Ændringsforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Forslag til lov om
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
1) Stk. 2affattes således:
"Stk. 2. Loven gælder ikke for aftaler om leje af
aftaler, som ikke er tidsbegrænsede
for udlejeren tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarsel
ligstden 1. januar 2019."
[Overgangsordning for eksisterende
Aftaler om leje af grund indgås som udgangspunkt
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
der indgås en ny lejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfo
handling af den gældende lejeaftale
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
den virkning, at aftalen gælder, indtil
misligholdelse ophører. I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ændringsforslag
til
2. behandling af
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
(L 34)
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
Til § 11
Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden
tidsbegrænsede, finder lovendog anvendelse, når en aftalt uopsigelighedsperiod
tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarselfor udlejeren
[Overgangsordning for eksisterende lejeaftaler]
Bemærkninger
Til nr. 1
som udgangspunkt på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
ejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfo
handling af den gældende lejeaftale.
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
den virkning, at aftalen gælder, indtil en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fx
I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov, idet udlejeren ingen interesse ha
Dato:
Kontor:
Sagsnr.:
Sagsbeh.:
Dok id:
grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden. For
når en aftalt uopsigelighedsperiode-
for udlejeren udløber, dog tid-
på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber
på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når
ejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfor-
I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med
en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fx
I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på
, idet udlejeren ingen interesse har i at sige leje-
NOTAT
2. december 2013
Boliglovgivning
2011 - 1375
mpk
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 13
Offentligt
2 af 2
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
aftalen op, og lejeren risikerer at miste grunden, hvis lejeren opsiger aftalen.Denne retsstilling findes
imidlertid ikke hensigtsmæssig, da det er ønskeligt, at alle lejeaftaler om grunde, hvor lejeren har op-
ført et sommerhus, med tiden bliver omfattet af loven.
På denne baggrund foreslås, at der i lovforslaget indsættes en overgangsordning, som indebærer, at
tidsubegrænsede lejeaftaler, som er indgåetfør lovens ikrafttræden, efter en overgangsperiode omfat-
tes af den foreslåede lov.
Det foreslås derfor, at lejeaftaler om sommerhusgrunde, som ikke er tidsbegrænsede, omfattes af
loven, når en eventuel uopsigelighedsperiode for udlejerentillagt en periode svarende til det aftalte
opsigelsesvarsel for udlejeren er udløbet. Samtidig foreslås, at loven dog tidligst finder anvendelse på
eksisterende lejeforhold om sommerhusgrunde, hvorpå lejeren har opført et sommerhus den 1. januar
2019, det vil sige 5 år efter lovens ikrafttræden.
For lejeaftaler, hvor en uopsigelighedsperiode tilsammen med en periode svarende til opsigelsesvars-
let er udløbet inden lovens ikrafttræden eller inden for de første 5 år efter lovens ikrafttræden, indebæ-
rer overgangsordningen, at aftalen først bliver omfattet af loven, når der er gået 5 år efter lovens ikraft-
træden.Det samme gælder for lejeaftaler, hvor der ikke er aftalt en uopsigelighedsperiode. Udlejeren
vil derfor i alle tilfælde have mulighed for at indstille sig på den nye retstilstand og vurdere, om lejefor-
holdet skal fortsættes eller opsiges.
Den foreslåede overgangsordning indebærer således, at alle udlejere, der udlejer sommerhusgrunde
tidsubegrænset, vil få mulighed for at tage stilling til, om de ønsker at fortsætte udlejningen eller ved
opsigelse foretrækker atfrigøre sig fralejeforholdet, inden den foreslåede lov får virkning på det pågæl-
dende lejeforhold. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren allerede i den gældende aftale generelt har
fraskrevet sig mulighed for at opsige aftalen.
Med den foreslåede overgangsordning vil man som udlejer ikke opleve at blive frataget muligheden for
ved opsigelse at blive løst fra lejeaftalen.


Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters
ad L 34.
Spørgsmål nr. 5:
”Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra Strandforeningen
Strand, Dalby, jf. L 34 - bilag 4."
Svar:
I henvendelsen fra Strandforeningen Bøgebjerg Strand
hvor der anvendes tidsubegrænset udlejning,
den foreslåede lovs anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske
genforhandling med mindre en af parterne opsiger lejeaftalen, hvilket ingen af parterne som
udgangspunkt har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger
sommerhuset, fortsætter den nye lejer lejeforholdet
lejeforholdet heller ikke her vil blive omfattet af den foreslåede lov.
På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges
en overgangsordning, som indebærer, at også eksisterende
periode bliver omfattet af den foreslåede lov.
På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en
overgangsordning for eksisterende lejeforhold. Ordningen fastsætter for d
lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver
lejeforholdet ikke omfattet, før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode
svarende til et eventuelt aftalt opsigelsesvarsel er udløbet. Med denne overgangsordning sikres, at
ingen eksisterende lejeforhold omfattes af den foreslåede
stilling til, om grunden fortsat skal lejes ud på de vilkår, som gælder i
Lovforslaget griber hermed ikke ind i eksisterende aftaleforhold.
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ministeren for by, bolig og landdistrikters endelige besvarelse af spørgsmål nr.
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra Strandforeningen
fra Strandforeningen Bøgebjerg Strand er det påpeget, at det med
tidsubegrænset udlejning, principielt vil være muligt at holde lejeforhold
s anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske
ling med mindre en af parterne opsiger lejeaftalen, hvilket ingen af parterne som
har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger
fortsætter den nye lejer lejeforholdet med udlejeren på uændrede vilkår, hvorfor
lejeforholdet heller ikke her vil blive omfattet af den foreslåede lov.
På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges
en overgangsordning, som indebærer, at også eksisterende lejeforhold uden tidsbegrænsning efter en
periode bliver omfattet af den foreslåede lov.
På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en
overgangsordning for eksisterende lejeforhold. Ordningen fastsætter for det første, at eksisterende
lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver
før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode
aftalt opsigelsesvarsel er udløbet. Med denne overgangsordning sikres, at
omfattes af den foreslåede lov, før udlejeren har haft lejlighed til at tage
stilling til, om grunden fortsat skal lejes ud på de vilkår, som gælder i henhold til den foreslåede lov.
Lovforslaget griber hermed ikke ind i eksisterende aftaleforhold.
Dato:
Sagsnr.:
Dok id:
besvarelse af spørgsmål nr. 5 BYB,
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra Strandforeningen Bøgebjerg
med en udlejningsform,
principielt vil være muligt at holde lejeforholdene udenfor
s anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske
ling med mindre en af parterne opsiger lejeaftalen, hvilket ingen af parterne som
har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger
uændrede vilkår, hvorfor
På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges
lejeforhold uden tidsbegrænsning efter en
På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en
et første, at eksisterende
lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver
før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode
aftalt opsigelsesvarsel er udløbet. Med denne overgangsordning sikres, at
før udlejeren har haft lejlighed til at tage
henhold til den foreslåede lov.
2. december 2013
2012-138
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 13
Offentligt
2 af 2
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Et ændringsforslag til lovforslaget L 34 indeholdende den ovenfor beskrevne overgangsordning er
vedlagt nærværende besvarelse.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen