L 38 - svar på spm. 32 om kommentar til henvendelse af 26/10-18 fra Brabrand Boligforening om beregning af andelen af almene familieboliger, fra transport-, bygnings- og boligministeren

MINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
8. november 2018
2018-5449
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 5. november 2018 stillet
mig følgende spørgsmål vedrørende L38 – Forslag til lov om ændring af lov om
almene boliger m.v., lov om leje af almene boliger og lov om leje. (Nye kriterier
for udsatte boligområder og ghettoområder, initiativer til udvikling eller afvik-
ling af ghettoområder, skærpelse af anvisnings- og udlejningsregler, ophævelse
af lejekontrakt på grund af kriminalitet m.v.)., som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmål nr. 32:
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 26. oktober 2018 fra Brabrand
Boligforening vedrørende beregning af andelen af almene familieboliger, L 38 -
bilag 8.
Svar:
Jeg mener, at de fremførte bemærkninger og forslag til en bredere forståelse af
begrebet erhverv og uddybelse heraf fra Brabrand Boligforening er relevante
set i forhold til arbejdet med de kommende fysiske omdannelser af de udsatte
boligområder.
For en nærmere beskrivelse af, hvad begrebet erhverv i lovforslaget dækker
over, henviser jeg til det vedlagte notat, som jeg har bedt Trafik-, Bygge- og
Boligstyrelsen udarbejde.
Med venlig hilsen
Ole Birk Olesen
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19
L 38 endeligt svar på spørgsmål 32
Offentligt


Side 1 (2)
Edvard Thomsens Vej 14
2300 København S
Telefon 7221 8800
Fax 7262 6790
info@tbst.dk
tbst.dk
Notat
BO0102-00042
08-11-2018
Notat om forståelse af begrebet erhvervsareal i den foreslåede
§ 168 a i almenboligloven, jf. L 38
Det fremgår af den foreslåede § 168 a og lovforslagets bemærknin-
ger, at erhvervsarealer kan medtælles ved opgørelsen af den samlede
boligmasse i et hårdt ghettoområde ved beregningen af, at andelen af
almene familieboliger højst må udgøre 40 pct. i 2030. Konkret med-
tælles erhvervsarealer ved, at 75 m2
erhvervsareal tæller som en bo-
lig, og at et erhvervsareal på 150 m2
tæller som to boliger osv.
Der er imidlertid ingen nærmere kategorisering eller uddybning i lov-
forslaget af, hvilke typer erhvervsarealer der kan være tale om, og
som derfor kan tælles med i en opgørelse.
På baggrund heraf oplistes i det følgende eksempler på typer af er-
hvervsarealer, der vil kunne indgå i sådan en opgørelse.
Overordnet er det væsentligt at slå fast, at det anses som et afgøren-
de kriterium, at de erhverv som opføres i det pågældende boligområ-
de skal være i tråd med lovforslagets mål og hensigt.
Det vil sige, at disse skal kunne bidrage positivt til den fysiske om-
dannelse af boligområdet fra et udsat monofunktionelt boligområde til
en velintegreret og socialt sammenhængende bydel. Dette vil blive
vurderet konkret i forbindelse med godkendelse af udviklingsplanen
for boligområdet.
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen vurderer, at følgende kategorier og
betegnelser som udgangspunkt kan kategoriseres som erhverv og i
tråd med lovforslagets formål:
 Bygninger med et erhvervs- og kontorformål: bygning til ho-
tel, kontor, butikscentre og detailhandel.
 Bygninger med et fritids- og kulturformål: bibliotek, koncert-
sted, idrætshal, svømmehal og klubhus til fx en fodboldklub
eller lignende organiseret idræts- og fritidstilbud.
 Bygninger med et institutionsformål: skoler, daginstitutioner,
sundhedscenter, lægehus og lignende bygninger.
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19
L 38 endeligt svar på spørgsmål 32
Offentligt
Side 2 (2)
Omvendt vil der være bygninger, som ikke bidrager til lovforslagets
formål og intentioner, og som derfor ikke vil kunne medtælles i opgø-
relsen.
Disse er eksempelvis følgende:
 Fabrikshaller.
 Garageanlæg, parkeringshuse, skure m.v.