter § 58 a, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at le-
jemålet er ombygget efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse
og udvikling af byer.
Stk. 2. Har udlejeren helt eller delvis undladt at give de i
stk. 1 omtalte oplysninger, kan der ikke opkræves lejeforhø-
jelse efter § 58 a. Er lejeforhøjelse opkrævet, uanset at op-
lysningerne ikke er givet, kan lejeren kræve lejeforhøjelsen
tilbagebetalt. § 6, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende an-
vendelse.«
2. I § 37, stk. 3, indsættes som 2. pkt.:
»Udlejeren kan kræve, at fordelingen af udgiften til varmt
vand fremtidig skal ske på grundlag af målere, hvis installa-
tion af målere til måling af forbruget af varmt vand er på-
budt i henhold til lov.«
3. I § 46 a, stk. 3, ændres »58, stk. 3« til: »58, stk. 4«.
4. I § 46 j, stk. 1, indsættes efter 1. pkt.:
»Udlejeren kan kræve, at fordelingen af udgiften til vand
fremtidig skal ske på grundlag af målere, hvis installation af
målere til måling af forbruget af vand er påbudt i henhold til
lov.«
5. Efter kapitel VII B indsættes:
»Kapitel VII C
Udgifter til køling m.v.
§ 46 r. Leverer udlejeren køling og andre ydelser som
nævnt i stk. 2, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af
lejerne kræve, at fordeling af udgiften til køling fremtidig
skal ske på grundlag af forbrugsmålere. Udlejeren kan kræ-
ve, at fordelingen af udgiften til køling fremtidig skal ske på
grundlag af forbrugsmålere, hvis installation af målere til
måling af energiforbruget til køling er påbudt i henhold til
lov. Betaling for køling efter forbrugsmålere kan ikke inde-
holdes i lejen.
Stk. 2. I kølingsregnskabet kan udlejeren kun medtage ud-
giften til energiforbruget i den periode, som regnskabet
vedrører. Sker leverancen fra et kollektivt anlæg til forsy-
ning med køling, skal udlejeren dog medtage den samlede
udgift i kølingsregnskabet. Endvidere skal udgifter til kon-
trol, eftersyn og vedligeholdelse af tekniske anlæg til køling,
jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger, medta-
ges i kølingsregnskabet. Rabatydelser og lign. skal godskri-
ves regnskabet.
Stk. 3. Lejerens bidrag efter stk. 1 er pligtig pengeydelse i
lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.
Stk. 4. Udgifter som følge af ændret kølingsfordeling efter
stk. 1 betragtes som forbedring.
Stk. 5. Beslutninger efter stk. 1 kan gennemføres med 6
ugers varsel til en kølingsregnskabsperiodes begyndelse. Le-
jen nedsættes samtidig med et beløb, der svarer til energiud-
giften til køling i det sidste regnskabsår.
Til lovforslag nr. L 129 Folketinget 2013-14
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2013-3841
AX016054
§ 46 s. Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalings-
termin forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækn-
ing af lejerens andel i ejendommens udgifter til køling, når
udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen. Udlejeren kan med
samme varsel forlange forhøjelse af løbende acontobidrag.
Stk. 2. Bidragene betales med lige store beløb i forbindel-
se med de almindelige lejebetalinger.
Stk. 3. De samlede bidrag for et år må højst opkræves
med den udgift, som forventes at blive pålignet for kølings-
regnskabsperioden.
§ 46 t. Kølingsregnskabsåret begynder den 1. juni, jf. dog
stk. 2 og 3.
Stk. 2. Udlejeren kan med 6 ugers varsel bestemme, at kø-
lingsregnskabet fremtidig skal begynde på en anden dato.
Regnskabsperioden ved overgangen til det nye regnskabsår
må højst være 18 måneder.
Stk. 3. For ejendomme, hvor leverancen sker fra et kollek-
tivt anlæg til forsyning med køling, skal kølingsregnskabs-
året dog følge det kollektive anlægs regnskabsår.
§ 46 u. Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendom-
mens køling i kølingsregnskabsåret skal være kommet frem
til lejerne senest 4 måneder efter kølingsregnskabsårets ud-
løb. Sker leverancen fra et kollektivt anlæg til forsyning
med køling, skal regnskabet dog være kommet frem til lejer-
ne, senest 3 måneder efter at udlejeren har modtaget endelig
afregning vedrørende forbruget af køling fra forsyningsan-
lægget. Regnskabet skal indeholde oplysning om lejerens
andel af de samlede kølingsudgifter og om lejerens adgang
til at gøre indsigelse, jf. stk. 3. Regnskabet skal endvidere
indeholde oplysning om tidspunktet for udlejerens modta-
gelse af endelig afregning efter 2. pkt. Indeholder regnska-
bet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 2. Når kølingsregnskabet er udsendt, skal udlejeren
på lejerens forlangende give denne eller dennes befuldmæg-
tigede adgang til at gennemgå bilagene på ejendommen eller
andetsteds i vedkommende byområde.
Stk. 3. Lejeren kan skriftligt gøre indsigelse mod kølings-
regnskabet senest 6 uger efter modtagelsen af kølingsregn-
skabet. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboer-
repræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse
mod kølingsregnskabet, jf. 1. pkt. Indsigelsen skal indeholde
meddelelse om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan god-
kendes. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet
senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker
at fastholde sit krav i henhold til kølingsregnskabet.
§ 46 v. Har lejeren betalt for lidt i acontobidrag, kan udle-
jeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der
skal finde sted, når der er forløbet 1 måned, efter at lejeren
har modtaget regnskabet. Overstiger tillægsbetalingen 3 må-
neders leje, er lejeren dog berettiget til at betale i tre lige
store månedlige rater, således at første rate forfalder til det
fastsatte tidspunkt for tillægsbetalingen. Fraflytter lejeren,
skal tillægsbetaling senest betales på fraflytningsdagen.
Stk. 2. Har lejeren betalt for meget i acontobidrag, skal
det for meget betalte tilbagebetales kontant til lejeren eller
fradrages i første lejebetaling, efter at kølingsregnskabet er
udsendt.
§ 46 x. Er regnskabet ikke kommet frem til lejeren ved
udløbet af den i § 46 u, stk. 1, nævnte frist, mister udlejeren
sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren.
Stk. 2. Fremsendes regnskabet ikke inden 2 måneder efter
den i § 46 u, stk. 1, nævnte frist, kan lejeren undlade at ind-
betale kølingsbidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet
og har modtaget et eventuelt for meget betalt kølingsbidrag
for den afsluttede kølingsregnskabsperiode.
§ 46 y. Har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl
glemt at medtage en udgiftspost på regnskabet, kan udleje-
ren til det følgende kølingsregnskab overføre den del af po-
sten, som ikke overstiger 10 pct. af de samlede udgifter i det
først afsluttede regnskab. Udlejeren skal orientere lejerne
om størrelsen af en overført udgift.
Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejer-
ne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
til de berørte lejere. Med hensyn til tillægsbetaling og tilba-
gebetaling som følge af rettelsen finder bestemmelserne i
§ 46 v tilsvarende anvendelse.
§ 46 z. Bestemmelserne i § 46 r, stk. 1 og 2, kan kun fra-
viges i lejeaftaler, der vedrører lokaler, som udelukkende
anvendes til andet end beboelse, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. § 46 r, stk. 1, 3. pkt., finder ikke anvendelse på af-
taler om udlejning af lejligheder, der er forbeholdt uddan-
nelsessøgende eller andre unge i ejendomme tilhørende al-
mene boligorganisationer, selvejende institutioner, fonds og
lign., hvis vedtægter, fundatser og lign. er godkendt af det
offentlige, eller på lejeaftaler om enkelte værelser til beboel-
se. 1. pkt. finder dog ikke anvendelse, hvis ejendommen ef-
ter anden lovgivning er omfattet af en pligt til forbrugsmå-
ling af køling, der omfatter de pågældende lejemål.
Stk. 3. Bestemmelserne i § 46 s, stk. 3, og §§ 46 u-46 y
kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Stk. 4. Beslutninger efter § 46 r, stk. 1, er bindende for al-
le lejere uanset modstående tidligere aftaler.
Stk. 5. Bestemmelsen i § 46 t, stk. 3, kan ikke fraviges
ved aftale.«
6. I § 47, stk. 1, litra a, ændres »§§ 58, stk. 3, og 62 b« til:
»§ 58, stk. 3 og 4, og § 62 b«, og »§§ 46 a, stk. 3, og 62 b«
ændres til: »§ 46 a, stk. 3, § 58, stk. 3, og § 62 b«.
7. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra a som nyt litra:
»b) lejeforhøjelse efter § 58 a og aftalte forbedringer efter
kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer,«.
Litra b-g bliver herefter litra c-h.
8. I § 47, stk. 1, sidste pkt., ændres »litra c« til: »litra d«.
9. I § 47, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »forbedret efter«:
»§ 58, stk. 3, og«, og i 4. pkt. indsættes efter »byfornyelse«:
»eller en aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov
om byfornyelse og udvikling af byer«.
10. § 58, stk. 1, 2. pkt., ophæves.
2
11. I § 58 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. For arbejder, der medfører energibesparelser for
lejerne i ejendommen, kan udlejeren forlange en lejeforhø-
jelse på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed
er afholdt hertil, dog højst svarende til den besparelse, som
arbejderne medfører for lejerne. Ministeren for by, bolig og
landdistrikter fastsætter nærmere regler om krav til doku-
mentation, om betingelserne for at kræve lejeforhøjelse og
om forhøjelsens beregning.«
Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.
12. Efter § 58 indsættes:
»§ 58 a. I lejemål, hvor der er indgået aftale mellem udle-
jeren og lejerne efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og ud-
vikling af byer, kan der aftales en lejeforhøjelse, der bereg-
nes på grundlag af de samlede udgifter til de gennemførte
energibesparende arbejder, der er omfattet af aftalen efter
den nævnte lovs kapitel 6 a, jf. dog stk. 4. Lejeforhøjelsen
kan ikke overstige, hvad der er aftalt på grundlag af husleje-
nævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse, som lejerne har
modtaget efter § 50 e, stk. 1, nr. 2, i lov om byfornyelse og
udvikling af byer, medmindre aftalen er tiltrådt af samtlige
lejere, jf. samme lovs § 50 e, stk. 2.
Stk. 2. I ejendomme, der indeholder såvel lejemål, der helt
eller delvis er udlejet til beboelse, som lejemål, der udeluk-
kende anvendes til andet end beboelse, skal der ske en for-
holdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører begge typer
af lejemål.
Stk. 3. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give
en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er
afholdt til de aftalte arbejder, samt dække afskrivning og
sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, for-
sikring og lign.
Stk. 4. Såfremt det er aftalt mellem udlejer og lejere, at
der til gennemførelse af de energibesparende arbejder an-
vendes beløb afsat efter §§ 22 og 63 a eller efter §§ 18 og 18
b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eller
støtte efter anden lovgivning, kan den del af udgiften, som
herved dækkes, ikke medregnes ved beregning af lejeforhø-
jelse efter stk. 1.
Stk. 5. Lejeforhøjelsen fordeles indbyrdes på de lejemål,
der er omfattet af stk. 1, i forhold til de omfattede lejemåls
andel af det samlede bruttoetageareal af de lejemål, der lov-
ligt helt eller delvis kan anvendes til beboelse.
Stk. 6. Hvis en aftale om gennemførelse af energibespa-
rende foranstaltninger efter reglerne i kapitel 6 a i lov om
byfornyelse og udvikling af byer er ugyldig eller ophæves,
finder §§ 58, 59 og 59 a og § 27 i lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene anvendelse. Er arbejderne iværksat
på det tidspunkt, hvor aftalens bortfald konstateres, finder
§§ 59 a og 66 og §§ 23-26 i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene dog ikke anvendelse.
Stk. 7. § 59, stk. 1, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 8. Såfremt der ydes indfasningsstøtte efter §§ 50 f-50
h i lov om byfornyelse og udvikling af byer, skal det af
varslingen fremgå, at indfasningsstøtten er fradraget ved be-
regningen af lejeforhøjelsen. Aftrapning af indfasningsstøt-
ten, jf. § 50 h, stk. 2, i samme lov, skal fremgå af varslingen.
Stk. 9. Senere lejeforhøjelser, der udelukkende skyldes re-
gulering af indfasningsstøtten efter § 50 h, stk. 2, i lov om
byfornyelse og udvikling af byer, kan gennemføres alene
ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejerne.«
13. I § 59 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.:
»Ved vurderingen af lejeforhøjelsen skal huslejenævnet
tage stilling til, om den samlede leje efter forhøjelsen vil
kunne oppebæres.«
14. Efter § 59 d indsættes:
»§ 59 e. For de enkelte lejemål, der helt eller delvis er ud-
lejet til beboelse, i en bygning, der påtænkes ombygget efter
kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer, træffer
huslejenævnet, inden ombygningen iværksættes, på udleje-
rens anmodning afgørelse om størrelsen af den lejeforhøjel-
se, der lovligt vil kunne opkræves efter arbejdernes gennem-
førelse. Afgørelsen skal omfatte såvel lejeforhøjelse foreta-
get efter § 58, stk. 1 og 2, som efter § 58 a.
Stk. 2. For uudlejede lejemål, der lovligt helt eller delvis
kan anvendes til beboelse, i en bygning, der påtænkes om-
bygget efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af
byer, træffer huslejenævnet, inden ombygningen iværksæt-
tes, på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den
leje, der lovligt vil kunne opkræves efter arbejdernes gen-
nemførelse.
Stk. 3. Huslejenævnet kan forlange de oplysninger fore-
lagt, som er nødvendige for sagens behandling. Nævnet kan
ved senere indbringelse kun ændre afgørelsen efter stk. 1 og
2, hvis der er tale om ændrede forhold.
Stk. 4. Huslejenævnets afgørelser efter stk. 1 og 2 kan af
parterne indbringes for boligretten, jf. § 43, stk. 1, i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene, i Københavns
Kommune dog for ankenævnet efter samme lovs § 44,
stk. 1. Ankenævnets afgørelser efter stk. 1 og 2 kan indbrin-
ges for boligretten, jf. § 44, stk. 6, i lov om midlertidig regu-
lering af boligforholdene. Fristen for indbringelse for bolig-
retten efter samme lovs § 43, stk. 1, og for ankenævnet efter
§ 44, stk. 1, regnes fra det tidspunkt, hvor lejeren får udleve-
ret huslejenævnets afgørelse. Fristen for indbringelse for bo-
ligretten efter samme lovs § 44, stk. 6, regnes fra det tids-
punkt, hvor lejeren får udleveret ankenævnets afgørelse.
§ 59 f. Huslejenævnets forhåndsgodkendelse efter §§ 59
a-59 e af en lejeforhøjelse skal træffes, senest 2 måneder ef-
ter at huslejenævnet har modtaget bemærkninger efter § 39,
stk. 2, eller svar efter § 40, stk. 4, i lov om midlertidig regu-
lering af boligforholdene, eller hvor fristen for svar efter be-
stemmelserne er udløbet.«
15. I § 62 a, stk. 5, ændres »10.000 kr.« til: »13.938 kr.«,
»30.000 kr.« ændres til: »110.252 kr.«, og »2.000 kr.« æn-
dres til: »2.788 kr.«
16. § 62 a, stk. 5, 5. og 6. pkt., ophæves, og i stedet indsæt-
tes:
»De i 1.-3. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2009-niveau og
reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettopris-
3
indeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året
før det finansår, reguleringen vedrører.«
17. I § 73, stk. 3, 5. pkt., ændres »§ 5, stk. 3« til: »§ 5,
stk. 4«.
§ 2
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, som ændret
ved § 149 i lov nr. 1336 af 19. december 2008, § 2 i lov nr.
517 af 5. juni 2012, § 2 i lov nr. 270 af 19. marts 2013 og
lov nr. 413 af 29. april 2013, foretages følgende ændringer:
1. I § 5, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »dog stk. 3«: »og 4«,
og i 3. pkt. indsættes efter »omfattet af«: »§ 58, stk. 3, i lov
om leje,«.
2. I § 5 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Stk. 2 finder alene anvendelse for lejemål i ejen-
domme, der på udlejningstidspunktet har opnået en energi-
ramme på A-D i energimærkningen efter lov om fremme af
energibesparelser i bygninger, og for lejemål i ejendomme,
hvor ejeren inden for en periode på 2 år har foretaget og af-
holdt udgifter til energiforbedringer eksklusive vedligehol-
delse, jf. §§ 58 eller 58 a i lov om leje, vedrørende den del
af ejendommen, der anvendes til beboelse, svarende til
mindst 400 kr. pr. kvadratmeter bruttoetageareal for denne
del af ejendommen. Forbedringerne efter 1. pkt. må ikke
være omfattet af lov om sanering, lov om byfornyelse og
boligforbedring, lov om byfornyelse, lov om byfornyelse og
udvikling af byer bortset fra kapitel 6 a eller lov om privat
byfornyelse. Investeringskravet i 1. pkt. skal være opfyldt på
tidspunktet for udlejning efter stk. 2. Uanset 1. pkt. finder
stk. 2 anvendelse på lejemål i ejendomme, der er fredet efter
lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og by-
miljøer. Beløbet i 1. pkt. er opgjort i 2012-niveau og regule-
res efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i
en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det fi-
nansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste
hele kronebeløb.«
Stk. 3-9 bliver herefter stk. 4-10.
3. I § 5, stk. 6, 1. pkt., der bliver stk. 7, 1. pkt., indsættes ef-
ter »i denne lov,«: »§ 58, stk. 3, § 58 a og«, og efter »§ 62 b
i lov om leje« indsættes: », kapitel 6 a i lov om byfornyelse
og udvikling af byer«.
4. § 5, stk. 7, nr. 2, der bliver stk. 8, nr. 2, affattes således:
»2) lejeforhøjelse efter § 27, stk. 2, og efter § 58, stk. 3,
§ 58 a og § 62 b i lov om leje og forbedringer efter § 46
a, stk. 3, § 58, stk. 3, og § 62 b i lov om leje og kapitel
6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer,«.
5. I § 5, stk. 9, der bliver stk. 10, ændres »stk. 8« til:
»stk. 9«, og »stk. 1-7« ændres til: »stk. 1-8«.
6. I § 7, stk. 2, 2. pkt., ændres »§ 5, stk. 7« til: »§ 5, stk. 8«.
7. I § 25 a, stk. 2, indsættes som 2. og 3. pkt.:
»Det samme gælder størrelsen af den leje, som en udlejer
vil kunne opkræve ved udlejning af et lejemål, der er gen-
nemgribende forbedret efter reglerne i § 5, stk. 2. Ved vur-
deringen af lejeforhøjelsen skal huslejenævnet tage stilling
til, om den samlede leje efter forhøjelsen vil kunne oppebæ-
res.«
8. Efter § 25 d indsættes:
»§ 25 e. For de enkelte lejemål, der helt eller delvis er ud-
lejet til beboelse, i en bygning, der påtænkes ombygget efter
kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer, træffer
huslejenævnet, inden ombygningen iværksættes, på udleje-
rens anmodning afgørelse om størrelsen af den lejeforhøjel-
se, der lovligt vil kunne opkræves efter arbejdernes gennem-
førelse. Afgørelsen skal omfatte såvel lejeforhøjelse foreta-
get efter § 58, stk. 1 og 2, i lov om leje som efter § 58 a i
samme lov.
Stk. 2. For uudlejede lejemål, der lovligt helt eller delvis
kan anvendes til beboelse, i en bygning, der påtænkes om-
bygget efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af
byer, træffer huslejenævnet, inden ombygningen iværksæt-
tes, på udlejerens anmodning afgørelse om størrelsen af den
leje, der lovligt vil kunne opkræves efter arbejdernes gen-
nemførelse.
Stk. 3. Huslejenævnet kan forlange de oplysninger fore-
lagt, som er nødvendige for sagens behandling. Nævnet kan
ved senere indbringelse kun ændre afgørelsen efter stk. 1 og
2, hvis der er tale om ændrede forhold.
Stk. 4. Huslejenævnets afgørelser efter stk. 1 og 2 kan af
parterne indbringes for boligretten, jf. § 43, stk. 1, i Køben-
havns Kommune dog for ankenævnet efter § 44, stk. 1. An-
kenævnets afgørelser efter stk. 1 og 2 kan indbringes for bo-
ligretten, jf. § 44, stk. 6. Fristen for indbringelse for bolig-
retten efter § 43, stk. 1, og for ankenævnet efter § 44, stk. 1,
regnes fra det tidspunkt, hvor lejeren får udleveret husleje-
nævnets afgørelse. Fristen for indbringelse for boligretten
efter § 44, stk. 6, regnes fra det tidspunkt, hvor lejeren får
udleveret ankenævnets afgørelse.
§ 25 f. Huslejenævnets forhåndsgodkendelse efter §§ 25
a-25 e af en lejeforhøjelse skal træffes, senest 2 måneder ef-
ter at huslejenævnet har modtaget bemærkninger efter § 39,
stk. 2, eller svar efter § 40, stk. 4, eller hvor fristen for svar
efter bestemmelserne er udløbet.«
9. I § 27, stk. 2, ændres »§ 58, stk. 3« til: »§ 58, stk. 4«.
10. I § 27, stk. 2, indsættes som 2. pkt.:
»Har en udlejer gennemført energibesparende arbejder ef-
ter reglen i § 58, stk. 3, i lov om leje, kan udlejeren forlange
en lejeforhøjelse på grundlag af de samlede udgifter hertil,
dog højst svarende til den besparelse, som arbejderne med-
fører for lejerne, jf. § 58, stk. 3, i lov om leje.«
11. I § 61, stk. 1, indsættes efter 5. pkt.:
»Fonden kan inden for en årlig beløbsramme, der fastsæt-
tes efter forhandling mellem Grundejernes Investeringsfond
og ministeren for by, bolig og landdistrikter, finansiere en
rådgivningstjeneste med henblik på at øge indsatsen for af-
4
talt grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse
og udvikling af byer.«
§ 3
I lov om byfornyelse og udvikling af byer, jf.
lovbekendtgørelse nr. 504 af 16. maj 2013, foretages
følgende ændring:
1. Efter kapitel 6 indsættes:
»Kapitel 6 a
Aftalt grøn byfornyelse
Anvendelsesområde for dette kapitel
§ 50 a. Udlejer og lejere i private udlejningsejendomme,
hvor et eller flere lejemål helt eller delvis er udlejet til bebo-
else, kan indgå aftale om gennemførelse af energibesparen-
de foranstaltninger i ejendommen.
Stk. 2. Aftale kan alene indgås mellem udlejer og lejere af
lejligheder, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og le-
jere af enkeltværelser, som hverken er en del af udlejers be-
boelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus,
som udlejer bebor.
§ 50 b. Flere ejerlejligheder, der henhører under samme
ejerforening, og som ejes af samme udlejer, anses efter reg-
lerne i dette kapitel som én ejendom.
Stk. 2. Er flere ejendomme, der ejes af samme udlejer, op-
ført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse
ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfæl-
lesskab, anses disse ligeledes efter reglerne i dette kapitel
som én ejendom. Det samme gælder, hvor flere ejendomme
er samvurderet eller samnoteret i tingbogen.
Aftalen
§ 50 c. Udlejeren og et flertal af lejerne kan på samtlige
lejeres vegne indgå skriftlig aftale om gennemførelse af
energibesparende arbejder og om lejeforhøjelse efter § 58 a i
lov om leje som følge deraf.
Stk. 2. Aftale efter stk. 1 får tillige virkning for lejemål,
der er ubeboede og uudlejede på tidspunktet for aftalens ind-
gåelse.
§ 50 d. I ejendomme, hvor der er valgt beboerrepræsenta-
tion, jf. § 64 i lov om leje, skal udlejeren inddrage beboerre-
præsentanterne i projektet, forinden ejendommens øvrige le-
jere inddrages. § 66 i lov om leje finder ikke anvendelse på
energibesparende arbejder omfattet af dette kapitel.
Stk. 2. Beboerrepræsentanterne kan på samtlige lejeres
vegne indgå en skriftlig aftale med udlejer om gennemførel-
se af energibesparende arbejder og lejeforhøjelser. 1. pkt.
finder kun anvendelse, såfremt gennemførelsen af de energi-
besparende arbejder vil medføre en lejeforhøjelse, der sam-
men med lejeforhøjelser for forbedringer, som beboerrepræ-
sentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne
bestemmelse, maksimalt vil udgøre 93 kr. pr. kvadratmeter
bruttoetageareal. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de
tiltræder de energibesparende arbejder, afholde beboermøde
til drøftelse af de pågældende energibesparende arbejder, og
der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte
beboere for de energibesparende arbejders gennemførelse.
Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest
skriftligt give samtlige beboere meddelelse om beslutningen
samt oplyse, at såfremt en fjerdedel af beboerne inden 2
uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsen-
tanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens be-
boere. Det i 2. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2012-niveau og
reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Stati-
stiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i ju-
ni måned i året før det finansår, reguleringen vedrører. Belø-
bet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Stk. 3. Aftale efter stk. 2 får tillige virkning for lejemål,
der er ubeboede og uudlejede på tidspunktet for aftalens ind-
gåelse.
§ 50 e. Det er en betingelse for aftalens gyldighed, at
1) aftalen er indgået på en af Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter udarbejdet aftaleblanket,
2) lejerne fra udlejer før aftalens indgåelse modtager hus-
lejenævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse af leje-
forhøjelsen for det enkelte lejemål efter § 25 e i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene eller § 59 e i
lov om leje som følge af gennemførelse af de energibe-
sparende arbejder,
3) lejerne fra udlejer før aftalens indgåelse modtager en
skriftlig erklæring udarbejdet af et certificeret energi-
mærkningsfirma om de energimæssige konsekvenser af
aftalen,
4) bestemmelserne i §§ 50 c og 50 d er opfyldt og
5) udlejerens meddelelse om aftalens indgåelse er kommet
frem til alle lejere omfattet af § 50 a, stk. 2.
Stk. 2. Hvis aftalen efter § 50 a er tiltrådt af samtlige le-
jere, finder kravet i stk. 1, nr. 2, ikke anvendelse.
Indfasningsstøtte
§ 50 f. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at
yde indfasningsstøtte til nedsættelse af lejeforhøjelsen be-
regnet efter § 58 a i lov om leje som følge af de aftalte ener-
gibesparende foranstaltninger, jf. § 50 a.
§ 50 g. Ejere af ejendomme, der er omfattet af § 50 a,
stk. 1, kan, inden aftale med lejerne indgås, jf. § 50 a, stk. 2,
ansøge om indfasningsstøtte.
Stk. 2. Ansøgningen fremsendes til kommunalbestyrelsen
bilagt
1) den skriftlige erklæring fra et certificeret energimærk-
ningsfirma om de energimæssige konsekvenser af pro-
jektet, jf. § 50 e, stk. 1, nr. 3, og
2) huslejenævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse af
lejeforhøjelsen for det enkelte lejemål efter § 25 e i lov
om midlertidig regulering af boligforholdene eller § 59
e i lov om leje som følge af gennemførelse af de ener-
gibesparende arbejder, jf. § 50 e, stk. 1, nr. 2, eller do-
kumentation for, at aftalen efter § 50 a er tiltrådt af
samtlige lejere.
5
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om oplysnin-
ger vedrørende projektet og ejendommen, som er relevante
for behandlingen af ansøgningen.
Stk. 4. Kommunalbestyrelsen kan stille arkitektoniske,
miljømæssige og udførelsesmæssige betingelser for indfas-
ningsstøtte samt krav om gennemførelse af bestemte arbej-
der. Betingelserne skal fremgå af tilsagnet til ejer meddelt i
medfør af stk. 1.
§ 50 h. Indfasningsstøtten kan det første år højst udgøre
to tredjedele af lejeforhøjelsen.
Stk. 2. Indfasningsstøtte ydes i 10 år. Efter det første år
nedsættes indfasningsstøtten hvert år med lige store andele
frem til tidspunktet for bortfaldet af støtten.
Stk. 3. Indfasningsstøtte kan kun ydes til nedsættelse af
lejeforhøjelse i boliger, der fortsat bebos af den, som var le-
jer på tidspunktet for lejeforhøjelsens varsling.
Stk. 4. Ved en lejers fraflytning bortfalder den del af støt-
ten, som vedrører den pågældende bolig. Udlejeren har pligt
til at underrette kommunalbestyrelsen om fraflytning, jf. 1.
pkt., så snart lejerens opsigelse modtages.
Stk. 5. Indfasningsstøtte udbetales til ejeren af ejendom-
men.
Genhusning
§ 50 i. Hvis et projekt om aftalt grøn byfornyelse efter
§ 50 a nødvendiggør, at en eller flere boliger skal fraflyttes,
kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om at stille er-
statningsbolig til rådighed efter bestemmelserne i kapitel 8,
jf. dog § 50 j.
§ 50 j. Hvis en bolig skal fraflyttes som følge af gennem-
førelse af energibesparende arbejder i medfør af reglerne i
dette kapitel og lejer ønsker at fortsætte lejemålet efter ar-
bejdernes gennemførelse, kan udlejer ikke opsige lejer efter
bestemmelserne i lov om leje.
Refusion
§ 50 k. Kommunalbestyrelsen afholder udgifter til indfas-
ningsstøtte og genhusning efter dette kapitel.
Stk. 2. Staten refunderer 50 pct. af kommunalbestyrelsens
udgifter efter stk. 1, såfremt betingelserne i § 94, stk. 5, er
opfyldt.
Klage
§ 50 l. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter dette kapi-
tel kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.
§ 50 m. Klage over, at den af lejerne skriftligt accepterede
aftale om gennemførelse af forbedringsarbejder ikke opfyl-
der betingelserne i § 50 e, kan af den enkelte lejer indbrin-
ges for huslejenævnet.
Stk. 2. Indbringelsen efter stk. 1 skal ske, senest 6 uger ef-
ter at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem til lejeren.
Stk. 3. Bestemmelserne i kapitel VI i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene om sagernes behandling i hus-
lejenævn finder tilsvarende anvendelse ved behandling af
sager efter reglerne i dette kapitel.«
§ 4
I lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr.
961 af 11. august 2010, som ændret ved § 2 i lov nr. 1611 af
22. december 2010, § 3 i lov nr. 517 af 5. juni 2012, § 2 i
lov nr. 518 af 5. juni 2012, § 2 i lov nr. 273 af 19. marts
2013 og § 3 i lov nr. 901 af 4. juli 2013, foretages følgende
ændringer:
1. I overskriften til kapitel 10 indsættes efter »varme«: »,
køling«.
2. I § 52, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »vand«: »og køling«.
3. I § 52, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »opvarmning,«: »og
for så vidt angår køling, kan udlejeren kun medtage udgiften
til energiforbruget«.
4. I § 52, stk. 2, 3. pkt., ændres »varmeforsyningsanlæg« til:
»forsyningsanlæg«.
5. I § 52, stk. 3, 1. pkt., ændres »varme eller varmt vand« til:
»varme, varmt vand eller køling«.
6. I § 52, stk. 5, indsættes efter »varmeforsyning«: », til kø-
ling«, og »to« ændres til: »tre«.
7. I § 53, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »vedrører vand«:
»henholdsvis køling«, og i 2. pkt. ændres »to« til: »tre«.
8. I § 53, stk. 4, indsættes som 2. pkt.:
»Sker leverancen af køling fra et kollektivt anlæg til for-
syning med køling, skal regnskabsåret dog følge regnskabs-
året for det kollektive forsyningsanlæg.«
9. § 54, stk. 2, 2. pkt., affattes således:
»Ligeledes kan udlejeren forlange, at fordelingen af ud-
giften til vand og køling fremover sker på grundlag af forde-
lingsmålere«.
10. § 54, stk. 6, 2. pkt., affattes således:
»Ved overgang til afregning for vand og køling efter for-
delingsmålere skal lejen samtidig nedsættes med et beløb,
der svarer til den del af vandudgiften og kølingsudgiften,
som hidtil har været indeholdt i lejen.«
11. I § 56, stk. 1, indsættes som 4. pkt.:
»Indeholder regnskabet alene udgifter vedrørende forsy-
ning med køling, som leveres af et kollektivt forsyningsan-
læg, og udgifter, som følger af lov om fremme af energibe-
sparelser i bygninger, skal regnskabet være kommet frem til
lejerne, senest 3 måneder efter at udlejeren har modtaget en-
delig afregning vedrørende forbruget af køling fra forsy-
ningsanlægget, såfremt dette tidspunkt er senere end fristen
efter 1. pkt.«
12. I § 60, stk. 4, 1. pkt., indsættes efter »varme«: », køling«,
i 3. pkt. indsættes efter »vand«: »eller køling«, og i 4. pkt.
indsættes efter »varme«: », køling«.
6
§ 5
I erhvervslejeloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 1714 af 16.
december 2010, som ændret ved § 3 i lov nr. 270 af 19.
marts 2013, foretages følgende ændringer:
1. I overskriften til kapitel 9 indsættes efter »varme«: », kø-
ling«.
2. I § 45, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »vand«: »og køling«.
3. I § 45, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »opvarmning,«: »og
for så vidt angår køling, kan udlejeren kun medtage udgiften
til energiforbruget«.
4. I § 45, stk. 2, 3. pkt., ændres »varmeforsyningsanlæg« til:
»forsyningsanlæg«.
5. I § 45, stk. 3, indsættes efter »varmeforsyning«: », til kø-
ling«, og »to« ændres til: »tre«.
6. I § 45, stk. 4, 1. pkt., indsættes efter »af vand«: »eller kø-
ling«.
7. I § 46, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »bygninger,«: »og
køling,«, og i 2. pkt. ændres »to« til: »tre«.
8. I § 46, stk. 4, indsættes som 2. pkt.:
»Sker leverancen af køling fra et kollektivt anlæg til for-
syning med køling, skal regnskabsåret dog følge regnskabs-
året for det kollektive forsyningsanlæg.«
9. I § 47, stk. 2, indsættes efter »vand-«: », kølings-«.
10. § 47, stk. 4, 2. pkt., affattes således:
»Ved overgang til afregning for vand og køling efter for-
delingsmålere skal lejen samtidig nedsættes med et beløb,
der svarer til den del af vandudgiften og kølingsudgiften,
som hidtil har været indeholdt i lejen.«
11. I § 49, stk. 1, indsættes som 4. pkt.:
»Indeholder regnskabet alene udgifter vedrørende forsy-
ning med køling, som leveres af et kollektivt forsyningsan-
læg, og udgifter, som følger af lov om fremme af energibe-
sparelser i bygninger, skal regnskabet være kommet frem til
lejerne, senest 3 måneder efter at udlejeren har modtaget en-
delig afregning vedrørende forbruget af køling fra forsy-
ningsanlægget, såfremt dette tidspunkt er senere end fristen
efter 1. pkt.«
12. I § 53, 1. pkt., indsættes efter »varme,«: »køling,«, og i
3. pkt. indsættes efter »vand«: »eller køling«.
13. § 53, 4. pkt., affattes således:
»Ændringer af betalingsbetingelserne for varme, køling
og vand gælder uanset tidligere modstående aftale.«
§ 6
Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2014, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. § 1, nr. 2, 4 og 5, og §§ 4 og 5 træder i kraft den 1.
juni 2014.
Stk. 3. Lovens § 1, nr. 15 og 16, finder alene anvendelse
på forbedringsarbejder, der af lejeren påbegyndes efter lo-
vens ikrafttræden.
Stk. 4. § 2, nr. 2, finder alene anvendelse på lejemål, hvor
lejeperioden for den første udlejning af lejemålet efter en
gennemgribende forbedring efter § 5, stk. 2, i lov om mid-
lertidig regulering af boligforholdene begynder efter lovens
ikrafttræden. For lejemål, der er gennemgribende forbedret
efter § 5, stk. 2, i samme lov og udlejet før lovens ikrafttræ-
den, finder de hidtil gældende regler anvendelse.
Folketinget, den 29. april 2014
BERTEL HAARDER
/ Bent Bøgsted
7