Fremsat den 13. oktober 2021 af indenrigs- og boligministeren (Kaare Dybvad Bek)

Fremsat den 13. oktober 2021 af indenrigs- og boligministeren (Kaare Dybvad Bek)
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje af almene boliger, lov om almene boliger m.v.,
lov om boliger for ældre og personer med handicap og forskellige andre love
(Konsekvensrettelser som følge af lov om leje og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger)
Indenrigs- og Boligministeriet
§ 1
I lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr.
928 af 4. september 2019, foretages følgende ændringer:
1. I § 64, stk. 2, 1. pkt., § 65, stk. 3, 1. pkt., og § 69,
stk. 3, 1. pkt., ændres »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene § 52 a, stk. 1« til: »§ 14, stk. 1, i lov om
boligforhold«.
2. I § 64, stk. 2, 4. pkt., § 65, stk. 3, 4. pkt., og § 69, stk.
3, 4. pkt., ændres »lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene §§ 52 a-c« til: »§§ 14-17 i lov om boligforhold«.
3. I § 85, stk. 1, indsættes efter nr. 3 som et nyt nummer:
»4) Når udlejeren to eller flere gange i henhold til § 87,
stk. 7, i lov om boligforhold har fået meddelelse om le-
jerens manglende efterlevelse af endelige huslejenævn-
safgørelser.«
Nr. 4-6 bliver herefter nr. 5-7.
4. I § 86, stk. 9, ændres »§ 87, stk. 1, 3. pkt.« til: »§ 176, stk.
1, 3. pkt.«, og »§§ 88-91« ændres til: »§§ 177-180«.
5. I § 98, stk. 1, ændres »§ 109, stk. 2, i lov om leje« til: »§
95, stk. 2, i lov om boligforhold«.
6. I § 107, stk. 2, ændres »kapitel XVIII i lov om leje« til:
»kapitel 10 i lov om boligforhold«.
§ 2
I lov om almene boliger m.v., jf. lovbekendtgørelse nr.
1877 af 27. september 2021, foretages følgende ændringer:
1. I § 27 a, stk. 1, ændres »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »lov om boligforhold«.
2. I § 27 a, stk. 2, ændres »§ 4, stk. 2, i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« til: »§ 6, stk. 4, i lov om
leje«.
3. I § 27 a, stk. 4, 1. pkt., ændres »reglerne i lov om midler-
tidig regulering af boligforholdene« til: »lejelovens regler
om lejefastsættelse i regulerede kommuner«, og »lov om
midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »de
nævnte regler i lov om leje«.
4. I § 27 a, stk. 4, 2. pkt., ændres »lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« til: »lejelovens regler om le-
jefastsættelse i regulerede kommuner«, og i § 27 a, stk. 4,
3. pkt., ændres »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »§ 120 i lov om leje«.
5. I § 27 a, stk. 4, 4. pkt., ændres »lov om midlertidig
regulering af boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« til:
»de regler i lov om leje, som gælder i regulerede kommuner,
samt efter §§ 46-48 i lov om leje«, og i § 27 a, stk. 4, 5. pkt.,
ændres »lov om midlertidig regulering af boligforholdene
og §§ 50-52 i lov om leje« til: »de i 4. pkt. nævnte regler i
lov om leje«.
6. I § 27 a, stk. 5, ændres »reglerne om omkostningsbestemt
leje i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« til:
»reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om leje«, og »§
47 i lov om leje« ændres til: »§§ 42 og 44, stk. 5, i lov om
leje«.
7. I § 27 a, stk. 6, 2. pkt., ændres »§ 53, stk. 3-5, i lov om
leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »§§ 54, stk. 1, og 2, i lov om leje«.
Lovforslag nr. L 49 Folketinget 2021-22
Indenrigs- og Boligmin., j.nr. 2021-5345
DE000157
8. I § 27 a, stk. 8, 1. og 2. pkt., ændres »§ 34« til: »§§
59-62«.
9. I § 27 a, stk. 9, 1. pkt., ændres »§ 18 b i lov om midlerti-
dig regulering af boligforholdene« til: »§ 120 i lov om leje«.
10. I § 27 a, stk. 12, ændres »kapitel VI i lov om midlertidig
regulering af lejeforholdene« til: »kapitel 9 i lov om bolig-
forhold«.
11. I § 63 a ændres »lejelovens §§ 85 a-e« til: »kapitel 6 i
lov om boligforhold«.
§ 3
I lov om boliger for ældre og personer med handicap,
jf. lovbekendtgørelse nr. 666 af 17. juni 2010, foretages
følgende ændring:
1. I § 18 a, 1. pkt., ændres »kapitel VII A i lov om leje« til:
»kapitel 8 i lov om leje«.
§ 4
I lov nr. 1089 af 17. december 2002 om støttede private
ungdomsboliger foretages følgende ændringer:
1. I § 10, 1. pkt., ændres »§ 58« til: »§§ 128-129«.
2. I § 12 ændres »lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene« til: »lov om boligforhold«, »kapitel VI« ændres til:
»kapitel 9«, og »§ 106 i lov om leje« ændres til: »lov om
leje«.
3. I § 16 ændres »kapitel XI« til: »kapitel 23«.
4. I § 17 ændres »kapitel XVI« til: »kapitel 24«.
§ 5
I lov om friplejeboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 1162 af
26. oktober 2017, foretages følgende ændringer:
1. I § 34, stk. 1, ændres »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV,
§ 33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk.
3, kapitel VIII og VIII A, §§ 58-61, § 62 a, kapitel X A, §
66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 83, stk. 2, § 98, stk. 1 og 2,
kapitel XVI, § 106 og kapitel XIX« til: »§§ 1-3, § 11, stk.
2-4, kapitel 4, kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5,
§ 82, § 84, stk. 2, § 87, § 92, §§ 111 og 112, §§ 114-118, §
126, stk. 1, §§ 127-130, §§ 132-135, § 145, §§ 157-162, §
171, stk. 2, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24 og kapitel 26 samt
§ 58 i lov om boligforhold«.
2. I § 34, stk. 2, ændres »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV, §
33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk. 3, §
47, §§ 49-53, kapitel VIII A, §§ 59 a-59 e, § 62 a, kapitel X
A, § 66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 98, stk. 1 og 2, kapitel
XVI, § 106 og kapitel XIX« til: »§§ 1-3, § 11, stk. 2-4, § 42,
§ 44, stk. 5, § 45, § 46, stk. 1 og 2, § 47, stk. 3, 3. pkt., §§
48-51, § 53, kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5, §
82, § 84, stk. 2, § 87, § 92, §§ 111 og 112, §§ 114-118, §§
132 og 133, § 145, §§ 157-162, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24
og kapitel 26«.
3. I § 35, stk. 2, ændres »§ 6« til: »§ 15«.
4. I § 39 ændres »§ 29« til: »§§ 142 og 143«.
5. I § 48, stk. 3, ændres »lejelovens kapitel VII og VII B«
til: »§§ 65-81 i lov om leje og §§ 19 og 102 i lov om
boligforhold«.
6. I § 51, stk. 1, ændres »§ 37, stk. 2 og 3, i lov om leje« til:
»§ 72, stk. 2 og 4, i lov om leje«, og »efter § 46 j, stk. 1, i
lov om leje« udgår.
7. I § 51, stk. 3, 1. pkt., ændres »kapitel VII A« til: »kapitel
8«.
8. I § 52 ændres »§ 75, stk. 2« til: »§ 163, stk. 2«.
9. I § 53 ændres »§ 83, stk. 2« til: »§ 171, stk. 2«.
10. I § 54, stk. 1, ændres »§ 93« til: »§ 182«, og »§ 83«
ændres til: »§ 171«.
11. I § 54, stk. 3, ændres »§ 93, stk. 1« til: »§ 182, stk. 1«.
12. I § 55 ændres »§ 12« til: »§ 96«.
13. I § 58 ændres »kapitel VI i lov om midlertidig regulering
af boligforholdene« til: »kapitel 9 i lov om boligforhold«.
14. I § 58, nr. 1, ændres »§§ 47 a, 48, 58, 59, 60 og 61 i lov
om leje« til: »§§ 43, 44, og 128-130 i lov om leje«.
15. I § 58, nr. 3, ændres »§ 55« til: »§ 103«.
16. I § 58, nr. 6, ændres »kapitel VII i lov om leje, herun-
der uenighed om acontobidrag og om udførelse af arbejder
omfattet af § 46 a, stk. 2, i lov om leje, antennebidrag og be-
taling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester
efter kapitel VII A i lov om leje og om betaling for vand
m.v. efter kapitel VII B i lov om leje, herunder tilfælde,
hvor friplejeboligleverandøren modsætter sig installation af
vandmålere efter § 46 j, stk. 5, i lov om leje« til: »§§ 65-81
og 83 i lov om leje og §§ 19 og 102 i lov om boligforhold,
herunder uenighed om acontobidrag, antennebidrag og be-
taling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester
efter kapitel 8 i lov om leje«.
17. I § 58, nr. 7, ændres »§ 29, stk. 9, i lov om leje og om
deposita efter samme lovs § 29, stk. 4 og 5, og tvister om,
hvorvidt en aftale i henhold til § 66 a i lov om leje« til: »§
142 stk. 2, i lov om leje og om deposita efter samme lovs §
143, stk. 3 og 4, og tvister om, hvorvidt en aftale i henhold
til § 138 i lov om leje«.
18. I § 58, nr. 8, ændres »§§ 79 a-79 c i lov om leje,
som indbringes for huslejenævnet efter samme lovs § 79 c,
2
1. pkt.« til: »kapitel 18 i lov om leje, som indbringes for
huslejenævnet efter samme lovs § 155.«.
19. I § 60, stk. 3, 1. og 2. pkt., ændres »§ 62 a« til: »§ 145«.
20. I § 61, 1. pkt., ændres »kapitel X A om konto for forbed-
ringer i Grundejernes Investeringsfond i lov om leje, eller
som er omfattet af kapitel III om vedligeholdelse og opret-
ning i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« til:
Ȥ 120 i lov om leje om konto for udvendig vedligeholdelse
i Grundejernes Investeringsfond«.
21. I § 62 ændres »§ 115 a« til: »§ 206«.
§ 6
I lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1281 af 28.
august 2020, foretages følgende ændringer:
1. I § 2, stk. 2, 4. pkt., ændres »kapitel XVI« til: »kapitel
24«.
2. I § 3, stk. 1, udgår »og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene«.
3. I § 3, stk. 2, ændres »§ 103, stk. 1« til: »199, stk. 1«.
4. I § 4, stk. 9, ændres »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »lov om boligforhold«.
Skatteministeriet
§ 7
I ejendomsvurderingsloven, jf. lovbekendtgørelse nr.
1449 af 1. oktober 2020, som ændret ved § 1 i lov nr. 291 af
27. februar 2021, foretages følgende ændring:
1. I § 75, stk. 3, ændres »§ 52« til: »§ 48«.
§ 8
I lov om påligningen af indkomstskat til staten
(ligningsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 1181 af 8. juni
2021, foretages følgende ændringer:
1. I § 14 G, stk. 1, ændres »lejelovens § 63 a eller efter
boligreguleringslovens § 18 b« til: »§ 120 i lov om leje«,
og »§ 4 i lov om kommunal anvisningsret afsættes på
ejendommens konto i Grundejernes Investeringsfond efter
boligreguleringslovens § 18 b« ændres til: »§ 54 i lov om
boligforhold afsættes på ejendommens konto i Grundejernes
Investeringsfond efter § 120 i lov om leje«.
2. I § 14 G, stk. 2, ændres »lejelovens § 63 a eller bolig-
reguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje, jf.
lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 120 i lov om leje«.
3. I § 14 G, stk. 3, 1. pkt., ændres »boligreguleringslovens §
22 a, stk. 2, og udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales
af kontoen efter lejelovens § 63 e eller boligreguleringslo-
vens § 22 b« til: »§ 60, stk. 2, i lov om boligforhold, og
udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales af kontoen
efter § 63 e i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11.
august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov om leje,
eller § 122 i lov om leje«.
4. I § 14 G, stk. 5, 2. pkt., ændres »lejelovens § 63 f, eller
boligreguleringslovens § 22 e« til: »§ 63 f i lov om leje,
jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 63 i lov om
boligforhold«.
5. I § 14 G, stk. 6, ændres »lejelovens § 63 a eller bolig-
reguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje, jf.
lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 120 i lov om leje«.
6. I § 14 G, stk. 7, 1. pkt., ændres »lejelovens § 63 a og
boligreguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje,
jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, og § 120 i lov om leje«.
Social- og Ældreministeriet
§ 9
I lov om Familieretshuset, jf. lovbekendtgørelse nr. 766 af
7. august 2019, som ændret ved § 1 i lov nr. 962 af 26. juni
2020, foretages følgende ændringer:
1. I § 2 indsættes som nr. 19-21:
»19) §§ 161 og 170 i lov om leje.
20) § 68 i lov om leje af almene boliger.
21) § 54 i erhvervslejeloven.«
2. I § 4, stk. 1, 3. pkt., og § 8 ændres »nr. 12-18« til: »nr.
12-21«.
Erhvervsministeriet
§ 10
I erhvervslejeloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 1218 af 11.
oktober 2018, foretages følgende ændringer:
1. I § 31, stk. 1, 2. pkt., og § 31, stk. 4, ændres »§ 46 a, stk.
3« til: »§ 146«.
2. I § 76, stk. 2, ændres »kapitel XVIII i lov om leje« til:
»kapitel 10 i lov om boligforhold«.
Ikrafttræden
§ 11
Loven træder i kraft den 1. juli 2022.
3
§ 12
Stk. 1. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Stk. 2. § 9 kan ved kongelig anordning helt eller delvis
sættes i kraft for Grønland med de ændringer, som de grøn-
landske forhold tilsiger.
4
Bemærkninger til lovforslaget
Almindelige bemærkninger
Indholdsfortegnelse
1. Indledning
2. Lovforslagets hovedpunkter
2.1. Konsekvensrettelser
2.1.1. Gældende ret
2.1.2. Indenrigs- og Boligministeriets overvejelser og
den foreslåede ordning
2.2. Opsigelsesadgang over for almene lejere, der mis-
ligholder fremlejeforhold
2.2.1. Gældende ret
2.2.2. Indenrigs- og Boligministeriets overvejelser og
den foreslåede ordning
3. Økonomiske konsekvenser og implementeringskonsekven-
ser for det offentlige
4. Økonomiske og administrative konsekvenser for erhvervs-
livet m.v.
5. Administrative konsekvenser for borgerne
6. Klimamæssige konsekvenser
7. Miljø- og naturmæssige konsekvenser
8. Forholdet til EU-retten
9. Hørte myndigheder og organisationer m.v.
10. Sammenfattende skema
1. Indledning
Den 11. juni 2014 indgik den daværende regering (Social-
demokraterne og Radikale Venstre), Venstre, Dansk Folke-
parti, Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten et forlig om
forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v.
Baggrunden for forliget var, at man politisk fandt leje-
lovgivningen kompliceret og præget af mange års løbende
justeringer og tilføjelser. Det har derfor – både politisk og
blandt lejerne og udlejerne – været et ønske at forenkle
lovgivningen.
Forliget om forenkling og modernisering af lejelovgivnin-
gen omfatter en sammenskrivning af lejeloven og boligregu-
leringsloven.
Nærværende lovforslag fremsættes samtidig med det fore-
slåede forslag til lov om lov om leje og lov om boligforhold.
Lovforslaget indeholder to hovedpunkter. For det første
indeholder lovforslaget de konsekvensændringer i anden
lovgivning, som er en følge af, at den gældende lov om leje
og lov om midlertidig regulering af boligforholdene skrives
sammen og afløses af to nye love. Ændringerne er alene
konsekvensrettelser af redaktionel karakter. Der er således
tale om at tilrette de henvisninger i anden lovgivning, der
findes til den gældende lejelovgivning.
Lovforslagets § 1, nr. 3, indfører en opsigelsesadgang for
udlejere over for almene lejere, som gentagne gange mislig-
holder deres forpligtelser over for en fremlejetager. Ved mis-
ligholdelse forstås enhver form for misligholdelse i fremle-
jeforholdet, og det er således ikke begrænset til betalingsfor-
pligtelser, men kan også omfatte fx vedligeholdelsesforplig-
telser og lignende.
Forslaget har sammenhæng med det samtidig fremsatte
forslag til lov om leje, som indfører sanktioner over for
lejere, som foretager fremleje, og ikke inden 6 uger fra
fremlejeforholdets ophør eller, hvis sag herom er indbragt
for huslejenævnet, endelig huslejenævnsafgørelse herom,
har foretaget endelig afregning og tilbagebetaling af over-
skydende depositum og forudbetalt leje.
Forslaget er et udtryk for, at der fra politisk side har
været et ønske om at sikre retssikkerheden for lejere i
fremlejeforhold (herefter fremlejetagere) i højere grad end
i dag. Fremlejetagere nyder ikke samme sikkerhed for ved
lejeforholdets ophør at få overskydende depositum og forud-
betalt leje tilbagebetalt, som lejere i almindelige lejeforhold
gør, da fremlejetagere ikke har samme sikkerhed i den faste
ejendom for deres krav.
Det bemærkes, at alle fremlejeforhold er omfattet af den
private lejelovgivning, uanset om lejerens hovedlejeforhold
er omfattet af den almene eller den private lejelovgivning.
2. Lovforslagets hovedpunkter
2.1. Konsekvensrettelser
2.1.1. Gældende ret
I de love, som de foreslåede ændringer vedrører, henvises
der til den gældende lov om leje, lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdende, lov om tvungen administration af
udlejningsejendomme og til lov om kommunal anvisnings-
ret.
2.1.2. Indenrigs- og Boligministeriets overvejelser og den
foreslåede ordning
Lovforslagets indhold drejer sig hovedsageligt om henvis-
ninger i anden lovgivning til den gældende lov om leje,
lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om
tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om
kommunal anvisningsret.
De ovennævnte love erstattes af de samtidig fremsatte for-
slag til lov om leje og lov om boligforhold, og de foreslåede
ændringer retter således henvisninger i øvrig lovgivning, så
henvisningerne stemmer med de samtidig fremsatte forslag
til lov om leje og lov om boligforhold. Der er således tale
om konsekvensrettelser af redaktionel karakter, som ikke
medfører indholdsmæssige ændringer.
5
2.2. Opsigelsesadgang over for almene lejere, der
misligholder fremlejeforhold
2.2.1. Gældende ret
Udlejerens adgang til at opsige en almen lejer oplistes ud-
tømmende i almenlejelovens kapitel 14. Efter de gældende
regler er der ikke adgang til at opsige en lejer, som foretager
fremleje og misligholder sine forpligtelser i fremlejeforhol-
det.
Der er således begrænsede muligheder for at sanktionere
almene lejere, der som fremlejegivere misligholder deres
forpligtelser.
Det bemærkes, at den almene lejers fremlejeforhold er
omfattet af den private lejelovgivning.
2.2.2. Indenrigs- og Boligministeriets overvejelser og den
foreslåede ordning
Der har været observeret tilfælde hvor en lejer, som har
foretaget fremleje (herefter fremlejegiver) i fremlejeforhold
gentagne gange har undladt at tilbagebetale indskud, trods
en forpligtelse hertil. Det har bragt opmærksomhed på for-
skellen i sikkerhed for sine krav som lejer og som fremle-
jetager, og det er derfor blevet ønsket at se nærmere på
mulighederne for at styrke fremlejetageres rettigheder.
Det er i den forbindelse vurderet hensigtsmæssigt at se
nærmere på indgreb, som i større grad sanktionerer lejere,
der som fremlejegiver gentagende gange misligholder deres
forpligtelser i fremlejeforholdet.
Det foreslås, at for at øge retssikkerheden for fremlejeta-
gere indsættes en bestemmelse i lov om leje af almene boli-
ger, der giver udlejeren mulighed for at opsige lejeforholdet
med en lejer (herefter hovedlejeforholdet), der som fremle-
jegiver gentagne gange misligholder dennes forpligtelse i
fremlejeforhold.
Det bemærkes, at fremlejeforholdet er omfattet af den pri-
vate lejelovgivning, uanset at hovedlejeforholdet er omfattet
af den almene lejelovgivning.
Bestemmelsen har til formål at sikre, at lejere har tilstræk-
keligt incitament til at overholde gældende lovgivning, når
de er fremlejegivere, ligesom det skal sikre udlejere en reak-
tionsmulighed i forhold til lejerens overtrædelse af forplig-
telser i fremlejeforhold.
Efter det samtidig fremsatte forslag til lov om boligfor-
hold har huslejenævnet pligt til at oplyse parterne i sager,
som angår fremlejeforhold om, at manglende efterlevelse
af afgørelsen kan have konsekvenser for det lejeforhold,
hvor fremlejegiveren selv er lejer. Ligeledes er huslejenæv-
net forpligtet til at opfordre fremlejetageren til at oplyse
huslejenævnet, såfremt en sådan afgørelse ikke efterleves.
Ydermere følger det af det samtidig fremsatte forslag til
lov om boligforhold, at huslejenævnet er forpligtet til at
afkræve fremlejegiveren dokumentation for, at afgørelsen er
efterlevet, hvis huslejenævnet får besked om, at den ikke er
efterlevet, og i tilfælde af manglende efterlevelse orientere
udlejeren i hovedlejeforholdet om den manglende efterlevel-
se.
Bestemmelserne skal for det første sikre parterne oplys-
ning om, at det kan have konsekvenser for det lejeforhold,
hvor fremlejegiver er lejer, samt at huslejenævnet skal med-
deles, hvis afgørelsen ikke efterleves. Herudover skal det
sikre, at udlejeren i hovedlejeforholdet får meddelelse om
den manglende overholdelse af huslejenævnets afgørelse,
så udlejeren bliver bekendt med muligheden for at opsige
lejeren.
3. Økonomiske konsekvenser og
implementeringskonsekvenser for det offentlige
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de sam-
tidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om boligfor-
hold. Det vurderes, at der ikke er selvstændige økonomiske
og administrative konsekvenser af nærværende lovforslag
for det offentlige.
Lovforslaget vurderes ikke at have implementeringskon-
sekvenser for det offentlige.
Lovforslaget lever op til de syv principper for digitalise-
ringsklar lovgivning.
4. Økonomiske og administrative konsekvenser for
erhvervslivet m.v.
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de sam-
tidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold. Det vurderes, at der ikke er erhvervsøkonomiske
konsekvenser af nærværende lovforslag.
Lovforslagets § 1, nr. 3, om udlejerens opsigelsesadgang,
vurderes ikke at have nævneværdige økonomiske konse-
kvenser for erhvervslivet. De agile principper vurderes ikke
relevante for reglen, idet forslaget ikke vurderes at ændre på
virksomheders muligheder for at teste, udvikle og anvende
nye digitale teknologier og forretningsmodeller.
5. Administrative konsekvenser for borgerne
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de sam-
tidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om boligfor-
hold. Det vurderes, at der ikke er administrative konsekven-
ser for borgerne som følge af nærværende lovforslag.
6. Klimamæssige konsekvenser
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de
samtidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om
boligforhold. Det vurderes, at lovforslaget ikke indebærer
klimamæssige konsekvenser.
7. Miljø- og naturmæssige konsekvenser
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de sam-
tidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om boligfor-
hold. Det vurderes, at lovforslaget ikke indebærer miljø- og
naturmæssige konsekvenser.
6
8. Forholdet til EU-retten
Forslaget skal som nævnt ses i sammenhæng med de sam-
tidigt fremsatte lovforslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold. Det vurderes, at der er ingen EU-retlige aspekter
forbundet med lovforslaget.
9. Hørte myndigheder og organisationer m.v.
Et udkast til lovforslaget, med undtagelse af forslagets §
1, nr. 3, har i perioden fra den 28. juni 2021 til den 10.
august 2021 været sendt i høring hos følgende myndigheder
og organisationer m.v.:
Advokatsamfundet, Andelsboligernes Fællesrepræsentati-
on, BL – Danmarks Almene Boliger, BOSAM, Byggeso-
cietetet, Bygherreforeningen i Danmark, Danmarks Lejer-
foreninger, Danske Advokater, Dansk Byggeri, Dansk Ejen-
domsmæglerforening, Danske Lejere, Danske Udlejere, Den
Danske Dommerforening, Dommer-fuldmægtigforeningen,
EjendomDanmark, Finans Danmark, Forsikring & Pension,
Grundejernes Investeringsfond, Husleje- og Beboerklagen-
ævnsforeningen, KL, Københavns Kommune, Landbrug &
Fødevarer, Lejernes Landsorganisation i Danmark, Præsi-
denten for Vestre Landsret, Præsidenten for Østre Landsret,
Danske Studerendes Fællesråd.
Et udkast til lovforslagets § 1, nr. 3, om udlejerens opsi-
gelsesadgang, har i perioden fra den 3. juli 2021 til den 23.
august 2021 været sendt i høring hos følgende myndigheder
og organisationer m.v.:
Aarhus Kommune, Advokatrådet, Advokatsamfundet, An-
delsboligernes Fællesrepræsentation, BL – Danmarks Al-
mene Boliger, Bornholms Regionskommune, BOSAM,
Byggesocietetet, Bygherreforeningen i Danmark, Danmarks
Lejerforeninger, Dansk Byggeri, Dansk Handicap Forbund,
Dansk Ejendomsmæglerforening, Danske Advokater, Dan-
ske Lejere, Danske Udlejere, Den Danske Dommerfor-
ening, Dommerfuldmægtigforeningen, EjendomDanmark,
Finans Danmark, Forsikring & Pension, Grundejernes In-
vesteringsfond, Husleje- og Beboerklagenævns-foreningen,
KL, Københavns Kommune, Landbrug & Fødevarer, Lejer-
nes Landsorganisation i Danmark, Præsidenten for Vestre
Landsret, Præsidenten for Østre Landsret, P+, Realkreditfor-
eningen, Realkreditrådet, SAPU, Slots- og Kulturstyrelsen,
Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet og Æl-
dresagen.
10. Sammenfattende skema
Positive konsekvenser/mindre udgifter
(hvis ja, angiv omfang)
Negative konsekvenser/merudgifter
(hvis ja, angiv omfang)
Økonomiske konsekvenser for
stat, kommuner og regioner
Ingen Ingen
Administrative konsekvenser
for stat, kommuner og regioner
Ingen Ingen
Økonomiske konsekvenser for
erhvervslivet
Ingen Ingen
Administrative konsekvenser
for erhvervslivet
Ingen Ingen
Administrative konsekvenser
for borgerne
Ingen Ingen
Klimamæssige konsekvenser Ingen Ingen
Miljø- og naturmæssige konse-
kvenser
Ingen Ingen
Forholdet til EU-retten Lovforslaget indeholder ikke EU-retlige aspekter
Er i strid med de fem
principper for implementering
af erhvervsrettet EU- regule-
ring/Går videre end minimums-
krav i EU-regulering (sæt X)
JA NEJ
x
7
Bemærkninger til lovforslagets enkelte bestemmelser
Til § 1
Til nr. 1 og 2
Reglerne i almenlejelovens §§ 64, stk. 2, 65, stk. 3, og 69
stk. 3, fastslår, at udlejeren i henhold til lejelovgivningens
regler om beboermaksimum skal modsætte sig fremleje eller
bytte, hvis det pågældende lejemål vil blive beboet af flere
end 2 personer pr. beboelsesrum. Det gælder alene i de
kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning
om, at reglerne om beboermaksimum skal gælde.
Det foreslås at ændre almenlejelovens §§ 64, stk. 2, 65,
stk. 3, og 69 stk. 3, således, at »lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene § 52 a, stk. 1« ændres til: »lov om
boligforhold § 14, stk. 1«, og »lov om midlertidig regulering
af boligforholdene §§ 52 a-c« ændres til: »lov om boligfor-
hold §§ 14-17«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne i den gældende boligreguleringslovs
§§ 52 a-c om beboermaksimum videreføres i §§ 14-17 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til nr. 3
Almenlejelovens § 85, stk. 1, fastslår de tilfælde, hvor
udlejeren kan opsige lejeaftalen.
I almenlejeloven findes ikke i dag bestemmelser, som gi-
ver udlejeren mulighed for at opsige en lejer, som gentagne
gange har misligholdt fremlejeforhold.
Det foreslås som en ny bestemmelse i lejelovens § 85, stk.
1, nr. 4, at udlejeren kan opsige lejeaftalen, når udlejeren to
eller flere gange i henhold til § 86, stk. 8, i lov om boligfor-
hold har fået meddelelse om lejerens manglende efterlevelse
af endelige huslejenævnsafgørelser.
Bestemmelsen giver udlejer mulighed for, når denne to
eller flere gange har fået meddelelse i henhold til § 86, stk.
8, i det samtidig fremsatte forslag til lov boligforhold, at
opsige lejeren.
Meddelelsen i henhold til § 86, stk. 8, i det samtidig frem-
satte forslag til lov om boligforhold, er en meddelelse om, at
lejeren, som udlejer i et fremlejeforhold, ikke har efterlevet
en forpligtelse fastsat i en endelig huslejenævnsafgørelse
inden for den frist, som er fastsat i afgørelsen.
Lejeforholdet mellem lejeren og udlejeren er omfattet af
reglerne i almenlejeloven, mens lejerens fremlejeforhold er
omfattet af reglerne i de samtidig fremsatte forslag til lov
om leje og lov om boligforhold.
Udlejeren bliver ikke berettiget til at opsige lejeren, før
udlejeren har modtaget to meddelelser fra huslejenævnet
vedrørende samme lejer, men meddelelserne skal ikke nød-
vendigvis vedrøre samme fremlejeforhold.
Udlejeren skal ikke foretage en væsentlighedsvurdering
eller lignende, men vil være berettiget til at opsige efter den
foreslåede bestemmelse, når blot udlejeren har modtaget to
meddelelser fra huslejenævnet vedrørende samme lejer.
Bestemmelsen har til formål at sikre, at lejeren ikke uden
konsekvenser kan misligholde sine forpligtelser i fremleje-
forhold, ligesom udlejer kan medvirke til at sikre ordnede
forhold i ejendommen.
Almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 4-6, bliver herefter nr.
5-7.
Der henvises i øvrigt til de almindelige bemærkninger
under afsnit 2.2.
Til nr. 4
Reglen i almenlejelovens § 86 omhandler udlejerens pligt
til at tilbyde lejeren erstatningsbolig, når lejeren opsiges i
tilfælde af, at ejendommen skal nedrives eller ombygges. §
86, stk. 9, fastslår, at for blandede lejemål, hvorfra lejeren
driver erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejen-
dommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomhe-
den, finder § 87, stk. 1, 3. pkt., og §§ 88-91 i lov om leje
tilsvarende anvendelse.
Det foreslås at ændre almenlejelovens § 86, stk. 9, således,
at »§ 87, stk. 1, 3. pkt.« ændres til: »§ 176, stk. 1, 3. pkt.«,
og »§§ 88-91« ændres til: »§§ 177-180«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende lejelovs § 87, stk. 1, 3. pkt., om
de formelle krav til udlejerens opsigelse, foreslås videreført
i § 176, stk. 1, 3. pkt., i det samtidig fremsatte forslag til lov
om leje.
Reglerne i den gældende lejelovs §§ 88-91, om opsigelse
af lejere, der driver erhvervsvirksomhed i lejemålet, foreslås
videreført i §§ 177-180 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Til nr. 5
Almenlejelovens § 98, stk. 1, fastslår, at beboerklagenæv-
nets formand, medlem eller suppleant skal opfylde betingel-
serne i § 109, stk. 2, i lov om leje, bortset fra betingelsen om
dansk indfødsret.
Det foreslås at ændre almenlejelovens § 98, stk. 1, således,
at »§ 109, stk. 2, i lov om leje« ændres til: »§ 95, stk. 2, i lov
om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglen i den gældende lejelov § 109, stk. 2, om
krav, der skal være opfyldt af medlemmer af huslejenævn
og boligret, foreslås videreført i § 95, stk. 2, i det samtidig
fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til nr. 6
8
Almenlejelovens § 107 omhandler indbringelse af tvister
for boligretten. § 107, stk. 2, fastslår, at om boligretten gæl-
der reglerne i kapitel XVIII i lov om leje.
Det foreslås at ændre almenlejelovens § 107, stk. 2, såle-
des, at »kapitel XVIII i lov om leje« ændres til: »kapitel 10 i
lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor reglerne om boligretten i den gældende
lejelovs kapitel XVIII foreslås videreført i kapitel 10 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til § 2
Til nr. 1
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for leje-
forhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens §
27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om
leje af almene boliger. De pågældende lejeforhold er med de
undtagelser, som følger af § 27 a, stk. 2-11, omfattet af lov
om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 1, så-
ledes, at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene«
ændres til: »lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold. Den gældende boligreguleringslov ophæves, og
reglerne heri foreslås videreført i det samtidig fremsatte for-
slag til lov om leje og lov om boligforhold.
Til nr. 2
Almenboliglovens § 27 a stk. 2, fastslår, at § 4, stk. 2, i
lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder
anvendelse på lejeforhold som nævnt i stk. 1. § 4, stk. 2,
i lov om midlertidig regulering af boligforholdene fastslår
hvilke lejeforhold, som hovedparten af reglerne i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anven-
delse for, herunder reglerne om omkostningsbestemt leje.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 2,
således, at »§ 4, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« ændres til: »§ 6, stk. 4, i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 4, stk. 2, nr. 2, i den gældende boligregu-
leringslov foreslås videreført i § 6, stk. 4, i det samtidig
fremsatte forslag til lov om leje.
Det bemærkes, at § 4, stk. 2, nr. 1 og 3, i den gældende
boligreguleringslov fastslår, at de i bestemmelsen opremse-
de regler ikke finder anvendelse for almene boliger. Det
følger i den forbindelse af § 2, stk. 3, i det samtidig frem-
satte forslag til lov om leje, at lovens regler ikke finder
anvendelse for almene boliger, og § 4, stk. 2, nr. 1 og 3,
i den gældende boligreguleringslov er derfor ikke foreslået
videreført.
Til nr. 3-5
Almenboliglovens § 27 a stk. 4, omhandler lejefastsættel-
sen for boliger, som er afhændt efter almenboliglovens §
27. Almenboliglovens § 27 a, stk. 4, fastslår overordnet,
at såfremt lejefastsættelsen skal ske efter reglerne i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene og den leje, der er
gældende på afhændelsestidspunktet, er lavere end den leje,
som vil kunne fastsættes efter lov om midlertidig regulering
af boligforholdene, opretholdes den gældende leje og regu-
leres fremover efter nettoprisindeks.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 4, 1.
pkt., således, at »reglerne i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« ændres til: »lejelovens regler om lejefast-
sættelse i regulerede kommuner«, og »lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« ændres til: »de nævnte regler
i lov om leje«. § 27 a, stk. 4, 2-3. pkt., ændres således, at
»lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres
til: »lejelovens regler om lejefastsættelse i regulerede kom-
muner«, og »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af bolig-
forholdene« ændres til: »§ 120 i lov om leje«. § 27 a, stk.
4, 4. pkt., ændres således, at »lov om midlertidig regulering
af boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« ændres til:
»de regler i lov om leje, som gælder i regulerede kommuner,
samt efter §§ 46-48 i lov om leje«, og § 27 a, stk. 4, 5.
pkt., ændres således, at »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« ændres til: »de i
4. pkt. nævnte regler i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold.
Reglerne om lejefastsættelse i den gældende boligregule-
ringslov foreslås videreført i det samtidig fremsatte forslag
til lov om leje, og § 18 b i den gældende boligregulerings-
lov, om afsætning af beløb til den bindingspligtige vedli-
geholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond, foreslås
videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om
leje.
Herudover foreslås den gældende lejelovs §§ 50-52 om
regulering af lejen efter ejendomsskatter og lignende videre-
ført i §§ 46-48 i det samtidig fremsatte forslag til lov om
leje.
Til nr. 6
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for le-
jeforhold for almene lejere af boliger, som afhændes efter
almenboliglovens § 27, og som efter afhændelsen ikke er
omfattet af lov om leje af almene boliger. Almenboliglovens
§ 27 a stk. 5, fastslår i den forbindelse, at hvis den leje,
der er gældende på afhændelsestidspunktet, er højere end
den leje, der kan fastsættes efter reglerne om omkostnings-
9
bestemt leje eller efter reglerne om det lejedes værdi, ned-
sættes lejen.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 5,
således, at »reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »reg-
lerne om omkostningsbestemt leje i lov om leje«, og »§ 47 i
lov om leje« ændres til: »§§ 42 og 44, stk. 5, i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold. Reglerne om omkostningsbestemt leje i den gæl-
dende boligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 3 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje, mens den gælden-
de lejelovs § 47 om det lejedes værdi, foreslås videreført i
§§ 42 og 44, stk. 5, i det samtidig fremsatte forslag til ny lov
om leje.
Til nr. 7
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for leje-
forhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens §
27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje
af almene boliger. § 27 a, stk. 6, fastslår i den forbindelse,
at den leje, der er gældende på afhændelsestidspunktet, op-
retholdes i ejendomme, der er taget i brug efter udgangen af
1991 og indeksreguleres.
Det samme gælder for lejemål som nævnt i § 53, stk. 3-5,
i lov om leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 6, 2.
pkt., således, at »§ 53, stk. 3-5, i lov om leje og i § 15 a,
stk. 1-3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene«
ændres til: »§ 54, stk. 1 og 2, i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne i § 53, stk. 3-5, i den gældende leje-
lov og § 15 a, stk. 1-3, i den gældende boligreguleringslov,
om muligheden for at aftale fri leje, foreslås videreført i §
54, stk. 1 og 2, i det samtidig fremsatte forslag til lov om
leje.
Til nr. 8
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for leje-
forhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens §
27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje
af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 8, fastslår
i den forbindelse, at indestående beboerindskud efter almen-
lejelovens § 45 forbliver efter afhændelsen indestående hos
udlejeren som depositum efter § 34 i lov om leje, uanset om
det overstiger 3 måneders leje. Depositum som nævnt i 1.
pkt. kan ikke reguleres efter § 34 i lov om leje.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 8, 1.
og 2. pkt., således, at »§ 34« ændres til: »§§ 59-62«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 34 i den gældende lov om leje om deposi-
tum og forudbetalt leje foreslås videreført i §§ 59-62 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 9
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for leje-
forhold for af boliger, som afhændes efter almenboliglovens
§ 27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om
leje af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 9, fast-
slår i den forbindelse, at de beløb, der efter § 68 er henlagt
for de boliger, som afhændes, udbetales til erhververen ved
afhændelsen og indbetales herefter til ejendommens konto
i Grundejernes Investeringsfond efter § 18 b i lov om mid-
lertidig regulering af boligforholdene, hvis den afhændede
ejendom er omfattet af reglerne i samme lovs kapitel II-V.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 9, 1.
pkt., således, at »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« ændres til: »§ 120 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 18 b i den gældende boligreguleringslov, om
afsætning af beløb til den bindingspligtige vedligeholdelses-
konto i Grundejernes Investeringsfond, foreslås videreført i
§ 120 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 10
Almenboliglovens § 27 a omhandler retsstillingen for leje-
forhold for boliger, som afhændes efter almenboliglovens §
27, og som efter afhændelsen ikke er omfattet af lov om leje
af almene boliger. Almenboliglovens § 27 a, stk. 12, fastslår
i den forbindelse, at huslejenævnet, jf. kapitel VI i lov om
midlertidig regulering af lejeforholdene, afgør uenighed om
lejefastsættelse og -regulering efter § 27 a, stk. 3-7.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 27 a, stk. 12,
således, at »kapitel VI i lov om midlertidig regulering af le-
jeforholdene« ændres til: »kapitel 9 i lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om huslejenævn i kapitel VI i den
gældende boligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 9 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til nr. 11
Det følger af almenboliglovens § 63 a, at reglerne i leje-
lovens §§ 85 a-e om kommunal anvisning af erstatningsboli-
ger og udbetaling af godtgørelse til lejere, der opsiges som
følge af ekspropriation mv., finder tilsvarende anvendelse på
almene boliger, der ejes af en almen boligorganisation, en
kommune, en region eller en selvejende institution.
Det foreslås at ændre almenboliglovens § 63 a således,
at »lejelovens §§ 85 a-e« ændres til: »kapitel 6 i lov om
boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
10
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne i den gældende lejelovs §§ 85 a-e
om kommunal anvisning af erstatningsboliger og udbetaling
af godtgørelse til lejere, der opsiges som følge af ekspro-
priation mv., foreslås videreført i kapitel 6 i det samtidig
fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til § 3
Til nr. 1
Det følger af ældreboliglovens § 18 a, 1. pkt., at bestem-
melserne i kapitel VII A i lov om leje om udgifter til fæl-
lesantenner og adgang til elektroniske kommunikationstje-
nester mv. finder tilsvarende anvendelse for boliger omfattet
af ældreboligloven.
Det foreslås at ændre ældreboliglovens § 18 a, 1. pkt.,
således, at »kapitel VII A i lov om leje« ændres til: »kapitel
8 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor reglerne i kapitel VII A i den gældende
lejelov, om lejerens betaling til fællesantenne og adgang til
elektroniske kommunikationstjenester m.v., foreslås videre-
ført i kapitel 8 i det samtidig fremsatte forslag til lov om
leje.
Til § 4
Til nr. 1
Det følger af § 10, 1. pkt. i lov om støttede private ung-
domsboliger, at lejen efter lovens § 9 kan forhøjes som følge
af forbedringer efter § 58 i lov om leje.
Det foreslås at ændre § 10, 1. pkt., i lov om støttede
private ungdomsboliger således, at »§ 58« ændres til: »§§
128-129«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne i § 58 i den gældende lejelov om
lejeforhøjelse som følge af forbedringer foreslås videreført i
§§ 128-129 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 2
Det følger af § 12 i lov om støttede private ungdomsbo-
liger, at de i henhold til lov om midlertidig regulering af
boligforholdene nedsatte huslejenævn, jf. nævnte lovs kapi-
tel VI, træffer afgørelse i tvister om lejefastsættelse og lejer-
egulering efter §§ 9 og 10. Huslejenævnet træffer i øvrigt
afgørelse i tvister, hvor nævnet har kompetencen efter § 106
i lov om leje.
Det foreslås at ændre § 12 i lov om støttede private ung-
domsboliger således, at »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« ændres til: »lov om boligforhold«, »kapi-
tel VI« ændres til: »kapitel 9«, og »§ 106 i lov om leje«
ændres til: »lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om huslejenævn i den gældende bo-
ligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 9 i det samtidig
fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Den gældende lejelovs § 106 om huslejenævnets kompe-
tence foreslås opdelt i flere bestemmelser i det samtidig
fremsatte forslag til lov om leje, og der henvises derfor
generelt til nævnets kompetence efter lov om leje.
Til nr. 3
Det følger af § 16 i lov om støttede private ungdomsbo-
liger, at reglerne om beboerrepræsentation i kapitel XI i
lov om leje gælder tilsvarende for lejere af enkeltværelser
etableret efter lov om støttede private ungdomsboliger.
Det foreslås at ændre § 16 i lov om støttede private ung-
domsboliger således, at »kapitel XI« ændres til: »kapitel
23«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om beboerrepræsentation i den gæl-
dende lejelovs kapitel XI foreslås videreført i kapitel 23 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 4
Det følger af § 17 i lov om støttede private ungdomsboli-
ger, at reglerne om tilbudspligt i kapitel XVI i lov om leje
ikke finder anvendelse for boliger etableret efter lov om
støttede private ungdomsboliger.
Det foreslås at ændre § 17 i lov om støttede private ung-
domsboliger således, at »kapitel XVI« ændres til: »kapitel
24«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor reglerne om tilbudspligt i den gældende
lejelovs kapitel XVI foreslås videreført i kapitel 24 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til § 5
Til nr. 1
Det følger af friplejeboliglovens § 34, stk. 1, at forholdet
mellem friplejeboligleverandøren (udlejeren) og lejeren ved-
rørende boligen reguleres for friplejeboliger, hvortil der ydes
eller har været ydet offentlig støtte, af lov om leje, med
undtagelse af kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV, § 33, stk. 4,
§ 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk. 3, kapitel VIII og
VIII A, §§ 58-61, § 62 a, kapitel X A, § 66, stk. 1, litra a, §§
69- 74 a, § 83, stk. 2, § 98, stk. 1 og 2, kapitel XVI, § 106
og kapitel XIX.
11
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 34, stk. 1, såle-
des at »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV, § 33, stk. 4, § 34,
§ 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk. 3, kapitel VIII og VIII
A, §§ 58-61, § 62 a, kapitel X A, § 66, stk. 1, litra a, §§
69-74 a, § 83, stk. 2, § 98, stk. 1 og 2, kapitel XVI, § 106
og kapitel XIX« ændres til: »§§ 1-3, § 11, stk. 2-4, kapitel 4,
kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5, § 82, § 84, stk.
2, § 87, § 92, §§ 111-112, §§ 114-115, §§ 116-118, § 126,
stk. 1, §§ 127-130, §§ 132-134, § 135, § 145, §§ 157-162, §
171, stk. 2, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24, og kapitel 26 samt
§ 58 i lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold. De opremsede bestemmelser omhandler bl.a. krav
om skriftlighed, indgåelse af aftalen, digital kommunikation,
anvendelse af blanketter, forbud mod dusør samt beskyttelse
af lejers rettigheder i forhold til udlejerens kreditorer.
Til nr. 2
Det følger af friplejeboliglovens § 34, stk. 2, at forholdet
mellem friplejeboligleverandøren (udlejeren) og lejeren ved-
rørende boligen reguleres for friplejeboliger, hvortil der ydes
eller har været ydet offentlig støtte, af lov om leje, med
undtagelse af §§ 1-3, § 11, stk. 2-4, kapitel 4, kapitel 5, §
58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5, § 82, § 84, stk. 2, § 87,
§ 92, §§ 111-112, §§ 114-115, §§ 116-118, § 126, stk. 1, §§
127-130, §§ 132-134, § 135, § 145, §§ 157-162, § 171, stk.
2, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24, og kapitel 26 samt § 58 i lov
om boligforhold.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 34, stk. 2, såle-
des at »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV, § 33, stk. 4, § 34, §
37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk. 3, § 47, §§ 49-53, kapitel
VIII A, §§ 59 a-59 e, § 62 a, kapitel X A, § 66, stk. 1, litra a,
§§ 69-74 a, § 98, stk. 1 og 2, kapitel XVI, § 106 og kapitel
XIX« ændres til: »§§ 1-3, § 11, stk. 2-4, § 42, § 44, stk. 5,
§ 45, § 46, stk. 1 og 2, § 47, stk. 3, 3. pkt., §§ 48-51, § 53,
kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5, § 82, § 84, stk.
2, § 87, § 92, §§ 111-112, §§ 114-118, §§ 132-133, § 145, §§
157-162, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24 og kapitel 26«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold. De opremsede bestemmelser omhandler bl.a. krav
om skriftlighed, indgåelse af aftalen, digital kommunikation,
anvendelse af blanketter, forbud mod dusør samt beskyttelse
af lejers rettigheder i forhold til udlejerens kreditorer.
Til nr. 3
Det følger af friplejeboliglovens § 35, at friplejeboliger
kun kan udlejes til personer, der er visiteret til en plejebolig
eller lignende boligform af kommunen. Uanset lejelovens §
6 forpligter lejeren sig til at modtage tilbud af friplejebolig-
leverandøren efter lov om social service, herunder at betale
for serviceydelser omfattet af kapitel 16 i lov om social
service
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 35, stk. 2, såle-
des, at »§ 6« ændres til: »§ 15«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 6 i den gældende lejelov om forbud mod
dusør foreslås videreført i § 15 i det samtidig fremsatte
forslag til ny lov om leje.
Til nr. 4
Det følger af friplejeboliglovens § 39, at lejerens ret til
installation efter § 29 i lov om leje ikke gælder, hvis fripleje-
boligleverandøren godtgør, at installationen vil gøre boligen
uegnet til den forudsatte brug.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 39 således, at
»§ 29« ændres til: »§§ 142 og 143«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 29 i den gældende lejelov om lejerens ret
til at foretage sædvanlige installationer i det lejede og instal-
lation af radio- og fjernsynsantenne på ejendommen foreslås
videreført i §§ 142 og 143 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Til nr. 5
Friplejeboliglovens § 48 vedrører lejeforhøjelse. Det føl-
ger af friplejeboliglovens § 48, stk. 3, at friplejeboligleve-
randørens udgifter til levering af ydelser i henhold til lejelo-
vens kapitel VII og VII B, der på grund af dennes forsøm-
melse ikke kan opkræves efter de nævnte kapitler, ikke kan
indeholdes i lejen.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 48, stk. 3, såle-
des, at »lejelovens kapitel VII og VII B« ændres til: »§§
65-81 i lov om leje og §§ 19 og 102 i lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne i kapitel VII i den gældende lejelov
om betaling for temperaturregulering, vand og el foreslås
videreført i §§ 65-81 i det samtidig fremsatte forslag til lov
om leje og §§ 19 og 102 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om boligforhold.
Den gældende lejelovs kapitel VII B om udgifter til vand,
er ophævet ved lov nr. 310 af 30. marts 2015.
Til nr. 6
Det følger af friplejeboliglovens § 51, stk. 1, at udgifter
som følge af ændret varmefordeling efter § 37, stk. 2 og 3, i
lov om leje og udgifter som følge af overgang til betaling for
vand efter forbrugsmålere efter § 46 j, stk. 1, i lov om leje
betragtes som forbedringer.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 51, stk. 1, såle-
des, at »§ 37, stk. 2 og 3, i lov om leje« ændres til: »§ 72,
12
stk. 2 og 4, i lov om leje«, og »efter § 46 j, stk. 1, i lov om
leje« udgår.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende lejelovs § 37, stk. 2 og 3, om
regnskabet for forbrugsudgifter foreslås videreført i § 72,
stk. 2 og 4, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Den gældende lejelovs § 46 j om udgifter til vand er
ophævet ved lov nr. 310 af 30. marts 2015.
Til nr. 7
Det følger af friplejeboliglovens § 51, stk. 3, at såfremt
friplejeboligleverandøren efter aftale med lejeren i henhold
til kapitel VII A i lov om leje har etableret eller forbedret
ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang
til elektroniske kommunikationstjenester, kan friplejebolig-
leverandøren forlange, at lejeren godtgør friplejeboligleve-
randøren de etablerings- og forbedringsudgifter, der med
rimelighed er afholdt.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 51, stk. 3, 1.
pkt., således at »kapitel VII A« ændres til: »kapitel 8«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor kapitel VII A i den gældende lejelov om
lejerens betaling til fællesantenne og adgang til elektroniske
kommunikationstjenester m.v. foreslås videreført i kapitel 8
i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 8
Det følger af friplejeboliglovens § 52, at såfremt lejeren
dør uden at efterlade sig en ægtefælle eller andre, som lejer-
en har haft fælles husstand med, som anført i § 75, stk. 2, i
lov om leje, kan opsigelsen ske med 1 måneds varsel
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 52, således at
»§ 75, stk. 2« ændres til: »§ 163, stk. 2«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor § 75, stk. 2, i den gældende lejelov om
husstandsmedlemmers ret til at fortsætte lejeforholdet efter
lejeren foreslås videreført i § 163, stk. 2, i det samtidig
fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 9
Det følger af friplejeboliglovens § 53, at for friplejeboli-
ger finder § 83, stk. 2, i lov om leje tilsvarende anvendel-
se. Reglen i lejelovens § 83, stk. 2, omhandler opsigelse
af lejeforhold om plejeboliger, hvor lejeren samtidig med
opsigelsen skal anvises en anden og passende bolig.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 53, således at
»§ 83, stk. 2« ændres til: »§ 171, stk. 2«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 83, stk. 2, i den gældende lejelov om opsi-
gelse af lejeforhold om plejeboliger foreslås videreført i §
171, stk. 2, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 10
Det følger af friplejeboliglovens § 54, stk. 1, at friplejebo-
ligleverandøren kan hæve lejeaftalen efter § 93 i lov om leje
eller opsige lejeaftalen efter § 83 i lov om leje, hvis lejeren
ikke vil modtage den hjælp, som kommunalbestyrelsen har
truffet afgørelse om, at den pågældende skal tilbydes af
friplejeboligleverandøren.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 54, stk. 1, såle-
des at »§ 93« ændres til: »§ 182«, og »§ 83« ændres til: »§
171«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 93 i den gældende lejelov om udlejerens
ret til at ophæve lejeforholdet foreslås videreført i § 182 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om leje, og § 83 i den
gældende lejelov om udlejerens opsigelse af lejeforholdet
foreslås videreført i § 171 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Til nr. 11
Det følger af friplejeboliglovens § 54, stk. 3, at ophævelse
af et lejeforhold efter § 93, stk. 1, i lov om leje kun kan ske,
når lejeren samtidig anvises en anden og passende bolig.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 54, stk. 3, såle-
des at »§ 93, stk. 1« ændres til: »§ 182, stk. 1«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 93, stk. 1, i den gældende lejelov om udleje-
rens ret til at hæve lejeforholdet foreslås videreført i § 182,
stk. 1, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 12
Det følger af friplejeboliglovens § 55, at lejer kan hæve
lejemålet efter § 12 i lov om leje, hvis friplejeboligleveran-
dørens certifikation er tilbagekaldt på grund af misligholdel-
se af levering af service og pleje.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 55, således at
»§ 12« ændres til: »§ 96«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 12 i den gældende lejelov om mangler ved
det lejede foreslås videreført i § 96 i det samtidig fremsatte
forslag til lov om leje.
Til nr. 13
Det følger af friplejeboliglovens § 58, at huslejenævnet
træffer afgørelse i de i bestemmelsen opremsede tvister efter
13
reglerne i kapitel VI i lov om midlertidig regulering af bo-
ligforholdene.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58 således, at
»kapitel VI i lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne« ændres til: »kapitel 9 i lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om huslejenævn i kapitel VI i den
gældende boligreguleringslov foreslås videreført i kapitel 9 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til nr. 14
Det følger af friplejeboliglovens § 58, nr. 1, at huslejenæv-
net træffer afgørelse i tvister om fastsættelse af lejen efter §
42 og § 47 b og lejeregulering efter §§ 48-50 eller efter §§
47 a, 48, 58, 59, 60 og 61 i lov om leje.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58, nr. 1, såle-
des at »§§ 47 a, 48, 58, 59, 60 og 61 i lov om leje« ændres
til: »§§ 43, 44 og 128-130 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold , hvor reglerne i den gældende lejelovs §§ 47 a, 48,
58, 59, 60 og 61 foreslås videreført i §§ 43, 44 og 128-130 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 15
Det følger af friplejeboliglovens § 58, nr. 3, at huslejenæv-
net træffer afgørelse i tvister om varsling af iværksættelsen
efter § 55 i lov om leje i forbindelse med gennemførelse af
forbedringer i det lejede og om lejeforhøjelse efter § 51, stk.
2.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58, nr. 3, såle-
des at »§ 55« ændres til: »§ 103«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor § 55 i den gældende lejelov foreslås videreført
i § 103 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 16
Det følger af friplejeboliglovens § 58, nr. 6, at huslejenæv-
net træffer afgørelse i tvister om lejernes betaling for varme
og lign. efter kapitel VII i lov om leje, herunder uenighed
om acontobidrag og om udførelse af arbejder omfattet af §
46 a, stk. 2, i lov om leje, antennebidrag og betaling for
adgang til elektroniske kommunikationstjenester efter kapi-
tel VII A i lov om leje og om betaling for vand m.v. efter
kapitel VII B i lov om leje, herunder tilfælde, hvor fripleje-
boligleverandøren modsætter sig installation af vandmålere
efter § 46 j, stk. 5, i lov om leje.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58, nr. 6, såle-
des at »kapitel VII i lov om leje, herunder uenighed om
acontobidrag og om udførelse af arbejder omfattet af § 46 a,
stk. 2, i lov om leje, antennebidrag og betaling for adgang til
elektroniske kommunikationstjenester efter kapitel VII A i
lov om leje og om betaling for vand m.v. efter kapitel VII B
i lov om leje, herunder tilfælde, hvor friplejeboligleverandø-
ren modsætter sig installation af vandmålere efter § 46 j, stk.
5, i lov om leje« ændres til: »§§ 65-81 og 83 i lov om leje
og §§ 19 og 102 i lov om boligforhold, herunder uenighed
om acontobidrag, antennebidrag og betaling for adgang til
elektroniske kommunikationstjenester efter kapitel 8 i lov
om leje.«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor kapitel VII i den gældende lejelov om betaling
for temperaturregulering, vand og el foreslås videreført i §§
65-81 og 83 i det samtidig fremsatte forslag til ny lov om
leje og §§ 19 og 102 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om boligforhold, mens reglerne i den gældende lejelovs
kapitel VII A om lejerens betaling til fællesantenne og ad-
gang til elektroniske kommunikationstjenester m.v. foreslås
videreført i kapitel 8 i det samtidig fremsatte forslag til ny
lov om leje.
Den gældende lejelovs kapitel VII B om udgifter til vand
mv., herunder bestemmelsen i § 46 j, stk. 5, er ophævet ved
lov nr. 310 af 30. marts 2015. Den gældende lejelovs § 46
a, stk. 2, hvorefter beboerrepræsentanterne eller et flertal
af lejerne har ret til at foreslå gennemførelse af arbejder,
der er angivet i en energiplan, foreslås ikke videreført i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 17
Det følger af friplejeboliglovens § 58, nr. 7, at huslejenæv-
net træffer afgørelse i tvister om lejerens ret til at installere
hjælpemidler efter § 29, stk. 9, i lov om leje og om deposita
efter samme lovs § 29, stk. 4 og 5, og tvister om, hvorvidt
en aftale i henhold til § 66 a i lov om leje om forbedringsar-
bejder er åbenbart urimelig.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58, nr. 7, såle-
des at Ȥ 29, stk. 9, i lov om leje og om deposita efter
samme lovs § 29, stk. 4 og 5, og tvister om, hvorvidt en
aftale i henhold til § 66 a i lov om leje« ændres til: »§ 142
stk. 2, i lov om leje og om deposita efter samme lovs § 143,
stk. 3 og 4, og tvister om, hvorvidt en aftale i henhold til §
138 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende lejelovs § 29, stk. 9, foreslås
videreført i § 142 stk. 2, i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje, mens den gældende lejelovs § 29, stk. 4 og
5, foreslås videreført i § 143, stk. 3 og 4, i det samtidig
fremsatte forslag til ny lov om leje. Endelig foreslås den
gældende lejelovs § 66 a videreført i § 138 i det samtidig
fremsatte forslag til lov om leje
Til nr. 18
14
Det følger af friplejeboliglovens § 58, nr. 8, at huslejenæv-
net træffer afgørelse i tvister om en lejers tilsidesættelse af
god skik og orden efter §§ 79 a-79 c i lov om leje, som
indbringes for huslejenævnet efter samme lovs § 79 c, 1.
pkt.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 58, nr. 8, så-
ledes at »§§ 79 a-79 c i lov om leje, som indbringes for
huslejenævnet efter samme lovs § 79 c, 1. pkt.« ændres til:
»kapitel 18 i lov om leje, som indbringes for huslejenævnet
efter samme lovs § 155.«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om lejerens tilsidesættelse af god skik
og orden foreslås videreført i kapitel 18 i det samtidig frem-
satte forslag til lejelov.
Til nr. 19
Friplejeboliglovens § 60 omhandler omdannelse af eksi-
sterende lejeboliger til friplejeboliger. Det følger af fripleje-
boliglovens § 60, stk. 3, at i forbindelse med afviklingen
af det oprindelige lejeforhold skal friplejeboligleverandøren
påse, at der udbetales godtgørelse til lejere, som har foreta-
get forbedringsarbejder enten efter § 62 a i lov om leje eller
efter § 39 i lov om almene boliger m.v. I forbindelse med
genudlejning af boligen på lejevilkår, der er forenelige med
denne lov, kan friplejeboligleverandøren beregne en forbed-
ringsforhøjelse, jf. § 48, stk. 4, for den del af arbejderne,
som friplejeboligleverandøren har betalt godtgørelse for ef-
ter § 62 a i lov om leje eller § 39 i lov om almene boliger
m.v.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 60, stk. 3, 1. og
2. pkt., således at »§ 62 a« ændres til: »§ 145«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende lejelovs § 62 a om lejerens ret
til at udføre nærmere fastsatte forbedringsarbejder i lejlig-
heden foreslås videreført i § 145 i det samtidig fremsatte
forslag til lov om leje.
Til nr. 20
Det følger af friplejeboliglovens § 61, 1. pkt., at for ud-
lejningsejendomme, som er omfattet af bindingspligten i
kapitel X A om konto for forbedringer i Grundejernes Inve-
steringsfond i lov om leje, eller som er omfattet af kapitel
III om vedligeholdelse og opretning i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene, ophører bindingspligten ved
omdannelse til friplejeboliger, og de bundne midler frigives
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 61, 1. pkt.,
således at »kapitel X A om konto for forbedringer i Grund-
ejernes Investeringsfond i lov om leje, eller som er omfattet
af kapitel III om vedligeholdelse og opretning i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »§
120 i lov om leje om konto for udvendig vedligeholdelse i
Grundejernes Investeringsfond«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglen i kapitel III i den gældende boligregu-
leringslov om den bindingspligtige vedligeholdelseskonto i
Grundejernes Investeringsfond foreslås videreført i § 120 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Bestemmelsen omhandler bindingspligtige midler for
ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, og den fore-
slåede ændring henviser derfor alene til bestemmelsen i §
120 i det samtidig fremsatte forslag til ny lov om leje om
den bindingspligtige vedligeholdelseskonto. Den gældende
lejelovs kapitel X A om konto for forbedringer i Grundejer-
nes Investeringsfond er ophævet ved lov nr. 310 af 30. marts
2015.
Til nr. 21
Det følger af friplejeboliglovens § 62, at de regler om
arealberegning, som transport-, bygnings- og boligministe-
ren fastsætter i medfør af § 115 a i lov om leje, gælder
tilsvarende for friplejeboliger.
Det foreslås at ændre friplejeboliglovens § 62 således, at
»§ 115 a« ændres til: »§ 206«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til ny lov om leje og lov om
boligforhold, hvor den gældende lejelovs § 115 a foreslås
videreført i § 206 i det samtidig fremsatte forslag til lov om
leje.
Til § 6
Til nr. 1
Det følger af andelsboliglovens § 2, stk. 2, at en andelsbo-
ligforening ikke gyldigt kan indgå aftale om erhvervelse af
en ejendom, der inden for de seneste 5 år har været ejet
af en andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et bolig-
anpartsselskab. Bestemmelsens 4. pkt. fastslår, at reglerne
om tilbudspligt i kapitel XVI i lov om leje ikke gælder for
ejendomme, der inden for de seneste 5 år har været ejet af
en andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et boligan-
partsselskab.
Det foreslås at ændre andelsboliglovens § 2, stk. 2, 4. pkt.,
således at »kapitel XVI« ændres til: »kapitel 24«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om tilbudspligt i den gældende leje-
lov foreslås videreført i kapitel 24 i det samtidig fremsatte
forslag til lov om leje.
Til nr. 2
Det følger af andelsboliglovens § 3, stk. 1, at den, der
overdrager en ejendom til en andelsboligforening, skal in-
den aftalens indgåelse give sædvanlige oplysninger om ejen-
dommen, herunder ejendommens driftsudgifter, lejeforhold
15
og saldi på de forskellige konti, som ejeren skal føre i hen-
hold til lov om leje og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene.
Det foreslås at ændre andelsboliglovens § 3, stk. 1, således
at »og lov om midlertidig regulering af boligforholdene«
udgår.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om de forskellige konti for ejendom-
men, som ejeren skal føre, foreslås videreført i det samtidig
fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 3
Det følger af andelsboliglovens § 3, stk. 2, at såfremt
overdragelsen sker efter reglerne om tilbudspligt i lov om
leje, skal oplysningerne gives senest samtidig med tilbud-
det. Den i lejelovens § 103, stk. 1, nævnte acceptfrist på
mindst 10 uger løber fra det tidspunkt, hvor lejerne har
modtaget oplysningerne.
Det foreslås at ændre andelsboliglovens § 3, stk. 2, således
at »§ 103, stk. 1« ændres til: »199, stk. 1«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglen i den gældende lejelovs § 103, stk. 1,
om opfyldelse af tidbudspligten foreslås videreført i § 199,
stk. 1, i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Til nr. 4
Det følger af andelsboliglovens § 4, stk. 9, at uenighed
om fastsættelse af leje og om betaling af forudbetalt leje og
depositum afgøres af huslejenævnet, jf. reglerne i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene.
Det foreslås at ændre andelsboliglovens § 4, stk. 9, såle-
des at »lov om midlertidig regulering af boligforholdene«
ændres til: »lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglerne om huslejenævn i den gældende bo-
ligreguleringslov foreslås videreført i det samtidig fremsatte
forslag til lov om boligforhold.
Til § 7
Til nr. 1
Det følger af ejendomsvurderingslovens § 7, stk. 3, at
kompensation efter stk. 1 behandles i henhold til § 52 i lov
om leje og erhvervslejelovens § 12 som de oprindelig bereg-
nede skatter, som kompensationen er beregnet på grundlag
af.
Det foreslås at ændre ejendomsvurderingslovens § 75, stk.
3, således at »§ 52« ændres til: »§ 48«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende lejelovs § 52 om lejenedsættelse
som følge af bortfald eller nedsættelse af skatter, afgifter
eller bidrag foreslås videreført i § 48 i det samtidig fremsatte
forslag til lov om leje.
Til § 8
Til nr. 1
Det følger af § 14 G, stk. 1, i ligningsloven, at ejeren
af en udlejningsejendom ikke skal medregne den del af
lejeindtægten, der svarer til beløb, der skal afsættes efter
lejelovens § 63 a eller efter boligreguleringslovens § 18 b,
ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Det samme
gælder for godtgørelser, der efter § 4 i lov om kommunal an-
visningsret afsættes på ejendommens konto i Grundejernes
Investeringsfond efter boligreguleringslovens § 18 b.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 1, såle-
des at »lejelovens § 63 a eller efter boligreguleringslovens §
18 b« ændres til: »§ 120 i lov om leje«, og »§ 4 i lov om
kommunal anvisningsret afsættes på ejendommens konto i
Grundejernes Investeringsfond efter boligreguleringslovens
§ 18 b« ændres til: »§ 54 i lov om boligforhold afsættes på
ejendommens konto i Grundejernes Investeringsfond efter §
120 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 18 b
foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag
til lov om leje, og § 4 i lov om kommunal anvisningsret
foreslås videreført i § 54 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om boligforhold.
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 a, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015, og der skal således ikke
længere afsættes beløb efter bestemmelsen.
Til nr. 2
Det følger af § 14 G, stk. 2, i ligningsloven, at renter af
beløb, der er bundet efter lejelovens § 63 a eller boligregule-
ringslovens § 18 b, ikke medregnes ved opgørelsen af den
skattepligtige indkomst.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 2, såle-
des at »lejelovens § 63 a eller boligreguleringslovens § 18
b« ændres til: »§ 63 a i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje, eller § 120 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 18 b
foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 a, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015. Der består dog stadig
16
en konto for forbedringer for nogle ejendomme, og der hen-
vises derfor til reglerne herom i lovbekendtgørelse nr. 963
af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov om
leje.
Til nr. 3
Det følger af § 14 G, stk. 3, i ligningsloven, at beløb til
vedligeholdelse og forbedring af ejendommen, som fradra-
ges i den årlige indbetaling til ejendommens konto i Grund-
ejernes Investeringsfond efter boligreguleringslovens § 22 a,
stk. 2, og udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales af
kontoen efter lejelovens § 63 e eller boligreguleringslovens
§ 22 b, kan ikke fradrages ved opgørelsen af den skatteplig-
tige indkomst eller medregnes ved opgørelsen af grundlaget
for skattemæssige afskrivninger og til anskaffelsessummen
ved opgørelse af skattepligtig fortjeneste ved afståelse af
ejendommen. Udgifter til vedligeholdelse og forbedring af
ejendommen anses for fortrinsvis at være afholdt af de be-
løb, der er nævnt i 1. pkt.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 3, 1.
pkt., således at »boligreguleringslovens § 22 a, stk. 2, og
udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales af kontoen
efter lejelovens § 63 e eller boligreguleringslovens § 22 b«
ændres til: »§ 60, stk. 2, i lov om boligforhold, og udgifter,
der afholdes af beløb, der udbetales af kontoen efter § 63 e i
lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010
med senere ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 122 i
lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 22 a,
stk. 2, om fradrag af beløb i den årlige indbetaling til den
bindingspligtige vedligeholdelseskonto i Grundejernes Inve-
steringsfond foreslås videreført i § 60, stk. 2, i det samtidig
fremsatte forslag til lov om boligforhold, og den gældende
boligreguleringslovs § 22 b foreslås videreført i § 122 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 e, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015. Der består dog stadig en
konto for forbedringer for nogle ejendomme, og der henvi-
ses derfor til reglerne herom i tidligere lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje.
Til nr. 4
Det følger af § 14 G, stk. 5, 2. pkt., i ligningsloven, at
beløb, der udbetales efter lejelovens § 63 f eller boligregu-
leringslovens § 22 e, medregnes i ejerens skattepligtige ind-
komst i det indkomstår, hvori beløbet kan kræves udbetalt.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 5, 2. pkt.,
således at »lejelovens § 63 f eller boligreguleringslovens §
22 e« ændres til: »§ 63 f i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse
nr. 963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i
lov om leje, eller § 63 i lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 22 e om
de tilfælde, hvor ejendommen ikke længere omfattes af den
bindingspligtige vedligeholdelseskonto, foreslås videreført i
§ 63 i det samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 f, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015. Der består dog stadig en
konto for forbedringer for nogle ejendomme, og der henvi-
ses derfor til reglerne herom i tidligere lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje.
Til nr. 5
Det følger af § 14 G, stk. 6, i ligningsloven, at skattemini-
steren kan bestemme, at der for ejendomme, der er omfattet
af lejelovens § 63 a eller boligreguleringslovens § 18 b,
føres en særlig konto over beløb, der anvendes til ejendom-
mens vedligeholdelse og forbedring, og over de beløb, der
er nævnt i stk. 3 og 5.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 6, såle-
des at »lejelovens § 63 a eller boligreguleringslovens § 18
b« ændres til: »§ 63 a i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje, eller § 120 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 18 b
foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 a, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015. Der består dog stadig en
konto for forbedringer for nogle ejendomme, og der henvi-
ses derfor til reglerne herom i tidligere lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje.
Til nr. 6
Det følger af § 14 G, stk. 7, 1. pkt., i ligningsloven, at
skatteministeren kan fastsætte bestemmelser om, at Grund-
ejernes Investeringsfond skal give skattemyndighederne un-
derretning om ind- og udbetalinger af beløb på ejendom-
mens konto efter lejelovens § 63 a og boligreguleringslo-
vens § 18 b samt om kontoens indestående.
Det foreslås at ændre ligningslovens § 14 G, stk. 7, 1. pkt.,
således at »lejelovens § 63 a og boligreguleringslovens § 18
b« ændres til: »§ 63 a i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje, og § 120 i lov om leje«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor den gældende boligreguleringslovs § 18 b
foreslås videreført i § 120 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
17
Lejelovens kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond, herunder § 63 a, er ophævet
ved lov nr. 310 af 30. marts 2015. Der består dog stadig en
konto for forbedringer for nogle ejendomme, og der henvi-
ses derfor til reglerne herom i tidligere lovbekendtgørelse nr.
963 af 11. august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov
om leje.
Til § 9
Til nr. 1 og 2
Det fremgår af § 2 i lov om Familieretshuset (Familierets-
husloven), at Familieretshuset behandler sager i det omfang,
det følger af de i bestemmelsen opregnede love og bestem-
melser m.v.
Sager nævnt i § 2, nr. 1-11, i Familieretshusloven er om-
fattet af det nye familieretlige system. Det drejer sig navnlig
om sager omfattet af forældreansvarsloven, ægteskabsloven
og børnebidragsloven. Disse sager visiteres efter lovens § 4,
stk. 1, til videre behandling efter bestemmelserne i lovens
§§ 5-7, der inddeler sagerne i tre kategorier: Enkle sager,
mindre enkle sager og komplekse sager efter forældrean-
svarsloven. Familieretshusloven finder fuldt ud anvendelse
på disse sager, idet lovens kapitel 8-10 dog indeholder sær-
regler om behandlingen af sager inden for hver af de tre
sagskategorier.
Sager omfattet af lovens § 2, nr. 12-18, er ikke omfattet
af det nye familieretlige system. Det drejer sig navnlig om
sager om værgemål og adoption. Efter lovens § 4, stk. 1,
3. pkt., finder lovens § 8 anvendelse på disse sager. Det
følger af lovens § 8, at disse sager behandles og afgøres
efter bestemmelserne i den lovgivning, der gælder for sag-
en. Det følger videre af § 8, at herudover finder kapitel 3
i Familieretshusloven, der indeholder enkelte generelle sags-
behandlingsregler, anvendelse ved behandlingen af sådanne
sager.
Det foreslås, at lade det fremgå af Familieretshusloven,
at lovens anvendelsesområde også omfatter de sager, som
Familieretshuset hidtil har behandlet efter lejelovgivnin-
gen. Det drejer sig om tilladelse til, at den ægtefælle, der
er lejer af familiens bolig eller af et lejemål, som ægtefæl-
lernes virksomhed eller den anden ægtefælles virksomhed
drives fra, kan få Familieretshusets tilladelse til at opsige
eller fremleje lejemålet, selvom den anden ægtefælle ikke
har givet samtykke hertil.
Bestemmelserne herom findes i §§ 72 og 81 i den gælden-
de lejelov. Ved det samtidig fremsatte forslag til lov om leje
foreslås videreført §§ 72 og 81 som §§ 161 og 170.
Forslaget gennemføres ved, at der i § 2 i Familieretshuslo-
ven som nr. 19-21 indsættes henvisninger til §§ 161 og 170 i
det samtidig fremsatte forslag til lov om leje.
Forslaget er en lovfæstelse af den gældende retstil-
stand. Der henvises til de foreslåede bestemmelser i §§ 161
og 170 i det samtidig fremsatte forslag til lov om leje og
bemærkningerne til disse bestemmelser.
Til § 10
Til nr. 1
Erhvervslejelovens § 31 omhandler tilfælde, hvor udleje-
ren har forbedret det lejede.
Det følger af § 31, stk. 1, at såfremt udlejeren har forbed-
ret det lejede, kan udlejeren forlange lejen forhøjet med
et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes brugsvær-
di. Ved vurdering af den forøgede brugsværdi ses der bort
fra forbedringer, der er gennemført efter § 46 a, stk. 3, i lov
om leje. Det følger endvidere af § 31, stk. 4, at såfremt en
udlejer har gennemført arbejder efter § 46 a, stk. 3, i lov om
leje, kan udlejeren forlange en lejeforhøjelse, der giver en
passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er
afholdt, samt dækker afskrivning og sædvanlige udgifter til
vedligeholdelse, administration, forsikring og lignende.
Det foreslås at ændre erhvervslejelovens § 31. stk. 1, 2.
pkt., og § 31, stk. 4, således at »§ 46 a, stk. 3« ændres til: »§
146«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold, hvor reglen i den gældende lejelovs § 46 a, stk. 3,
foreslås videreført i § 146 i det samtidig fremsatte forslag til
lov om leje.
Til nr. 2
Det følger af erhvervslejelovens § 76, stk. 2, at om bolig-
retten gælder reglerne i kapitel XVIII i lov om leje.
Det foreslås at ændre erhvervslejelovens § 76. stk. 2, såle-
des at »kapitel XVIII i lov om leje« ændres til: »kapitel 10 i
lov om boligforhold«.
Forslaget er en konsekvensændring som følge af de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bo-
ligforhold, hvor reglerne om boligretten i den gældende
lejelovs kapitel XVIII foreslås videreført i kapitel 10 i det
samtidig fremsatte forslag til lov om boligforhold.
Til § 11
Det foreslås, at loven træder i kraft den 1. juli 2022.
Lovforslaget indeholder rettelser af henvisninger til den
gældende lejelov, boligreguleringslov, tvungenadministrati-
onslov og lov om kommunal anvisningsret i øvrig lovgiv-
ning, som følge af de samtidig fremsatte forslag til lov om
leje og lov om boligforhold.
Lovforslagets ikrafttrædelsestidspunkt følger derfor de
samtidig fremsatte forslag til lov om leje og lov om bolig-
forhold.
18
Til § 12
Det foreslås i stk. 1, at loven ikke gælder for Færøerne og
Grønland.
Det foreslås i stk. 2, at § 9 ved kongelig anordning kan
helt eller delvis sættes i kraft for Grønland med de ændrin-
ger, som de grønlandske forhold tilsiger.
De foreslåede ændringer gælder i det hele ikke for Færø-
erne og Grønland. Den territoriale anvendelse for de foreslå-
ede ændringer følger de hovedlove, som ændringerne vedrø-
rer, idet det fremgår af de enkelte hovedlove, at de ikke
gælder for Færøerne og Grønland.
Med forslagets stk. 2 foreslås det, at de ændringer af Fa-
milieretshuset, der følger af lovforslagets § 9, ved kongelig
anordning helt eller delvis kan sættes i kraft for Grønland
med de ændringer, som de grønlandske forhold tilsiger.
Der henvises til, at Familieretshusloven efter lovens § 48
ikke gælder for Færøerne og Grønland, men ved kongelig
anordning helt eller delvis kan sættes i kraft for Grønland
med de ændringer, som de grønlandske forhold tilsiger.
19
Bilag 1
Lovforslaget sammenholdt med gældende lov
Gældende formulering Lovforslaget
§ 1
I lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr.
928 af 4. september 2019, foretages følgende ændringer:
§ 64....
stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis
lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr.
beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes
udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber mv. (juri-
diske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5.
kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommu-
nalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlerti-
dig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og
kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbe-
styrelsen, at disse regler skal finde anvendelse i udlejerens
ejendomme.
§ 65....
Stk. 2....
Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis
lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. bebo-
elsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, kan udlejeren
straffes med bøde. Der kan pålægges selskaber mv. (juridi-
ske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5.
kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommu-
nalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlerti-
dig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og
kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbe-
styrelsen, at disse regler skal finde anvendelse i udlejerens
ejendomme.
Stk. 4.-6. ...
§ 69....
Stk. 2....
stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig bytte, hvis lejligheden
efter bytning vil blive beboet af flere end 2 personer pr.
beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, kan udle-
jeren straffes med bøde. Der kan pålægges selskaber mv.
(juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens
5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommu-
nalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlerti-
dig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og
kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbe-
styrelsen, at disse regler skal finde anvendelse i udlejerens
ejendomme.
Stk 4.-6. ...
1. I § 64 stk. 2, 1. pkt., § 65, stk. 3, 1. pkt. og § 69, stk. 3, 4.
pkt. ændres »lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne § 52 a, stk. 1« til »lov om boligforhold § 14, stk. 1«.
2. I § 64 stk. 2, 4. pkt., § 65, stk. 3, 4. pkt. og § 69 stk. 3, 4.
pkt. ændres »lov om midlertidig regulering af boligforholde-
ne §§ 52 a-c« til »lov om boligforhold §§ 14-17«.
20
§ 85. Udlejeren kan opsige lejeaftalen i følgende tilfælde:
1-3)...
4) Når lejeren har tilsidesat god skik og orden, jf. § 81, stk.
1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 82, stk. 2, og forholdet er af en
sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
5) Når lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget leje-
forhold, jf. § 82, stk. 1, nr. 1, og forholdet er af en sådan
karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
6) Når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggen-
de for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Stk. 2. -3. ...
3. I § 85, stk. 1, indsættes efter nr. 3, som et nyt nummer:
»4) Når udlejeren to eller flere gange i henhold til § 87, stk.
7, i lov om boligforhold har fået meddelelse om lejerens
manglende efterlevelse af endelige huslejenævnsafgørel-
ser.«
Nr. 4-6 bliver herefter nr. 5-7
§ 86....
Stk. 2.-8. ...
stk. 9. For blandede lejemål, hvorfra lejeren driver er-
hvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er
af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, finder
§ 87, stk. 1, 3. pkt., og §§ 88-91 i lov om leje tilsvarende
anvendelse
4. I § 86, stk. 9, ændres »§ 87, stk. 1, 3. pkt.« til »§ 176, stk.
1, 3. pkt.«, og »§§ 88-91« ændres til »§§ 177-180«.
§ 98. Formand, medlem eller suppleant skal opfylde betin-
gelserne i § 109, stk. 2, i lov om leje, bortset fra betingelsen
om dansk indfødsret.
Stk. 2.-4.
5. I § 98, stk. 1, ændres » § 109, stk. 2, i lov om leje« til »§
95, stk. 2, i lov om boligforhold«.
§ 107....
Stk. 2. Om boligretten gælder reglerne i kapitel XVIII i lov
om leje.
Stk. 3.....
6. I § 107, stk. 2, ændres »kapitel XVIII i lov om leje« til
»kapitel 10 i lov om boligforhold«.
§ 2
I lov om almene boliger m.v. jf. lovbekendtgørelse nr.
1877 af 27. september 2021, foretages følgende ændringer:
§ 27 a. Lejeforholdet for almene lejere af boliger, som af-
hændes efter § 27, og som efter afhændelsen ikke er omfat-
tet af lov om leje af almene boliger, er med de undtagelser,
som følger af stk. 2-11, omfattet af lov om leje og lov om
midlertidig regulering af boligforholdene.
Stk. 2. § 4, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene finder ikke anvendelse på lejeforhold som
nævnt i stk. 1.
Stk. 3. ...
Stk. 4. Hvis lejefastsættelsen skal ske efter reglerne i
lov om midlertidig regulering af boligforholdene og den
leje, der er gældende på afhændelsestidspunktet, er lavere
end den leje, som vil kunne fastsættes efter lov om midlerti-
dig regulering af boligforholdene, opretholdes den gældende
leje og reguleres fremover med udviklingen i Danmarks
Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode slutten-
1. I § 27 a, stk. 1, ændres »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til »lov om boligforhold«.
2. I § 27 a, stk. 2, ændres »§ 4, stk. 2, i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« til »§ 6, stk. 4, i lov om leje«.
3. I § 27 a, stk. 4, 1. pkt., ændres »reglerne i lov om midler-
tidig regulering af boligforholdene« til: »lejelovens regler
om lejefastsættelse i regulerede kommuner«, og »lov om
midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »de
nævnte regler i lov om leje«.
21
de i juni måned, året før det kalenderår reguleringen vedrø-
rer. Lejen kan dog ikke herved bringes til at overstige den
leje, som vil kunne fastsættes efter lov om midlertidig regu-
lering af boligforholdene. Udlejer kan ikke kræve forhøjelse
af lejen som følge af forøgelsen af de beløb, der efter § 18
b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene skal
bindes i Grundejernes Investeringsfond. Regulering efter 1.
pkt. kan ikke længere foretages fra det tidspunkt, hvor den
regulerede leje modsvarer den leje, der vil kunne beregnes
efter lov om midlertidig regulering af boligforholdene og §§
50-52 i lov om leje. Regulering af lejen kan herefter kun
foretages efter lov om midlertidig regulering af boligforhol-
dene og §§ 50-52 i lov om leje.
Stk. 5. Hvis den leje, der er gældende på afhændelses-
tidspunktet, er højere end den leje, der kan beregnes efter
reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene i ejendomme, der er omfattet
af disse regler, nedsættes lejen til den omkostningsbestemte
leje med tillæg af eventuelle lejeforhøjelser for gennemførte
forbedringer. Hvis den leje, der er gældende på afhændelses-
tidspunktet i ejendomme, der er omfattet af reglerne om
lejefastsættelse efter det lejedes værdi, er højere end det
lejedes værdi, jf. § 47 i lov om leje, nedsættes lejen til det
lejedes værdi.
Stk. 6. I ejendomme, der er taget i brug efter udgangen
af 1991, kan den leje, der er gældende på afhændelsestids-
punktet, opretholdes og fremover reguleres med udviklingen
i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-peri-
ode sluttende i juni måned, året før det kalenderår regulerin-
gen vedrører. Det samme gælder for lejemål som nævnt i §
53, stk. 3-5, i lov om leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene.
Stk. 7. ...
Stk. 8. Indestående beboerindskud efter § 45 i lov om leje
af almene boliger forbliver efter afhændelsen indestående
hos udlejeren som depositum efter § 34 i lov om leje, uanset
om det overstiger 3 måneders leje. Depositum som nævnt i
1. pkt. kan ikke reguleres efter § 34 i lov om leje.
Stk. 9. De beløb, der efter § 68 er henlagt for de boliger,
som afhændes, udbetales til erhververen ved afhændelsen
og indbetales herefter til ejendommens konto i Grundejernes
Investeringsfond efter § 18 b i lov om midlertidig regulering
af boligforholdene, hvis den afhændede ejendom er omfattet
af reglerne i samme lovs kapitel II-V. Indenrigs- og bolig-
ministeren kan fastsætte nærmere regler om opgørelse af
beløb, der skal udbetales, og om beløb, der skal indbetales
til Grundejernes Investeringsfond.
Stk. 10. -11. ...
Stk. 12. Huslejenævnet, jf. kapitel VI i lov om midlertidig
regulering af lejeforholdene, afgør uenighed om lejefastsæt-
telse og -regulering efter stk. 3-7.
4. I § 27 a, stk. 4, 2. pkt., ændres »lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« til: »lejelovens regler om le-
jefastsættelse i regulerede kommuner«, og i § 27 a, stk. 4,
3. pkt., ændres »§ 18 b i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »§ 120 i lov om leje«
5. I § 27 a, stk. 4, 4. pkt., ændres »lov om midlertidig
regulering af boligforholdene og §§ 50-52 i lov om leje« til:
»de regler i lov om leje, som gælder i regulerede kommuner,
samt efter §§ 46-48 i lov om leje«, og i § 27 a, stk. 4, 5. pkt.,
ændres »lov om midlertidig regulering af boligforholdene og
§§ 50-52 i lov om leje« til: »de i 4. pkt. nævnte regler i lov
om leje«.
6. I § 27 a, stk. 5, ændres »reglerne om omkostningsbestemt
leje i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« til
»reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om leje« og »§
47 i lov om leje« ændres til »§§ 42 og 44, stk. 5 i lov om
leje«.
7. I § 27 a, stk. 6, 2. pkt. ændres »§ 53, stk. 3-5, i lov om
leje og i § 15 a, stk. 1-3, i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til »§§ 54, stk. 1 og 2 i lov om leje«.
8. I § 27 a, stk. 8, 1. og 2. pkt. ændres »§ 34« til »§§ 59-62«.
9. I § 27 a, stk. 9, 1.pkt. ændres »§ 18 b i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene« til »§ 120 i lov om leje«.
10. I § 27 a, stk. 12 ændres »kapitel VI i lov om midlertidig
regulering af lejeforholdene« til »kapitel 9 i lov om boligfor-
hold«.
22
§ 63 a. Reglerne i lejelovens §§ 85 a-e om kommunal
anvisning af erstatningsboliger og udbetaling af godtgørelse
til lejere, der opsiges som følge af ekspropriation m.v., fin-
der tilsvarende anvendelse på almene boliger, der ejes af en
almen boligorganisation, en kommune, en region eller en
selvejende institution.
11. I § 63 a. ændres »lejelovens §§ 85 a-e« til »kapitel 6 i
lov om boligforhold«.
§ 3
I lov om boliger for ældre og personer med handicap jf.
lovbekendtgørelse nr. 666 af 17. juni 2010, foretages følgen-
de ændringer:
§ 18 a. Bestemmelserne i kapitel VII A i lov om leje
om udgifter til fællesantenner og adgang til elektroniske
kommunikationstjenester m.v. finder tilsvarende anvendel-
se. Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket le-
jerens betaling for udgifterne til fællesantenne og adgang
til elektroniske kommunikationstjenester m.v. opkræves, på
baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på
budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud
skal reguleres over det følgende regnskabsår.
1. I § 18 a, 1. pkt. ændres »kapitel VII A i lov om leje« til
»kapitel 8 i lov om leje «.
§ 4
I lov nr. 1089 af 17. december 2002 om støttede private
ungdomsboliger foretages følgende ændringer:
§ 10. Lejen efter § 9 kan forhøjes som følge af forbedrin-
ger efter § 58 i lov om leje. Forhøjelsen kan ikke reguleres
efter § 9, stk. 2. Lejeforhøjelsen kan opkræves uanset stør-
relsen af den samlede leje efter forbedring. Lejeforhøjelsen
kan ikke opkræves de første 10 år efter byggeriets ibrugtag-
ning, medmindre lejen forhøjes som følge af forbedringer,
der er påbudt efter anden lov, der er trådt i kraft efter ibrug-
tagningen.
1. I § 10, 1. pkt., ændres »§ 58« til »§§ 128-129«.
§ 12. De i henhold til lov om midlertidig regulering af
boligforholdene nedsatte huslejenævn, jf. nævnte lovs kapi-
tel VI, træffer afgørelse i tvister om lejefastsættelse og lejer-
egulering efter §§ 9 og 10. Huslejenævnet træffer i øvrigt
afgørelse i tvister, hvor nævnet har kompetencen efter § 106
i lov om leje.
2. I § 12 ændres »lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene« til: »lov om boligforhold«, »kapitel VI« ændres til:
»kapitel 9«, og »§ 106 i lov om leje« ændres til: »lov om
leje«.
23
§ 16. Reglerne om beboerrepræsentation i kapitel XI i
lov om leje gælder tilsvarende for lejere af enkeltværelser
etableret efter denne lov.
3. I § 16 ændres »kapitel XI« til »kapitel 23«.
§ 17. Reglerne om tilbudspligt i kapitel XVI i lov om leje
finder ikke anvendelse for boliger etableret efter denne lov.
4. I § 17 ændres »kapitel XVI« til »kapitel 24«.
§ 5
I lov om friplejeboliger jf. lovbekendtgørelse nr. 1162 af
26. oktober 2017, foretages følgende ændringer:
§ 34. Forholdet mellem friplejeboligleverandøren (udleje-
ren) og lejeren vedrørende boligen reguleres for friplejeboli-
ger, hvortil der ydes eller har været ydet offentlig støtte, af
lov om leje, med undtagelse af kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel
IV, § 33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j,
stk. 3, kapitel VIII og VIII A, §§ 58-61, § 62 a, kapitel X A,
§ 66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 83, stk. 2, § 98, stk. 1 og 2,
kapitel XVI, § 106 og kapitel XIX.
Stk. 2. For friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller
har været ydet offentlig støtte, reguleres forholdet mellem
friplejeboligleverandøren (udlejeren) og lejeren vedrørende
boligen af lov om leje med undtagelse af kapitel I, § 4, stk.
4-7, kapitel IV, § 33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2,
§ 46 j, stk. 3, § 47, §§ 49-53, kapitel VIII A, §§ 59 a-59 e, §
62 a, kapitel X A, § 66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 98, stk. 1
og 2, kapitel XVI, § 106 og kapitel XIX.
Stk. 3.-5. ...
1. I § 34, stk. 1, ændres »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV,
§ 33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk.
3, kapitel VIII og VIII A, §§ 58-61, § 62 a, kapitel X A, §
66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 83, stk. 2, § 98, stk. 1 og 2,
kapitel XVI, § 106 og kapitel XIX« til: »§§ 1-3, § 11, stk.
2-4, kapitel 4, kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5,
§ 82, § 84, stk. 2, § 87, § 92, §§ 111 og 112, §§ 114-118, §
126, stk. 1, §§ 127-130, §§ 132-135, § 145, §§ 157-162, §
171, stk. 2, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24 og kapitel 26 samt
§ 58 i lov om boligforhold«.
2. I § 34, stk. 2, ændres »kapitel I, § 4, stk. 4-7, kapitel IV, §
33, stk. 4, § 34, § 37, stk. 4, § 46 c, stk. 2, § 46 j, stk. 3, § 47,
§§ 49-53, kapitel VIII A, §§ 59 a-59 e, § 62 a, kapitel X A, §
66, stk. 1, litra a, §§ 69-74 a, § 98, stk. 1 og 2, kapitel XVI,
§ 106 og kapitel XIX« til: »§§ 1-3, § 11, stk. 2-4, § 42, § 44,
stk. 5, § 45, § 46, stk. 1 og 2, § 47, stk. 3, 3. pkt., §§ 48-51,
§ 53, kapitel 5, § 58, stk. 3, §§ 59-64, § 72, stk. 5, § 82, § 84,
stk. 2, § 87, § 92, §§ 111 og 112, §§ 114-118, §§ 132 og 133,
§ 145, §§ 157-162, § 187, stk. 1 og 2, kapitel 24 og kapitel
26«.
§ 35....
Stk. 2. Uanset lejelovens § 6 forpligter lejeren sig til at
modtage tilbud af friplejeboligleverandøren efter lov om so-
cial service, herunder at betale for serviceydelser omfattet af
kapitel 16 i lov om social service.
3. I § 35, stk. 2, ændres »§ 6« til »§ 15«.
§ 39. Lejerens ret til installation efter § 29 i lov om
leje gælder ikke, hvis friplejeboligleverandøren godtgør, at
installationen vil gøre boligen uegnet til den forudsatte brug.
4. I § 39 ændres »§ 29« til »§§ 142 og 143«.
§ 48....
Stk. 2....
Stk. 3. Friplejeboligleverandørens udgifter til levering af
ydelser i henhold til lejelovens kapitel VII og VII B, der på
grund af dennes forsømmelse ikke kan opkræves efter de
nævnte kapitler, kan ikke indeholdes i lejen.
5. I § 48, stk. 3, ændres »lejelovens kapitel VII og VII B«
til »lejelovens §§ 65-81 og §§ 19 og 102 i lov om boligfor-
hold«.
§ 51. Udgifter som følge af ændret varmefordeling efter
§ 37, stk. 2 og 3, i lov om leje og udgifter som følge af
overgang til betaling for vand efter forbrugsmålere efter § 46
j, stk. 1, i lov om leje betragtes som forbedringer.
Stk. 2. ...
6. I § 51, stk. 1, ændres »§ 37, stk. 2 og 3, i lov om leje« til:
»§ 72, stk. 2 og 4, i lov om leje«, og »efter § 46 j, stk. 1, i
lov om leje« udgår.
24
Stk. 3. Har friplejeboligleverandøren efter aftale med le-
jeren i henhold til kapitel VII A i lov om leje etableret el-
ler forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning
med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan
friplejeboligleverandøren forlange, at lejeren godtgør friple-
jeboligleverandøren de etablerings- og forbedringsudgifter,
der med rimelighed er afholdt. Friplejeboligleverandøren
kan ikke beregne lejeforhøjelse efter § 48, stk. 4, for etable-
ring og forbedring af fællesantenner.
7. I § 51, stk. 3, 1. pkt. ændres »kapitel VII A« til »kapitel
8«.
§ 52. Dør lejeren uden at efterlade sig en ægtefælle eller
andre, som lejeren har haft fælles husstand med, som anført i
§ 75, stk. 2, i lov om leje, kan opsigelsen ske med 1 måneds
varsel
8. I § 52 ændres »§ 75, stk. 2« til »§ 163, stk. 2«.
§ 53. For friplejeboliger finder § 83, stk. 2, i lov om leje
tilsvarende anvendelse.
9. I § 53 ændres »§ 83, stk. 2« til »§ 171, stk. 2«.
§ 54. Friplejeboligleverandøren kan hæve lejeaftalen efter
§ 93 i lov om leje eller opsige lejeaftalen efter § 83 i lov
om leje, hvis lejeren ikke vil modtage den hjælp, som kom-
munalbestyrelsen har truffet afgørelse om at den pågældende
skal tilbydes af friplejeboligleverandøren.
Stk. 2. ...
Stk. 3. Ophævelse af et lejeforhold efter § 93, stk. 1, i lov
om leje kan kun ske, når lejeren samtidig anvises en anden
og passende bolig.
10. I § 54, stk. 1, ændres »§ 93« til »§ 182« og »§ 83«
ændres til »§ 171«.
11. I § 54, stk. 3, ændres »§ 93, stk. 1« til »§ 182, stk. 1«.
§ 55. Lejer kan hæve lejemålet efter § 12 i lov om leje,
hvis friplejeboligleverandørens certifikation er tilbagekaldt
på grund af misligholdelse af levering af service og pleje.
12. I § 55 ændres »§ 12« til »§ 96«.
§ 58. Efter kapitel VI i lov om midlertidig regulering af bo-
ligforholdene træffer huslejenævnet afgørelse i følgende
tvister:
1) Tvister om fastsættelse af lejen efter § 42 og § 47 b og
lejeregulering efter §§ 48-50 eller efter §§ 47 a, 48, 58,
59, 60 og 61 i lov om leje.
2) ...
3) Tvister om varsling af iværksættelsen efter § 55 i lov om
leje i forbindelse med gennemførelse af forbedringer i
det lejede og om lejeforhøjelse efter § 51, stk. 2.
4-5) ...
6) Tvister om lejernes betaling for varme og lign. efter kapi-
tel VII i lov om leje, herunder uenighed om acontobidrag
og om udførelse af arbejder omfattet af § 46 a, stk. 2,
i lov om leje, antennebidrag og betaling for adgang til
elektroniske kommunikationstjenester efter kapitel VII A
i lov om leje og om betaling for vand m.v. efter kapitel
13. I § 58 ændres »kapitel VI i lov om midlertidig regulering
af boligforholdene« til »kapitel 9 i lov om boligforhold«.
14. I § 58, nr. 1, ændres »§§ 47 a, 48, 58, 59, 60 og 61 i lov
om leje« til: »§§ 43, 44, og 128-130 i lov om leje«.
15. I § 58, nr. 3, ændres »§ 55« til »§ 103«.
16. I § 58, nr. 6, ændres »kapitel VII i lov om leje, herun-
der uenighed om acontobidrag og om udførelse af arbejder
omfattet af § 46 a, stk. 2, i lov om leje, antennebidrag og
betaling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester
efter kapitel VII A i lov om leje og om betaling for vand
m.v. efter kapitel VII B i lov om leje, herunder tilfælde,
hvor friplejeboligleverandøren modsætter sig installation af
vandmålere efter § 46 j, stk. 5, i lov om leje« til: »§§ 65-81
25
VII B i lov om leje, herunder tilfælde, hvor friplejebo-
ligleverandøren modsætter sig installation af vandmålere
efter § 46 j, stk. 5, i lov om leje.
7) ...
8) Tvister om en lejers tilsidesættelse af god skik og orden
efter §§ 79 a-79 c i lov om leje, som indbringes for
huslejenævnet efter samme lovs § 79 c, 1. pkt.
og 83 i lov om leje og §§ 19 og 102 i lov om boligforhold,
herunder uenighed om acontobidrag, antennebidrag og be-
taling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester
efter kapitel 8 i lov om leje«.
17. I § 58, nr. 7, ændres »§ 29, stk. 9, i lov om leje og om
deposita efter samme lovs § 29, stk. 4 og 5, og tvister om,
hvorvidt en aftale i henhold til § 66 a i lov om leje« til: »§
142 stk. 2, i lov om leje og om deposita efter samme lovs §
143, stk. 3 og 4, og tvister om, hvorvidt en aftale i henhold
til § 138 i lov om leje«.
18. I § 58, nr. 8, ændres »§§ 79 a-79 c i lov om leje,
som indbringes for huslejenævnet efter samme lovs § 79 c,
1. pkt.« til: »kapitel 18 i lov om leje, som indbringes for
huslejenævnet efter samme lovs § 155.«.
§ 60. ...
Stk. 2. ...
Stk. 3. I forbindelse med afviklingen af det oprindelige
lejeforhold skal friplejeboligleverandøren påse, at der udbe-
tales godtgørelse til lejere, som har foretaget forbedringsar-
bejder enten efter § 62 a i lov om leje eller efter § 39 i lov
om almene boliger m.v. I forbindelse med genudlejning af
boligen på lejevilkår, der er forenelige med denne lov, kan
friplejeboligleverandøren beregne en forbedringsforhøjelse,
jf. § 48, stk. 4, for den del af arbejderne, som friplejeboligle-
verandøren har betalt godtgørelse for efter § 62 a i lov om
leje eller § 39 i lov om almene boliger m.v.
19. I § 60, stk. 3, 1. og 2. pkt. ændres »§ 62 a« til »§ 145«.
§ 61. For udlejningsejendomme, som er omfattet af bin-
dingspligten i kapitel X A om konto for forbedringer i
Grundejernes Investeringsfond i lov om leje, eller som er
omfattet af kapitel III om vedligeholdelse og opretning i
lov om midlertidig regulering af boligforholdene, ophører
bindingspligten ved omdannelse til friplejeboliger, og de
bundne midler frigives. De frigivne beløb skal af friplejebo-
ligleverandøren henlægges på en eller flere af de konti til
vedligeholdelse, der føres efter § 40, stk. 1. 2. pkt. finder
ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller
har været ydet offentlig støtte.
20. I § 61, 1. pkt., ændres »kapitel X A om konto for forbed-
ringer i Grundejernes Investeringsfond i lov om leje, eller
som er omfattet af kapitel III om vedligeholdelse og opret-
ning i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« til:
Ȥ 120 i lov om leje om konto for udvendig vedligeholdelse
i Grundejernes Investeringsfond«.
§ 62. De regler om arealberegning, som transport-, byg-
nings- og boligministeren fastsætter i medfør af § 115 a i
lov om leje, gælder tilsvarende for friplejeboliger.
21. I § 62 ændres »§ 115 a« til »§ 206.
§ 6
§ 2. ...
Stk. 2. En andelsboligforening kan ikke gyldigt indgå af-
tale om erhvervelse af en ejendom, der inden for de seneste
5 år har været ejet af en andelsboligforening, et boligaktie-
selskab eller et boliganpartsselskab. En nystiftet andelsbo-
ligforening kan dog erhverve beboelseslejligheder i en byg-
1. I § 2, stk. 2, 4. pkt., ændres »kapitel XVI« til: »kapitel
24«.
26
nings uudnyttede tagetager eller i en eller flere nye etager,
som er opdelt i ejerlejligheder i medfør af § 20, stk. 1, i lov
om ejerlejligheder. To eller flere andelsboligforeninger, hvis
ejendomme er opført kontinuerligt som en samlet bebyggel-
se, eller som har fælles friarealer, kan uanset forbuddet i
1. pkt. sammenlægges. Reglerne om tilbudspligt i kapitel
XVI i lov om leje gælder ikke for ejendomme, der inden for
de seneste 5 år har været ejet af en andelsboligforening, et
boligaktieselskab eller et boliganpartsselskab.
Stk. 3.-8.
§ 3. Den, der overdrager en ejendom til en andelsboligfor-
ening skal inden aftalens indgåelse give sædvanlige oplys-
ninger om ejendommen, herunder ejendommens driftsudgif-
ter, lejeforhold og saldi på de forskellige konti, som ejeren
skal føre i henhold til lov om leje og lov om midlertidig
regulering af boligforholdene.
Stk. 2. Sker overdragelsen efter reglerne om tilbudspligt
i lov om leje, skal oplysningerne gives senest samtidig med
tilbudet. Den i lejelovens § 103, stk. 1, nævnte acceptfrist
på mindst 10 uger løber fra det tidspunkt, hvor lejerne har
modtaget oplysningerne.
2. I § 3, stk. 1, udgår » og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene«.
3. I § 3, stk. 2, ændres »§ 103, stk. 1« til: »199, stk. 1«.
§ 4....
Stk. 2. -8.
Stk. 9. Uenighed om fastsættelse af leje og om betaling
af forudbetalt leje og depositum afgøres af huslejenævnet, jf.
reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.
4. I § 4, stk. 9, ændres »lov om midlertidig regulering af
boligforholdene« til: »lov om boligforhold«.
§ 7
I ejendomsvurderingsloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 1449
af 1. oktober 2020, som ændret ved § 1 i lov nr. 291 af 27.
februar 2021, foretages følgende ændringer:
§ 75. ...
Stk. 2. ...
Stk. 3. Kompensation efter stk. 1 behandles i henhold til
§ 52 i lov om leje og erhvervslejelovens § 12 som de oprin-
delig beregnede skatter, som kompensationen er beregnet på
grundlag af.
Stk. 4.-5. ...
1. I § 75, stk. 3, ændres »§ 52« til: »§ 48«.
§ 8
I lov om påligningen af indkomstskat til staten (ligningslo-
ven), jf. lovbekendtgørelse nr. 806 af 8. august 2019, foreta-
ges følgende ændringer:
§ 14 G. Ejeren af en udlejningsejendom skal ikke med-
regne den del af lejeindtægten, der svarer til beløb, der
skal afsættes efter lejelovens § 63 a eller efter boligregu-
leringslovens § 18 b, ved opgørelsen af den skattepligtige
1. I § 14 G, stk. 1, ændres »lejelovens § 63 a eller efter
boligreguleringslovens § 18 b« til: »§ 120 i lov om leje«, og
»§ 4 i lov om kommunal anvisningsret afsættes på ejendom-
mens konto i Grundejernes Investeringsfond efter boligregu-
27
indkomst. Det samme gælder for godtgørelser, der efter §
4 i lov om kommunal anvisningsret afsættes på ejendom-
mens konto i Grundejernes Investeringsfond efter boligregu-
leringslovens § 18 b.
Stk. 2. Renter af beløb, der er bundet efter lejelovens §
63 a eller boligreguleringslovens § 18 b, medregnes ikke ved
opgørelsen af den skattepligtige indkomst.
Stk. 3. Beløb til vedligeholdelse og forbedring af ejen-
dommen, som fradrages i den årlige indbetaling til ejendom-
mens konto i Grundejernes Investeringsfond efter boligregu-
leringslovens § 22 a, stk. 2, og udgifter, der afholdes af
beløb, der udbetales af kontoen efter lejelovens § 63 e eller
boligreguleringslovens § 22 b, kan ikke fradrages ved opgø-
relsen af den skattepligtige indkomst eller medregnes ved
opgørelsen af grundlaget for skattemæssige afskrivninger og
til anskaffelsessummen ved opgørelse af skattepligtig fortje-
neste ved afståelse af ejendommen. Udgifter til vedligehol-
delse og forbedring af ejendommen anses for fortrinsvis at
være afholdt af de beløb, der er nævnt i 1. pkt.
Stk. 4. ...
Stk. 5. Hvis summen af de fratrukne og udbetalte be-
løb efter stk. 3 vedr. et indkomstår overstiger de samlede
udgifter til vedligeholdelse og forbedring af ejendommen
i samme indkomstår, medregnes det overskydende beløb i
ejerens skattepligtige indkomst for dette indkomstår. Beløb,
der udbetales efter lejelovens § 63 f, eller boligregulerings-
lovens § 22 e, medregnes i ejerens skattepligtige indkomst
i det indkomstår, hvori beløbet kan kræves udbetalt. Det
beløb, der herefter kommer til beskatning efter 1. og 2. pkt.,
nedsættes dog først med et beløb svarende til de udgifter,
der er afholdt til forbedring af ejendommen efter den 1.
januar 1983, i det omfang disse i de enkelte indkomstår har
oversteget summen af de i stk. 3 nævnte beløb og ikke i
tidligere indkomstår er anvendt til nedsættelse af de beløb,
der kommer til beskatning efter 1. og 2. pkt. i disse eller
senere indkomstår.
Stk. 6. Skatteministeren kan bestemme, at der for ejen-
domme, der er omfattet af lejelovens § 63 a eller boligregu-
leringslovens § 18 b, føres en særlig konto over beløb, der
anvendes til ejendommens vedligeholdelse og forbedring, og
over de beløb, der er nævnt i stk. 3 og 5.
Stk. 7. Skatteministeren kan fastsætte bestemmelser om,
at Grundejernes Investeringsfond skal give skattemyndighe-
derne underretning om ind- og udbetalinger af beløb på
ejendommens konto efter lejelovens § 63 a og boligregule-
ringslovens § 18 b samt om kontoens indestående. I denne
forbindelse kan skatteministeren fastsætte bestemmelser om,
at kontohaverne skal give Grundejernes Investeringsfond
oplysninger om personnummer (CPR-nr.) eller arbejdsgiver-
nummer efter kildeskatteordningen (SE- eller cvr-nr.).
leringslovens § 18 b« ændres til: »§ 54 i lov om boligforhold
afsættes på ejendommens konto i Grundejernes Investerings-
fond efter § 120 i lov om leje«.
2. I § 14 G, stk. 2, ændres »lejelovens § 63 a eller bolig-
reguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje, jf.
lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 120 i lov om leje«.
3. I § 14 G, stk. 3, 1. pkt., ændres »boligreguleringslovens §
22 a, stk. 2, og udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales
af kontoen efter lejelovens § 63 e eller boligreguleringslo-
vens § 22 b« til: »§ 60, stk. 2, i lov om boligforhold, og
udgifter, der afholdes af beløb, der udbetales af kontoen
efter § 63 e i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11.
august 2010 med senere ændringer, jf. § 212 i lov om leje,
eller § 122 i lov om leje«.
4. I § 14 G, stk. 5, 2. pkt., ændres »lejelovens § 63 f, eller
boligreguleringslovens § 22 e« til: »§ 63 f i lov om leje,
jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 63 i lov om
boligforhold«.
5. I § 14 G, stk. 6, ændres »lejelovens § 63 a eller bolig-
reguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje, jf.
lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, eller § 120 i lov om leje«.
6. I § 14 G, stk. 7, 1. pkt., ændres »lejelovens § 63 a og
boligreguleringslovens § 18 b« til: »§ 63 a i lov om leje,
jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 med senere
ændringer, jf. § 212 i lov om leje, og § 120 i lov om leje«.
28
§ 9
I lov om Familieretshuset, jf. lovbekendtgørelse nr. 766 af
7. august 2019 som ændret ved § 1 i lov nr. 962 af 26. juni
2020, foretages følgende ændringer:
1. I § 2 indsættes som nr. 19-21:
»19) §§ 161 og 170 i lov om leje.
20) § 68 i lov om leje af almene boliger.
21) § 54 i lov om leje af erhvervslokaler m.v. (erhvervsleje-
lov).«
§ 4. Familieretshuset visiterer på baggrund af en indle-
dende screening en sag til behandling efter bestemmelserne i
§§ 5-8.
Stk. 2.-4.
2. I § 4, stk. 1, 3. pkt., og § 8 ændres »nr. 12-18« til: »nr.
12-21«.
§ 10
§ 31. Har udlejeren forbedret det lejede, kan udlejeren
forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgel-
sen af det lejedes brugsværdi. Ved vurdering af den forøgede
brugsværdi ses der bort fra forbedringer, der er gennemført
efter § 46 a, stk. 3, i lov om leje.
Stk. 2. ...
Stk. 4. Har en udlejer gennemført arbejder efter § 46 a,
stk. 3, i lov om leje, kan udlejeren forlange en lejeforhøjelse,
der giver en passende forrentning af den udgift, der med
rimelighed er afholdt, samt dækker afskrivning og sædvanli-
ge udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og
lignende.
Stk. 5.-8. ...
1. I § 31. stk. 1, 2. pkt. og § 31, stk. 4, ændres »§ 46 a, stk.
3« til: »§ 146«.
§ 76. ...
Stk. 2. Om boligretten gælder reglerne i kapitel XVIII i
lov om leje.
2. I § 76. stk. 2, ændres »kapitel XVIII i lov om leje« til:
»kapitel 10 i lov om boligforhold«.
29