Fremsat den 17. januar 2014 af Ole Birk Olesen (LA), Simon Emil Ammitzbøll (LA) og Anders Samuelsen (LA)

Fremsat den 17. januar 2014 af Ole Birk Olesen (LA), Simon Emil Ammitzbøll (LA) og Anders Samuelsen (LA)
Forslag til folketingsbeslutning
om liberalisering af huslejereguleringen
Folketinget pålægger regeringen inden udgangen af 2014 at fremsætte et lovforslag om liberalisering af den gældende husle-
jeregulering, så udlejere af kun én bolig fritages for huslejeregulering. Det skal sikre, at ganske almindelige mennesker ikke
risikerer betydelige økonomiske problemer ved indgåelse af lejeaftaler, som det er tilfældet i dag, under gældende huslejeregu-
lering.
Beslutningsforslag nr. B 38 Folketinget 2013-14
AX015683
Bemærkninger til forslaget
I snart 80 år har lejeloven været medvirkende til at sætte
nogle meget uhensigtsmæssige rammer om det danske bo-
ligmarked, og fra politisk side har man utallige gange siden
lejelovens oprindelse i 1937 forsøgt at afbøde de mange ne-
gative konsekvenser, som lovgivningen nødvendigvis med-
fører.
Den nuværende stramme danske huslejeregulering, som
består af et de facto-prisloft for huslejer ved udlejning af pri-
vate boliger, gør udlejere komplet chanceløse, hvor de tvin-
ges til at leje deres bolig ud til en husleje, der er betydelig
lavere end markedsværdien, og som ofte ikke dækker udle-
jers omkostninger ved at eje boligen. Prisloftet er desuden så
uigennemskueligt, at private udlejere ingen chance har for at
fastsætte en korrekt husleje. Følgelig er der hvert år utallige
historier i medierne om ulykkelige udlejere, der er fanget i
den danske huslejeregulering. Se f.eks. artiklen »Så hårdt
kan lejeloven ramme dig: Salli tvunget til at leje sin lejlig-
hed ud for 1.773 kr.«, bragt på bt.dk den 14. januar 2014. I
Berlingske kunne man den 22. juni 2013 eksempelvis læse,
hvordan boligadvokaten Klaus Lunøe konstaterede, at ud-
lejere »ikke har mange chancer for at sætte den rigtige leje«,
jf. artiklen »Den farlige øvelse med huslejen«. Sættes lejen
for lavt, risikerer udlejer et skattesmæk, sættes lejen for højt,
risikerer udlejer, at lejer klager til Huslejenævnet, og efter-
følgende et tilbagebetalingskrav fra lejeren.
Problemet opstår bl.a., idet forskellige myndigheder har
modsatrettede incitamenter. Skattemyndighederne tilstræ-
ber, at udlejer fastsætter en så høj husleje som muligt, såle-
des at udlejere betaler en høj skat. Boligsikringskontorerne
har en interesse i, at lejen er lav, idet der således spares of-
fentlige boligsikringsudgifter. Endelig risikerer udlejere,
som ikke har et personligt forhold til lejer, at lejer klager til
Huslejenævnet og således via Huslejenævnet får tildelt en
lavere husleje end den ellers frivilligt aftalte husleje. Lejer-
nes Landsorganisation (LLO) vurderer, at helt op til 100.000
udlejere risikerer at ende i boligretten og således tvinges til
at nedsætte huslejen på en lejekontrakt, som ellers er frivil-
ligt indgået mellem udlejer og lejer. Udlejerne står gennem-
snitligt, ifølge LLO, til at tabe 8.600 kr. pr. år, »Lejere fup-
pes for 860 mio.«, bragt på mrx.dk den 12. maj 2013. Der er
således tale om et stort antal udlejere, som er fanget i en helt
urimelig situation, hvor de risikerer at blive tvunget til at ud-
leje deres bolig med økonomiske tab til følge. Ganske al-
mindelige mennesker, som således ønsker at udleje deres
bolig må løbe en urimelig stor risiko ved udlejning. På sam-
me måde er det unødvendig vanskeligt for forældre at fast-
sætte en korrekt leje ved udlejning af en bolig til deres søn
eller datter.
Liberal Alliance foreslår, at lejeloven tilpasses, så den i
højere grad tager højde for ovennævnte forhold ved ikke-
professionelle udlejeres udlejning af en bolig. På den måde
kan lejeloven som minimum sikre, at ganske almindelige
mennesker kan udleje en privat bolig til en interesseret lejer
uden at løbe en stor økonomisk risiko.
Liberal Alliance foreslår derfor, at for boligejere, der øn-
sker at udleje deres bolig og kun udlejer ét lejemål, lempes
lejeloven, således at der frit kan indgås bindende lejeaftaler
mellem udlejer og en interesseret lejer, hvormed parterne
fritages for gældende huslejeregulering.
2
Skriftlig fremsættelse
Ole Birk Olesen (LA)::
Som ordfører for forslagsstillerne tillader jeg mig herved
at fremsætte: Forslag til folketingsbeslutning om liberalisering af
huslejereguleringen.
(Beslutningsforslag nr. B 38)
Jeg henviser i øvrigt til de bemærkninger, der ledsager
forslaget, og anbefaler det til Tingets velvillige behandling.
3