BOU alm. del - svar på spm. 202 om hvor mange udlejningsboliger, der udlejes efter reglerne om omkostningsbestemt husleje, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
24. september 2020
2020-6947
Boligudvalget har i brev af 28. august 2020 stillet mig følgende spørgsmål,
(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Ole Birk Olesen (LA).
Spørgsmål nr. 202:
Vil ministeren oplyse, hvor mange udlejningsboliger, der udlejes efter reglerne
om omkostningsbestemt husleje, og hvor mange der udlejes efter det lejedes
værdi (i huslejeregulerede kommuner)?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende, som jeg kan henholde mig til:
”I ekspertgruppens rapport fra 2019 om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, for-
deles de private udlejningsboliger efter, hvilket regelsæt der gælder for husleje-
fastsættelsen. I tabel 1 er resultaterne gengivet for de private udlejningsboliger,
som er beliggende i de regulerede kommuner (509.900 egentlige boliger). Som
det fremgår af ekspertgruppens rapport, er fordelingen på reguleringsprincip
baseret på en række skøn.
Der er tre hovedprincipper for lejefastsættelsen i private udlejningsboliger.
Disse er:
 Omkostningsbestemt leje,
 det lejedes værdi og
 fri leje (markedsleje).
I ejendomme med omkostningsbestemt leje udgør kapitalafkastet som hoved-
regel 7 pct. af den 15. almindelige vurdering fra april 1973. Dog kan kapitalafka-
stet i ejendomme opført i perioden 1964-1991 beregnes af forskellige grundlag
og med højere afkastprocent. I tabellen er ejendommene med omkostningsbe-
stemt leje derfor behandlet i to grupper, omkostningsbestemt leje I og II.
Det fremgår af tabellen, at 20 pct. af boligerne – svarende til 111.300 boliger –
udlejes med omkostningsbestemt leje (I/II). Af disse ligger omkring to tredje-
dele – svarende til 74.600 boliger – i store ejendomme opført før 1964, dvs.
Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 202
Offentligt
Side 2/2
ejendomme, hvor fastsættelsen af kapitalafkastets størrelse følger lovens ho-
vedregel (I).
Tabel 1 Private udlejningsboliger (egentlige boliger) beliggende i regulerede kommuner
fordelt efter de forskellige reguleringsformer, primo 2019
Antal Pct.
Omkostningsbestemt leje, i alt: 343.400 67,3
- Omkostningsbestemt leje I (større ejendomme opført før 1964) 74.600 14,6
- Omkostningsbestemt leje II (større ejendomme opført 1964-1991) 36.700 7,2
- "Det lejedes regulerede værdi" (småejendomme opført før 1992) 232.100 45,5
Det lejedes værdi, i alt: 60.500 11,9
- 5.2-lejemål 57.000 11,2
- 80:20-ejendomme 3.500 0,7
Fri leje/markedsleje, i alt: 105.900 20,8
Alle private udlejningsboliger i regulerede kommuner 509.900 100,0
Kilde: Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, (2019) s. 53
Småejendommene (højst 6 boliger), hvor lejen fastsættes efter det lejedes ”re-
gulerede” værdi, er med 232.100 boliger dobbelt så udbredt som førnævnte
ejendomme med omkostningsbestemt leje (I/II). Lejefastsættelsen i disse ejen-
domme er tilsigtet at ”skygge” udviklingen i den omkostningsbestemte leje,
dvs., at lejen i småejendommene i praksis kan betragtes som omkostningsbe-
stemt.
De omkostningsbestemte og de ”næsten” omkostningsbestemte boliger (i alt
343.400 boliger) dækker altså ca. to tredjedele af private udlejningsboliger i de
regulerede kommuner.
Derudover er der 60.500 boliger, hvor huslejen fastsættes efter princippet om
det lejedes værdi. Det svarer til ca. 12 pct. af bestanden i de regulerede kom-
muner.
Endelig er der 105.900 boliger, hvor lejen fastsættes på frie markedsvilkår. Det
svarer til ca. 21 pct. af de private udlejningsboliger i de regulerede kommuner”.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek