L 10 - svar på spm. 21 om ministeren vil fremfinde eksempler på et indekslån til almene boliger, hvor der er en positiv henholdsvis negativ business-case på at opkøbe bagvedliggende obligationer og erstatte med billigere lån, fra udlændinge-, integrations- og boligministeren

Ministeren
Side 1/2
16. november 2016
Boligøkonomi
Slotsholmsgade 10
1216 København K
Tel. 6198 4000
Mail uibm@uibm.dk
Web www.uibm.dk
CVR-nr. 36977191
Sags nr. 2016 - 4582
Akt-id 152175
Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalget
Folketinget
Christiansborg
1240 København K
Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalget har den 9. november 2016 stillet
følgende spørgsmål nr. 21 ad forslag til lov om ændring af lov om almene boliger
m.v., lov om leje af almene boliger og lov om friplejeboliger (Effektivisering af den
almene boligsektors drift, forsøg med varmeregnskaber m.v.) (L 10) efter ønske
fra Søren Egge Rasmussen (EL) til udlændinge-, integrations- og boligministeren,
som hermed besvares.
Spørgsmål nr. 21:
Ministeren bedes fremfinde eksempler på et indekslån til almene boliger, hvor der
er en positiv henholdsvis negativ business-case på at opkøbe bagvedliggende
obligationer og erstatte med billigere lån
Svar:
Den almene sektors beholdning af indekslån er alt overvejende lån med offentlig
støtte. Omlægning af disse lån vil som udgangspunkt ikke have huslejekonse-
kvenser. Beboernes betaling er fastlagt således, at den bliver reguleret i takt med
pris- eller lønudviklingen og er dermed som udgangspunkt uafhængig af den
bagvedliggende finansiering.
Indeksobligationer er inkonverterbare. Det betyder, at lånene kun kan erstattes af
et andet lån ved opkøb af de bagvedliggende indeksobligationer. Da
markedskursen kan overstige 100, kan det være forholdsvis dyrt at opkøbe de
bagvedliggende indeksobligationer.
Figuren nedenfor viser kursudviklingen for én af de obligationsserier, som ligger
bag de mest udbredte indekslån (typen IS35).
Figuren viser, at der historisk har været betydeligt udsving i kursen. Hvor meget
det koster at indfri lånet afhænger af, om kursen er høj eller lav.
Er kursen høj – som det er tilfældet nu – vil det være dyrt at indfri indekslånet: En
indfrielse lige nu vil medføre, at gælden stiger væsentligt. Det betyder, at hvis
man ønsker at erstatte indekslånet med et ”billigere” lån, så skal man tage i
Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalget 2016-17
L 10 endeligt svar på spørgsmål 21
Offentligt
Side 2/2
betragtning at hovedstolen på det nye lån vil være væsentligt større, og at ydelsen
– selv om renten er lavere – derfor ikke nødvendigvis er lavere.
Kursudvikling for en indeksobligation
Anm.: ISIN-/fondskode: DK0009724957
Kilde: Officiel kursliste, NASDAQ OMX
Fordelagtigheden af en låneomlægning afhænger både af kursen på
indeksobligationerne og af renten på det nye lån. Hvis kursen på
indeksobligationerne en gang i fremtiden falder til et lavere niveau, vil det
naturligvis være billigere at indfri lånet. Til gengæld er det sandsynligt, at renten
på det nye lån vil være højere end i dag: Så selvom gælden på det nye lån vil være
mindre, vil ydelsen fortsat være høj, idet det nye låns rente vil være højere, end
den er i dag.
Inger Støjberg
/
Lise Heinesen
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
130
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016