Svar på spm. nr. S 1080: Vurderer ministeren, at den gældende almenboliglov i tilstrækkelig grad tilskynder private til at købe deres almene bolig?

Ministeren
Side 1/2
Udlændinge-, Integrations- og
Boligudvalget
12. maj 2016
Slotsholmsgade 10
1216 København K
Tel. 6198 4000
Mail uibm@uibm.dk
Web www.uibm.dk
CVR-nr. 36977191
Lovsekretariatet
Folketinget
Christiansborg
1240 København K
Medlem af Folketinget Naser Khader (KF) har den 4. maj 2016 stillet følgende
spørgsmål nr. S 1080 til udlændinge-, integrations- og boligministeren, som her-
med besvares.
Spørgsmål S 1080:
Vurderer ministeren, at den gældende almenboliglov i tilstrækkelig grad tilskynder
private til at købe deres almene bolig?
Svar:
De gældende regler om salg af almene boliger blev indført i 2011 på baggrund af
boligaftalen fra 2010 indgået mellem daværende regering (Venstre og De Konser-
vative), Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre. Ordningen har afløst det tidli-
gere forsøg med salg af almene boliger og den tidligere permanente salgsordning.
Efter den gældende ordning har boligorganisationen og kommunalbestyrelsen i
fælleskab mulighed for at ansøge om godkendelse af salg af boliger til almene
lejere eller - hvis der er tale om salg af ledige boliger - andre private personer.
Beboerne i afdelingen skal godkende salget. Desuden kan kommunalbestyrelsen
og boligorganisationen hver for sig ansøge om godkendelse af salg af almene boli-
ger, hvis lejerne i form af et kvalificeret flertal har udtrykt et stærkt ønske herom
(uafhængigt salg), og ansøgeren sandsynliggør, at der ikke vil opstå tab i forbin-
delse med salget.
For at undgå kapitalisering af evt. rabatter skal boligernes pris altid svare til mar-
kedsprisen, som fastsættes ved en vurdering foretaget af en ejendomsmægler.
Hvis den første bolig, der sælges i afdelingen, sælges til lejeren, vurderes den i
fællesskab af to ejendomsmæglere.
For at give flere almene lejere økonomisk tilskyndelse og mulighed for at købe
egen bolig uden at yde kapitaliserbare rabatter indeholder reglerne mulighed for,
at kommunalbestyrelsen og/eller boligorganisationen kan tilbyde lejerne et rente-
og afdragsfrit lån på 30 pct. af købesummen.
2015-16
S 1080 endeligt svar
Offentligt
Side 2/2
Salgsindtægten anvendes først til en forholdsmæssig indfrielse af lån, beboerind-
skud og grundkapital samt til dækning af salgsomkostninger m.v. Det resterende
provenu (nettoprovenuet) går til Landsbyggefonden primært til finansiering af nye
almene boliger. Ved salg i udsatte almene boligafdelinger kan nettoprovenuet dog
med Landsbyggefondens godkendelse helt eller delvist anvendes til aktiviteter og
initiativer omfattet af en godkendt helhedsplan for det område, hvor den sælgen-
de afdeling ligger.
Herudover indeholder den gældende salgsordning mulighed for helt eller delvist
salg af en afdeling (f.eks. en blok) til en tredjemand og – hvis der er tale om et
udsat boligområde – brug af nettooverskuddet til finansiering af den lokale hel-
hedsplan. På den måde kan boligerne f.eks. omdannes til private udlejningsboliger
eller andelsboliger.
Den gældende salgsordning indeholder således flere elementer, som på en afba-
lanceret måde giver mulighed for at sælge almene boliger og samtidig tager hen-
syn til de medvirkende aktørers rettigheder.
Inger Støjberg
/
Mikael Lynnerup Kristensen