Ændringsforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
[af minister for by, bolig og
1) Stk. 2affattes således:
"Stk. 2. Loven gælder ikke for aftaler om leje af
aftaler, som ikke er tidsbegrænsede
for udlejeren tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarsel
ligstden 1. februar 2019."
[Overgangsordning for eksisterende lejeaftaler]
Aftaler om leje af grund indgås som udgangspunkt
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
der indgås en ny lejeaftale til erstatning af den hidt
handling af den gældende lejeaftale
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
den virkning, at aftalen gælder, indtil en af parterne opsiger den, eller d
misligholdelse ophører. I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ændringsforslag
til
2. behandling af
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
(L 34)
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
Til § 11
Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden
aftaler, som ikke er tidsbegrænsede, finder lovendog anvendelse, når en aftalt uopsigelighedsperiod
tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarselfor udlejeren
[Overgangsordning for eksisterende lejeaftaler]
Bemærkninger
Til nr. 1
som udgangspunkt på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
der indgås en ny lejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfo
handling af den gældende lejeaftale.
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
den virkning, at aftalen gælder, indtil en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fx
I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov, idet udlejeren ingen interesse har i at sige lej
Dato:
grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden. For
når en aftalt uopsigelighedsperiode-
for udlejeren udløber, dog tid-
på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
idige, det vil sige ved genudlejning efter genfor-
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
en af en anden grund som fx
I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
, idet udlejeren ingen interesse har i at sige leje-
NOTAT
16. december 2013
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 16
Offentligt
2 af 2
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
aftalen op, og lejeren risikerer at miste grunden, hvis lejeren opsiger aftalen.Denne retsstilling findes
imidlertid ikke hensigtsmæssig, da det er ønskeligt, at alle lejeaftaler om grunde, hvor lejeren har op-
ført et sommerhus, med tiden bliver omfattet af loven.
På denne baggrund foreslås, at der i lovforslaget indsættes en overgangsordning, som indebærer, at
tidsubegrænsede lejeaftaler, som er indgåetfør lovens ikrafttræden, efter en overgangsperiode omfat-
tes af den foreslåede lov.
Det foreslås derfor, at lejeaftaler om sommerhusgrunde, som ikke er tidsbegrænsede, omfattes af
loven, når en eventuel uopsigelighedsperiode for udlejerentillagt en periode svarende til det aftalte
opsigelsesvarsel for udlejeren er udløbet. Samtidig foreslås, at loven dog tidligst finder anvendelse på
eksisterende lejeforhold om sommerhusgrunde, hvorpå lejeren har opført et sommerhus den 1. febru-
ar 2019, det vil sige 5 år efter lovens ikrafttræden.
For lejeaftaler, hvor en uopsigelighedsperiode tilsammen med en periode svarende til opsigelsesvars-
let er udløbet inden lovens ikrafttræden eller inden for de første 5 år efter lovens ikrafttræden, indebæ-
rer overgangsordningen, at aftalen først bliver omfattet af loven, når der er gået 5 år efter lovens ikraft-
træden.Det samme gælder for lejeaftaler, hvor der ikke er aftalt en uopsigelighedsperiode. Udlejeren
vil derfor i alle tilfælde have mulighed for at indstille sig på den nye retstilstand og vurdere, om lejefor-
holdet skal fortsættes eller opsiges.
Den foreslåede overgangsordning indebærer således, at alle udlejere, der udlejer sommerhusgrunde
tidsubegrænset, vil få mulighed for at tage stilling til, om de ønsker at fortsætte udlejningen eller ved
opsigelse foretrækker atfrigøre sig fralejeforholdet, inden den foreslåede lov får virkning på det pågæl-
dende lejeforhold. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren allerede i den gældende aftale generelt har
fraskrevet sig mulighed for at opsige aftalen.
Med den foreslåede overgangsordning vil man som udlejer ikke opleve at blive frataget muligheden for
ved opsigelse at blive løst fra lejeaftalen.


Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
[af minister for by, bolig og
1) Stk. 1 affattes således:
"§ 11.Loven træder i kraft den 1. februar 2014
[Ikrafttrædelsesbestemmelse]
Det foreslås, at loven træder i kraft den 1. februar 2014 i stedet for den
foreslået.
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ændringsforslag
til
2. behandling af
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
(L 34)
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
Til § 11
Loven træder i kraft den 1. februar 2014."
Bemærkninger
Til nr. 1
Det foreslås, at loven træder i kraft den 1. februar 2014 i stedet for den 1. januar 2014, som
Dato:
1. januar 2014, som oprindeligt
NOTAT
16. december 2013
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 16
Offentligt