Høring af ændringsforslag, fra boligministeren

Dato
J. nr.
HØRINGSNOTAT
Høringsnotat
Notat om de indkomne høringssvar vedrørende ændringsforslag til
lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (anmel-
delsesordning for boliger, der lejes ud).
Transport- og Boligministeriet hørte den 9. november 2020 en række myndig-
heder og organisationer, jf. vedlagte høringsliste i bilag 1, over udkast til æn-
dringsforslag til lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer. Hø-
ringsfristen udløb den 16. november 2020 kl.10.
1. Følgende myndigheder og organisationer har afgivet bemærkninger til lov-
forslaget: EjendomDanmark.
2. Følgende myndigheder og organisationer har ikke haft bemærkninger til lov-
forslaget: Advokatsamfundet, ATP Ejendomme, Boligselskabernes Landsfor-
ening, Byggeskadefonden, Forsvarsministeriet, Grundejerens Investeringsfond.
3. Følgende myndigheder og organisationer har ikke afgivet høringssvar til lov-
forslaget: BAT-Kartellet, BOSAM, Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse,
Byggesocietetet, Bygherreforeningen, Center for Boligsocial Udvikling, Danske
Advokater, Dansk Byggeri, Dansk Erhverv, Danske Handicaporganisationer,
Danske Lejere, DI, Danmarks Lejerforeninger, Danske Boligadvokater, Danske
Udlejere, Det Centrale Handicapråd, Foreningen til fremskaffelse af Boliger til
Ældre og Enlige, Husleje- og Beboerklagenævnsforeningen, Håndværksrådet,
KL, Landdistrikternes Fællesråd, Landsforeningen Landsbyerne i Danmark,
Lejernes Landsorganisation i Danmark, Rådet for Socialt Udsatte, Selveje Dan-
mark, Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet, sbs rådgivning
A/S, Søren Garde Rådgivning, VIVE - Det Nationale Forskningscenter for Vel-
færd.
Bemærkninger til lovforslaget
I det følgende gengives hovedindholdet af de modtagne høringssvar til det
fremsatte ændringsforslag samt Transport- og Boligministeriets bemærkninger
hertil.
17. november 2020
2019-6574
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt
Side 2/3
Bemærkninger af generel politisk karakter samt forslag og bemærkninger, der
ikke vedrører det fremsatte lovforslag, indgår ikke i notatet.
Transport- og Boligministeriet kan for en fuldstændig gennemgang af samtlige
indsendte synspunkter henvise til høringssvarene, som er sendt til Folketingets
Boligudvalg.
1. Ændring af frist fra 1 år til 6 måneder
EjendomDanmark bemærker at 6 måneder er meget kort tid, da det især i yder-
områderne kan tage mere end 6 måneder at få udlejet selv velholdte boliger.
EjendomDanmark vil derfor anbefale, at fristen på 1 år fastholdes.
Transport- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at fristen på 1 år, der med
forslaget ændres til 6 måneder, er for, hvornår boligen sidst skal have været
udlejet for ikke at være omfattet af anmeldelsesordningen. Med ændringen
vurderer Transport- og Boligministeriet, at anmeldelsesordningen vil blive
mere effektiv, da det vil blive vanskeligere for boligspekulanterne at undgå
anmeldelse. Det skal bemærkes, at alle udlejere naturligvis er omfattet af ord-
ningen, men hvis den udlejede bolig er i god stand, og dette ved anmeldelsen
fremgår over for kommunen, kan kommunen skønne, at det ikke er nødven-
digt at gennemføre en undersøgelse af boligen. Derfor vil boligen relativt hur-
tigt kunne udlejes på trods af kravet om anmeldelse. Dermed vurderes byrden
for disse udlejere begrænset.
2. Undtagelse af boliger, der er istandsat
EjendomDanmark foreslår, at ejendomme, der på grund af gennemførelse af
istandsættelse, ikke har været udlejet undtages fra at tælle med i de 6 måneder.
Det giver ikke mening at anmelde boliger, der lige er blevet istandsat.
Transport- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at kommunen kan lade
istandsættelser indgå i deres afvejning af, om det er nødvendigt med en nær-
mere undersøgelse, herunder besigtigelse af ejendommen. Det vurderes bedst,
at istandsatte boliger er omfattet af anmeldelsespligten, og at kommunen der-
efter i det enkelte tilfælde vurderer, om en istandsættelse overflødiggør en
nærmere undersøgelse.
3. Præcisering af beregningen af fristen.
EjendomDanmark bemærker, at det er positivt, at der indsættes en præcisering
af, hvornår fristen på de 6 måneder skal regnes fra. Det bemærkes dog, at
denne præcisering bør fremgå nærmere af bemærkningerne til lovforslaget.
Side 3/3
Transport- og Boligministeriet skal hertil bemærke, at der i lovforslaget er
skrevet bemærkninger til dette. Med ændringsforslaget indsættes beregnings-
tidspunktet som egentlig lovtekst.


BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
BOU
Folketinget
I perioden 9. november-16. november 2020 har Transport- og Boligministeriet
udsendt høring om udkast til ændringsforslag til lov om ændring af lov om by-
fornyelse og udvikling af byer. Vedlagt følger hermed høringsnotat, hørings-
svar, ændringsforslag samt høringsliste.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
17. november 2020
2019-6571
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Ændringsforslag til
Forslag til lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer
(anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
(L 5)
Æ n d r i n g s f o r s l a g
Af boligministeren, tiltrådt af...:
Til § 1
1) I den under nr. 1 foreslåede affattelse af § 80 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »det seneste år« til: » de
seneste 6 måneder, regnet fra udløbet af den seneste lejekontrakt«.
B e m æ r k n i n g e r
Til nr. 1
Der foreslås en ændring af den foreslåede § 80 a, stk. 1, 2. pkt.
Ændringen betyder for det første, at fristen, inden for hvilken der senest skal være sket udlejning for
ikke at være omfattet af anmeldelsesordningen, ændres fra 1 år til 6 måneder. Det betyder, at
ejendomme, der har været udlejet inden for de seneste 6 måneder, og som er opført mindre end 40 år
inden datoen for anmeldelsen, ikke er omfattet af anmeldelsesordningen. Disse ejendomme kan således
udlejes uden, at ejeren skal anmelde udlejningen til kommunen.
Ændringen foreslås på baggrund af de problemer, som udlejning af dårlige boliger udgør for både
beboerne og kommunerne. Det er derfor nødvendigt at skærpe kravene til udlejerne og øge
kommunernes muligheder for at føre tilsyn med boligerne i kommunen. Anmeldelsesordningen skal
give kommunerne forhåndsviden om potentielle problemer vedrørende så mange boliger som muligt.
Kommunen kan herefter fokusere tilsynsindsatsen til de steder, hvor der er størst sandsynlighed for, at
boligerne er dårlige.
Med forslaget vil der være flere boliger, der bliver omfattet af anmeldelsesordningen, men det vil stadig
være op til den enkelte kommune at afgøre, om anmeldelsesordningen skal gælde. Derudover er det
stadig et krav, at kommunen skal advisere udlejerne om beslutningen 3 måneder inden
anmeldelsesordningen kan træde i kraft. Det vil ikke være alle boliger, hvor det er nødvendigt at
foretage en besigtigelse, og kommunen skal give ejeren besked om, hvorvidt der foretages besigtigelse
inden for 15 dage fra modtagelsen af anmeldelsen.
Det er vurderet, at det ikke vil øge byrden på udlejningserhvervet væsentligt i forhold til den oprindeligt
foreslåede anmeldelsesordning. Det er således vurderingen, at reduktionen fra 1 år til 6 måneder vil
forbedre anmeldelsesordningen, uden at pålægge erhvervet væsentligt større byrder.
Ændringen indebærer for det andet en præcisering af det tidspunkt, hvorfra fristen skal regnes. For at
afgøre, om en bolig er omfattet af anmeldelsesordningen, skal der tages udgangspunkt i, hvornår
boligen sidst var udlejet. Hvis det sidste lejeforhold ophørte inden for de seneste 6 måneder, vil der ikke
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt
skulle ske anmeldelse til kommunen. Er der derimod gået længere end 6 måneder siden seneste lejemål,
vil der være krav om anmeldelse. Hvis f.eks. det sidste lejeforhold udløb den 31. april, og det nye
lejeforhold skal indgås 1. januar, vil ejeren skulle anmelde udlejningen til kommunen, senest 30 dage
før lejekontrakten indgås, dvs. primo december.


    
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Til: Transportministeriet (trm@trm.dk)
Cc: TRM Malene Bønding Oelrich (mbo@trm.dk)
Fra: Charlotte Witt (chw@gi.dk)
Titel: sagsnr. 2019-6574 - Høring om ændringsforslag til lovforslag om anmeldelsesordning - L 5
Sendt: 13-11-2020 09:59
GI har ingen bemærkninger til udkastet til ændringsforslag til lovforslag L 5.
Venlig hilsen
Charlotte Witt
Juridisk konsulent, Konto
Direkte +45 82 32 23 80
Grundejernes Investeringsfond Ny Kongensgade 15 1472 København K Tlf. +45 82 32 23 00 gi.dk
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Til: Transportministeriet (trm@trm.dk), TRM Malene Bønding Oelrich (mbo@trm.dk)
Fra: Henriette Fagerberg Erichsen (hfe@advokatsamfundet.dk)
Titel: Sv: Høring om ændringsforslag til lovforslag om anmeldelsesordning - L 5 (Sagsnr.: 2020 - 3)
Sendt: 09-11-2020 10:43
Bilag: signaturbevis.txt;
Tak for henvendelsen.
Advokatrådet har besluttet ikke at afgive høringssvar.
Med venlig hilsen
Henriette Fagerberg Erichsen
Sekretær
Advokatsamfundet, Kronprinsessegade 28, 1306 København K
D +45 33 96 97 28
hfe@advokatsamfundet.dk - www.advokatsamfundet.dk
Til:
Fra: TRM Malene Bønding Oelrich (mbo@TRM.dk)
Titel: Høring om ændringsforslag til lovforslag om anmeldelsesordning - L 5
Sendt: 09-11-2020 09:59
Kære høringsparter
Transport- og Boligministeriet sender hermed udkast til ændringsforslag til lovforslag om ændring af lov om byfornyelse
og udvikling af byer (anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud) i høring. Se venligst vedhæftede høringsbrev og
udkast til ændringsforslag.
Ministeriet skal bede om evt. høringssvar senest mandag den 16. november kl. 10:00. Høringssvar bedes sendt til
trm@trm.dk, med cc til mbo@trm.dk med reference til sagsnr. 2019-6574.
Høringsmaterialet er lagt på Høringsportalen.dk, og kan tilgås via dette link:
https://hoeringsportalen.dk/Hearing/Details/64539
Venlig hilsen
Malene Bønding Oelrich
Fuldmægtig
Transport- og Boligministeriet
Ministry of Transport and Housing
Kontoret for Boliglovgivning
Frederiksholms Kanal 27 F
DK-1220 København K
Telefon 23 47 10 87
mbo@trm.dk
www.trm.dk
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


ATP Ejendomme A/S
Gothersgade 49
Postboks 2160
1016 København K
Tlf.: +45 33 36 61 61
Fax: +45 33 36 61 62
atpe@atp-ejendomme.dk
www.atp-ejendomme.dk
Transport- Bygnings- og Boligministeriet
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Att.: Malene Oelrich, Fuldmægtig
16. november 2020
Høring over udkast til ændringsforslag til L 5 om anmeldelsesordningen for
boliger, der lejes ud.
Kære Malene Oelrich
Vi bekræfter modtagelsen af brev vedr. ”Høring over udkast til ændringsforslag til L 5 om
anmeldelsesordningen for boliger, der lejes ud” dateret den 9. november 2020, J.nr. 2019-
6574.
Vi kan oplyse, at ATP Ejendomme A/S ikke har bemærkninger til det fremsendte udkast.
Venlig hilsen
Michael Callisen
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email bl@bl.dk
København, den 16. november 2020
Høringssvar - Høring om ændringsforslag til lovforslag om anmeldelsesord-
ning - L 5
BL – Danmarks Almene Boliger har den 9. november 2020 modtaget høring over ændringsfor-
slag til lovforslag om anmeldelsesordning - L 5.
BL har ikke bemærkninger til lovforslaget.
Med venlig hilsen
Bent Madsen
Adm. direktør
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


Side 1 af 1
Dato: 16. november 2020
Enhed: JSN
Sagsbeh.: FMN-MMA
Sagsnr.: 2020/007878
Dok.nr.: 167089
Bilag: Ingen
Forsvarsministeriet
Holmens Kanal 9
1060 København K
Tlf.: +45 7281 0000
Fax: +45 7281 0300
E-mail: fmn@fmn.dk
www.fmn.dk
EAN: 5798000201200
CVR: 25 77 56 35
Sagsbehandleren direkte:
Tlf.: +45 7281 0063
E-mail: mma@1net.fmn.dk
Transport- og Boligministeriet
Att. Malene Oelrich
Forsvarsministeriets høringssvar vedr. L 5 anmeldelsesord-
ningen for boliger
Forsvarsministeriet modtog den 9. november 2020 Transport- og Bo-
ligministeriets høring vedr. udkast til ændringsforslag til L 5 anmel-
delsesordning og har i den forbindelse ingen bemærkninger.
Med venlig hilsen
Mads Olivarius Maibom
Sagsbehandler
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt


DEPARTEMENTET
J. nr.
Høringsliste
Advokatsamfundet,
ATP Ejendomme,
BAT-Kartellet,
Boligselskabernes Landsforening,
BOSAM,
Byggeskadefonden,
Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse,
Byggesocietetet,
Bygherreforeningen,
Center for Boligsocial Udvikling,
Danske Advokater,
Dansk Byggeri,
Dansk Erhverv,
Danske Handicaporganisationer,
Danske Lejere,
DI,
Danmarks Lejerforeninger,
Danske Boligadvokater,
Danske Udlejere,
Det Centrale Handicapråd,
EjendomDanmark,
Foreningen til fremskaffelse af Boliger til Ældre og Enlige,
Grundejernes Investeringsfond,
Husleje- og Beboerklagenævnsforeningen,
Håndværksrådet,
KL,
Landdistrikternes Fællesråd,
Landsforeningen Landsbyerne i Danmark,
Lejernes Landsorganisation i Danmark,
Rådet for Socialt Udsatte,
Selveje Danmark,
Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet,
sbs rådgivning A/S,
Søren Garde Rådgivning,
VIVE - Det Nationale Forskningscenter for Velfærd
Boligudvalget 2020-21
L 5 Bilag 4
Offentligt