L 22 - svar på spm. 13 om, hvordan ministeren mener, at den øgede adgang til tidsbestemte lejeaftaler stiller erhvervslejere, fra erhvervs- og vækstministeren

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 13 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Hvordan mener ministeren, at den øgede adgang til tidsbestemte lejeafta-
ler stiller erhvervslejere og herunder især erhvervslejere i mindre virk-
somheder, når de skal forhandle vilkår herunder husleje med en udlejer,
både første gang en aftale indgås og ved eventuel genforhandling, når et
tidsbestemt lejemål er udløbet?
Svar:
For at benytte sig af en tidsbestemt aftale, skal lejer og udlejer tage højde
for de særlige omstændigheder, der gør sig gældende for netop denne
type aftale. Parterne skal gøre sig klart, at det på den ene side giver flek-
sibilitet og frihed til at afprøve koncepter i en kortere periode, mens det
samtidig betyder, at lejer og udlejer i forbindelse med aftaleindgåelsen
skal gøre sig klart om investeringen står mål med den periode og de vil-
kår, som lejeaftalen indeholder. For yderligere om husleje ved tidsbe-
stemte lejeaftaler henvises til spm. 6 ad L 22.
Det står i forbindelse med indgåelsen af den tidsbestemte aftale ligeledes
parterne frit for at aftale, at lejeren skal have førsteret til en ny tidsbe-
stemt lejeperiode til et bestemt lejeniveau, ligesom parterne kan aftale
betaling af erstatning og/eller goodwill ved lejemålets ophør. Dette er
således i tråd med den aftalefrihed, som er fundamentet i erhvervslejelo-
ven.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 13
Offentligt


Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 6 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 stillet efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Ministeren bedes vurdere, hvilken betydning lovforslaget vil få for husle-
jeniveauet for erhvervslejere?
Svar:
Forslaget fastlægger for tidsbestemte lejeaftaler, at lejens størrelse og en
eventuel regulering af den i lejeperioden skal være aftalt for hele den
tidsbestemte periode på indgåelsestidspunktet f.eks. i konkrete beløb eller
som en procentvis udvikling. Det giver lejeren tryghed og forudsigelig-
hed i forhold til lejens størrelse i hele lejeperioden, således at lejeren har
optimale forudsætninger for at beregne sine investeringer i det tidsbe-
stemte lejemål.
Den konkrete leje vil som i dag afhænge af en forhandling mellem lejer
og udlejer. Det er således bl.a. efterspørgslen efter lejemålet på udlej-
ningstidspunktet og de forventede priser i området, som vil afgøre lejens
størrelse. Den generelle økonomiske udvikling og mange andre forhold
vil dermed påvirke lejeniveauet.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf. 33 92 33 50
Fax 35 29 10 01
CVR-nr 10 09 24 85
evm@evm.dk
www.evm.dk
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 endeligt svar på spørgsmål 13
Offentligt