Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2014 – 31. marts 2015, fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Folketingets By- og Boligudvalg
Lovsekretariatet
Vedlagt fremsendes notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2014
– 31. marts 2015 m.v. udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter som opfølgning på
beretning nr. 11 af 30. april 2015 om opfølgning på beretning om bestilling af tilstandsrapporter og
bygningssagkyndiges uvildighed.
Udover statistikken indeholder notatet en redegørelse for ministeriets arbejde med digitalisering af
sælgers oplysninger om ejendommen. I den forbindelse skal jeg henlede By- og Boligudvalgets
opmærksomhed på den del af notatet, som indeholder en beskrivelse af ændringen af spørgsmålet
om, hvordan sælgeren har bestilt tilstandsrapport. Ændringen skal ses i sammenhæng med den
tekniske gennemgang af de tidligere notater om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter, som
fandt sted i By- og Boligudvalget den 5. februar 2015. Formålet med ændringen er yderligere at styrke
det statistiske grundlag, der vedrører problematikken om bestilling af tilstandsrapporter.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
MINISTEREN
Dato: 6. maj 2015
By- og Boligudvalget 2014-15
BYB Alm.del Bilag 57
Offentligt


Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2014 – 31.
marts 2015 m.v.
Indledning
Af Folketingets By- og Boligudvalgs beretning nr. 11 af 30. april 2015 om opfølgning på beretning om
bestilling af tilstandsrapporter og bygningssagkyndiges uvildighed fremgår bl.a. følgende:
”Udvalget har med tilfredshed løbende modtaget statistik udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter over, hvordan tilstandsrapporter rekvireres. Udvalget anmoder ministeren for by, bolig
og landdistrikter om fortsat løbende at udarbejde denne statistik og halvårligt levere denne statistik til
udvalget, med henblik på at udvalget har mulighed for løbende at følge udviklingen på området.
Udvalget har noteret sig, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter fortsat arbejder med digitalisering
af sælgeroplysningsskema. Udvalget opfordrer ministeren for By, Bolig og Landdistrikter til at have
fokus på dette arbejde, og udvalget imødeser en status på dette arbejde.”
Dette notat indeholder statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. april - 30. september
2014 samt en status for projektet vedrørende digitalisering af oplysninger, som afgives af sælgere i
forbindelse af udarbejdelse af tilstandsrapporter.
Bestilling af tilstandsrapporter
Tilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen, herunder sælgers oplysninger
om bestilling af tilstandsrapporter.
I tabel 1 er vist, hvordan sælgernes oplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne fordeler sig i
perioden 1. oktober 2014 – 31. marts 2015 samt hvordan fordelingen var i de to foregående
statistikperioder (1. oktober 2013 – 31. marts 2014 og 1. april 2014 – 30. september 2014).
NOTAT
Dato: 6. maj 2015
Kontor: Boliglovgivning
Sagsnr.: 2015-1207
Sagsbehandler: eta
Dok id: 578839
By- og Boligudvalget 2014-15
BYB Alm.del Bilag 57
Offentligt
2 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Tabel 1. Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i perioden 1. oktober 2014 - 31. marts
2015
Svarmulighed 01.10.2013 -
31.03.2014
01.04.2014. -
30.09.2014
01.10.2014 -
31.03.2015
Via www.boligejer.dk 1,1 pct. 1,1 pct. 1,1 pct.
Via anden internetside 5,5 pct. 6,2 pct. 6,8 pct.
Via familie, venner og bekendte 5,2 pct. 5,4 pct. 5,9 pct.
Via en liste over bygningssagkyndige
udleveret af min ejendomsmægler 9,6 pct. 10,6 pct. 9,4 pct.
Min ejendomsmægler bad et
forsikringsselskab om at finde én efter
aftale med mig 48,2 pct. 48,5 pct. 48,3 pct.
På anden vis 13,0 pct. 12,3 pct. 12,5 pct.
Uoplyst 17,4 pct. 15,9 pct. 16,0 pct.
Tabellen viser, at 7,9 pct. sælgere finder beskikkede bygningssagkyndige via forskellige internetsider,
herunder www.boligejer.dk.
Sælgere, som finder en beskikket bygningssagkyndig via deres netværk, udgør 5,9 pct.
Knap hver tiende sælger har oplyst, at den pågældende har valgt en bygningssagkyndig ved hjælp af
en liste over bygningssagkyndige udleveret af ejendomsmægleren, som har stået for salget.
Den største gruppe er bestillinger via forsikringsselskaber. Tabellen viser, at sælgere har oplyst, at
næsten halvdelen af rapporterne er bestilt via sælgerens ejendomsmæglers henvendelse herom til et
forsikringsselskab efter sælgerens anmodning.
Blandt de ca. 12,5 pct. af tilstandsrapporter, som er omfattet af kategorien ”på anden vis” findes der
mulighed for, at sælgere kan angive på hvilken vis, de har bestilt rapporten. Der er tale om et
fritekstfelt, således at oplysningerne ikke kan bearbejdes digitalt.
16 pct. af sælgerne har ikke svaret på spørgsmålet om bestilling, hvilket bl.a. kan skyldes, at der er
tale om et dødsbo eller salg af boliger på tvangsauktioner, hvor sælgere normalt ikke udfylder
sælgeroplysningsskema, herunder heller ikke svarer på spørgsmålet om bestilling af
tilstandsrapporten.
3 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
En sammenligning af ovennævnte statistik med de tilsvarende statistikker for henholdsvis 1. oktober
2013 – 31. marts 2014 og 1. april 2014 – 30. september 2014 viser, at der ikke er sket nogen
væsentlig afvigelse i sælgernes måde at bestille en tilstandsrapport på.
På baggrund af den tekniske gennemgang af ministeriets tidligere tilsvarende halvårlige statistikker,
som fandt sted i By- og Boligudvalget den 5. februar 2015, herunder de spørgsmål, som blev stillet af
By- og Boligudvalgets medlemmer vedrørende ovennævnte spørgsmål om bestilling af
tilstandsrapporter, har ministeriet valgt at gennemføre visse tiltag med henblik på yderligere at
forbedre statistikken, jf. nedenfor under Digitalisering af sælgeroplysningsskema.
Markedsandele
Ministeriet har foretaget en analyse af 30.523 tilstandsrapporter indberettet i perioden 1. oktober 2014
- 31. marts 2015 med henblik på at undersøge forholdet mellem de beskikkede bygningssagkyndiges
virksomhedstilknytning og antal af de udarbejdede tilstandsrapporter.
De virksomheder, som har udarbejdet tilstandsrapporter i analyseperioden, er blevet opdelt i tre
grupper efter antal tilknyttede bygningssagkyndige:
- virksomheder med 1 beskikket bygningssagkyndig (”enkeltmandsvirksomheder”),
- virksomheder med 2-9 beskikkede bygningssagkyndige (”mellemstore virksomheder”) og
- virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige (”store virksomheder”).
I opgørelsen kombineres de i perioden indberettede tilstandsrapporter med den bygningssagkyndiges
HE-nummer og den pågældendes virksomhedstilknytning. Oplysningen om virksomhedstilknytning
trækkes fra de generelle oplysninger om den bygningssagkyndige, som er registreret i HEWEB.
De beskikkede bygningssagkyndige, som arbejder for flere virksomheder, eller dels er selvstændige,
dels arbejder for en eller flere virksomheder, har siden 1. oktober 2013 haft pligt til at oplyse, hvilken
virksomhed den konkrete tilstandsrapport er udarbejdet for.
I HEWEB var det i perioden 1. oktober 2014 – 31. marts 2015 registreret 406 beskikkede
bygningssagkyndige, som mindst har indberettet en tilstandsrapport.
Tabel 2. Fordeling af tilstandsrapporter efter den beskikkede bygningssagkyndiges
virksomhedstilknytning i perioden 1. oktober 2014 – 31. marts 2015:
1 beskikket
bygningssagkyndig
2-9 beskikkede
bygningssagkyndige
10 eller flere
beskikkede
bygningssagkyndige
Antal virksomheder 197 21 5
Antal
bygningssagkyndige
197 55 172
Antal rapporter 8.931 3.985 17.607
Markedsandel 29,26 pct. 13,06 pct. 57,68 pct.
4 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Det fremgår af tabel 2, at 29,26 pct. af de i perioden udarbejdede tilstandsrapporter er udarbejdet af
bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 13,06 pct. af de indberettede tilstandsrapporter er
udarbejdet af virksomheder, som har haft mellem 2 og 9 bygningssagkyndige knyttet til virksomheden,
og 57,68 pct. af rapporterne er udarbejdet af virksomheder, som har haft 10 eller flere beskikkede
bygningssagkyndige knyttet til virksomheden.
Tilsvarende statistik for perioden 1. april 2014 til 30. september 2014, som blev forelagt udvalget ved
notat af 29. oktober 2014 (BYB alm. del - bilag 10), viste, at 29,7 pct. af de i perioden udarbejdede
tilstandsrapporter var udarbejdet af de bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 15,8 pct. af
de bygningssagkyndige knyttet til virksomheder med mellem 2 og 9 bygningssagkyndige og 54,5 pct. i
virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige.
Det bemærkes i den forbindelse, at de fire største virksomheders (Botjek A/S, EBAS - Energi- &
Bygningsrådgivning A/S, factum2 A/S og OBH Ingeniørservice A/S) markedsandel er stort set
uændret, idet det i perioden 1. april – 30. september 2014 udgjorde 54,5 pct. mod 54,4 pct. i perioden
1. oktober 2014 – 31. marts 2015.
Det bemærkes, at forskellen mellem det samlede antal beskikkede bygningssagkyndige (424
bygningssagkyndige), som har været knyttet til virksomhederne i statistikperioden, jf. tabel 2, og
antallet af registrerede bygningssagkyndige (406 bygningssagkyndige), som har indberettet mindst én
rapport i perioden, skyldes det forhold, at 13 bygningssagkyndige har haft tilknytning til to
virksomheder, én bygningssagkyndig til tre og én til fire virksomheder.
Digitalisering af sælgeroplysningsskema
Som oplyst over for By- og Boligudvalget i forbindelse med de tidligere halvårlige afrapporteringer
arbejder ministeriet med digitalisering af oplysninger, som afgives af sælgere i forbindelse med
udarbejdelse af tilstandsrapporter.
Projektet omfatter etablering af en NemLogin-løsning, en revision af det gældende
sælgeroplysningsskema og færdigudvikling af en webservice, som kan anvendes i forbindelse med
indberetning af tilstandsrapporter. Det bemærkes, at det – uanset digitalisering af indberetningen af
sælgeroplysninger om ejendommen – stadigvæk vil være muligt for sælgeren at udfylde
sælgeroplysningsskemaet på papir, hvis sælgeren ikke har mulighed for at udfylde skemaet digitalt.
Det kommende sælgeroplysningsskema vil indeholde visse ændringer af de spørgsmål, som stilles til
sælgere. Ændringerne er foretaget på baggrund af arbejde udført i en arbejdsgruppe, som blev nedsat
under Følgegruppen for huseftersynsordningen, som består af ordningens hovedinteressenter.
Udover ændringer af visse spørgsmål vil skemaet som noget nyt indeholde hjælpetekster til hvert
spørgsmål, som skal bidrage til, at sælgere bedre forstår spørgsmålene og blive i stand til at besvare
dem så præcist som muligt.
På baggrund af erfaringer med hidtidige statistikker samt drøftelserne af statistikkerne i By- og
Boligudvalget den 5. februar 2015 har ministeriet tillige besluttet at revidere spørgsmålet om, hvordan
sælgeren har bestilt tilstandsrapporten. Formålet med revisionen er dels at mindske antallet af
besvarelser ”På anden vis” dels at reducere antallet af ubesvarede spørgsmål.
5 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ministeriet forventer, at den kommende digitalisering af sælgeroplysningsskemaet dels vil gøre det
nemmere for sælgere at forstå og besvare spørgsmålet, dels vil forbedre statistikken vedrørende
bestilling af tilstandsrapporter, idet det ikke vil være muligt at indberette skemaet, medmindre
spørgsmålet om bestilling af tilstandsrapporten er besvaret.
Det betyder eksempelvis, at dødsboer og tvangsauktionssælgere også skal besvare spørgsmålet om
bestilling af tilstandsrapporten, selv om de ikke kan besvare andre spørgsmål i
sælgeroplysningsskemaet, som vedrører selve ejendommen.
Siden 1. oktober 2013 har spørgsmålet om bestilling af tilstandsrapporten være affattet således:
”Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten
0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds)
Via www.boligejer.dk
Via anden internetside
Via familie, venner og bekendte
Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler
Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig
På anden vis, angiv hvilken___________________________________”
Det nye spørgsmål vedrørende bestilling af tilstandsrapporten skal lyde således (teksten i den grønne
boks er hjælpetekst):
”Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten
0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds)
Via annonce i medier eller på internet, herunder www.boligejer.dk
Via familie, venner og bekendte m.v.
Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler eller ejendomsformidler
Sæt kryds her, hvis du fandt den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige
er ansat i, via annonce i landsdækkende eller lokale aviser, opslagstavler, radio, fjernsyn eller andre medier
eller via internetsider, som du fandt selv eller blev henvist til fra andre, herunder din
ejendomsmægler eller ejendomsformidler (advokat, som udøver ejendomsformidling), f.eks. www.boligejer.dk
eller andre hjemmesider.
Sæt kryds her, hvis du har fundet den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige
er ansat i, via din familie, venner, kollega fra arbejde eller andre bekendte fra dit netværk.
6 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Min ejendomsmægler/ejendomsformidler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig
Jeg har kendt den bygningssagkyndige i forvejen, herunder genbestilling eller fornyelse
På anden vis”
Den ændrede formulering af svarmulighederne skal ses i sammenhæng med indføringen af en
valideringsfunktion, som indebærer, at tilstandsrapporten ikke vil kunne indberettes før alle
spørgsmålene, herunder spørgsmålet om bestilling, er besvaret. Dødsboer og tvangsauktionssælgere
skal også besvare spørgsmålet om bestilling af tilstandsrapporten, selv om de ikke kan besvare andre
spørgsmål i sælgeroplysningsskemaet, som vedrører selve ejendommen Dette forventes at ville
nedbringe antallet af uoplyste svar samt antallet af svarene På anden vis.
Der forventes, at ændringerne efter test af det digitale skema vil kunne træde i kraft i løbet af
sommeren, hvor aktiviteten på markedet er forholdsvis lav.
Din ejendomsmægler eller ejendomsformidler (advokat, som udøver ejendomsformidling) skal enten
udlevere en liste over bygningssagkyndige i lokalområdet til dig eller henvise dig til hjemmesiden
www.boligejer.dk (eller til anden hjemmeside, hvor listerne kan hentes). Du skal sætte kryds her, hvis
du fandt den bygningssagkyndige ved hjælp af listen over lokale bygningssagkyndige, som du har fået
udleveret af ejendomsmægleren eller ejendomsformidleren.
Ejendomsmægleren eller ejendomsformidleren (advokat, som udøver ejendomsformidling) må ikke foreslå
dig konkrete bygningssagkyndige eller firmaer, der beskæftiger bygningssagkyndige. Hvis det er aftalt med
dig, kan ejendomsmægleren/ejendomsformidleren dog rekvirere en tilstandsrapport gennem et
forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer. Du skal sætte kryds her, hvis det er tilfældet.
Sæt kryds her, hvis du allerede kender den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige
er ansat i. Der kan være tale om, at den bygningssagkyndige eller firmaet har udarbejdet en tilstandsrapport
eller et energimærke for dig, da du tidligere solgte et hus. Dette gælder også, hvis du i forbindelse med salg
af dit nuværende hus skal genbestille eller forny tilstandsrapporten, fordi tilstandsrapportens
gyldighedsperiode på 6 måneder er udløbet. Endelig kan det være, at du på anden måde fik kendskab til den
bygningssagkyndige eller firmaet, før du overhovedet besluttede at sætte huset til salg.
Sæt kryds her, hvis alle de andre svarmuligheder ikke er dækkende i dit tilfælde.
7 af 7
Gammel Mønt 4 · 1117 Købehavn K · T +45 33 92 29 00 · E mbbl@mbbl.dk · www.mbbl.dk
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter vil fortsat orientere By- og Boligudvalget om statistik over
rekvisition af tilstandsrapporter og arbejdet med digitalisering af sælgeroplysningsskema.