L 206 - svar på spm. 5 om beboerbetalingen efter omstændigheder kan stige, eller kan ministeren garantere en uændret beboerbetaling, fra transport-, bygnings- og boligministeren

MINISTEREN
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
9. maj 2018
2018-2325
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 24. april 2018 stillet mig
følgende spørgsmål L 206 – Forslag til lov om ændring af lov om almene boli-
ger m.v. (finansiering af almene boliger med lån ydet på grundlag af statsgaran-
terede obligationer), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Kirsten Normann Andersen (SF).
Spørgsmål nr. 5:
Af lovforslagets almindelige bemærkninger afsnit 2.1.2.4 fremgår, at det er
Transport-, Bygnings- og Boligministeriets vurdering, at beboerbetalingen (in-
klusive bidrag) bliver den samme som i dag. Det er altså alene en ”vurdering”,
at betalingen ikke ændrer sig. Indebærer den formulering, at beboerbetalingen
efter omstændigheder kan stige, eller kan ministeren garantere en uændret
beboerbetaling?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, som oplyser:
”Beboerbetalingen vedrørende finansieringen af anskaffelsessummen for nye
almene boliger består af to elementer, jf. § 129 i lov om almene boliger m.v.
Dels et beløb på årligt 2,8 pct. af anskaffelsessummen, som inflationsreguleres
over en lang årrække. Dels et beløb, der svarer til det løbende bidrag på real-
kreditlånet, som maksimalt kan udgøre 0,27 pct. årligt af hovedstolen. Hidtil
har bidraget i praksis ligget på den maksimale værdi.
Lovforslaget ændrer hverken på beboerbetalingsprocenten eller på den maksi-
male bidragssats.
L 206 ændrer ikke på den hidtidige praksis med at fastsætte maksimalsatser for
gebyrer mv. på realkreditlån. Og for de væsentligste gebyrer gælder, at der ikke
foretages ændringer af maksimalsatserne.
Lovforslaget omfatter et fremadrettet forbud mod såkaldte bindingsklausuler,
som har været benyttet i forbindelse med aftaler om samlet finansiering med
byggelån og realkreditlån. Til klausulerne er knyttet rabatter men også betin-
gelser om, at boligorganisationerne ikke kan skifte kreditinstitut. Generelt må
disse bindingsklausuler anses for at hindre konkurrencen og gennemsigtighe-
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
L 206 endeligt svar på spørgsmål 5
Offentligt
Side 2/2
den i konkurrencen mellem kreditinstitutterne om at tilbyde støttede lån til
almene boliger.
Det skal understreges, at det foreslåede forbud ikke er til hinder for, at boligor-
ganisationerne fortsat udbyder finansieringen samlet, hvis det vurderes at være
formålstjenligt. Samtidig vil forbuddet mod bindingsklausuler kunne fremme
konkurrencen om de lavest mulige løbende bidrag på lånene.
Med L 206 skabes rammer for finansieringen af almene boliger, der gør det
muligt for boligorganisationerne at aftale, at den samlede gebyrbetaling mv. i
hvert fald ikke bliver højere end under den hidtidige finansieringsmodel – og
den eventuelt kan blive lavere. Det afhænger naturligvis af, om boligorganisati-
onerne aktivt benytter sig af disse rammer. Det er Trafik-, Bygge- og Boligssty-
relsens vurdering, at det vil de gøre.”
Med venlig hilsen
Ole Birk Olesen