Ændringsforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Folketingets By- og Boligudvalg
Vedlagt følger ændringsforslag til L 34 om sommerhus på fremmed grund vedrørende indsættelse af
en henvisning til aftalelovens § 36.
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Vedlagt følger ændringsforslag til L 34 om sommerhus på fremmed grund vedrørende indsættelse af
en henvisning til aftalelovens § 36.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
MINISTEREN
Dato: 16. januar 2014
Vedlagt følger ændringsforslag til L 34 om sommerhus på fremmed grund vedrørende indsættelse af
MINISTEREN
16. januar 2014
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 18
Offentligt


Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Forslag til
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
1)I§ 2indsættes som nyt stykke:
"Stk. 2. En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis det vil være urimeligt eller i
strid med redelig handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.
[henvisning til aftalelovens § 36]
Som det fremgår af de almindelige bemærkninger til lovforslaget, er det kendetegnende for den
foreslåede lov, at den gældende
en lang række regler, som parterne ikke kan fravige
aftalt. På denne baggrund vurderes det, at der er behov for på anden måde at beskytte den
i lejeforholdet.
Det foreslås derfor i bestemmelsen, at en lejeaftale om en sommerhusgrund, hvorpå lejere har opført
et sommerhus, skal kunne ændres eller tilsidesættes helt eller delvist, hvis det vil være urimeligt eller i
strid med redelig handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.
havn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ændringsforslag
til
2. behandling af
Forslag til lov om sommerhuse på fremmed grund
(L 34)
[af minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen]
Til § 1
En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis det vil være urimeligt eller i
rid med redelig handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.”
Bemærkninger
Til nr. 1
Som det fremgår af de almindelige bemærkninger til lovforslaget, er det kendetegnende for den
foreslåede lov, at den gældende aftalefrihed i vidt omfang opretholdes. Der er således ikke foreslået
en lang række regler, som parterne ikke kan fravige, eller som er gældende, medmindre andet er
aftalt. På denne baggrund vurderes det, at der er behov for på anden måde at beskytte den
Det foreslås derfor i bestemmelsen, at en lejeaftale om en sommerhusgrund, hvorpå lejere har opført
et sommerhus, skal kunne ændres eller tilsidesættes helt eller delvist, hvis det vil være urimeligt eller i
ndlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.
Dato:
Kontor:
Sagsnr.:
Sagsbeh.:
Dok id:
En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis det vil være urimeligt eller i
Som det fremgår af de almindelige bemærkninger til lovforslaget, er det kendetegnende for den
aftalefrihed i vidt omfang opretholdes. Der er således ikke foreslået
eller som er gældende, medmindre andet er
aftalt. På denne baggrund vurderes det, at der er behov for på anden måde at beskytte den svage part
Det foreslås derfor i bestemmelsen, at en lejeaftale om en sommerhusgrund, hvorpå lejere har opført
et sommerhus, skal kunne ændres eller tilsidesættes helt eller delvist, hvis det vil være urimeligt eller i
NOTAT
16.januar 2014
Boliglovgivning
2012 – 138
mpk/ner
436483
By- og Boligudvalget 2013-14
L 34 Bilag 18
Offentligt
2 af 2
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Formålet med bestemmelsen er at fremhæve, at aftalelovens § 36 finder anvendelse i disse
lejeforhold for derved at understrege, at parterne i sådanne lejeforhold er beskyttet mod urimelige
aftaler og aftalevilkår.
Aftalelovens § 36 er en generalklausul, der giver mulighed for tilsidesættelse af urimelige aftaler og
aftalevilkår. Ved afgørelse af, om det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre en
aftale eller et aftalevilkår gældende, skal der efter aftalelovens § 36 tages hensyn til forholdene ved
lejeaftalens indgåelse, lejeaftalens indhold og senere indtrufne omstændigheder.
Bestemmelsen kan tænkes anvendt f.eks. i den situation, hvor en væsentlig uligevægt i parternes
forhandlingsmæssige eller økonomiske styrke ved aftalens indgåelse har bevirket en urimelig aftale.
Ved vurderingen af parternes forhandlingsmæssige styrke ved aftalens indgåelse vil der kunne tages
hensyn til, om parterne har været i besiddelse af behørig information om de med aftalen forbundne
konsekvenser, herunder om parterne har været repræsenteret af advokat eller anden rådgiver.
Et moment, der kan indgå i vurderingen af, om en part er blevet behørigt informeret, kan også være,
om den svage part har været i besiddelse af den tjekliste til brug for indgåelse af lejekontrakter, som
By, Bolig og Landdistriktsministeriet vil udarbejde i forbindelse med lovens ikrafttræden.
Bestemmelsen kan endvidere tænkes anvendt i tilfælde, hvor der er tale om en langvarig lejekontrakt,
hvor parterne ved lejeaftalens indgåelse ikke har kunnet forudse en senere udvikling, men hvor tiden
efter en årrække må anses at være løbet fra nogle af klausulerne i lejeaftalen.