L 107 A - svar på spm. 55 om, hvorvidt det vil være muligt for en erhvervsejendomsinvestor at få oplyst, hvad den fremtidige grundværdiansættelse efter alternativomkostningsmodellen vil blive forinden erhvervelsen, fra skatteministeren

Til Folketinget – Skatteudvalget
Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-
lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 55 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
8. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Skatteudvalget 2020-21
L 107 A endeligt svar på spørgsmål 55
Offentligt
Side 2 af 2
Spørgsmål
Vil ministeren oplyse, hvorvidt det vil være muligt for en erhvervsejendomsinvestor at få
oplyst, hvad den fremtidige grundværdiansættelse efter alternativomkostningsmodellen vil
blive forinden erhvervelsen? I benægtende fald bedes ministeren oplyse, hvad denne usik-
kerhed forventeligt vil betyde for henholdsvis handelsværdien af grunden til erhvervsbe-
byggelse i nye områder og for udviklingen af nye områder til erhvervsbebyggelse?
Svar
Som følge af overgangen fra det gamle til det nye ejendomsvurderingssystem, har Vurde-
ringsstyrelsen suspenderet afgivelse af såkaldte vejledende normtal til bl.a. ejendomsinve-
storer. Vejledende normtal er med til at give et billede af, hvilket niveau en kommende
beskatning kan forventes at lande på i forbindelse med projektbyggeri m.v.
I takt med at det nye ejendomsvurderingssystem bliver færdigudviklet, vil det på sigt igen
blive muligt for Vurderingsstyrelsen at afgive sådanne vejledende normtal. I første om-
gang for ejerboliger og efterfølgende også for erhvervsejendomme.
Usikkerheden forbundet ved, at det pt. ikke er muligt at oplyse om niveauet for den frem-
tidige grundværdi, vurderes at have begrænset betydning for handelsprisen på erhvervs-
grunde, da grundskyldsbetalinger udgør en mindre andel af virksomhedernes samlede
omkostninger.