Præsentation fra HORESTA m.fl.s foretræde for udvalget 13/12-18

L98 LOV OM ÆNDRING AF LOV OM MIDLERTIDIG
REGULERING AF BOLIGFORHOLDENE
KONTROL OG SANKTION VEDRØRENDE
BOPÆLSPLIGT
UDMØNTNING AF AFTALE OM BEDRE VILKÅR FORVÆKST OG KORREKT
SKATTEBETALING I DELE- OG PLATFORMSØKONOMIEN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19
L 98 Bilag 6
Offentligt
TRE LOVE SKAL VIRKE
I ÉN VIRKELIGHED!
o Lovforslag fra erhvervsministeren fastsætter
rammerne.
o L98 skal sikre kontrol med bopælspligt.
o L102 giver øgede økonomiske fradrag ved
udlejning.
MEN afgørende elementer i aftalen bliver
udvandet
• Den massive udlejning af et eller flere værelser
kan fortsætte uhæmmet.
Udlejningsloftet på de 30/70/100 dage smuldrer,
når der er lagt op til, at det KUN gælder for hele
boligen.
• Den forventede kontrolpakke er utilstrækkelig.
Tilsynet deles mellem 98 kommuner og Erhvervs-
styrelsen. Og værktøjskassen er stort set tom.
Eksempler fra habitat.dk. Professionel udlejning af 20 lejligheder i Indre By.
UDFORDRINGERNE ER:
• MANGEL PÅ BOLIGER
• UNFAIR KONKURRENCE
• FORVRIDNING AF EJENDOMSMARKEDET!
MASSIV VÆKST I PRIVAT UDLEJNING
 Airbnb formidler 3 mio. overnatninger i Danmark – heraf 2 mio. kr. i København
 På under 5 år har Airbnb/ den private udlejning i København indtaget 1/5 af markedet
for udlejning til turister.
 Andelen af Airbnb udlejere i forhold til indbyggere i København er kun overgået af
Paris!
Kilde: Airdna.co
MANGEL PÅ BOLIGER
Klar privat business-case ved udlejning 60 dage kontra
fremleje hele året – og klare juridiske fordele.
Dyre samfundsmæssige
løsninger
BOPÆLSPLIGTEN SKAL OVERHOLDES
Men værktøjskassen er ikke stor nok!
1) CPR, BBR og ESR kan sammenkøres
CPR = Hvem bor der
ESR = Hvem ejer det
BBR = Bygningsoplysninger (kvm, værelser)
2) Ved begrundet mistanke
Forsyningsoplysning, dog minimum en måned.
Gå til dørtrinnet.
HVAD KAN DER GØRES, NÅR ..
Eksempel 1)
En ejer har adresse i en lejlighed med flere
værelser, der anvendes til systematisk
korttidsudlejning
Registeroplysninger hjælper ikke.
Eksempel 2)
Der foregår systematisk værelsesudlejning
således, at der er et konstant forbrug –
Forbrugsoplysninger hjælper ikke.
LØSNINGER
En styrket kontrol
Flere beføjelser og ressourcer til kontrolmyndigheder. Herunder
dokumentationskrav ved begrundet mistanke.
Indberetning af udlejningsomfang som sommerhuse
Indberetning af lejeindtægter fra en formidlingsplatform skal følges
af indberetning af antal udlejningsdage. Som for sommerhuse.
Præcisering af fremlejeregler
Behov for tydeliggørelse af gældende ret i lejeloven. Præventiv
foranstaltning til at imødegå ulovlig korttidsudlejning.
SUPPLERENDE FORSLAG
Registreringspligt ved udlejning af boliger
Registreringspligt ved al privat korttidsudlejning af boliger o.lign.
på tilsvarende vis som i Island.
Simpel registrering ved privat korttidsudlejning giver
gennemsigtighed og mulighed for målrettet kontrol.
TAK FOR
ORDET
SPØRGSMÅL ELLER
KOMMENTARER?