L 22 - svar på spm. 8 om ministeren kan bekræfte, at en erhvervslejer, der ikke får forlænget en tidsbestemt lejeaftale ikke har ret til samme erstatning, som ved opsigelse af en almindelig lejeaftale, hvor lejeren har ret til erstatning for lejerens flytteudgifter m.v., fra erhvervs- og vækstministeren

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 8 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Kan ministeren bekræfte, at en erhvervslejer, der ikke får forlænget en
tidsbestemt lejeaftale ikke har ret til samme erstatning, som ved opsigelse
af en almindelig lejeaftale, hvor lejeren har ret til erstatning for:
1) lejerens flytteudgifter,
2) værdiforringelse af lejerens inventar, installationer og lignende som
følge af flytningen,
3) værdien efter driftsmæssige afskrivninger af de installationer, forbed-
ringer og andre indretninger, som lejeren med udlejerens samtykke har
udført i det lejede for egen regning, og som lejeren ikke kan medtage
uden væsentligt tab, medmindre lejeren har forpligtet sig til at foretage
retablering,
4) driftstab i normal flytteperiode,
5) lejerens rimelige udgifter til sagkyndig bistand,
6) andre udgifter, som med rimelighed kan henføres til opsigelsen?
Svar:
Sådan er det ikke efter de gældende regler og det ændrer lovforslaget ikke
på.
Udlejerens betaling af erstatning til lejeren er efter erhvervslejelovens §
66 knyttet til en opsigelse af lejeren. Da en tidsbestemt aftale ikke kan
opsiges, men udløber ved den tidsbestemte periodes ophør, skal der efter
loven ikke skal betales erstatning til lejeren. Det vil dog forsat være mu-
ligt at få tilsidesat en tidsbestemt lejeaftale ved domstolene, hvis det vil
være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre den gældende.
Det kan bl.a. være i de situationer, hvor der har været en væsentlig ulige-
vægt i parternes forhandlingsmæssige eller økonomiske styrke ved lejeaf-
talens indgåelse, der har medført, at aftalen er urimelig.
Lejer og udlejer, der indgår tidsbestemte lejeaftaler, kan i forbindelse
med lejeaftalens indgåelse frit aftale, at der skal betales erstatning og/eller
godtgørelse for goodwill eller forbedringer, når en tidsbestemt lejeaftale
udløber. De konkrete vilkår i lejeaftalen vil altid afhænge af en forhand-
ling mellem lejer og udlejer, hvor begge parter ofte bruger juridiske råd-
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 8
Offentligt
2/2
givere til at udarbejde vilkår begge parter er tilfredse med.
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen