Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 18. marts 2014

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 18. marts 2014
Forslag
til
Lov om sommerhuse på fremmed grund
Kapitel 1
Lovens anvendelsesområde
§ 1. Loven finder anvendelse for leje af grunde, hvorpå
der er opført et sommerhus, som helt eller delvis tilhører le-
jeren og anvendes af denne som ferie- og fritidsbolig. Ved
sommerhus forstås i denne lov fritidsboliger af enhver art,
f.eks. traditionelle sommerhuse, fritidshuse og feriehuse,
hvor der ikke er tilladelse til helårsbeboelse.
Stk. 2. Loven gælder, når sommerhuset er taget i brug, jf.
dog stk. 3.
Stk. 3. Loven gælder ikke, hvis det af lejeren opførte som-
merhus alene eller hovedsagelig benyttes til erhvervsmæssig
udlejning.
Stk. 4. Lovens bestemmelser kan ikke fraviges ved aftale
mellem parterne, medmindre andet fremgår af loven.
Kapitel 2
Lejeaftalen
§ 2. En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal ud-
færdiges skriftligt, når en af parterne kræver det.
Stk. 2. En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt el-
ler delvis, hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig
handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.
Kapitel 3
Lejefastsættelse og -regulering
§ 3. Er lejens størrelse ikke aftalt ved lejeaftalens indgåel-
se, anses den for at udgøre det beløb, der svarer til markeds-
lejen for det pågældende lejeforhold, jf. § 4, stk. 1, 2. pkt.
Stk. 2. Det kan aftales, at lejen kan reguleres en gang år-
ligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks,
første gang 1 år efter lejeforholdets begyndelse. Anden le-
jeregulering kan ikke gyldigt aftales. Lejeregulering skal
gennemføres ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til
lejeren med oplysning om den ændrede lejes beregning. Be-
stemmelsen kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 4. Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange
lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje afvi-
ger væsentligt fra markedslejen. Ved markedslejen forstås
den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på
varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejefor-
hold under hensyntagen til bl.a. vilkår, grundens beliggen-
hed, anvendelse og størrelse.
Stk. 2. Kravet om regulering kan dog tidligst få virkning 5
år efter lejeperiodens begyndelse eller, hvis regulering har
fundet sted, 5 år efter seneste regulering i henhold til stk. 1.
Regulering, jf. stk. 1, fordeles over 5 år, således at den årlige
regulering udgør 1/5 af den samlede regulering.
§ 5. Lejeregulering efter § 4, stk. 1, skal gennemføres
med 3 måneders varsel. Kravet om lejeregulering skal frem-
sættes skriftligt og indeholde oplysning om, hvorledes æn-
dringen af lejen fremkommer, og oplysning om adgangen til
at gøre indsigelse. Indeholder kravet ikke disse oplysninger,
er det ugyldigt.
Stk. 2. Den part, som har modtaget kravet om regulering
af lejens størrelse, skal skriftligt fremsætte indsigelse over
for den anden part, senest 6 uger efter at kravet om lejeregu-
lering er kommet frem, hvis kravet ikke kan godkendes.
Stk. 3. Den part, som rettidigt har modtaget indsigelse ef-
ter stk. 2, skal senest 6 uger efter udløbet af fristen i stk. 2
anlægge sag, hvis kravet om lejeregulering ønskes fastholdt.
§ 6. Ved genudlejning af grunden til samme lejer eller en
ny lejer må lejens størrelse ikke væsentligt overstige mar-
kedslejen, jf. § 4, stk. 1. Der skal ved fastsættelsen af lejens
størrelse for grunden ses bort fra værdien af sommerhuset
og eventuelle andre bygninger, som er opført af lejeren eller
en tidligere lejer.
Kapitel 4
Brugsrettens overgang til andre
§ 7. Lejeren kan overdrage en lejeaftale om grunden ved
salg eller anden overdragelse af sommerhuset. Ved overdra-
gelse af lejeaftalen om grunden til en ny lejer har denne ret
Til lovforslag nr. L 34 Folketinget 2013-14
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2012-136
AX015875
til at fortsætte lejeaftalen på uændrede vilkår. Lejevilkårene
kan dog ved aftale ændres i det omfang, det ikke samlet set
er til skade for lejeren.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig overdragelsen af leje-
aftalen, hvis udlejeren har en rimelig grund hertil.
§ 8. Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejefor-
holdet.
Kapitel 5
Opsigelse og lejemålets ophør
§ 9. Lejeren kan frit opsige lejeaftalen med 6 måneders
varsel til den første hverdag i en måned. Lejeren kan dog ik-
ke uden sin ægtefælles samtykke opsige lejeforholdet. Par-
terne kan aftale et kortere opsigelsesvarsel for lejeren, når
denne har afgivet opsigelse.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke opsige lejeaftalen.
§ 10. Når lejeaftalen ophører, skal grunden fraflyttes in-
den opsigelsesvarslets udløb. Lejeren skal aflevere det leje-
de i mindst samme stand som ved overleveringen. Lejeren
skal fjerne sommerhus og eventuelle tilhørende bygninger
m.v. på grunden, medmindre andet er aftalt. Bestemmelsen
kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Kapitel 6
Ikrafttræden
§ 11. Loven træder i kraft den 1. april 2014.
Stk. 2. Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund,
som er indgået inden lovens ikrafttræden. For aftaler, som
ikke er tidsbegrænsede, finder loven dog anvendelse, når en
aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren tillagt en periode
svarende til det aftalte opsigelsesvarsel for udlejeren udlø-
ber, dog tidligst den 1. april 2019.
Stk. 3. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Folketinget, den 18. marts 2014
CAMILLA HERSOM
/ Karen J. Klint
2