TRU alm. del - svar på spm. 4 om der findes andre ordninger end virksomhedsordningen som en udlejer af en eller flere udlejningsboliger kan benytte sig af, fra skatteministeren

Til Folketinget – Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Vedrørende B 133 - Forslag til folketingsbeslutning om afskaffelse af skattefordele ved
forældrekøbslejligheder.
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 4 af 28. juli 2017. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Søren Egge Rasmussen.
Karsten Lauritzen
/ Lise Bo Nielsen
13. september 2017
J.nr. 2017 - 2206
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2016-17
B 133 endeligt svar på spørgsmål 4
Offentligt
Side 2 af 2
Spørgsmål
Ministeren bedes oplyse, om der findes andre ordninger end virksomhedsordningen som
en udlejer af en eller flere udlejningsboliger kan benytte sig af.
Svar
Ved erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom kan udlejer anvende tre forskellige beskat-
ningsmetoder. Resultatet kan opgøres efter personskattelovens almindelige regler, kapital-
afkastordningen eller virksomhedsordningen.
Ved anvendelse af personskattelovens regler beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fradrag for erhvervsmæssige renteudgifter i kapitalind-
komsten.
Ved anvendelse af kapitalafkastordningen beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fradrag for erhvervsmæssige renteudgifter i kapitalind-
komsten. Der beregnes desuden et kapitalafkast på baggrund af virksomhedens aktiver,
hvilket indirekte giver et skematisk fradrag for renteudgifter i den personlige indkomst.
Ved anvendelse af virksomhedsordningen beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fuld fradragsværdi for erhvervsmæssige renteudgifter i
virksomhedens nettoresultat. Herved vil renteudgifterne blive fradragsberettigede i den
personlige indkomst. Der beregnes et kapitalafkast på baggrund af virksomhedens aktiver
fratrukket virksomhedens gæld. Dette vil være relativt mindre end kapitalafkastet i kapital-
afkastordningen, da virksomhedens gæld fratrækkes i beregningsgrundlaget.