L 22 - svar på spm. 18 om kommentar til henvendelsen af 9/11-16 fra Erhvervslejernes Landsorganisation, fra erhvervs- og vækstministeren

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
11. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 18 ad L 22 stillet af udvalget den 10. novem-
ber 2016.
Spørgsmål:
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 9/11-16 fra Erhvervsle-
jernes Landsorganisation, jf. L 22 - bilag 7.
Svar:
Det fremgår af henvendelsen fra Erhvervslejernes Landsorganisation, at
de ikke støtter den del af lovforslaget, der giver videre muligheder for at
indgå tidsbestemte lejeaftaler ved, at muligheden for at få tilsidesat den
tidsbestemte lejeaftale ved domstolene fjernes. Det anføres, at det vil
svække lejers stilling overfor udlejer samt mindske konkurrencen på
markedet og lejernes investeringslyst. Dette er bl.a. baseret på udtalelser
fra seks virksomheder - Matas, Sportsmaster, Baum und Pferdgarten,
H&M på Amagertorv, Kaufmann og PWT Group, der er vedlagt henven-
delsen.
Jeg henviser til min besvarelse af spørgsmål 17 ad L 22.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 18
Offentligt


Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 17 ad L 22 stillet af udvalget den 7. novem-
ber 2016.
Spørgsmål:
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 7/11-16 fra Dansk Er-
hverv, jf. L 22 – bilag 6.
Svar:
Det fremgår af henvendelsen fra Dansk Erhverv, at de ikke støtter den del
af lovforslaget, der giver videre muligheder for at indgå tidsbestemte le-
jeaftaler ved, at muligheden for at få tilsidesat den tidsbestemte lejeaftale
ved domstolene fjernes. Dansk Erhverv anfører, at forslaget vil stille især
små og mellemstore virksomheder dårligere i forhold til udlejerne, som
vil kunne gennemtvinge tidsbegrænsede aftaler på vilkår, der alene vil
være til fordel for dem. Dansk Erhverv foreslår, at lovens nuværende ad-
gang til at tilsidesætte tidsbestemte lejeaftaler bibeholdes, og at eventuel-
le ændringer i reglerne bliver gennemført på baggrund af forhandlinger
mellem repræsentanter for både lejer og udlejere, og at der kigges på de
lange sagsbehandlingstider ved Boligretten.
Det er ikke vurderingen, at lovforslaget medfører en svækkelse af lejers
stilling over for udlejer. Det gælder både for tilfælde, hvor udlejer er en
mindre erhvervsdrivende og hvor udlejer er en større kapitalfond. Lejerne
får nye muligheder, som de kan vælge at benytte sig af, hvis de vurderer,
at det er hensigtsmæssigt for deres forretning at indgå en tidsbestemt leje-
aftale.
Jeg mener, at vi fjerner en unødvendig begrænsning i den aftalefrihed, der
ligger til grund for erhvervslejeloven, ved at sikre, at en tidsbestemt leje-
aftale kan tilsidesættes ved domstolene. Muligheden for at tilsidesætte
tidsbestemte lejeaftaler ved domstolene betyder i praksis, at der stort set
ikke bliver indgået sådanne lejeaftaler.
Når lejer og udlejer indgår en tidsbestemt lejeaftale, skal de i forbindelse
med aftaleindgåelsen gøre sig klart om investeringen står mål med den
periode og de vilkår, som lejeaftalen indeholder.
Lejerne kan opnå en række fordele ved tidsbestemte lejeaftaler. De kan
forventeligt opnå mere attraktive vilkår i aftalen end ved en ikke-
tidsbestemt lejeaftale, da lejer påtager sig en usikkerhed omkring mulig-
heden for at kunne blive i lejemålet. Det kan f.eks. være en lavere leje
eller begrænset vedligeholdelsespligt. Det må dog samtidig forventes, at
lejerens øgede usikkerhed med hensyn til sin forbliven i lejemålet kan
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 18
Offentligt
2/2
medføre et mindre incitament til at investere i butikkens indretning og
øvrige driftsforhold. Derfor kan der for nogle lejere være behov for at
aftale længerevarende tidsbestemte aftaler for at hente investeringen
hjem. Det kan parterne tage højde for ved indgåelsen af den konkrete
tidsbestemte aftale.
En tidsbestemt lejeaftale kan ligeledes imødekomme, at mange virksom-
heder i detailhandlen har et øget behov for fleksibilitet som følge af, at
forbrugerne i stigende grad handler på nettet, men samtidig efterspørger
et samspil mellem webshop og den fysiske butik. Her kan en tidsbestemt
lejeaftale give lejer en øget fleksibilitet, når det kommer til butikkers pla-
cering, lejekontrakternes længde og udvikling af nye butikskoncepter. På
længere sigt må det ligeledes forventes, at forslaget medfører, at det vil
være nemmere for virksomheder i vækst at finde passende lokaler, når de
skal ekspandere, da lejerne i lejemålene vil skifte hyppigere end i dag.
Hvis lejer og udlejer vælger at indgå gentagne tidsbestemte aftaler, vil
hver enkelt aftale blive anset som en ny aftale. Der er dermed fri mulig-
hed for, at både lejer og udlejer kan aftale en ny størrelse på lejen i den
nye tidsbestemte lejeperiode, herunder at den f.eks. skal være på det ak-
tuelle niveau for markedslejen. Hvis lejer eller udlejer ønsker mulighed
for at aftale regulering til markedsleje, kan de indgå en lejeaftale efter
erhvervslejelovens almindelige regler med de dertilhørende muligheder
og begrænsninger.
Jeg mener samlet set, at forslaget vil være til gavn for såvel lejere som
udlejere. Jeg er dog opmærksom på de bekymringer, der rejses på lejernes
vegne, og jeg mener det er vigtigt, at lejerne får ordentlig vejledning om
de nye muligheder, som lovforslaget giver. Jeg vil derfor sørge for, at den
eksisterende tjekliste til erhvervslejeloven, som er en hjælp til lejere og
udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler, vil blive op-
dateret med opmærksomhedspunkter omkring indgåelse af tidsbestemte
lejeaftaler. Tjeklisten skal læses sammen med lovteksten og omfatter de
områder, som lejer og udlejer bør være særligt opmærksomme på ved
indgåelse af en erhvervslejeaftale. Opdateringen vil ske efter inddragelse
af relevante interessenter på området.
For så vidt angår sagsbehandlingstiderne ved Boligretten vil jeg henvise
til, at spørgsmål om domstolenes ressourcer hører under justitsministe-
rens ressort.
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen