L 177 - svar på spm. 3 om, hvor mange nystiftede boligforeninger inden for de sidste par år ville ikke have kunnet ikke levet op til den foreslåede begrænsning i muligheden for finansiering med afdragsfrie lån og/eller den foreslåede karensperiode på 3 år, fra erhvervsministeren

ERHVERVSMINISTEREN
18. april 2018
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
Besvarelse af spørgsmål 3 ad L 177 stillet af udvalget den 27. marts
2018 efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Spørgsmål:
Hvor mange nystiftede boligforeninger inden for de sidste par år ville
have kunnet leve op til den foreslåede begrænsning i muligheden for fi-
nansiering med afdragsfrie lån og/eller den foreslåede karensperiode på 3
år?
Svar:
Forslaget om begrænsning af afdragsfrihed går ud på, at ved en stiftende
andelsboligforenings optagelse af lån, der ydes mod sikkerhed inden for
80 pct. af købesummen, kan der alene optages afdragsfrihed på op til 40
pct. af købesummen. Det er endvidere fastsat, at tidligst 3 år efter lånets
udstedelse kan nystiftede andelsboligforeninger vælge at omlægge til lån
med større grad af afdragsfrihed.
Det er ikke muligt at besvare spørgsmålet fyldestgørende, da det vil kræ-
ve en indsigt i de enkelte stiftende andelshaveres økonomiske formåen og
vilje til at leve op til den i lovforslaget foreslåede begrænsning i brugen af
afdragsfrie lån ved stiftelse af andelsboligforeninger. Der er tale om en
stramning, men det er ikke til at afgøre, hvorvidt andelshaverne ville have
stiftet foreningen alligevel med en lavere andel af afdragsfrie lån.
Erhvervsstyrelsen har foretaget en gennemgang af de nystiftede andelsbo-
ligforeninger i årene 2015 og 2016 på baggrund af data fra Andelsboligin-
fo.dk. Det skal bemærkes, at andelsboligforeninger først har pligt til at
indberette til Andelsboliginfo.dk, når der sker et salg af en andelsbolig i
foreningen. Dataudtrækket er fra første kvartal 2017. Ud fra dette dataud-
træk blev der i 2015 og 2016 stiftet 21 andelsboligforeninger. Kun en af
disse foreninger har umiddelbart en belåning, som ville leve op til den
foreslåede begrænsning i brugen af afdragsfrihed, medens de 20 forenin-
ger benytter sig af finansiering med større grad af afdragsfrihed.
Det skal dog understreges, at der ud fra denne opgørelse ikke kan konklu-
deres, at de foreslåede begrænsninger af brugen af afdragsfrie lån vil in-
debære, at nye andelsboligforeninger ikke vil blive etableret. Det beror
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
L 177 endeligt svar på spørgsmål 3
Offentligt
2/2
på, om andelshaverne vil stifte foreningen alligevel med en anden låne-
sammensætning, ligesom det må indgå, at prissætningen af ejendommen
kan afhænge af finansieringsmulighederne.
Jeg skal dertil henvise til min besvarelse af spørgsmål 2 ad L 177.
Med venlig hilsen
Brian Mikkelsen


ERHVERVSMINISTEREN
18. april 2018
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
Besvarelse af spørgsmål 2 ad L 177 stillet af udvalget den 27. marts
2018 efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Spørgsmål:
Hvilke konsekvenser vurderer ministeren, at den foreslåede begrænsning i
muligheden for finansiering med afdragsfrie lån og den foreslåede ka-
rensperiode på 3 år får for stiftelsen af nye andelsboligforeninger?
Svar:
Forslaget om begrænsning af afdragsfrihed går ud på, at ved en stiftende
andelsboligforenings optagelse af lån, der ydes mod sikkerhed inden for
80 pct. af købesummen, kan der alene optages afdragsfrihed på op til 40
pct. af købesummen. Det er endvidere fastsat, at tidligst 3 år efter lånets
udstedelse kan nystiftede andelsboligforeninger vælge at omlægge til lån
med større grad af afdragsfrihed.
Forslaget bidrager til en robusthed ved udsving i ejendomsværdierne eller
ved uforudsete udgifter til fx vedligehold. Forslaget vil som udgangs-
punkt medføre en højere boligafgift i stiftelsessituationen, end hvis hele
lånet bygger udelukkende på afdragsfrie lån. Til gengæld vil de øgede
afdrag nedbringe gælden i foreningen og bidrage til at øge andelsværdien
for den enkelte andelshaver, så længe værdien af ejendommen er den
samme.
I spørgsmål 3 ad L 177 er der spurgt til, hvor mange nystiftede boligfor-
eninger, der – inden for de sidste par år - ikke ville have kunnet leve op til
den foreslåede begrænsning om muligheden for at optage afdragsfrie lån.
Jeg kan helt generelt oplyse, at forslaget udgør en begrænsning i valgmu-
lighederne for finansiering ved stiftelse af andelsboligforeningen og der-
med en stramning, men at det ikke er til at afgøre, hvorvidt andelshaverne
ville have stiftet foreningen alligevel med en lavere andel af afdragsfrie
lån.
Tal trukket fra Andelsboliginfo.dk viser umiddelbart, at langt størstedelen
af de stiftede foreninger i 2015 og 2016 i forskellig grad benytter sig af
finansiering med afdragsfrihed. Dette kan dog ikke tages som en indikati-
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
L 177 endeligt svar på spørgsmål 3
Offentligt
2/2
on af, hvorvidt reglerne om begrænsning af brugen af afdragsfrie lån ville
have ført til en reduktion i antallet af nystiftede andelsboligforeninger, da
det ikke er muligt at afgøre, hvorvidt andelshaverne ville have stiftet for-
eningen alligevel med en anden lånesammensætning. Jeg skal henvise til
min besvarelse af spørgsmål 3 ad L 177.
Med lovforslaget prioriteres det, at de foreninger, der stiftes fremover, har
et solidt økonomisk grundlag. Det er min vurdering, at den foreslåede
begrænsning for nye andelsboligforeningers mulighed for at finansiere
med afdragsfrie lån, herunder forslaget om en karensperiode på tre år vil
bidrage til, at der fremadrettet bliver stiftet solide og levedygtige andels-
boligforeninger.
Med venlig hilsen
Brian Mikkelsen