L 22 - svar på spm. 12 om, hvor mange udlejere, der i Konkurrence- og Forbrugerstyrelsens rapport er spurgt og konkret har svaret, at det er et problem, at det er for svært at lave tidsbestemte lejeaftaler, fra erhvervs- og vækstministeren

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 12 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Ministeren bedes oplyse, hvor mange udlejere, der i Konkurrence- og
Forbrugerstyrelsens rapport er spurgt og konkret har svaret, at det er et
problem, at det er for svært at lave tidsbestemte lejeaftaler?
Svar:
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har spurgt ni større udlejere af er-
hvervsejendomme, herunder erhvervsejendomme i butikscentre i forbin-
delse med rapporten ”Fremtidens detailhandel” fra 2014. Disse udlejere
står for en betydelig del af det samlede udbud af erhvervsejendomme.
Udlejerne er udvalgt på baggrund af deres størrelse, samt deres andel af
lejemål i butikscentre. Udlejerne er blevet spurgt, hvilken betydning be-
skyttelsen af lejerne i henhold til tidsbegrænsede aftaler har for udlejers
drift af lejevirksomhed.
Seks ud af ni udlejere i undersøgelsen har svaret på spørgsmål vedr. tids-
bestemte lejeaftaler.
Flertallet – fire ud af de seks udlejere – stiller sig kritisk over for de gæl-
dende regler for indgåelse af tidsbestemte aftaler. Udlejerne angiver bl.a.,
at de gældende regler i praksis medfører, at lokaler står tomme i længere
perioder i stedet for at være udlejet tidsbegrænset. Denne rejste kritik
imødegås netop af lovforslaget om videre muligheder for at indgå tidsbe-
stemte erhvervslejeaftaler, der vil skabe bedre muligheder for tidsbestem-
te lejeaftaler.
Én udlejer forholder sig neutralt til de gældende regler for tidsbestemte
aftaler, mens én udlejer mener reglerne giver mulighed for at afprøve
koncepter eller udleje midlertidigt, mens man afventer den rigtige lang-
sigtede løsning.
For samtlige udbydere gælder dog, at de tidsbestemte lejeaftaler i dag
udgør 0-5 pct. af de samlede lejemål.
Desuden har Danske Udlejere og Ejendomsforeningen Danmark, som
tilsammen repræsenterer godt 85 pct. af det professionelle ejendomsmar-
ked, stillet sig kritisk over for de gældende regler for indgåelse af tidsbe-
stemte aftaler. Foreningerne angiver, at de nuværende regler mindsker
fleksibiliteten for både lejer og udlejer, mindsker udlejers mulighed for at
tilpasse lejemålet til ændrede forhold samt stiller lejere med en særlig
risikoprofil ringere end andre lejere.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 12
Offentligt
2/2
Derudover viser en sammenligning af lovgivningen i nabolande (Neder-
landene, Norge, Storbritannien, Sverige og Tyskland), at det i Danmark
er vanskeligere at indgå tidsbegrænsede aftaler med lejere og at opsige
lejere fra deres lejemål
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen