L 206 - svar på spm. 8 om ministeriet påtænker at omlægge samtlige nominallån optaget til opførelse af tidligere opførte almene boligafdelinger, samt lån til renovering med støtte fra Landsbyggefonden, til belåning med F1, fra transport-, bygnings- og boligministeren

MINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 KøbenhavnK
Telefon 41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
15. maj2018
2018-2325
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 8. maj stillet mig følgende
spørgsmål vedrørende L 206 – Forslag til lov om ændring af lov om almene
boliger m.v. (finansiering af almene boliger med lån ydet på grundlag af stats-
garanterede obligationer), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Roger Courage Matthisen (ALT).
Spørgsmål nr. 8:
Ministeren har besluttet, jf. (”Meddelelse vedr. fastsættelse af lånetype i hen-
hold til lov om almene boliger m.v. og lov om friplejeboliger”, Statstidende, 20.
oktober 2017), at lån til etablering af almene boliger, lån til renoveringaf alme-
ne boliger samt yderligere støttede lån i den almene sektor skal optages som
kontantlån med rentetilpasning. Lånenes restgæld refinansieres fuldt ud hvert
år. Altså en finansiering der i almindelig tale kaldes F1. Efter meddelelsens
ordlydgælder omlægningen for lån optaget efter 1. januar 2018.
Dette er en ændring fraministeriel beslutning i (”Fastsættelse af lånetype i
henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om friplejeboliger optaget i Stats-
tidende den 25. oktober 2013”,”Statstidende, 21. oktober 2014), hvor disse lån
fastlagdes som lån med fast rente og fast løbetid fra1. januar 2015.
Alternativet ønsker oplyst, omministeriet påtænker at omlægge samtlige no-
minallån optaget til opførelse af tidligere opførte almene boligafdelinger, samt
lån til renoveringmed støtte fraLandsbyggefonden, til belåning med F1. Der er
historisk set i perioden 2002-2016sket adskillige sådanne omlægninger af ek-
sisterende lån, men de er alle gået fraoprindeligt F1 til F3, og senere til F5 eller
endog til fastforrentede lån, i takt med faldet i renten.
I givet fald bedes ministeren redegøre for den årlige likvide nedsættelse af ydel-
sesstøtte for staten og for Landsbyggefondenalene som følge af disse omlæg-
ninger, altså en normal omlægning uden statsgaranti. Ministeren bedes ligele-
des redegøre for de involverede økonomiske risicifor staten og Landsbygge-
fonden vedden besluttede ændring af finansieringen.
Svar:
Jeg har indhentet svarbidragfra Trafik-, Bygge-og Boligstyrelsen, der oplyser:
”Lånetype til finansiering af alment byggeri fastsættes af transport-, bygnings-
og boligministeren efter indstilling fra Finansieringsgruppen for alment bygge-
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
L 206 endeligt svar på spørgsmål 8
Offentligt
Side 2/2
ri, som består af medlemmer fra Transport-, Bygnings- og Boligministeret,
Finansministeriet, Erhvervsministeret ogNationalbanken (observatørstatus).
Valg af lånetype sker med henblik på at sikre de lavest mulige langsigtede fi-
nansieringsomkostninger under hensyntagen til et acceptabelt risikoniveau. I
nogle perioder er der benyttet rentetilpasningslån, mens der i andre perioder er
benyttet fastforrentede lån.
Fra 1. januar 2018 er det besluttet, at der skal benyttes 1-årige rentetilpasnings-
lån i stedet for 5-årige rentetilpasningslån, jf. meddelse til fondsbørsen
(NASDAQ) den 16. oktober 2017. Dette gælder for såvel statsstøttede lån til
nybyggerisomlån til renoveringer medstøtte fraLandsbyggefonden.
Siden er det i en meddelse til fondsbørsenden 11. december 2017 blevet oplyst,
at der vedovergangentil den nye model med 100 pct. statsgaranti vilblive be-
nyttet 10-årige rentetilpasningslån for både statsstøttet og fondstøttet finansie-
ring (og altså ikke 1-årige rentetilpasningslån).
Der benyttessåledes 1-årige rentetilpasningslån i en kort overgangsperiode.
Dette bidrager til at sikre, at porteføljenaf støttede lån i det almene byggeri
hurtigst muligt kan overgåtil den nye model med 100 pct. statsgaranterede lån,
hvor det er besluttet at anvende 10-årige rentetilpasningslån. Overgangen til
den nye model kan for rentetilpasningslåns vedkommende netop ske vedtids-
punktet for lånets rentetilpasning. ”
Med venlig hilsen
Ole Birk Olesen