L 34 - svar på spm. 5 om kommentar til henvendelse af 4/11-13 fra Strandforeningen Bøgebjerg Strand, Dalby, fra ministeren for by, bolig og landdistrikter
Tilhører sager:
Aktører:
- Besvaret af: ministeren for by, bolig og landdistrikter
- Adressat: ministeren for by, bolig og landdistrikter
Flg. skr.
https://www.ft.dk/samling/20131/lovforslag/L34/spm/5/svar/1093995/1307066.pdf
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk By- og Boligudvalget Ministeren for by, bolig og landdistrikters ad L 34. Spørgsmål nr. 5: ”Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra StrandforeningenBøgebjerg Strand, Dalby, jf. L 34 - bilag 4." Svar: I henvendelsen fra Strandforeningen Bøgebjerg Strand hvor der anvendes tidsubegrænset udlejning, den foreslåede lovs anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske genforhandling med mindre en af parter udgangspunkt har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger sommerhuset, fortsætter den nye lejer lejeforholdet lejeforholdet heller ikke her vil blive omfattet af den foreslåede lov. På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges en overgangsordning, som indebærer, at også eksisterende lejeforhold uden tidsbegr periode bliver omfattet af den foreslåede lov. På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en overgangsordning for eksisterende lejeforhold. Ordningen fastsætter for det første, at eksisterend lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver lejeforholdet ikke omfattet, før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode svarende til et eventuelt aftalt opsigelsesvarsel ingen eksisterende lejeforhold omfattes af den foreslåede stilling til, om grunden fortsat skal lejes ud på de vilkår, som gælder i henhold til den foreslåe Lovforslaget griber hermed ikke ind i eksisterende aftaleforhold. havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk Ministeren for by, bolig og landdistrikters endelige besvarelse af spørgsmål nr. Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra StrandforeningenBøgebjerg fra Strandforeningen Bøgebjerg Strand er det påpeget, at det med tidsubegrænset udlejning, principielt vil være muligt at holde lejeforhold s anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske genforhandling med mindre en af parterne opsiger lejeaftalen, hvilket ingen af parterne som har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger fortsætter den nye lejer lejeforholdet med udlejeren på uændrede vilkår, hvorfor lejeforholdet heller ikke her vil blive omfattet af den foreslåede lov. På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges en overgangsordning, som indebærer, at også eksisterende lejeforhold uden tidsbegr periode bliver omfattet af den foreslåede lov. På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en overgangsordning for eksisterende lejeforhold. Ordningen fastsætter for det første, at eksisterend lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode svarende til et eventuelt aftalt opsigelsesvarsel er udløbet. Med denne overgangsordning sikres, at omfattes af den foreslåede lov, før udlejeren har haft lejlighed til at tage stilling til, om grunden fortsat skal lejes ud på de vilkår, som gælder i henhold til den foreslåe Lovforslaget griber hermed ikke ind i eksisterende aftaleforhold. Dato: Sagsnr.: Dok id: besvarelse af spørgsmål nr. 5BYB, Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 4. november 2013 fra StrandforeningenBøgebjerg med en udlejningsform, principielt vil være muligt at holde lejeforholdene udenfor s anvendelsesområde. Årsagen er, at der for sådanne lejeforhold ikke vil ske ne opsiger lejeaftalen, hvilket ingen af parterne som har interesse i. Ved overdragelse af brugsretten til en ny lejer, når lejeren sælger på uændrede vilkår, hvorfor På denne baggrund, har det på ny været drøftet med Justitsministeriet, om der ville kunne fastlægges en overgangsordning, som indebærer, at også eksisterende lejeforhold uden tidsbegrænsning efter en På baggrund af disse drøftelser er der udarbejdet et ændringsforslag til lovforslaget med en overgangsordning for eksisterende lejeforhold. Ordningen fastsætter for det første, at eksisterende lejeforhold tidligst bliver omfattet af den foreslåede lov den 1. januar 2019. For det andet bliver før en eventuel aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren samt en periode er udløbet. Med denne overgangsordning sikres, at før udlejeren har haft lejlighed til at tage stilling til, om grunden fortsat skal lejes ud på de vilkår, som gælder i henhold til den foreslåede lov. 2. december 2013 2012-138 By- og Boligudvalget 2013-14 L 34 endeligt svar på spørgsmål 5 Offentligt 2 af 2 Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk Et ændringsforslag til lovforslaget L 34 indeholdende den ovenfor beskrevne overgangsordning er vedlagt nærværende besvarelse. Med venlig hilsen Carsten Hansen
Ændringsforslag
https://www.ft.dk/samling/20131/lovforslag/L34/spm/5/svar/1093995/1307067.pdf
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk Forslag til lov om [af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen] 1) Stk. 2affattes således: "Stk. 2. Loven gælder ikke for aftaler om leje af aftaler, som ikke er tidsbegrænsede for udlejeren tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarsel ligstden 1. januar 2019." [Overgangsordning for eksisterende Aftaler om leje af grund indgås som udgangspunkt på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når der indgås en ny lejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfo handling af den gældende lejeaftale I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med den virkning, at aftalen gælder, indtil misligholdelse ophører. I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk Ændringsforslag til 2. behandling af Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund (L 34) [af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen] Til § 11 Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden tidsbegrænsede, finder lovendog anvendelse, når en aftalt uopsigelighedsperiod tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarselfor udlejeren [Overgangsordning for eksisterende lejeaftaler] Bemærkninger Til nr. 1 som udgangspunkt på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når ejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfo handling af den gældende lejeaftale. I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med den virkning, at aftalen gælder, indtil en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fx I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på noget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov, idet udlejeren ingen interesse ha Dato: Kontor: Sagsnr.: Sagsbeh.: Dok id: grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden. For når en aftalt uopsigelighedsperiode- for udlejeren udløber, dog tid- på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløber på et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, når ejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfor- I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler med en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fx I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden på , idet udlejeren ingen interesse har i at sige leje- NOTAT 2. december 2013 Boliglovgivning 2011 - 1375 mpk By- og Boligudvalget 2013-14 L 34 endeligt svar på spørgsmål 5 Offentligt 2 af 2 Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk aftalen op, og lejeren risikerer at miste grunden, hvis lejeren opsiger aftalen.Denne retsstilling findes imidlertid ikke hensigtsmæssig, da det er ønskeligt, at alle lejeaftaler om grunde, hvor lejeren har op- ført et sommerhus, med tiden bliver omfattet af loven. På denne baggrund foreslås, at der i lovforslaget indsættes en overgangsordning, som indebærer, at tidsubegrænsede lejeaftaler, som er indgåetfør lovens ikrafttræden, efter en overgangsperiode omfat- tes af den foreslåede lov. Det foreslås derfor, at lejeaftaler om sommerhusgrunde, som ikke er tidsbegrænsede, omfattes af loven, når en eventuel uopsigelighedsperiode for udlejerentillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarsel for udlejeren er udløbet. Samtidig foreslås, at loven dog tidligst finder anvendelse på eksisterende lejeforhold om sommerhusgrunde, hvorpå lejeren har opført et sommerhus den 1. januar 2019, det vil sige 5 år efter lovens ikrafttræden. For lejeaftaler, hvor en uopsigelighedsperiode tilsammen med en periode svarende til opsigelsesvars- let er udløbet inden lovens ikrafttræden eller inden for de første 5 år efter lovens ikrafttræden, indebæ- rer overgangsordningen, at aftalen først bliver omfattet af loven, når der er gået 5 år efter lovens ikraft- træden.Det samme gælder for lejeaftaler, hvor der ikke er aftalt en uopsigelighedsperiode. Udlejeren vil derfor i alle tilfælde have mulighed for at indstille sig på den nye retstilstand og vurdere, om lejefor- holdet skal fortsættes eller opsiges. Den foreslåede overgangsordning indebærer således, at alle udlejere, der udlejer sommerhusgrunde tidsubegrænset, vil få mulighed for at tage stilling til, om de ønsker at fortsætte udlejningen eller ved opsigelse foretrækker atfrigøre sig fralejeforholdet, inden den foreslåede lov får virkning på det pågæl- dende lejeforhold. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren allerede i den gældende aftale generelt har fraskrevet sig mulighed for at opsige aftalen. Med den foreslåede overgangsordning vil man som udlejer ikke opleve at blive frataget muligheden for ved opsigelse at blive løst fra lejeaftalen.