Skatteministerens kommentar til henvendelsem af 12/12-13 fra Lejernes LO

1 / 2
TilFolketinget – Skatteudvalget
Vedrørende L 80 - Forslag til Lov om ændring af lov om vurdering af landets
faste ejendomme og tinglysningsafgiftsloven (Vurderingerne i 2013-2015 og
tinglysningsafgift af handelsprisen).
Hermed sendes bemærkninger til henvendelse af 12. december 2013 fra Lejer-
nes Landsorganisation(bilag 8).
Jonas Dahl
/
Søren Schou
J.nr. 13-5380634
Den 16. december 2013
Skatteudvalget 2013-14
L 80 Bilag 10
Offentligt
2 / 2
Henvendelse
Lovforslaget overser iflg. Lejernes Landsorganisation, at lejerne i Danmarks
530.000 private udlejningsboliger og 540.000 almene boliger med samlet over
2,7 mio. beboere har betalt for meget i husleje, fordi ejendomsvurderingerne
har været for høje.
Lejernes Landsorganisation finder det ikke rimeligt, at ejerne får et nedslag i
vurderingen, mens lejere må vente, til der kommer nye vurderinger, og da
først efter en efterfølgende klage.
Lejernes Landsorganisation finder det endvidere ikke rimeligt, at lejere i den
private sektor ikke kan klage over vurderingen. Lejernes Landsorganisation
mener, at en privat udlejer har en interesse i en høj vurdering, da en højere
vurdering giver en bedre soliditet, og ejendomsskatterne kan overvæltes på
lejerne.
Hertil bemærkes
Det er alene grundværdien, der har betydning for beskatningen af en beboel-
sesejendom. Ejendomsværdien er uden betydning, da lejere ikke betaler ejen-
domsværdiskat, og da der ikke betales kommunal dækningsafgift af beboelses-
ejendomme.
Der er ikke belæg for, at 2,7 mio. lejere skulle have betalt for meget i husleje,
fordi ejendomsvurderingerne - dvs. grundværdierne - har været for høje.
Rigsrevisionen har kritiseret 2010-vurderingerne af beboelsesejendomme for
ud over almindelig forsigtighed at være ansat 10 pct. for lavt på grundværdien.
Dernæst har den aktuelle grundværdi kun betydning for den aktuelle skattebe-
taling i de tilfælde, hvor grundværdien kommer under grundskatteloftet.
Vurderingen af ejerboliger og af erhvervsejendomme, herunder udlejnings-
ejendomme, sker ikke på samme måde. Vurdering af ejerboliger er i vid ud-
strækning ”maskinvurderinger”, mens vurderingen af erhvervsejendomme alt
andet lige vil være mere individuelt baseret.
Ejere af erhvervsejendomme kan efter omstændighederne have samme inte-
resse som lejerne i en lav grundværdi. Ejere af erhvervsejendomme må som
professionelle aktører i højere grad end boligejere formodes at være opmærk-
somme på konsekvenserne af en ejendomsvurdering og dermed mere tilbøjeli-
ge til at klage, hvis man ikke mener, at vurderingerne er rigtige.