Henvendelse af 12/12-13 fra Lejernes LO

Adresse Telefon Bank Telefax Email
Reventlowsgade 14 4
33 86 09 10 5301 0381423 33 86 09 20 llodk@llodk.dk
1651 København V
www.lejerneslo.dk
Lejernes Landsorganisation
Sekretariatet Deres ref. Vor ref. Dato
d. 12. december 2013
Til Skatteudvalget
Vedr:. Forslag til Lov om ændring af lov om vurdering af landets faste ejendomme og
Tinglysningsafgiftsloven (Vurderingerne i 2013-2015 og tinglysningsafgift af handelsprisen),
L 80.
Hermed retter Lejernes Landsorganisation henvendelse vedrørende ovennævnte forslag, som
skatteministeren Holger K. Nielsen, SF, fremsatte den 20. november 2013.
Forslaget fremkommer som en reaktion på Rigsrevisionens beretning august 2013 om den
offentlige ejendomsvurdering. Beretningen førte d. 21. august 2013 til følgende udtalelse fra
statsrevisorerne.
”Statsrevisorerne påtaler i den forbindelse skarpt:
 at kvaliteten af SKATs vurderingsarbejde har været faldende over årene. Forskellen
mellem SKATs ejendomsvurderinger og de faktiske salgspriser er stor. I denne beretning
sandsynliggør Rigsrevisionen bl.a., at træfsikkerheden af SKATs ejendomsvurderinger har
været lav i 2011, idet 75 % af parcelhusene enten har været overvurderede eller
undervurderede i forhold til salgsprisen.
 at SKATs vurderinger ikke har levet op til vurderingslovens bemærkninger om, at
vurderingerne skal være i underkanten af og ikke må overstige handelsprisniveauet.
 at SKAT har behandlet knap halvdelen af klagerne over 2010- og 2011-vurderingerne i
strid med de grundlæggende forvaltningsretlige regler for sagsbehandling. Fx har der
manglet dokumentation for afgørelser.
 at Skatteministeriet og SKAT ikke har gjort en målrettet indsats for at øge kvaliteten og
ensartetheden i ejendomsvurderingerne, på trods af at man siden 2003 har haft viden om
kritiske problemer på området.
Sammenfattende indebærer lovforslaget ifølge skatteministeren følgende:
1. Vurderingerne i 2013 og 2014 foretages ved en videreførelse af vurderingerne fra
henholdsvis 2011 og 2012. Vurderingerne fra 2011 af ejerboliger reduceres med 2,5 pct.
Skatteudvalget 2013-14
L 80 Bilag 8
Offentligt
2
2. Vurdering af nye og ændrede ejendomme i 2013 og 2014 (ejerboliger såvel som
erhvervsejendomme m.v.). Vurderingerne af ejerboliger reduceres med 2,5 pct.
3. Erhvervsejendomme m.v. vurderes i 2015 samtidig med vurderingen af ejerboliger.
Vurderingerne vil skulle foretages med anvendelse af et nyt vurderingssystem etableret
med udgangspunkt i ekspertudvalgets anbefalinger.
4. Klage over ovennævnte vurderinger kan ske i det tidsrum, hvor klage over 2015-
vurderingen er mulig. I forlængelse heraf suspenderes muligheden for at få foretaget en
vurdering uden for de almindelige vurderingsterminer.
5. Ændring af tinglysningsafgiftsloven
Lejernes LO har i korthed følgende kommentarer til skatteministrens forslag:
Skatteministerens forslag overser, at lejerne i Danmarks 530.000 privat udlejningsboliger og
540.000 almene boliger med samlet over 2,7 mio. beboere har betalt for meget i husleje, fordi
ejendomsvurderingerne har været for høje.
Lejernes LO finder det ikke rimeligt,
a) at ejerne kan forvente et automatisk nedslag, mens lejerne, uanset lejerne bor i almene
eller privatejede udlejningsejendomme, må vente med et evt. nedslag, til der kommer nye
vurderinger og da først efter en efterfølgende klage.
b) at lejerne i den private udlejningssektor ikke selvstændigt kan klage over vurderingen, men
er afhængige af, at udlejer ønsker at klage. Den private udlejer har alt andet lige en
interesse i at fastholde en for høj vurdering, fordi en højere vurdering giver en bedre
soliditet, og fordi udlejer fuldt ud kan overvælte ejendomsskatterne på lejerne.
Med venlig hilsen
Helene Toxværd,
Landsformand,
Lejernes LO
Jesper Larsen
Cheføkonom,
Lejernes LO