Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 9. juni 2020

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 9. juni 2020
Forslag
til
Lov om ejerlejligheder
Kapitel 1
Anvendelsesområde og definitioner
§ 1. Lovens §§ 3-11 og 13 finder anvendelse på ejerlejlig-
heder og bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder i
henhold til denne lov eller tidligere lovgivning.
Stk. 2. Lovens §§ 12 og 14-23 regulerer, hvilke bygninger
og ejendomme der kan opdeles i ejerlejligheder.
§ 2. I denne lov forstås ved:
1) Ejerlejlighed: En lejlighed samt andre særskilt afgræn-
sede husrum, der er registreret som en ejerlejlighed ef-
ter reglerne i denne lov eller tidligere gældende lovgiv-
ning.
2) Ejerforening: Et obligatorisk fællesskab bestående af
samtlige ejere af ejerlejligheder på en ejendom.
3) Ejendom: En bestemt fast ejendom i tinglysningslovens
forstand.
4) Bygning: En fast konstruktion med vægge og tag be-
regnet til beboelse, erhverv eller opbevaring.
5) Opdeling: Oprettelse af ejerlejligheder i bygninger på
en ejendom.
6) Videreopdeling: Oprettelse af flere ejerlejligheder i en
eksisterende ejerlejlighed.
7) Ændring: Anden ændring af en ejerlejligheds registre-
ring end en videreopdeling.
Kapitel 2
Ejerforeningen og ejernes rettigheder og forpligtelser
§ 3. Ejeren af en ejerlejlighed har sammen med andre
ejere af lejligheder ejendomsret til grunden, fælles bestand-
dele og tilbehør m.v. efter et fordelingstal, der fastsættes
som en brøkdel. Er fordelingstallet ikke fastsat, har hver lej-
lighed samme fordelingstal.
Stk. 2. Til lejligheden hører i samme forhold rettigheder
og forpligtelser for ejeren som medlem af ejerforeningen.
Stk. 3. De i stk. 1 og 2 omhandlede rettigheder og forplig-
telser kan ikke adskilles fra ejendomsretten til lejligheden.
§ 4. Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslut-
ning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller an-
dre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens
bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører
en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.
§ 5. Boligministeren fastsætter i en normalvedtægt nær-
mere bestemmelser om ejerforeningens forhold og vareta-
gelsen af ejernes fælles anliggender, rettigheder og forplig-
telser. I normalvedtægten kan bl.a. fastsættes nærmere regler
om generalforsamlingen, bestyrelsen, afstemningsregler,
flertalskrav til forskellige beslutninger, foreningens admini-
stration, ændring i fordelingen af forbrugsudgifter, vedlige-
holdelsesfordeling, mulighed for at få adgang til de enkelte
lejligheder, elektronisk kommunikation, ret til at holde kæ-
ledyr, sikkerhedsstillelse, indskrænkninger i ejerens ret til
udlejning og eventuelle sanktioner ved ejerens uberettigede
brug.
Stk. 2. Normalvedtægtens bestemmelser er gældende,
medmindre de er fraveget ved gyldig beslutning.
Stk. 3. En fravigelse af normalvedtægten skal tinglyses på
de enkelte ejerlejligheder for at være gyldig mod aftaler om
ejendommen (ejerlejligheden) og mod retsforfølgning. Er
tinglysning ikke sket, og ekstingveres fravigelsen af normal-
vedtægten i medfør af tinglysningslovens § 1, stk. 2, bortfal-
der fravigelsen i forhold til samtlige ejere i ejerforeningen.
Tilsvarende gælder, hvor en særvedtægt bortfalder som
udækket på tvangsauktion.
Stk. 4. En gyldig beslutning om fravigelse af normalved-
tægten eller stiftelse eller ændring af rettigheder ved servi-
tutter og ved eventuelle ændringer som følge af ejerforenin-
gens dispositioner over fællesejendommen kan tinglyses på
de enkelte ejerlejligheder på grundlag af dokumentation for
beslutningen, når det anmeldte dokument er underskrevet af
de tegningsberettigede for ejerforeningen.
Stk. 5. Ejerforeningen er påtaleberettiget for rettigheder,
der følger af en tinglyst særvedtægt.
Stk. 6. For ejerforeninger, som omfatter almene afdelin-
ger, jf. kapitel 1 i lov om almene boliger m.v., og som er
Til lovforslag nr. L 93 Folketinget 2019-20
Transport- og Boligmin., jr. nr. 2019-4355
AX024740
etableret ved salg efter kapitel 5 a i samme lov eller ved ind-
retning af uudnyttede tagetager eller påbygning af yderligere
etager efter § 20, stk. 2, eller § 23, stk. 3, udarbejdes en sær-
lig normalvedtægt.
Stk. 7. Beslutninger om indretning og efterfølgende salg
af tagboliger på fællesejendom ved indretning af eksisteren-
de tagetager eller påbygning af yderligere etager træffes på
generalforsamlingen med tilslutning fra mindst to tredjedele
af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages
et forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på gene-
ralforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået
det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsente-
rede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling
inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af re-
præsenterede ejere vedtages med to tredjedele af de afgivne
stemmer efter fordelingstal og antal.
§ 6. Ejerforeningen kan på en generalforsamling fastsætte
regler til sikring af god skik og orden i ejendommen i en
husorden. I husordenen kan ikke medtages bestemmelser om
rettigheder eller forpligtelser, hvortil der kræves kvalificeret
majoritet efter loven eller vedtægterne.
§ 7. Fælles udgifter, herunder udgifter vedrørende grun-
den, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier, administra-
tion, vedligeholdelse af fælles bestanddele og tilbehør m.v.,
udredes indbyrdes af de enkelte ejere efter det i § 3, stk. 1,
nævnte fordelingstal, medmindre der om en udgiftspost gyl-
digt er truffet beslutning om fordeling på anden måde.
Stk. 2. En ejer skal betale merudgiften, når foranstaltnin-
ger, som ejeren har foretaget i sin lejlighed, medfører forø-
gelse af de i stk. 1 nævnte udgifter.
§ 8. En ejer er forpligtet til at give repræsentanter for ejer-
foreningen adgang til sin lejlighed, såfremt det er nødven-
digt af hensyn til gennemførelse af eftersyn, reparationer,
vedligeholdelse og udskiftninger, som det påhviler ejerfor-
eningen at udføre. Ejerforeningen skal give et skriftligt var-
sel på 6 uger.
Stk. 2. En ejer kan kræve adgang til andres lejligheder
med henblik på at udføre følgearbejder i forbindelse med fo-
retagelse af ombygningsarbejder eller nødvendigt vedlige-
hold i sin lejlighed, som ikke påfører den, der giver adgang,
væsentlige ulemper. Ejeren skal give et skriftligt varsel på 6
uger. Sådanne arbejder må ikke medføre forandringer i de
berørte lejligheder, medmindre forandringerne er nødvendi-
ge for fagligt korrekt udførelse og ikke er til væsentlig ulem-
pe for den, der skal tåle forandringen.
Stk. 3. I tilfælde af skader, hvis udbedring er uopsættelig,
har ejerforeningen ret til at få adgang uden varsel.
Stk. 4. Arbejder, der udføres i en lejlighed, skal afsluttes
hurtigst muligt og med størst mulig hensyntagen til ejeren.
§ 9. Ejerforeningen kan pålægge en ejer at betale en bod
på op til 10.000 kr., hvis ejeren eller andre, som ejeren har
givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i grov
pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i
foreningen. Der kan endvidere pålægges bod ved ejerens of-
tere gentagne misligholdelse trods påmindelse. Pålæg af bod
over for en almen boligorganisation forudsætter ud over ad-
færden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisa-
tion tilsidesætter sin forpligtelse i lov om leje af almene bo-
liger til at sikre god ro og orden i ejendommen.
Stk. 2. Ejerforeningen kan pålægge en ny bod på op til
20.000 kr., hvis ejeren efter at være pålagt bod fortsætter
den grove forsømmelse af sine pligter, som tidligere har
medført en bod.
Stk. 3. Beslutning om bod efter stk. 1 og 2 træffes på en
generalforsamling med tilslutning fra mindst to tredjedele af
ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et
forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på general-
forsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået
det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsente-
rede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling
inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af re-
præsenterede ejere vedtages med to tredjedele af de afgivne
stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2
uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om ge-
neralforsamlingens beslutning. Dette gælder, selv om ejeren
har været til stede på generalforsamlingen.
Stk. 4. Ejeren kan inden 6 uger fra modtagelse af skriftlig
underretning om en pålagt bod gøre begrundet indsigelse
mod denne over for ejerforeningen.
Stk. 5. Modtager ejerforeningen en indsigelse, er det en
betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde sit krav, at
ejerforeningen senest 6 uger efter udløbet af ejerens indsi-
gelsesfrist anlægger retssag om bodens berettigelse.
Stk. 6. Betaling af bod reducerer ikke foreningens eventu-
elle erstatningskrav mod den pågældende.
§ 10. Ejerforeningen kan ekskludere en ejer, hvis ejeren
eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed,
gør sig skyldig i særdeles grov pligtforsømmelse over for
ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvi-
dere ske eksklusion ved ejerens gentagne grove mislighol-
delse trods påkrav. Eksklusion af en almen boligorganisa-
tion forudsætter ud over adfærden hos en eller flere lejere, at
den almene boligorganisation tilsidesætter sin forpligtelse i
lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i
ejendommen.
Stk. 2. Beslutning om eksklusion træffes på en generalfor-
samling med tilslutning fra mindst to tredjedele af ejerne i
foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag
efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsam-
lingen, men har det på generalforsamlingen opnået det fler-
tal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede
ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling in-
den 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af repræ-
senterede ejere vedtages med to tredjedele af de afgivne
stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2
uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om ge-
neralforsamlingens beslutning. Dette gælder, selv om ejeren
har været til stede på generalforsamlingen.
Stk. 3. Det er en betingelse for, at ejerforeningen kan fast-
holde eksklusionen, at ejerforeningen senest 6 uger fra gene-
ralforsamlingens afslutning indbringer beslutningen om eks-
klusion for domstolene. Dette kan dog undlades, såfremt den
ekskluderede inden fristens udløb skriftligt har anerkendt
2
eksklusionen. Endvidere er det en betingelse, at ejerforenin-
gen lader stævningen tinglyse på den ekskluderede ejers
ejerlejligheder.
Stk. 4. En ekskluderet ejer skal afhænde sine ejerlejlighe-
der i foreningen inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor der
foreligger en endelig retsafgørelse om eksklusionens beretti-
gelse. Afhændelse må ikke ske til købere eller på sådanne
vilkår, at den ekskluderede helt eller delvis må antages at
kunne bibeholde sin brugsret over de solgte ejerlejligheder.
Er der tinglyst stævning efter stk. 3, skal ejerforeningen til-
træde skødet ved salg.
Stk. 5. Overholder den ekskluderede ikke fristen i stk. 4,
kan ejerforeningen kræve, at den ekskluderede indstiller sine
salgsbestræbelser. Ejerforeningen kan herefter begære ejer-
lejlighederne solgt på tvangsauktion. Retsplejelovens regler
for tvangsauktion finder anvendelse med de ændringer, som
følger af forholdets natur. Ejerforeningens rimelige og sæd-
vanlige udgifter i forbindelse med tvangsauktionen kan kræ-
ves betalt ud over budsummen.
§ 11. Er en ejerlejlighed udlejet, og udøver lejeren eller
personer, for hvilke lejeren er ansvarlig efter lejelovgivnin-
gens regler, retsstridig adfærd over for ejerforeningen eller
andre ejere i foreningen, er ejerforeningen berettiget til at
søge at bringe den uønskede adfærd til ophør direkte over
for lejeren. Ejerforeningen skal give ejeren mulighed for at
berigtige forholdet inden for 3 måneder. Herefter kan ejer-
foreningen optræde som procespart og indtræde i ejerens be-
føjelser over for lejeren til at opsige eller ophæve lejemålet.
Ejerforeningen er over for en almen boligorganisation alene
berettiget til at overtage beføjelserne, såfremt den almene
boligorganisation, som udlejer, ikke følger gældende regler
for håndtering af husordenssager i lov om leje af almene bo-
liger.
Kapitel 3
Opdeling af ejendomme og bygninger i ejerlejligheder og
videreopdeling af ejerlejligheder
Almindelige bestemmelser
§ 12. Ejerlejligheder kan kun oprettes i ejendomme, som i
deres helhed opdeles i ejerlejligheder, og kun, når en landin-
spektør med beskikkelse attesterer, at udstykning ikke er
mulig. Ved ejendomme med flere bygninger vurderes mu-
ligheden for opdeling i ejerlejligheder for hver bygning for
sig. 1. pkt. er ikke til hinder for, at flere selvstændige lejlig-
heder udlægges som én ejerlejlighed. Tilsvarende er 1. pkt.
ikke til hinder for, at en ejendom opdeles i ejerlejligheder,
ved at hele bygninger med flere selvstændige lejligheder ud-
lægges som én ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles,
medmindre den bygning, der udlægges som én ejerlejlighed,
kan opdeles efter en af lovens øvrige bestemmelser.
§ 13. Ejerlejligheder kan videreopdeles, medmindre andet
er bestemt i denne lov. Det er en betingelse for videreopde-
ling af ejerlejligheder i bygninger, som er påbegyndt opført
den 1. juli 1966 eller tidligere, og som ikke er omfattet af §
15, at ejeren attesterer, at hver enkelt ejerlejlighed til bebo-
else efter videreopdelingen ifølge erklæring fra en bygnings-
sagkyndig opfylder kravene i § 17. 2. pkt. finder ikke anven-
delse ved videreopdeling af ejerlejligheder indeholdende æl-
dreboliger etableret efter den tidligere lov om boliger for
ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr.
316 af 24. april 1996, ungdomsboliger etableret efter den
tidligere byggestøtte-, kollegiestøtte- og boligbyggerilovgiv-
ning og almene boliger.
Opdeling af bygninger påbegyndt opført efter den 1. juli
1966 og fredede bygninger
§ 14. Bygninger, der er påbegyndt opført efter den 1. juli
1966, kan opdeles i ejerlejligheder, jf. dog § 16, stk. 1, nr. 2
og 3.
§ 15. Bygninger, der er fredet i henhold til lov om byg-
ningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, jf.
dog § 27 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygnin-
ger og bymiljøer, kan uanset opførelsesår opdeles i ejerlej-
ligheder, jf. dog § 16, stk. 1, nr. 2 og 3, og stk. 2.
Forbud mod opdeling af bygninger, ejendomme tilhørende
andelsboligforeninger og landbrugsejendomme
§ 16. Følgende bygninger og ejendomme kan ikke opde-
les i ejerlejligheder:
1) Bygninger påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller tidli-
gere.
2) Ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger.
3) Landbrugsejendomme, jf. lov om landbrugsejendom-
me.
Stk. 2. Bygninger påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller
tidligere og ejendomme, der tilhører private andelsboligfor-
eninger, kan dog opdeles, såfremt dette særskilt fremgår af
denne lov.
Stk. 3. Bygninger påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller
tidligere, som indeholder såvel beboelseslejligheder som er-
hverv, kan dog tillige opdeles, når alle beboelseslejligheder-
ne efter opdelingen udgør én ejerlejlighed, som ikke kan vi-
dereopdeles.
Opdeling af bygninger med højst to beboelseslejligheder
§ 17. Bygninger med højst to beboelseslejligheder kan
uanset opførelsesår opdeles i ejerlejligheder, når ejeren atte-
sterer, at hver enkelt ejerlejlighed til beboelse og bygningen
ifølge erklæring fra en bygningssagkyndig opfylder funk-
tionskravene i bygningsreglement 2015 med undtagelse af
energikravene, hvor bygningen skal opfylde energikrav sva-
rende til energimærke D i henhold til de gældende regler
herom pr. 2017.
Opdeling af erhvervsejendomme
§ 18. Bygninger, der udelukkende anvendes til andet end
beboelse, kan uanset opførelsesår opdeles i ejerlejligheder.
§ 19. Ejendomme, hvor en landinspektør med beskikkelse
attesterer, at de på ejendommen beliggende bygningers sam-
lede erhvervsareal udgør mere end 80 pct. af bygningernes
samlede erhvervs- og boligareal, som det var registreret i
Bygnings- og Boligregistret (BBR) den 31. december 2003,
3
kan opdeles i ejerlejligheder, der skal benyttes til helårsbe-
boelse, når følgende betingelser er opfyldt:
1) Der skal på opdelingstidspunktet være ledige erhvervs-
lokaler. Lokalerne må ikke være blevet ledige som føl-
ge af opsigelse fra udlejerens side, medmindre opsigel-
sen skyldes lejerens misligholdelse.
2) I de ledige erhvervslokaler skal der kunne etableres
mindst det samme antal beboelseslejligheder, som var
registreret i BBR i samtlige bygninger på ejendommen
den 31. december 2003.
3) De nye beboelseslejligheder skal hver opfylde kravene
i § 17.
Stk. 2. Forøges antallet af bygninger på en ejendom ved
matrikulær forandring, kan kun bygninger beliggende på
arealer, der før den matrikulære forandring havde fælles
skellinje, indgå i beregningen efter stk. 1.
Stk. 3. Var flere ejendomme registreret under samme
ejendomsnummer i BBR den 31. december 2003, er dette
ikke til hinder for, at ejeren opdeler disse i ejerlejligheder,
hvis en eller flere af ejendommene hver for sig opfylder be-
tingelserne efter stk. 1.
Stk. 4. Er ejendommen opdelt efter stk. 1, kan ejeren ind-
rette nye beboelseslejligheder, som hver opfylder kravene i
stk. 1, nr. 3, hvis der senere bliver lokaler, som den 31. de-
cember 2003 anvendtes til andet end beboelse, ledige i byg-
ningerne. Lokalerne må ikke være blevet ledige som følge af
opsigelse fra udlejerens side, medmindre opsigelsen skyldes
lejerens misligholdelse.
Stk. 5. De beboelseslejligheder, som var registreret i byg-
ningerne den 31. december 2003, kan ikke overdrages som
selvstændige ejerlejligheder, før der er etableret nye beboel-
seslejligheder efter stk. 1, og før ejeren attesterer, at hver en-
kelt lejlighed ifølge erklæring fra en bygningssagkyndig op-
fylder kravene i § 17.
Stk. 6. På samtlige ejerlejligheder i bygninger, som opde-
les efter stk. 1, skal der tinglyses deklaration om, at beboel-
seslejlighederne skal anvendes til helårsbeboelse. Deklara-
tionen skal være tinglyst senest ved første ibrugtagning af
ejerlejlighederne efter opdelingens gennemførelse. Deklara-
tionen har, for så vidt angår de nyetablerede beboelseslejlig-
heder, prioritet forud for al pantegæld på ejendommen. Påta-
leberettiget efter deklarationen er kommunalbestyrelsen i
den kommune, hvor ejendommen ligger.
Stk. 7. Boligministeren fastsætter nærmere regler om gen-
nemførelse af opdeling efter denne bestemmelse.
Opdeling af ejendomme ved etablering af tagboliger
§ 20. Bygninger, der er påbegyndt opført den 1. juli 1966
eller tidligere, kan opdeles i ejerlejligheder, såfremt der efter
den 1. juli 2004 er blevet tilført en eller flere beboelseslej-
ligheder i bygningens uudnyttede tagetage eller i en eller
flere nye etager. Alle beboelseslejligheder i bygningen skal
benyttes til helårsbeboelse. De eksisterende boliger og even-
tuelle lokaler til andet end beboelse i bygningen pr. 1. juli
2004 skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, der ikke
kan videreopdeles, medmindre bygningen er omfattet af §
15 eller § 17. 1.-3. pkt. gælder også for bygninger på ejen-
domme, der tilhører private andelsboligforeninger, uanset at
bygningerne er påbegyndt opført efter den 1. juli 1966.
Stk. 2. Bygninger, hvor der efter den 1. juli 2004 etableres
nye tagboliger som almene boliger, kan opdeles i ejerlejlig-
heder. Opdeling kan ske, når de nye boliger etableres i byg-
ningens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager
og bygningen helt eller delvis anvendes til privat udlejning
til beboelse. Boligerne og eventuelle lokaler til andet end
beboelse i den eksisterende bygning pr. 1. juli 2004 og det
almene beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter
til brug for boligtagerne skal efter opdelingen hver for sig
udgøre én ejerlejlighed. Ejerlejligheden bestående af boli-
gerne og eventuelle lokaler til andet end beboelse i den eksi-
sterende bygning pr. 1. juli 2004 kan ikke videreopdeles.
Stk. 3. På samtlige ejerlejligheder i bygninger, som opde-
les efter stk. 1, skal der tinglyses deklaration om, at beboel-
seslejlighederne skal anvendes til helårsbeboelse. Deklara-
tionen skal være tinglyst senest ved første ibrugtagning af
ejerlejlighederne efter opdelingens gennemførelse. Deklara-
tionen har, for så vidt angår de nyetablerede beboelseslejlig-
heder, prioritet forud for al pantegæld på ejendommen. Påta-
leberettiget efter deklarationen er kommunalbestyrelsen i
den kommune, hvor ejendommen ligger.
Opdeling af ejendomme ved etablering af ældreboliger,
ungdomsboliger og friplejeboliger
§ 21. Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes
til almene ældreboliger, kan opdeles i ejerlejligheder, når
kommunalbestyrelsen attesterer, at en del af bygningen ind-
rettes til boliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter
lov om almene boliger m.v. Ældreboligerne skal efter opde-
lingen udgøre én samlet ejerlejlighed.
Stk. 2. Bygninger, der er kondemneret i henhold til lov
om byfornyelse og udvikling af byer, lov om byfornyelse,
lov om byfornyelse og boligforbedring eller den tidligere
lov om boligtilsyn, kan opdeles i ejerlejligheder, når kom-
munalbestyrelsen attesterer, at mindst halvdelen af bygnin-
gernes bruttoetageareal efter BBR indrettes til almene ung-
domsboliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter lov
om almene boliger m.v., og den resterende del af bruttoeta-
gearealet indrettes til andet end beboelse. Ungdomsboliger-
ne skal efter opdelingen udgøre én samlet ejerlejlighed.
§ 22. Ejendomme, hvor der af boligministeren er meddelt
godkendelse til etablering af friplejeboliger på en del af
ejendommen, og som ikke er omfattet af en af de øvrige be-
stemmelser i denne lov, kan opdeles i ejerlejligheder, hvis
friplejeboligerne med sædvanlige fællesfaciliteter til brug
for lejerne og det til boligerne knyttede serviceareal efter
opdelingen udgør én ejerlejlighed. 1. pkt. finder tilsvarende
anvendelse, hvis boligerne med sædvanlige fællesfaciliteter
og servicearealet hver for sig udgør én ejerlejlighed. Andre
boliger eller lokaler til andet end beboelse på ejendommen
skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, medmindre
opdeling eller videreopdeling i ejerlejligheder kan ske efter
en af de øvrige bestemmelser i denne lov.
4
Opdeling af ejendomme tilhørende almene
boligorganisationer
§ 23. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer,
som indeholder boliger og sædvanlige fællesfaciliteter til
brug for lejerne, og som ikke er omfattet af stk. 2-6, kan kun
opdeles i ejerlejligheder, hvis hele beboelsesarealet og alle
sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne efter opdelin-
gen udgør én ejerlejlighed.
Stk. 2. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer
kan endvidere opdeles i ejerlejligheder, når der er indgået
aftale om salg af en bolig efter kapitel 5 a i lov om almene
boliger m.v. Opdelingen skal ske løbende, således at boli-
gerne udlægges som selvstændige ejerlejligheder, i takt med
at de bliver solgt. Det samme gælder eventuelle andre sær-
skilt afgrænsede husrum i afdelingen. Dog kan opdelingen
ske således, at hver bolig og hvert særskilte husrum i øvrigt
udlægges som selvstændige ejerlejligheder ved det første
salg eller ved senere salg, hvis boligorganisationen vurderer,
at denne opdelingsmåde er mest hensigtsmæssig. Beslutning
herom skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
Stk. 3. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer
kan desuden opdeles i ejerlejligheder, hvis der tilføres al-
mene boliger ved indretning af uudnyttede tagetager eller
ved påbygning af yderligere etager. Hele beboelsesarealet
med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i
den eksisterende ejendom og tagboligernes beboelsesareal
med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne skal
efter opdelingen hver for sig udgøre én ejerlejlighed.
Stk. 4. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer
kan desuden opdeles i ejerlejligheder, når der i ejendom-
mens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager
etableres boliger og boligerne anvendes til privat udlejning.
Boligerne skal benyttes til helårsbeboelse. Hele beboelses-
arealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for le-
jerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes beboel-
sesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for le-
jerne skal efter opdelingen hver for sig udgøre én ejerlejlig-
hed. Ejerlejligheden bestående af tagboligernes beboelses-
areal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejer-
ne kan ikke videreopdeles.
Stk. 5. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer
kan desuden opdeles i ejerlejligheder, når der i ejendom-
mens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager
etableres boliger og hver bolig udgør én ejerlejlighed. Boli-
gerne skal benyttes til helårsbeboelse. Hele beboelsesarealet
med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne i
den eksisterende ejendom skal efter opdelingen udgøre én
ejerlejlighed.
Stk. 6. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer
kan desuden opdeles i ejerlejligheder, når der i ejendom-
mens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager
etableres boliger til brug for en privat andelsboligforening.
Boligerne skal benyttes til helårsbeboelse. Hele beboelses-
arealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for le-
jerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes beboel-
sesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for an-
delshaverne skal efter opdelingen hver for sig udgøre én
ejerlejlighed. Ejerlejligheden bestående af tagboligernes be-
boelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug
for andelshaverne kan ikke videreopdeles.
Kapitel 4
Oprettelse af ejerlejligheder
§ 24. Oprettelse af ejerlejligheder sker ved Geodatastyrel-
sens registrering af ejendommens opdeling i ejerlejligheder i
matriklen eller i Geodatastyrelsens register over bygninger
på forstranden eller på søterritoriet i øvrigt. Geodatastyrel-
sen registrerer endvidere ændringer af ejerlejligheder, her-
under videreopdeling.
Stk. 2. Registrering efter stk. 1 forudsætter, at følgende
betingelser er opfyldt:
1) Der foreligger dokumentation som fastsat i medfør af
stk. 4 for overholdelse af lovens bestemmelser om op-
deling i eller ændring af ejerlejligheder.
2) Opdelingen eller ændringen kan tinglyses.
3) Der foreligger oplysninger m.v., som efter regler fastsat
i medfør af lov om bygnings- og boligregistrering er
nødvendige for registreringen.
Stk. 3. Geodatastyrelsen underretter Tinglysningsretten
om den påtænkte oprettelse eller ændring, når betingelserne
for registrering i stk. 2, nr. 1 og 3, er opfyldt. Godkender
Tinglysningsretten, at oprettelsen eller ændringen kan
tinglyses, registrerer Geodatastyrelsen opdelingen eller æn-
dringen i matriklen.
Stk. 4. Klima-, energi- og forsyningsministeren kan fast-
sætte nærmere bestemmelser om registrering efter stk. 1,
herunder om krav til dokumentation, form, formater m.v.,
og om, at en landinspektør med beskikkelse skal afgive eller
attestere oplysninger i forbindelse med dokumentationen.
Ministeren kan endvidere fastsætte bestemmelser om obliga-
torisk digital kommunikation, herunder om anvendelse af
bestemte it-systemer, særlige digitale formater og digital
signatur m.v.
§ 25. Geodatastyrelsen kan kun nægte at foretage registre-
ring efter § 24, stk. 1, hvis
1) betingelserne i § 24, stk. 2, ikke er opfyldt,
2) Geodatastyrelsen ikke har modtaget gebyr, der er kræ-
vet forudbetalt efter § 47, stk. 1, 2. pkt., i lov om ud-
stykning og anden registrering i matriklen, eller
3) loven er til hinder for registrering.
Stk. 2. Geodatastyrelsens afgørelser efter stk. 1 og § 24,
stk. 1, kan ikke påklages til anden administrativ myndighed.
§ 26. Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast
ejendom.
Stk. 2. Hver ejerlejlighed er identificeret ved eget identifi-
kationsnummer.
Kapitel 5
Digital kommunikation
§ 27. Landinspektører med beskikkelse, realkreditinstitut-
ter, administratorer, advokater, revisorer og andre rådgivere
har ret til at sende kommunikation til ejerforeninger og ejer-
ne i foreningerne i sager om ejerforeningens og ejernes an-
5
liggender via Digital Post med de retsvirkninger, der følger
af § 10 i lov om Digital Post fra offentlige afsendere.
Stk. 2. Boligministeren kan fastsætte regler om digital
kommunikation til ejerforeninger og ejerne i foreningerne.
Kapitel 6
Straffebestemmelser
§ 28. Med bøde straffes den, der tilbyder en lejer af hus
eller husrum, som efter lejemålets indgåelse er omdannet til
en ejerlejlighed, at erhverve det lejede som ejerlejlighed
uden samtidig hermed skriftligt at oplyse lejeren om, at den-
ne har beskyttelse mod opsigelse i medfør af § 84, litra d, i
lov om leje.
Stk. 2. Med bøde straffes endvidere den ejer, som selv be-
nytter eller lader andre benytte boligen i strid med en dekla-
ration, som er tinglyst efter § 19, stk. 6, og § 20, stk. 3.
Stk. 3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske perso-
ner) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
Kapitel 7
Ikrafttræden m.v.
§ 29. Loven træder i kraft den 1. juli 2020.
Stk. 2. Lovens §§ 9-11 finder anvendelse på adfærd, der
udøves efter lovens ikrafttræden.
Stk. 3. De hidtil gældende regler om kvalitetskrav finder
fortsat anvendelse for anmeldelser om opdeling, videreopde-
ling af eksisterende ejerlejligheder eller anden ændring, som
er indleveret til Geodatastyrelsen senest 6 måneder efter lo-
vens ikrafttræden, såfremt der inden lovens ikrafttræden er
udstedt fornøden byggetilladelse eller ansøgt om fornøden
attest efter de hidtil gældende regler om kvalitetskrav.
Stk. 4. Lov om ejerlejligheder, jf. lovbekendtgørelse nr.
1713 af 16. december 2010, ophæves ved ikrafttræden af
denne lov.
Stk. 5. Regler fastsat i medfør af den i stk. 4 nævnte lov
forbliver i kraft, indtil de ophæves eller afløses af regler
fastsat efter denne lov.
§ 30. I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. sep-
tember 2019, som ændret ved § 3 i lov nr. 359 af 4. april
2020, foretages følgende ændring:
1. I § 100, stk. 3, ændres »§ 10, stk. 2, 3. pkt.« til: »§ 20, stk.
1, 3. pkt.«
§ 31. I lov om andelsboligforeninger og andre boligfæl-
lesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1231 af 11. oktober
2018, foretages følgende ændringer:
1. I § 2, stk. 2, ændres »§ 10, stk. 2« til: »§ 20, stk. 1«.
2. I § 12, stk. 2, nr. 3, ændres »§§ 13, 14, 15, stk. 2, og 16,
stk. 1 og 2« til: »§ 13, § 15, stk. 2, og § 16, stk. 1 og 2«.
3. §§ 14 og 14 c ophæves.
4. I § 14 b, stk. 2, nr. 3, ændres »§§ 14 a, 14 c, 15, stk. 2, og
16, stk. 1 og 2« til: »§ 14 a, § 15, stk. 2, og § 16, stk. 1 og
2«.
5. I § 16, stk. 1, ændres »§§ 5, 10, 11, 13, 14, 14 a eller 14
c« til: »§§ 5, 10, 11, 13 eller 14 a«.
§ 32. I lov om almene boliger m.v., jf. lovbekendtgørelse
nr. 119 af 1. februar 2019, som ændret ved § 1 i lov nr. 1322
af 27. november 2018, § 5 i lov nr. 498 af 1. maj 2019, lov
nr. 1438 af 17. december 2019 og § 5 i lov nr. 359 af 4. april
2020, foretages følgende ændring:
1. I § 40, stk. 2, ændres »lov om ejerlejligheder § 10« til:
»§§ 20 og 23 i lov om ejerlejligheder,«.
§ 33. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Folketinget, den 9. juni 2020
KAREN ELLEMANN
/ Annette Lind
6