Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 22. maj 2018

Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 22. maj 2018
Forslag
til
Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber,
lov om leje, lov om byfornyelse og udvikling af byer og lov om midlertidig
regulering af boligforholdene
(Mere robuste andelsboligforeninger)
§ 1
I lov om andelsboligforeninger og andre boligfælles-
skaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 447 af 21. marts 2015,
foretages følgende ændringer:
1. I § 3 a, stk. 1, 2. pkt., ændres »10 år« til: »15 år«.
2. § 3 b affattes således:
»§ 3 b. Inden indgåelse af en aftale om en andelsboligfor-
enings erhvervelse af en ejendom skal der foreligge en ved-
ligeholdelsesplan for ejendommen for en periode på mindst
15 år regnet fra tidspunktet for erhvervelsen af ejendommen.
Stk. 2. Erhvervsministeren kan fastsætte nærmere regler
om indholdet af og proceduren for udarbejdelsen af en ved-
ligeholdelsesplan og om efterfølgende opdatering af denne.«
3. Efter § 3 b indsættes:
Ȥ 3 c. Ved en andelsboligforenings erhvervelse af en
ejendom i forbindelse med foreningens stiftelse kan andels-
boligforeningen, for så vidt angår finansieringsaftaler, der
ydes mod sikkerhed inden for 80 pct. af købesummen for
ejendommen, kun indgå aftale om afdragsfrihed for op til 40
pct. af købesummen.
Stk. 2. For så vidt angår lån eller kreditter, som i forbin-
delse med en andelsboligforenings stiftelse er etableret mod
sikkerhed inden for 80 pct. af købesummen for ejendom-
men, og for hvilke der er aftalt afdrag, kan en andelsbolig-
forening ikke før 3 år efter lånets udbetaling eller kredittens
stiftelse indgå aftale om omlægning til en låneaftale med af-
dragsfrihed.
§ 3 d. Krav om erstatning for rådgivning om lån og kre-
ditter til en andelsboligforening, hvor rådgivningen er ydet
af virksomheder omfattet af lov om finansiel virksomhed,
advokater, godkendte revisorer, administratorer eller andre,
der erhvervsmæssigt yder sådan rådgivning, forældes efter 6
år.
§ 3 e. En andelsboligforening skal være registreret i Det
Centrale Virksomhedsregister.«
4. I § 4 indsættes som stk. 3-9:
»Stk. 3. Den, der erhverver en andelsboligforenings ejen-
dom på tvangsauktion eller fra en andelsboligforenings kon-
kursbo, kan alene fastsætte lejen for den, som på overtagel-
sestidspunktet var andelshaver, efter bestemmelserne i stk.
4-7.
Stk. 4. Lejen for en tidligere andelshaver i en ejendom
omfattet af stk. 3 kan fastsættes efter lejelovgivningens reg-
ler, hvortil kan lægges et tillæg. Tillægget kan højst svare til
forskellen mellem en leje beregnet efter lejelovgivningens
regler og den boligafgift, der gennemsnitligt har været op-
krævet i en 4-årig periode forud for en erhvervelse efter stk.
3, hvor det lejede har haft status som andelsbolig.
Stk. 5. Er lejen fastsat med et tillæg efter stk. 4, kan udle-
jeren med 3 måneders skriftligt varsel til lejeren bestemme,
at lejen i stedet fastsættes efter lejelovgivningens regler. Ud-
lejerens beslutning efter 1. pkt. er bindende.
Stk. 6. Bestemmelsen i stk. 4 gælder også for fastsættelse
af lejen for en tidligere andelshaver, der, efter at ejendom-
men er erhvervet af en ny ejer, bytter med en lejer af en an-
den beboelseslejlighed i ejendommen efter lejelovens regler
om bytteret.
Stk. 7. Et tillæg efter stk. 4 kan opkræves for en periode
på højst 6 år regnet fra tidspunktet for ejerskiftet.
Stk. 8. Den, der erhverver en andelsboligforenings ejen-
dom efter stk. 3, kan ikke kræve betaling af forudbetalt leje
Til lovforslag nr. L 177 Folketinget 2017-18
Erhvervsmin.,
Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2017-5550
AX021590
eller depositum af den, som på erhvervelsestidspunktet var
andelshaver.
Stk. 9. Uenighed om fastsættelse af leje og om betaling af
forudbetalt leje og depositum afgøres af huslejenævnet, jf.
reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.«
5. § 5, stk. 2, litra b, affattes således:
»b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom på
grundlag af en vurdering, der ikke må være ældre end
18 måneder, og som er foretaget af en valuar med ind-
sigt i prisfastsættelsen og markedsudviklingen for ud-
lejningsejendomme.«
6. I § 5 indsættes som stk. 15:
»Stk. 15. Erhvervsministeren kan fastsætte nærmere regler
om, hvilke personer der kan udarbejde en vurdering som
nævnt i § 5, stk. 2, litra b, og om udarbejdelsen af vurderin-
gen.«
7. Efter § 6 b indsættes:
Ȥ 6 c. Bestyrelsen i en andelsboligforening varetager den
daglige ledelse af foreningen, udfører generalforsamlingens
beslutninger og påser som minimum, at
1) bogføring og regnskabsforelæggelse foregår på en må-
de, der efter andelsboligforeningens forhold er tilfreds-
stillende,
2) bestyrelsen løbende fra administratoren eller kassereren
modtager orientering om andelsboligforeningens finan-
sielle forhold,
3) administratoren udøver sit hverv over for andelsbolig-
foreningen på behørig måde,
4) andelshaverne modtager orientering om foreningens
forhold, når der er behov herfor,
5) andelsboligforeningens ejendom vedligeholdes forsvar-
ligt i overensstemmelse med foreningens budgetter og
generalforsamlingens beslutninger og
6) der løbende sker en vurdering af foreningens økonomi-
ske situation, herunder af foreningens likviditet og af
udviklingen i egenkapital og andelspriser, med henblik
på at sikre, at foreningen har det nødvendige kapital-
grundlag.
Stk. 2. For en andelsboligforening stiftet den 1. juli 2018
eller senere skal bestyrelsen endvidere påse, at andelsbolig-
foreningens ejendom vedligeholdes i overensstemmelse med
den vedligeholdelsesplan, der senest har været forelagt på
foreningens generalforsamling. Bestyrelsen skal tillige påse,
at vedligeholdelsesplanen dækker en periode på mindst 15
år og opdateres mindst hvert 5. år.
Stk. 3. Bestyrelsen skal på den årlige generalforsamling
fremlægge et skema med centrale nøgleoplysninger om for-
eningen.
Stk. 4. Erhvervsministeren kan fastsætte nærmere regler
om, hvilke centrale nøgleoplysninger, herunder brug af ske-
ma, om andelsboligforeningen der efter stk. 3 skal fremlæg-
ges på den årlige generalforsamling.«
8. Efter § 7 h indsættes i kapitel 2:
»§ 7 i. På en andelsboligforenings generalforsamling må
der ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaf-
fe visse andelshavere eller andre en utilbørlig fordel på an-
dre andelshaveres eller andelsboligforeningens bekostning.
Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller fle-
re andelshavere en utilbørlig ulempe.«
9. § 16, stk. 3, 2. og 3. pkt., ophæves.
10. § 16, stk. 4, 2. pkt., ophæves.
§ 2
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 227 af 9. marts
2016, som ændret senest ved § 1 i lov nr. 1561 af 19.
december 2017, foretages følgende ændring:
1. I § 106, stk. 1, indsættes som nr. 12:
»12) Tvister om fastsættelse af husleje og betaling af forud-
betalt leje og depositum efter § 4 i lov om andelsbo-
ligforeninger og andre boligfællesskaber.«
§ 3
I lov om byfornyelse og udvikling af byer, jf.
lovbekendtgørelse nr. 1228 af 3. oktober 2016, som ændret
ved lov nr. 1562 af 19. december 2017, foretages følgende
ændringer:
1. § 54, stk. 8, affattes således:
»Stk. 8. Stk. 4 og 5 gælder ikke for ejendomme omfattet
af § 18 a, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og ejendomme omfattet af § 3 b i lov om andelsbo-
ligforeninger og andre boligfællesskaber.«
2. I § 109 indsættes som stk. 11:
»Stk. 11. § 175, stk. 3 og 4, i lov om byfornyelse, jf. lov-
bekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, gælder ikke for
ejendomme omfattet af § 18 a, stk. 1, i lov om midlertidig
regulering af boligforholdene og ejendomme omfattet af § 3
b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesska-
ber.«
§ 4
I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.
lovbekendtgørelse nr. 810 af 1. juli 2015, som ændret ved §
2 i lov nr. 1879 af 29. december 2015 og § 21 i lov nr. 688
af 8. juni 2017, foretages følgende ændring:
1. I § 18 a indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:
»Stk. 3. Stk. 1 gælder ikke for ejendomme omfattet af § 3
b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesska-
ber.«
Stk. 3 bliver herefter stk. 4.
§ 5
Loven træder i kraft den 1. juli 2018.
2
§ 6
Stk. 1. Den, der ved lovens ikrafttræden opfylder uddan-
nelseskravet for at kunne foretage en vurdering som nævnt i
§ 5, stk. 2, litra b, som affattet ved lov nr. 379 af 20. maj
1992, bevarer adgangen hertil.
Stk. 2. § 3 c som affattet ved denne lovs § 1, nr. 3, har
virkning for en andelsboligforening, som den 1. juli 2018 el-
ler senere indgår en finansieringsaftale, der ydes mod sik-
kerhed i fast ejendom.
Stk. 3. § 3 d som affattet ved denne lovs § 1, nr. 3, har
virkning for krav om erstatning for rådgivning om lån og
kreditter til en andelsboligforening, hvor rådgivningen er
ydet den 1. juli 2018 eller senere af virksomheder omfattet
af lov om finansiel virksomhed, advokater, godkendte revi-
sorer, administratorer eller andre, der erhvervsmæssigt yder
sådan rådgivning. For krav om erstatning, hvor rådgivnin-
gen er ydet før den 1. juli 2018, finder de hidtil gældende
regler anvendelse.
Stk. 4. Ophævelsen af § 16, stk. 3, 2. og 3. pkt., i lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. denne
lovs § 1, nr. 9, har virkning for aftaler om overdragelse af en
andel i en andelsboligforening, overdragelse af en aktie i et
boligaktieselskab eller overdragelse af en anpart i et bolig-
anpartsselskab indgået den 1. juli 2018 eller senere. For af-
taler om overdragelse, der er indgået før den 1. juli 2018,
finder de hidtil gældende regler anvendelse.
Stk. 5. Regler fastsat i medfør af § 18 a, stk. 3, i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgø-
relse nr. 810 af 1. juli 2015, forbliver i kraft, indtil de ophæ-
ves eller afløses af forskrifter udstedt i medfør af § 18 a, stk.
4.
Folketinget, den 22. maj 2018
PIA KJÆRSGAARD
/ Karen J. Klint
3