Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 4. juni 2020

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 4. juni 2020
Forslag
til
Lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
(Karensperiode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af normalvedtægtens krav om tilslutning på fire
femtedele til opløsning af andelsboligforeninger)
§ 1
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, som ændret
ved § 2 i lov nr. 134 af 25. februar 2020, foretages følgende
ændringer:
1. I § 5, stk. 2, 1. pkt., ændres »stk. 3 og 4« til: »stk. 3-6«.
2. I § 5 indsættes efter stk. 3 som nye stykker:
»Stk. 4. Stk. 2 finder alene anvendelse, hvis der er gået
mindst 5 år siden seneste kontrolskifte vedrørende lejemålet
eller den ejendom, hvori lejemålet indgår. Et kontrolskifte
foreligger i følgende situationer:
1) En eller flere fysiske eller juridiske personers erhver-
velse ved aftale, gave eller fuldbyrdelse af pant eller
anden sikkerhed eller på anden vis af mindst 50 pct. af
ejerandelen til lejemålet eller den ejendom, hvori leje-
målet indgår.
2) En direkte eller indirekte overgang eller overdragelse
af den bestemmende indflydelse over den eller de juri-
diske personer, der ejer lejemålet eller den ejendom,
hvori lejemålet indgår.
3) En ændring af mindst 50 pct. af det reelle ejerskab af
den eller de juridiske personer, der ejer lejemålet eller
den ejendom, hvori lejemålet indgår.
4) En direkte eller indirekte overgang eller overdragelse
af retten til mindst 50 pct. af det økonomiske afkast fra
lejemålet, den ejendom, hvori lejemålet indgår, eller de
juridiske personer, der direkte eller indirekte ejer leje-
målet eller den ejendom, hvori lejemålet indgår.
5) En direkte eller indirekte overgang eller overdragelse
af retten til mindst 50 pct. af en værdistigning af leje-
målet, den ejendom, hvori lejemålet indgår, eller de ju-
ridiske personer, der direkte eller indirekte ejer lejemå-
let eller den ejendom, hvori lejemålet indgår.
6) Indgåelse eller overdragelse af en eller flere aftaler om,
at en eller flere parter har ret til at få gennemført en
overdragelse eller overgang, som ville udgøre et kon-
trolskifte efter nr. 1-5, hvis den eller disse aftaler blev
gennemført enten alene eller i forening med en allerede
gennemført disposition.
7) Indgåelse eller overdragelse af en betinget aftale om
udskudt direkte eller indirekte overdragelse af lejemålet
eller den ejendom, hvori lejemålet indgår, hvis en gen-
nemførelse af den betingede aftale vil indebære kon-
trolskifte efter nr. 1-6.
8) Foretagelse af en eller flere dispositioner, som ikke er
omfattet af nr. 1-7, men hvorved der opnås en tilsva-
rende virkning.
Stk. 5. Følgende situationer er ikke omfattet af stk. 4:
1) Udlejning og genudlejning af lejemål, der inden den 1.
juli 2020 opfyldte betingelserne for at kunne udlejes ef-
ter stk. 2 eller både opfylder betingelserne for at kunne
udlejes efter stk. 2 og er genudlejet efterfølgende, når
den første genudlejning ikke er foretaget i en 5-årsperi-
ode efter et kontrolskifte, jf. stk. 4, som endnu ikke er
udløbet.
2) Kontrolskifte, der sker ved arv efter arveloven eller
hensidden i uskiftet bo efter arvelovens § 26 eller i beg-
ge tilfælde tilsvarende udenlandske regler. Arveforskud
omfattes uanset 1. pkt. af stk. 4.
3) Kontrolskifte, der sker ved gennemførelsen af en eller
flere koncerninterne transaktioner.
4) Kontrolskifte, der sker ved omdannelsen af en andels-
boligforenings, et boligaktieselskabs eller et boligan-
partsselskabs ejendom til en udlejningsejendom og alle
senere videresalg, når andelsboligforeningen, boligak-
Til lovforslag nr. L 177 Folketinget 2019-20
Transport- og Boligmin., j.nr. 2020-1418
AX024718
tieselskabet eller boliganpartsselskabet er stiftet før lo-
vens ikrafttræden.
5) Kontrolskifte, der sker vedrørende boliger, der er belig-
gende i en ejendom, hvor ejeren eller en tidligere ejer
inden for en periode på 2 år har foretaget og afholdt ud-
gifter til energiforbedringer ekskl. vedligeholdelse, jf. §
58 i lov om leje, vedrørende den del af ejendommen,
der anvendes til beboelse, svarende til mindst 3.000 kr.
pr. kvadratmeter bruttoetageareal for denne del af ejen-
dommen. Forbedringerne efter 1. pkt. må ikke være
omfattet af lov om byfornyelse og udvikling af byer
bortset fra kapitel 6 a. Investeringskravet i 1. pkt. skal
være opfyldt på tidspunktet for udlejning efter stk. 2.
Beløb, som anvendes til opfyldelse af 1. pkt., kan ikke
indgå ved opgørelsen af beløbskravet efter stk. 2. Belø-
bet i 1. pkt. er fastsat i 2020-niveau og reguleres én
gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks net-
toprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni
måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Be-
løbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
6) Kontrolskifte, der sker vedrørende boliger, der er belig-
gende i en ejendom, hvor ejeren eller en tidligere ejer
har udført energiforbedringer i et omfang, som indebæ-
rer, at ejendommen har opnået en indplacering på ener-
gimærkningsskalaen, der ligger tre niveauer over den
indplacering, som var gældende fra den 1. juli 2020. §
4 a finder ikke anvendelse for § 5, stk. 5, nr. 5, 1. pkt.«
Stk. 4-10 bliver herefter stk. 6-12.
3. I § 5, stk. 10, der bliver stk. 12, ændres »stk. 9« til: »stk.
11«, og »stk. 1-8« ændres til: »stk. 1-10«.
4. I § 7, stk. 2, 2. pkt., ændres »stk. 8« til: »stk. 10«.
§ 2
I lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1231 af 11.
oktober 2018, foretages følgende ændring:
1. I § 7 indsættes som stk. 2:
»Stk. 2. Forslag om salg af fast ejendom eller om forenin-
gens opløsning kan kun vedtages gyldigt med et flertal på
mindst fire femtedele af samtlige mulige stemmer. Er ikke
mindst fire femtedele af samtlige mulige stemmer repræsen-
teret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på fire
femtedele af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan
der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan
forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst fire fem-
tedele af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange
stemmer der er repræsenteret.«
§ 3
Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2020.
Stk. 2. § 1 finder anvendelse fra lovforslagets fremsættel-
se den 22. april 2020.
Stk. 3. § 7, stk. 2, i lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber som affattet ved denne lovs § 2, nr. 1, fin-
der ikke anvendelse på andelsboligforeninger, der før lov-
forslagets fremsættelse den 22. april 2020 på generalforsam-
lingen gyldigt har vedtaget et lavere flertalskrav end det i
denne lovs § 2, nr. 1, fastsatte krav om en tilslutning på fire
femtedele til forslag om salg af fast ejendom eller om opløs-
ning af andelsboligforeningen.
Folketinget, den 4. juni 2020
HENRIK DAM KRISTENSEN
/ Annette Lind
2