L 93 - svar på spm. 1 om henvendelse af 23/1-20 fra Ebbe Dal om forslag til lov om ejerlejligheder, fra boligministeren

BOLIGMINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Boligudvalget
Folketinget
10. februar 2020
2020-953
Boligudvalget har i brev af 24. januar 2020 stillet mig følgende spørgsmål ved-
rørende L93 – forslag til lov om ejerlejligheder, som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmål nr. 1:
Ministeren bedes kommentere henvendelse af 23. januar 2020 fra Ebbe Dal
vedrørende forslag til lov om ejerlejligheder, jf. L 93 - bilag 2.
Svar:
I henvendelse af 23. januar 2020 er det anført, at lovforslagets § 4 om en gene-
ralklausul er afgrænset for snævert, da sanktioner mod ejerforeningsbestyrel-
ser, der systematisk misbruger en majoritet, er virkningsløse, hvis bestyrelses-
medlemmerne er uden etik og ikke viger tilbage for at sidde f.eks. et anerken-
delsessøgsmål om, at vedtægterne skal overholdes, overhørigt.
Det fremgår af rapport fra udvalg om ejerlejlighedsloven, at et enigt udvalg
konkluderer, at der bør indføres en generalklausul, der gør det muligt at se bort
fra helt urimelige vilkår eller generalforsamlingsbeslutninger.
Generalklausulen i lovforslagets § 4 gør det muligt at se bort fra urimelige ved-
tægtsvilkår, som f.eks. urimelige fordelingstal, eller urimelige beslutninger truf-
fet ved misbrug af en majoritet. Det fremgår af bemærkningerne til bestemmel-
sen, at generalklausulen er en retlig standard. Tilsidesættelse af en generalfor-
samlingsbeslutning efter generalklausulen vil i praksis ske ved, at den eller de
berørte parter anlægger sag mod foreningen ved indlevering af stævning til
retten med påstand om at få kendt beslutningen ugyldig. Beslutninger, der til-
sidesættes efter generalklausulen, er ugyldige.
Det vil konkret blive fastlagt ved domstolene, i hvilke situationer generalklau-
sulen finder anvendelse.
I forbindelse med høringen over lovforslaget foreslog Charlotte og Ebbe Dal, at
generalklausulen i lovforslagets § 4 blev tilføjet en bestemmelse om, at general-
forsamling, dirigent og bestyrelse skal udvise god foreningsskik, og at overtræ-
delse heraf skal kunne sanktioneres med bod eller bøde eller i tilfælde af fortsat
overtrædelse ved, at bestyrelsen eller dens medlemmer kan fratages retten til at
sidde i bestyrelsen.
Boligudvalget 2019-20
L 93 endeligt svar på spørgsmål 1
Offentligt
Side 2/2
Af høringsnotatet fremgår følgende:
”Ministeriet bemærker, at generalforsamlingen er ejerforeningens øverste
myndighed, og at beslutninger på generalforsamling træffes ved afstemning
efter de regler, der er fastsat i foreningens vedtægt. Den foreslåede general-
klausul skal sikre mod urimelige generalforsamlingsbeslutninger truffet ved
misbrug af majoritet.
Endvidere bemærkes, at det i praksis er bestyrelsen, der varetager den daglige
ledelse af foreningens anliggender. Omfanget af bestyrelsens pligter bestemmes
af den enkelte ejerforenings vedtægter eller af bestemmelserne i normalved-
tægten for ejerforeninger. Efter normalvedtægtens § 9 påhviler det bestyrelsen
at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender,
herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter og vedli-
geholdelse i det omfang, dette efter ejendommens karakter må anses for på-
krævet.
Bestyrelsen skal varetage sine opgaver inden for de rammer, der besluttes på
generalforsamlingen. I den forbindelse skal bestyrelsen blandt andet sikre sig,
at relevante offentligretlige regler, som for eksempel bygningslovningen, over-
holdes.
En eventuel tvist om en ejerforenings overholdelse af sine pligter i relation til
varetagelse af foreningens fælles anliggender vil skulle afgøres ved domstolene.
I den sammenhæng vil det ved vurdering af en konkret tvist indgå i bedømmel-
se af sagen, om de almindelige foreningsretlige regler, herunder om god for-
eningsskik, er fulgt.
Har en bestyrelse for eksempel tilsidesat sine forpligtelser, vil det efter en kon-
kret vurdering kunne føre til statuering af et bestyrelsesansvar. Endvidere vil
bestyrelsen kunne forpligtes via et anerkendelsessøgsmål ved domstolene.
Det vurderes således, at den foreslåede generalklausul og de i øvrigt gældende
regler om gennemtvingelse i det civile retssystem vil være tilstrækkeligt grund-
lag for sanktionering af ejerforeninger.”
Jeg mener på den baggrund, at den foreslåede generalklausul sikrer et godt og
tilstrækkeligt grundlag for at tilsidesætte urimelige generalforsamlingsbeslut-
ninger via det civile retssystem.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek