Henvendelse af 9/11-16 fra Erhvervslejernes Landsorganisation

1
Patrizia Martinelli
Fra: Henrik Kaufmann [henrik@kaufmann.dk]
Sendt: 8. november 2016 15:43
Til: Patrizia Martinelli
Emne: VS: Input - Forslag til revision af erhvervslejeloven
Kære Patrizia,
Jeg vil på opfordring gerne tilslutte mig modstanden mod det fremlagte forslag.
Og for hvad det måtte være værd, har jeg flg. kommentarer:
Det fremlagte forslag indeholder 2 hovedelementer:
1. Tidsbegrænsning af lejeaftaler: En udvidelse af adgangen til at indgå tidsbegrænsede aftaler er
udelukkende en fordel for udlejer. Og det vil med næsten 100 % sikkerhed resultere i, at samtlige udlejere
med en større portefølje, vil indføre disse, jf. erfaringerne fra Norge og herhjemme fra Københavns
Lufthavne. Det er ikke i lejers interesse, og det vil medføre mindskede investeringer i butikkernes indretning,
ombygning m.v., da investeringer ikke kan påregnes afskrevet indenfor den almindelige 5­års periode for
tidsbegrænsede aftaler. Samtidig må det anses for givet, at bedre beliggende lejemål vil blive udsat for
budkrig, når tidsbegrænsningen ophører. Det vil medføre stigende huslejer, og det kan bruges til at presse
alle andre lejemål op i pris (sammenligningslejemål). Det er ikke i lejers interesse, da det vil gøre det
overordentlig vanskeligt at planlægge en bæredygtig drift. Samtidig må man antage, at det for de
virksomheder, der har behov for ekstern finansiering til etablering, vil blive svært eller umuligt at opnå en
sådan, når udlejningsperioden er meget kort eller endda kan opsiges af udlejer før aftalt tid.
2. Vurdering af markedsleje: Denne del af forslaget er til gengæld udmærket, da det i hvert fald teoretisk
stiller lejer og udlejer mere lige end tilfældet er i dag.
Det er min generelle vurdering, at den nuværende Erhvervslejelov fremfor at stille lejer og udlejer lige, tværtimod
har vist sig at være næsten udelukkende til gunst for udlejer. I samtlige de lejekontrakter, der er mig bekendt, skal
lejer fraskrive sig enhver bestemmelse i loven, der måtte være til gavn for hende. Det vil være at føje spot til skade,
hvis loven tilføjes bestemmelsen om tidsbegrænsning af lejeaftalen.
Som et enkelt eksempel kan jeg anføre, at det er blevet generel praksis, at lejer skal fraskrive sig retten til at få
nedsat lejen til markedslejeniveau, der måtte være under den oprindeligt aftalte leje. Hvis man nu forestiller sig, at
der til forslaget om tidsbegrænsning føjes muligheden for at regulere til markedslejeniveau, så vil også dette derfor
udelukkende tjene udlejers interesse.
Hvis Erhverslejeloven skal have til hensigt at styrke konkurrencen, burde der fokuseres på at skabe konkurrence
blandt udlejerne, der i al for lang tid har haft et tag­selv bord. Detailhandlen er i forvejen blandt de mest
konkurrenceudsatte erhverv, og det forekommer ikke rimeligt at gøre betingelserne for at drive handel ringere end
nu.
Mvh.
Henrik Kaufmann
Axel Kaufmann ApS
Maren Smeds Gyde 9, 2.sal
8000 Århus C
Tlf.: 86 12 34 44
www.kaufmann.dk
www.quint.dk
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 Bilag 7
Offentligt
2
www.axel.dk
www.qnts.dk
Fra: Kenneth Mark Andersen [mailto:kma@matas.dk]
Sendt: 8. november 2016 12:32
Til: 'Morten Thorborg' <mtho@inspiration.dk>; Charlotte Søndergaard <charlotte.sondergaard@bestseller.com>;
Tim_Griggs@deichmann.com; Benedikte Duwel <bed@synoptik.dk>; Henrik Kaufmann <henrik@kaufmann.dk>;
Mette Vestergaard Jacobsen <MVJ@pwtgroup.dk>; adi@i­r.dk; susanne_wichtrup@deichmann.com
Emne: Input ­ Forslag til revision af erhvervslejeloven
Hej alle
Vores advokat Patrizia Martinelli skal senest i morgen kl 10 indlevere endelige kommentarer fra Erhvervslejernes
Landsorganisation.
Flere landsdækkende kæder er direkte modstandere af den ønskede revision fsva indførelse af tidsbegrænsede
lejeaftaler, hvorfor jeg tillige senere i dag sender Matas’ kommentarer til Patrizia.
Se Steen og Strøms indlæg til udvalget http://www.ft.dk/samling/20161/lovforslag/l22/bilag/2/index.htm#nav og
kom meget gerne med jeres kommentarer således Patrizia kan medtage disse til udvalget.
Håber vi lykkes med en revision af erhvervslejeloven som ikke giver udlejerne total kontrol over lejemarkedet.
Patrizias mail: PM@ADV-MARTINELLI.dk
Vh Kenneth


1
Patrizia Martinelli
Fra: Anders.Dinnsen@hm.com
Sendt: 8. november 2016 15:32
Til: Patrizia Martinelli
Cc: gj@moltke-leth.dk; Anders.Dinnsen@hm.com
Emne: Ændring af lejelov!
Hej Patrizia
Jeg skriver til dig fordi jeg forstår du er involveret i den omtalte ændring af lejeloven.
Det er vores erfaring globalt at korttidskontrakter ofte fører til, at vi er tilbageholdende med at investere i
lejemålene, eller i yderste konsekvens ikke flytte ind i et lejemål med en kort binding/fredning.
Vores standard kontrakter er minimum 25 år, og det er et krav/ønske, vi ikke afviger fra.
Jeg forestiller, mig at det er svært for en mindre lejer, som måske ikke kommer fra en anerkendt kæde, i en
forhandlingssituation at få forhandlet sig frem til ovennævnte lange aftaler.
Vi oplever generelt en ubalance i forholdet mellem lejer og udlejer, hvor det ofte er udlejer, som står stærkest – den
af ”udlejer” ønskede lovændring vil med vore øjne føre til yderligere ubalance til udlejers fordel.
Det er i øvrigt vores opfattelse, at korttidskontrakter vil presse huslejepriserne op, og det kan desværre få sørgelige
konsekvenser for kunder, lejere, og detailhandlen generelt.
Afslutningsvis vil jeg pointere, at vi ikke på nogen måde kan se fordele ved korttidskontrakter, og vi håber, at du
sammen med andre detail folk kan belyse ulemperne ved dette ændringsforslag.
Venlig hilsen
Anders Dinnsen
H & M HENNES & MAURITZ A/S
AMAGERTORV 25, 3. Sal
DK­1160 KOBENHAVN K
Vat no: 33345828
The information contained in this e­mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. Any unauthorized use, printing, copying,
disclosure or dissemination of this communication may be subject to legal restriction or sanction. If you think that you have received this e­mail message in
error, please reply to the sender and delete this message from your computer.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 Bilag 7
Offentligt


1
Patrizia Martinelli
Fra: Mathias Christensen [mch@pwtgroup.dk]
Sendt: 8. november 2016 16:31
Til: Patrizia Martinelli
Cc: Mette Vestergaard Jacobsen
Emne: FW: Input - Forslag til revision af erhvervslejeloven
Hej Patrizia
Vi vil gerne tilslutte os modstanden af den forslåede revision af erhvervslejeloven.
Vores holdning er modsat Steen & Strøms, at en øget mulighed for tidsbegrænsede lejemål i Danmark blot vil
forvride magtbalancen mellem udlejer og lejer og give udlejere mulighed for at skille sig af med lejere efter
forgodtbefindende. Resultatet vil set fra vores side blot være:
� Et højere og mere ubæredygtigt lejeniveau – hvilket modsat Steen & Strøms argumentation vil medføre et
mindre differenceret butiksmiks i centre/gågader end i dag, da nyopstartede butikker ikke vil kunne klare
det højere lejeniveau.
� Lavere investeringer i de enkelte butikker pga. kort tilbagebetalingshorisont – og dermed mindre attraktive
butikker for kunderne.
� Færre aftalebegrænsninger i forhold til tidsbegrænsede lejemål vil ikke gøre det lettere for den ”lille butik”
– tværtimod er aftalebegrænsningerne i EL jo i 9 ud af 10 tilfælde til for at beskytte lejeren, da denne (især
ved små butiksdrivende) ofte vil være den mindst juridisk kyndige ved en forhandling med fx Steen &
Strøm.
Vi har selv butikker i Norge, hvor de tidsbegrænsede kontrakter er de facto standard. Dette har for vores virke
betydet
1. Øget usikkerhed ved nuværende butikker samt nyetableringer
2. Mindre fleksibilitet i forhold til at opsige urentable butikker
(Sagt med andre ord: Lejere risikerer at blive smidt ud af sine gode butikker og hænge på aben ved de dårlige)
Hvis du har et dokument, vi kan tilslutte os, er du meget velkommen til at sende til os.
Med venlig hilsen | Best regards
Mathias Christensen
Projekter
T: +4572454572
E: mch@pwtgroup.dk
W: www.pwt-group.com
"This mail might contain confidential information. If you by mistake have received this mail, please confront the sender and delete the mail. If the mail contains any files it
is on receivers own responsibility to open.
PWT Group does not take any responsibility for lost or damaged data occurred by receiving this mail".
From: Mette Vestergaard Jacobsen
Sent: 8. november 2016 14:01
To: Mathias Christensen <mch@pwtgroup.dk>
Subject: FW: Input ­ Forslag til revision af erhvervslejeloven
Med venlig hilsen | Best regards
Mette Vestergaard Jacobsen
Økonomichef Detail
PWT Group
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 Bilag 7
Offentligt
2
From: Kenneth Mark Andersen [mailto:kma@matas.dk]
Sent: 8. november 2016 12:32
To: 'Morten Thorborg' <mtho@inspiration.dk>; Charlotte Søndergaard <charlotte.sondergaard@bestseller.com>;
Tim_Griggs@deichmann.com; Benedikte Duwel <bed@synoptik.dk>; henrik@kaufmann.dk; Mette Vestergaard
Jacobsen <MVJ@pwtgroup.dk>; adi@i­r.dk; susanne_wichtrup@deichmann.com
Subject: Input ­ Forslag til revision af erhvervslejeloven
Hej alle
Vores advokat Patrizia Martinelli skal senest i morgen kl 10 indlevere endelige kommentarer fra Erhvervslejernes
Landsorganisation.
Flere landsdækkende kæder er direkte modstandere af den ønskede revision fsva indførelse af tidsbegrænsede
lejeaftaler, hvorfor jeg tillige senere i dag sender Matas’ kommentarer til Patrizia.
Se Steen og Strøms indlæg til udvalget http://www.ft.dk/samling/20161/lovforslag/l22/bilag/2/index.htm#nav og
kom meget gerne med jeres kommentarer således Patrizia kan medtage disse til udvalget.
Håber vi lykkes med en revision af erhvervslejeloven som ikke giver udlejerne total kontrol over lejemarkedet.
Patrizias mail: PM@ADV-MARTINELLI.dk
Vh Kenneth


1
Patrizia Martinelli
Fra: Peter Kirk Laursen [PKL@sportmaster.dk]
Sendt: 8. november 2016 14:18
Til: Patrizia Martinelli
Emne: kommentarer til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v.
Kære Patrizia,
I forlængelse af telefonsamtale tidligere i dag, hermed SPORTMASTERs synspunkter og forventninger
til det stillede Forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Erhvervslejeloven).
Som Danmarks største kæde af sportsbutikker, med over 100 butikker på landsplan, oplever vi
løbende behov for at tilpasse os et detailhandelsmarked i rivende udvikling. Jeg har imidlertid i mine
mere end 8 år i kæden, ikke oplevet nogle former for problemer med at finde etableringsmuligheder.
De eneste blokeringer jeg oplever i forhold til at etablere nye butikker, er de (relativ få)
shoppingcentre, hvor der eksisterer eneret/branchebeskyttelse. Dette er en aftale indgået mellem
udlejer og lejer, hvor konkurrenter holdes ude, i nogle tilfælde i en begrænset årrække, og dette
forhold vil en ændring af Erhvervslejeloven i forhold til det fremsatte lovforslag ikke ændre ved. Det er
således et forhold, der er stærkt medvirkende til at begrænse vækst og konkurrence og dermed til
direkte ulempe for forbrugerne. Udlejerne kunne starte med at ophæve disse aftaler såfremt de har et
oprigtigt ønske om at sikre vækst, produktivitet og øget konkurrence…..
SPORTMASTERs opfattelse af effekten af en vedtagelse af lovforslaget i sin nuværende form er meget
lige til: fri adgang til indgåelse af tidsbegrænsede lejeaftaler, vil være en bombe under vores
fremtidige butiksdrift. Min påstand er, at specielt de store professionelle udlejer vil søge at gøre alle
fremtidige lejeaftaler tidsbegrænsede. De vil have alle fordele ved at gøre det i forhold til den
fremtidige forhandlingssituation, når en tidsbegrænsning udløber. SPORTMASTER kan, som øvrige
detailhandlere, investere store beløb i selve etableringen af den enkelte butik, hvorefter vi kan knokle
solen sort hver dag for at forsøge at sikre og optimere et afkast af den daglige drift og dermed af den
samlede investering. Når tidsbegrænsningen er udløbet, kan udlejer frit vælge at presse den enkelte
detailhandler til ændrede, d.v.s. forhøjede, lejevilkår for at blive, alternativt ”sælge” den oparbejdede
goodwill, til højestbydende (konkurrent).
Et andet og meget aktuelt scenarie; SPORTMASTER-kæden blev opkøbt af kapitalfonden Nordic Capital
for 4½ år siden og omdannet fra en frivillig kæde med ca. 50 individuelle indehavere, til en
kapitalkæde med én ejer. Dette bevirkede blandt andet, at kæden i dag har 9 lejemål, hvor udlejer er
den tidligere indehaver af SPORTMASTER-butikken. Ved fremtidige opsigelsesmuligheder og
tidsbegrænsninger, kan udlejer, det vil sige den tidligere indehaver – såfremt vedkommende ønsker
det – kvit og frit overtage lejemålet og den af SPORTMASTER oparbejdede goodwill. Det er ikke en
ligefrem ønsketænkning.
Usikkerhedsfaktoren for fremtiden vil således dels begrænse SPORTMASTERs investering i
butiksetableringer og –renoveringer, dels presse lejepriserne op på specielt de attraktive placeringer,
da udlejer jævnligt vil kunne sende et ophørt lejemål i ”udbud”, specielt blandt den nuværende lejers
konkurrenter. Sidstnævnte vil alt andet lige medføre højere priser på vores varer på grund af de øgede
omkostninger. Samtidig kan jeg frygte, at lejepriserne på de attraktive placeringer, kan blive presset
så højt op, at kun de stærkeste (internationale) brands kan være med, og dermed vil loven have den
komplet modsatte effekt af det ønskede: mindre investeringslyst, mindre konkurrence og højere priser
på varer.
Med hensyn til afsnittet i lovforslaget omkring fastsættelsen af markedslejen, kan SPORTMASTER
tilslutte sig meget større gennemsigtighed på området. ALLE relevante forhold bør således have
indflydelse på fastsættelse af markedslejen, herunder trappelejer/indslusningsleje, indretningstilskud,
betalt indretning/overtagelsesstanden, lejefrihed m.v.
SPORTMASTER håber derfor, som jeg personligt, at lovforslaget ikke bliver vedtaget i sin nuværende
form, da det skævvrider forhandlingssituationen mellem udlejer og lejer, og får negative konsekvenser
for både os som detailhandlere og for forbrugerne.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 Bilag 7
Offentligt
2
Lad mig endelig høre fra dig såfremt noget af ovenstående giver anledning til spørgsmål eller kræver
lidt uddybning.
Med venlig hilsen
Peter Kirk Laursen
Etableringschef - Vild med triathlon
Mine største sportsøjeblikke:
Finisher ITU Hamburg World Triathlon 2016 & "Hood to Coast" 2016
pkl@sportmaster.dk
Mobil +45 5115 7810