L 107 A - svar på spm. 94, om der er konkrete observationer, der vil kunne be- eller afkræfte de grundværdiansættelser for ejerboliger, som i fremtiden vil blive udledt på baggrund af Skatteministeriets model, fra skatteministeren

Til Folketinget – Skatteudvalget
Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-
lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 94 af 4. februar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
8. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Skatteudvalget 2020-21
L 107 A endeligt svar på spørgsmål 94
Offentligt
Side 2 af 2
Spørgsmål
Ministeren bedes oplyse, om der er konkrete observationer, der vil kunne be- eller af-
kræfte de grundværdiansættelser for ejerboliger, som i fremtiden vil blive udledt på bag-
grund af Skatteministeriets model.
Svar
Det fremsatte lovforslag ændrer ikke på modellen til at ansætte grundværdier for ejerboli-
ger.
Grundværdien for enfamiliehuse skal afspejle den forventede handelsværdi i ubebygget
stand for en ejendom under hensyn til størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika un-
der den forudsætning, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk
henseende.
Dermed kan grundværdien for enfamiliehuse måles op mod konkrete observationer for
handelspriser for tilsvarende enfamiliehusgrunde i området.
Grundværdimodellen for ejerlejligheder skal sikre, at enfamiliehuse og ejerlejligheder med
samme ejendomsværdi og samme størrelse og bygningskarakteristika også får samme
grundværdi. Konkret ansættes grundværdien for en ejerlejlighed som den standardiserede
ejendomsværdi fratrukket den standardiserede bygningsværdi, hvor den standardiserede
bygningsværdi pr. m2 boligareal overføres fra et enfamiliehus med tilsvarende beliggen-
hed og samme standardiserede bygningskarakteristika. Det følger af lov nr. 1580 af 27.
december 2019, der blev vedtaget ved 3. behandlingen den 20. december 2019 med stem-
mer fra S, V, DF, RV, SF, EL, K, ALT og LA.
Dermed kan ejendomsværdien for ejerlejligheder måles op mod konkrete observationer
for handelspriser på tilsvarende ejerlejligheder i området, og derigennem sker der en mar-
kedstest af grundværdien.