L 177 svar på spm. 4 om hjemmel til at fastsætte nærmere regler om valuarvurderinger, fra erhvervsministeren

ERHVERVSMINISTEREN
18. april 2018
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax. 33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
em@em.dk
www.em.dk
Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
Besvarelse af spørgsmål 4 ad L 177 stillet af udvalget den 27. marts
2018 efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Spørgsmål:
Det fremgår af lovforslagets § 1, nr. 6, at erhvervsministeren får hjemmel
til at fastsætte nærmere regler om valuarvurderinger, og af bemærknin-
gerne til § 1, nr. 6, fremgår, at Branchen (ved Dansk Ejendomsmægler-
forening, ABF, Ejendomsforeningen Danmark, FSR – danske revisorer og
Finans Danmark) har udarbejdet en ny og strammere norm og vejledning
for valuarvurderinger, som opløftes til bekendtgørelsesniveau. Vil mini-
steren oversende den nye norm og vejledning for valuarvurderinger til
udvalget, og redegøre for hovedprincipperne heri, samt oplyse om den har
været sendt i høring? Vil ministeren endvidere oplyse, hvornår den kom-
mende bekendtgørelse skal træde i kraft?
Svar:
I lovforslagets § 1, nr. 6, får erhvervsministeren hjemmel til at fastsætte
nærmere regler om, hvilke personer, der kan udarbejde en valuarvurde-
ring, samt nærmere regler om selve udarbejdelsen af vurderingen.
Der har været tilfælde med valuarvurderinger, der har varieret meget for
den samme ejendom, hvilket skaber usikkerhed for aktørerne på marke-
det.
For at sikre mere retvisende valuarvurderinger, anvendes hjemlen til at
opløfte branchens nye, opdaterede valuarnorm til bekendtgørelsesniveau,
hvorved regelsættet derved kommer til at gælde for samtlige valuarer
uanset medlemskab af bestemte brancheforeninger eller ej.
For så vidt angår hovedprincipperne i bekendtgørelsen kan jeg oplyse, at
den nye norm og vejledning lægger vægt på, at valuaren som udgangs-
punkt skal udarbejde en discounted cash flow beregning, også kaldet en
DCF-beregning, til brug for værdiansættelsen af ejendomme. Samtidig vil
det ikke være muligt alene at benytte handelspriser for sammenlignelige
boligudlejningsejendomme til værdiansættelse af andelsboligforeningens
ejendom. Der ændres ikke på princippet og reglerne om, at andelsbolig-
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
L 177 endeligt svar på spørgsmål 4
Offentligt
2/2
foreningers ejendomme skal værdiansættes som boligudlejningsejen-
domme.
Det er min forventning, at bekendtgørelsen vil bidrage til at skabe mere
retvisende valuarvurderinger fremadrettet.
Bekendtgørelsen er fortsat under udarbejdelse, men forventes sendt i fire
ugers offentlig høring ultimo april 2018 med henblik på, at bekendtgørel-
sen skal træde i kraft d. 1. juli 2018. Høringen af bekendtgørelsen vil væ-
re med forbehold for, at hjemlen i lovforslagets § 1, nr. 6, vedtages.
Med venlig hilsen
Brian Mikkelsen