Skriftlig fremsættelse (28. februar 2018)

Skriftlig fremsættelse (28. februar 2018)
Erhvervsministeren (Brian Mikkelsen):
Herved tillader jeg mig for Folketinget at fremsætte:
Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligfore-
ninger og andre boligfællesskaber (Mere robuste andels-
boligforeninger)
(Lovforslag nr. L 177)
Lovforslagets formål er at fremtidssikre andelsboligsek-
toren, så der med sunde og stabile rammer skabes et forsvar-
ligt grundlag for robuste og levedygtige andelsboligforenin-
ger til gavn for både nuværende og fremtidige andelshavere.
Forslaget medfører krav om, at en andelsboligforenings
stiftelsesbudget skal dække 15 år mod nu 10 år, at der ved
stiftelsen af en andelsboligforening foreligger en vedligehol-
delsesplan for en periode på minimum 15 år samt en be-
grænsning i muligheden for finansiering med afdragsfrie lån
ved andelsboligforeningens stiftelse. Formålet er at bidrage
til den økonomiske robusthed af foreningen og sikre, at an-
delsboligforeningen ikke bliver økonomisk tynget af et ved-
ligeholdelsesefterslæb.
Endvidere foreslås forældelsesfristen for rådgivning af en
andelsboligforening om lån og kreditter forlænget fra 3 år til
6 år. Forlængelsen er begrundet i, at andelsboligforeningers
bestyrelser oftest er sammensat af personer uden særligt
kendskab til finansielle forhold, ligesom den enkelte andels-
haver formentlig ikke har den samme direkte opmærksom-
hed rettet mod konsekvenserne af foreningens økonomiske
dispositioner som fx den enkelte boligejer har for egne for-
hold.
Den gældende forældelsesfrist på 6 måneder for krav om
tilbagebetaling af erlagt overpris for en andelsbolig foreslås
ligeledes ophævet, så den generelle forældelsesfrist i foræl-
delsesloven på 3 år vil gælde. Formålet er at sikre en andels-
boligkøber tilstrækkelig tid til at reagere på en eventuel er-
lagt overpris.
For andelsboligforeninger, der opløses som følge af salg
af andelsboligforeningens ejendom på tvangsauktion eller
som følge af andelsboligforeningens konkurs, skabes der
ved lovforslaget klarhed for de tidligere andelshavere med
hensyn til lejefastsættelse, forudbetalt leje og depositum.
For at sikre mere retvisende valuarvurderinger indeholder
lovforslaget hjemmel til, at erhvervsministeren kan fastsætte
nærmere regler om, hvilke personer der kan udarbejde en
valuarvurdering samt om vurderingsprincipper ved udarbej-
delsen af vurderingen.
Derudover foreslås det at præcisere bestyrelsens opgaver
og ansvar i en andelsboligforening samt at indsætte en gene-
ralklausul. Præciseringen af bestyrelsens opgaver og ansvar
har til formål at skabe øget opmærksomhed herpå samt være
en hjælp til bestyrelsesmedlemmerne i deres daglige arbej-
de. Generalklausulen skal modvirke, at en generalforsamling
træffer beslutninger, som kan skaffe visse andelshavere eller
andre en utilbørlig fordel på andre andelshaveres eller an-
delsboligforeningens bekostning.
Lovforslaget indeholder herudover en mindre ændring af
lejeloven.
Jeg skal venligst anmode Tinget om, at lovforslaget ved-
tages senest fire uger før den 1. juli 2018, hvor det foreslås,
at forslaget skal træde i kraft. Idet jeg i øvrigt henviser til
lovforslaget og de bemærkninger, der ledsager det, skal jeg
anbefale forslaget til Tingets velvillige behandling.
Til lovforslag nr. L 177 Folketinget 2017-18
CQ000435